Магий Альбина Михайловна

Судья Ирбеткина Е.А. Дело № 33-13370/2021

УИД 24RS0002-01-2020-002276-98

А 2.187г.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 ноября 2021 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Левицкой Ю.В.,

с участием прокурора Дозорцевой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ермоленко О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ачинска к Магий Алене Сергеевне, Магий Альбине Михайловне, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности, определении выкупной цены квартиры, выселении без предоставления другого жилого помещения,

встречному иску Магий Алены Сергеевны, Магий Альбины Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации г. Ачинска о предоставлении жилого помещения,

по апелляционной жалобе Магий А.С., Магий А.М.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 29 декабря 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить.

Отказать в удовлетворении исковых требований Магий Алены Сергеевны, Магий Альбины Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации г. Ачинска о предоставлении жилого помещения.

Определить выкупную цену жилого помещения квартиры <адрес> в размере 417 194 (четырехсот семнадцати т...

...ысяч ста девяносто четырех) рублей 22 копеек.

Определить выкупную цену <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, подлежащую выплате Магий Алене Сергеевне, Магий Альбине Михайловне. ФИО3 каждой, в размере 139 064 (сто тридцать девять тысяч шестьдесят четыре) рубля 74 копейки.

При получении Магий Аленой Сергеевной, Магий Альбиной Михайловной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, выкупной цены, прекратить право собственности Магий Алены Сергеевны, Магий Альбины Михайловны, ФИО3 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> края.

Признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> края, <адрес> за муниципальным образованием г.Ачинск Красноярского края после выплаты Магий Алене Сергеевне. Магий Альбине Михайловне, ФИО3 выкупной цены жилого помещения.

Выселить Магий Алену Сергеевну, Магий Альбину Михайловну, ФИО3 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения выплаты администрацией города Ачинска выкупной цены жилого помещения, установленной судом».

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности, определении выкупной цены квартиры, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 09.02.2016 ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес> Заключением межведомственной комиссии № от 08.02.2012 жилой дом по адресу <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением администрации г. Ачинска от 15.05.2012 №-р (с последующими редакциями) срок проведения работ по проектированию и реконструкции дома <адрес> определен до 31.12.2020. 23.05.2019 ответчикам направлено требование о сносе жилого дома в течение двух месяцев. Поскольку снос жилого дома в указанный срок собственниками не произведен, постановлением администрации г. Ачинска от 09.08.2019 №-п принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в этом доме для муниципальных нужд. 20.04.2020 ответчикам вручено уведомление о принятом решении с проектом соглашения об изъятии жилого помещения. При этом, поскольку Магий А.М., Магий А.С., ФИО3 приобрели право собственности на свою квартиру уже после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, то в силу требований п.8.2 ст.32 ЖК РФ выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения должна быть определена в размере 417 194,22 руб., что эквивалентно его стоимости по условиям заключенного ответчиками договора купли-продажи от 09.02.2016. При таких обстоятельствах, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, администрация г. Ачинска просила прекратить право общей долевой собственности Магий А.М., Магий А.С., ФИО3 (по <данные изъяты> доли у каждой) на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>; признать право собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием город Ачинск; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру; определить выкупную цену названного жилого помещения в размере 417 194,22 руб.; определить стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, подлежащую выплате Магий А.М., Магий А.С., ФИО3 в размере по 139064,74 руб. каждой; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Магий А.А., Магий А.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд со встречным иском к администрации г. Ачинска о предоставлении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры <адрес>, который заключением межведомственной комиссии № от 08.02.2012 был признан аварийным и подлежащим реконструкции; срок проведения работ по реконструкции дома установлен до 31.12.2020. В обоснование встречного иска истцы выражают свое несогласие с позицией администрации г. Ачинска о применении к спорным правоотношениям п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку данная норма закона была принята уже после того, как ими приобретено спорное жилое помещение; при этом на момент заключения договора купли-продажи сведения о признании жилого дома аварийным не были размещены в средствах массовой информации и доведены до собственников квартир; в связи с чем, полагают, что они имеют право на предоставление им другого жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с положениями действующей региональной программы по переселению граждан из аварийного жилья. На основании изложенного просили обязать администрацию г. Ачинска передать им в собственность взамен жилого помещении, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, иное жилое помещение в г. Ачинске Красноярского края общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Магий А.М., Магий А.С. просят решение суда отменить, как основанное на неправильном применении норм материального права; удовлетворить их встречные исковые требования, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным во встречном иске. Полагают, что спорные жилищные правоотношения возникли 15.05.2019 в момент направления им требования о сносе дома, то есть - до введения в действие новых положений п.8.2 ст.32 ЖК РФ; оспариваемым решением не были установлены какие-либо новые жилищные права и обязанности сторон, а разрешен возникший спор в рамках ранее возникших правоотношений, в связи с чем, вышеуказанная норма закона (п.8.2 ст.32 ЖК РФ), принятая в декабре 2019 года, не подлежала применению, следовательно, встречный иск подлежал удовлетворению.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Ачинска Майорова С.П., заместитель Ачинского городского прокурора Булатова О.С. и представитель Министерства строительства Красноярского края Козупица С.А. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 апреля 2021 года решение Ачинского городского суда Красноярского края от 29 декабря 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым встречные исковые требования Магий А.С., Магий А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации г. Ачинска о предоставлении жилого помещения удовлетворены.

На администрацию г. Ачинска возложена обязанность предоставить Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 взамен квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность другое равнозначное жилое помещение, расположенное в пределах г. Ачинска Красноярского края, благоустроенное применительно к условиям г. Ачинска.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска к Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения отказано.

Администрация г. Ачинска обратилась в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой поставила вопрос об отмене апелляционного определения в связи с нарушением норм материального права, неверной оценкой доказательств по делу.

В кассационном представлении прокурор Красноярского края просил об отмене апелляционного определения, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 9 сентября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 апреля 2021 года в части отказа в удовлетворении требований Администрации г. Ачинска Красноярского края о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности муниципального образования г. Ачинск Красноярского края отменено, дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, своевременно и надлежащим образом уведомленных о месте и времени рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Дозорцевой М.В., полагавшую необходимым об изменении решения суда первой инстанции, удовлетворении требований администрации г. Ачинска, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что жилой дом <адрес> заключением межведомственной комиссии от 8 февраля 2012 года № признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Право собственности за Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 9 февраля 2016 года.

Разрешая спор, удовлетворяя требования администрации г. Ачинска и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что администрацией г. Ачинска в установленном законом порядке принято решение о признании жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при этом с учетом того, что соглашение о выкупе с ответчиками - собственниками квартиры № в указанном доме заключено не было, поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной ценой, пришел к выводу об определении выкупной цены принадлежащего ответчикам жилого помещения с учетом требований, указанных в части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Поскольку ответчики приобрели жилое помещение по <адрес> после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, суд первой инстанции пришел к выводу, что размер компенсации не может превышать стоимость жилья, по которой оно было приобретено по договору купли- продажи от 9 февраля 2016 года в связи с чем собственникам подлежит компенсация в размере 417194,22 руб.

Проверяя законность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не согласилась.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходила из того, что ответчиками выбран способ обеспечения их жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения, в связи с чем требования об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены стоимости жилого помещения не подлежали удовлетворению. Кроме того, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о применении к спорным правоотношениям положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вступивших в силу 28 декабря 2019 года, учитывая, что ответчики приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 9 февраля 2016 года, то есть до введения в действие указанной нормы.

Апелляционное определение в части возложения обязанности на администрацию города г. Ачинска предоставить Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 взамен квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность другое равнозначное жилое помещение, расположенное в пределах г. Ачинска Красноярского края, благоустроенное применительно к условиям г. Ачинска вступило в законную силу.

Разрешая в рамках нового апелляционного рассмотрения требования администрации г. Ачинска Красноярского края о прекращения права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, признания права собственности муниципального образования г. Ачинск Красноярского края, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Принимая во внимание то, что требования Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 о предоставлении жилого помещения удовлетворены, на администрацию г. Ачинска возложена обязанность предоставить собственникам жилого помещения другое, равнозначное, жилое помещение, при этом администрация г. Ачинска неизбежно приобретает право собственности на указанное жилое помещение в силу ст.32 Жилищного кодекса РФ в результате предоставления семье Магий другого, равнозначного, жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части требований администрации г. Ачинска о прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, признания права собственности муниципального образования г. Ачинск Красноярского края на жилое помещение в результате его выкупа, и принятии решения о частичном удовлетворении иска администрации г. Ачинска в указанной его части, прекращении права собственности Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 на жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием г. Ачинск Красноярского края, выселении Магий А.С., Магий А.М. и ФИО3 после предоставления Магий А.С., Магий А.М., ФИО3 другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 29 декабря 2020 года отменить в части отказа в исковых требованиях администрации г. Ачинска о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности, регистрации права собственности.

Принять в указанной части новое решение, которым исковые требования администрации г. Ачинска к Магий Алене Сергеевне, Магий Альбине Михайловне, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Магий Алены Сергеевны, Магий Альбины Михайловны, ФИО3 на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес> после предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес> за муниципальным образованием <адрес> края после предоставления другого жилого помещения.

Выселить Магий Алену Сергеевну, Магий Альбину Михайловну, ФИО3 из жилого помещения – квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в доме <адрес> после предоставления другого жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: В.Б. Федоренко

Судьи: Е.Ю. Ашихмина

Ю.В. Левицкая

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 9 ноября 2021 года.