Максимова Римма Дмитриевна

Дело № 2-613/2024

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2024-000896-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова М.Ю. к Максимовой Р.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Максимов М.Ю. обратился в суд с указанным выше иском, который мотивировал тем, что 02.07.2013 между Максимовым М.Ю. и его родителями Максимовой Р.Д., М.Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости был продан покупателю М.Ю.А. за 1 950 000 руб. В соответствии п. 4 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится с использованием средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии УВ №688130, выданному 17.06.2013 Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России, в размере 1 089 000 руб. Данная сумма была перечислена со счета по облуживанию ГЖС, открытого на имя М.Ю.А. на лицевой счет Максимовой Р.Д. Денежные средства в размере 861 000 руб. были переданы наличными Максимовой Р.Д. 08.07.2013 произведена регистрация перехода права собственности, при этом было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Факт получения продавцами денежных средств в полном объеме, ответчик не отрицает. Таким образом, свои обязательства истец исполнил в полном объеме. 26.04.2024 истец и Максимова Р.Д. (поскольку отец истца - М.Ю.А. на тот момент уже умер) обратились с заявлением о прекращении ограничений права на объект недвижимости. Однако в этом б...

...ыло отказано, поскольку один из участников сделки умер. В настоящее время обременение в виде ипотеки препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. На этом основании, истец просил прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>.

Истец Максимов М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Максимова Р.Д. в судебном заседании исковые требования признала. Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК). С прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается (ст. 352 ГК).

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу нормы ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 39 ГПК, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований или возражений.

Суду представлена копия договора купли-продажи от 02.07.2013, заключенного между продавцами Максимовой Р.Д., М.Ю.А. и покупателем Максимовым М.Ю. По указанному договору продавцы продали, а покупатель купил квартиру по адресу <адрес>. Как указано в п. 4 договора, истец приобрел указанную квартиру за 1 950 000 руб. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии УВ №688130, выданному 17.06.2013 г. Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России, путем перечисления денежных средств со счета по облуживанию ГЖС №, открытого на имя Максимова М.Ю. в Филиале Сбербанка России №8640, структурное подразделение №8640/0000 г. Костромы 1 086 000 руб. и перечислена по соглашению продавцов на лицевой счет Максимовой Р.Д. №, открытый в Филиале СБ РФ Костромское отделение №86040/0036 г. Костромы и денежными средствами покупателя в размере 861 000 руб., которые по соглашению продавцов получает от покупателя наличными Максимова Р.Д. после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре, в день получения зарегистрированного договора. Согласно п. 5 договора, для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку получение о перечислении денежных средств.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности Максимова М.Ю. на квартиру, площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. При этом, 08.07.2013 за номером 44-44-01/057/2013-757 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Максимовой Р.Д., М.Ю.А.

Получение продавцами денежных средств в размере полной стоимости проданного недвижимого имущества, ответчиком не оспаривается, подтверждается распиской.

Согласно свидетельству о смерти I-ГО №788597 от 26.08.2020, М.Ю.А. умер 25.08.2020. Как сообщила нотариус К.Н.Г. после его смерти было заведено наследственное дело, наследниками по закону являются: жена Максимова Р.Д. (обратившаяся с заявлением о принятии наследства), сын Максимов М.Ю. (обратившийся с заявлением об отказе от наследства), сын М.Д.Ю. (обратившийся с заявлением об отказе от наследства)

Истец и ответчик обращались в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о снятии обременения, 06.05.2024 им направлено уведомление о том, что для проведения государственной регистрации, необходимо предоставить заявление всех залогодержателей о погашении записи от 07.07.2013 года 44-44-01/057/2013-757 об ипотеке.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обеспеченное залогом обязательство исполнено, оснований для сохранения обременения не имеется. Погашению записи об ипотеке препятствует невозможность подачи соответствующего заявления одним из залогодержателей.

Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая признание ответчиком иска, которое судом принимается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Максимовой Р.Д., Максимова Ю.А., зарегистрированное 08.07.2013 за номером 44-44-01/057/2013-757 в отношении квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер № приобретенной Максимовым М.Ю. по договору купли-продажи от 02.07.2013, погасив запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 18.06.2024