Маргулис Яков Израильевич

Судья Емельянова Е.Б. дело № 33-1271/2022

дело № 2-31/2022

УИД 12RS0001-01-2021-002926-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 16 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Иванова А.В. и Кольцовой Е.В.,

при секретаре Сафиулиной Э.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 21 февраля 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ч. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Халиулина А.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч. обратилась в суд с иском к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, М., в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9896 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения лич...

...ного подсобного хозяйства, по следующим характерным точкам:

значение характерных точек границы

Х

У

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности к истцу перешло в порядке наследования по закону после смерти супруга Ч.В., которому земельный участок был предоставлен на основании решения сессии Эмековского сельсовета <№> от 15 апреля 1991 года. 2 сентября 2021 года кадастровым инженером Яковлевой Е.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 9896 кв.м, предоставленного на основании договора аренды М. Уточнение местоположения границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ч. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования. Выражает несогласие с выводом суда о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права. Полагает, что земельный участок с кадастровым номером <№>, который предоставлен по договору аренды М., образован с многочисленными нарушениями. Ошибка допущена администрацией Волжского муниципального района при утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории. Данная ошибка перенесена в межевой план земельного участка, а впоследствии воспроизведена в ЕГРН и является реестровой ошибкой. Считает, что уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и образования нового земельного участка с соблюдением норм действующего законодательства.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация Волжского муниципального района Республики Марий Эл приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить его без изменения.

Заслушав объяснения представителя М. Т., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения сессии Эмековского сельсовета <№> от 15 апреля 1991 года Ч.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 0,14 га, что подтверждается свидетельством, выданным 12 мая 1992 года.

После смерти Ч.В. указанный земельный участок в порядке наследования по закону перешел к его супруге Ч., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН 23 декабря 2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий истцу Ч. земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15 апреля 1991 года с присвоением кадастрового номера <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

14 октября 2020 года М. обратился в администрацию Волжского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении ему земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Постановлением администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл от 20 ноября 2020 года № <№> утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>, местоположение: <адрес> <адрес>, общая площадь 9896 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

По заказу М. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером Кучеровым Л.С. проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 5 февраля 2021 года.

Согласно содержащемуся в названном межевом плане заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка установлено в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Волжского муниципального района от 20 ноября 2020 года № 600, необходимость согласования границ образуемого земельного участка отсутствует, так как его границы утверждены постановлением администрации Волжского муниципального района от 20 ноября 2020 года № 600, при формировании границ образуемого земельного участка права смежников не нарушены.

15 апреля 2021 года в газете Волжские Вести Юл увер было опубликовано информационное сообщение о возможности предоставления в соответствии со положениями Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 9896 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, на праве аренды сроком на три года.

18 мая 2021 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района (арендодатель) и М. (арендатор) заключен договор <№> аренды указанного выше земельного участка общей площадью 9896 кв.м с кадастровым номером <№>, по условиям которого земельный участок передается арендатору во временное владение и пользование на срок три года с 18 мая 2021 года по 17 мая 2024 года. Земельный участок принят арендатором во временное владение и пользование 18 мая 2021 года по акту приема-передачи.

Государственная регистрация обременения в отношении указанного земельного участка осуществлена 23 июня 2021 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Яковлевой Е.В., которой подготовлен межевой план от 2 сентября 2021 года.

В содержащемся в межевом плане заключении кадастрового инженера отражено, что в результате камеральной обработки данных было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№>. Уточнение данного земельного участка невозможно без исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <№>.

Разрешая спор, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд первой инстанции исходил из того, что право аренды М. на земельный участок приобретено по договору аренды и зарегистрировано в установленном порядке, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка фактически направлены на прекращение права аренды и права собственности на земельный участок в существующих границах, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, имеющем публичный характер.

Принимая во внимание, что постановление администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> <№>, которым утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 12:15:1003001:344, положенная в основу межевого плана от 5 февраля 2021 года, составленного кадастровым инженером Кучеровым Л.С., не признано не действующим полностью или в части в порядке, предусмотренном законодательством, судебная коллегия приходит к выводу, что содержащиеся в нем сведения считаются достоверными, а отражение их в ЕГРН отвечает принципам ведения ЕГРН.

С учетом изложенного довод апелляционной жалобы о допущенных нарушениях при образовании земельного участка, предоставленного в аренду М., подлежит отклонению ввиду его несостоятельности.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Как следует из части 2 статьи 8 названного Федерального закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 12 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года № П/0241, при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

Следовательно, законодательно предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости, то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, законодательно не предусмотрен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требования Ч. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца, ранее не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сути, направлены на прекращение права аренды и собственности на объект недвижимости – земельный участок с точно определенными границами и площадью.

Изложенные обстоятельства дела свидетельствуют о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен путем заявления указанных выше требований, в связи с чем вопреки доводам жалобы суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом избран неверный способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 21 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи А.В. Иванов

Е.В. Кольцова

Мотивированное апелляционное определение составлено 17 июня 2022 года.

Дело № 2-31/2022

12RS0001-01-2021-002926-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2021 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

по гражданскому делу по исковому заявлению Черновой Л. В. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Маргулис Я. И.

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

Установил:

Чернова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Маргулис Я. И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 9896 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования и об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам поворотных точек:

обозначение характерных точек границ

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование требований истицей указано, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> Эл, <адрес> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРНКУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Яковлевой Е.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и входе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений, с...

...одержащихся в ЕГРН, о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 9896 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Поскольку уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истицей заявлены указанные требования.

В судебном заседании истец Чернова Л.В., ее представитель Дюгуров А.А. заявленные требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Чернова Л.В. дополнила, что земельный участок забором частично был огорожен, видно было, что он обрабатывается. Однозначно показала, что земельный участок находится в месте, в котором определен в границах кадастрового инженера, рядом с домом ее матери Никандровой Е.Ф. Именно этим участком они всегда пользовались семьей.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл Сабитова Е.А. (по доверенности) просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что земельный участок ответчика сформирован с нарушением действующего законодательства и отсутствуют доказательства, которые могут свидетельствовать о фактическом владении земельным участком в указанных границах.

В судебном заседании представитель ответчика Маргулис Я.И. Трифонова Н.Р., (по доверенности) поддержала позицию письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Просила в удовлетворении исковых требований оказать в связи с тем, что заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, истец, фактически оспаривает право собственности администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику Маргулис Я.И. на законных основаниях и на основании постановления, которое в настоящее время не отменено и не признано недействительным.

В судебном заседании третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуальный предприниматель Яковлева Е.В., Никандрова Е.Ф. просили исковые требования Черновой Л.В. удовлетворить. Считали их обоснованными, подлежащими удовлетворению.

ИП Яковлева Е.В. - кадастровый инженер в полном объеме поддержала межевой план и все координаты земельного участка истицы. Однозначно указывала, что земельный участок ответчика Маргулис Я.И. незаконно сформирован. По обстоятельствам и представленным документам земельный участок истицы находится в границах поселения и должен находится именно в том месте, где сформирован, в том числе с учетом расположения других земельных участков, постановке на учет которым также будет мешать незаконно сформированный земельный участок ответчика, предоставленный администрацией муниципального района ему в аренду.

Никандрова Е.Ф. показала, что Чернова Л.В. – ее дочь всегда пользовалась данным участком, который находится рядом с участком и жилым домом, который принадлежит ей. Просила удовлетворить исковые требования истицы.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района Республики Марий Эл Шеклеина Л.В. (по доверенности) просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как не имеется реестровой ошибки, требования заявлены ненадлежащие. Помимо этого указала, что истицей не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о расположении земельного участка именно в данных границах.

В судебное заседание третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУ РМЭ Центр государственной кадастровой оценки, кадастровый инженер Кучеров Л.С., представители Управления Росреестра по Республике Марий Эл, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Марий Эл, Эмековская сельская администрация Волжского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса изучив материалы дела, допросив свидетелей, обозрев представленные фото, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что 3емельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как определено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том, числе к ним относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В ЕГРН за № от 2312.2015г. внесены сведения о праве собственности Черновой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Из регистрационного дела, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по Республике Марий Эл, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 12:15:1501002:90, принадлежащего истцу Черновой Л.В. следует, что государственная регистрация права собственности, на указанный объект недвижимости осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права собственности Черновым В.П. (супругом истицы), а также архивной выписки архивного отдела администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от 25.05.2011г. из протокола сессии Эмековского сельского Совета народных депутатов Волжского района Марийской ССР от 15.04.1991г. №, о выделении Чернову В. П., для использования в качестве приусадебного участка 0,14га, кадастрового паспорта земельного участка от 01.072011года, а Черновой Л.В. право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследства от 18.12.2015г.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ИП Яковлевой Е.В. со слов Черновой Л.В. и по согласованию со смежными землепользователями, со ссылкой на отсутствие картографического материала и документов обосновывающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, в пределах <адрес> Республики Марий Эл, общей площадью 1400 кв.м., описания которых частично закреплены деревянными столбами и деревянными колышками, в межевом плане от 02.09.2021г. В материалах дела имеется дубликат свидетельства, выданного Чернову В.П. на основании решения сессии Эмековского сельского совета № от 15.04.1991г. на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0.14 га, по адресу: РМЭ, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Маргулис Я.И. обратился в администрацию Волжского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства.

15 апреля 2021 года в газете Волжские Вести-Юл увер было опубликовано информационное сообщение о возможном предстоящем предоставлении в аренду земельного участка для сельскохозяйственного использования, площадью 9896 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> на праве аренды сроком на три года.

Согласно части 3 статьи 31 ЗК РФ органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Таким образом, опубликование сообщения о передаваемых в аренду земельных участках в средствах массовой информации является обязательной процедурой, по итогам которой орган местного самоуправления определяет дальнейший порядок предоставления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района и Маргулис Я.И. заключен договор № аренды земельного участка площадью 9896 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора, участок предоставлен сроком на 3 года с 18 мая 2021 года по 17 мая 2024 года.

Актом приема-передачи от 18.05.2021 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору.

Сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.02.2021 с присвоением кадастрового номера №:

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование для сельскохозяйственного использования.

Исходя из представленных документов, не оспоренных в настоящее время, при предоставлении Мургулису Я.И. в аренду земельного участка уполномоченным органом были выполнены в полном объеме все необходимые действия, связанные с информированием населения о предстоящем предоставлении земли в аренду, выбором земельного участка, предварительным согласованием места размещения объекта, постановкой земельного участка на кадастровый учет и передачей его в аренду заявителю.

В настоящее время истец просит установить границы со смежным землепользователем. При этом земельный участок истца с кадастровым номером № полностью входит в земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящем случае, спорным является не вопрос о согласовании границ смежных землепользователей, а вопрос о правообладателе земельных участков в части их наложения.

Однако право аренды или право собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец в настоящем деле не оспаривает.

истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав должны предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права, установленный законом и правоприменительной практикой.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из системного толкования содержания частей 2 и 4 названного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем земельного участка в указанных границах на праве собственности.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В данном случае, требования истца о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его исключении из ЕГРН фактически направлены на прекращение права аренды ответчика Маргулиса Я.И. на земельный участок и права собственности администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 Постановления Пленумов № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности или права аренды возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Учитывая, что право аренды ответчика Маргулис Я.И. на земельный участок приобретено по договору аренды и зарегистрировано в установленном порядке, а также, что земельный участок находится во временном владении и пользовании, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Истец также заявил требование об исправлении реестровой ошибки и указал, что уточнение местоположения границ земельного участка № невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об участке №, которые можно квалифицировать как реестровую ошибку и предлагает сформировать земельный участок в другом месте или сместить его дальше.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящем случае, заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, истец, как указано выше, фактически оспаривает право собственности администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл на находящийся в публичной собственности земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обращение истца в суд с иском об установлении границ земельного участка в обход установленной законом процедуры, а также в случае необходимости предусмотренного порядка оспаривания действий и решений соответствующих органов является не соблюдение предусмотренного законом порядка государственного кадастрового учета изменений характеристик объектов и попытка легализовать свои права на объект права с учетом своих интересов с учетом уточнения его характеристик, в связи с чем заявленные требования не подлежат судебной защите.

Из материалов дела следует, что возможность защиты права истицы посредством устранения реестровой ошибки между земельными участками, у одного из которых ранее не были установлены границы земельного участка, а также при наличии фактического спора о границах земельного участка, при отсутствии оспаривания права на выделенный земельный участок ответчику на праве аренды, не имеется.

На неоднократные предложения суда об уточнении исковых требований, от истца их не поступило.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям.

Свидетельские показания, в том числе с возможностью указания пользования земельным участком истицей по фотографии вблизи участка Никандровой Е.Ф. и их участка и о возможном, но не постоянном его использовании при рассмотрении данного дела, не имеют юридически значимых обстоятельств. Стороной истицы не обосновано также в связи с чем, земельный участок истицы согласно кадастрового паспорта (кадастрового номера) должен находиться в другом кадастровом квартале, нежели адреса на который указывает истица. Спорный земельный участок на который указывает истица находится в запущенном состоянии, не имеет ограждения, с достоверностью позволяющему определить границы земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

В удовлетворении требований Черновой Л. В. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Маргулис Я. И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б.Емельянова

В окончательной форме

решение вынесено 28 февраля 2022года

Дело 2-1307/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-002482-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, кадастровому инженеру ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, кадастровому инженеру ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, в просительной части которого просила признать частично недействительным распоряжение МУ «ПИиЗО ЗМР» и схему к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес>; признать и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН допущенные при определении и описании местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес> признать их уточненными без согласования с ответчиками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, п...

...одготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. В ходе работ были выявлены несоответствия сведений ЕГРН в описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, относительно местоположения границ смежного участка №. Ввиду отсутствия согласования с собственниками смежных земельных участков истец обратился в суд.

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, кадастровому инженеру ФИО1, ФИО1 в просительной части которого просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес> признать их уточненными без согласования с ответчиками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес> признать их уточненными без согласования с ответчиками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. В ходе работ были выявлены несоответствия сведений ЕГРН в описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, относительно местоположения границ смежного участка №. Ввиду отсутствия согласования с собственниками смежных земельных участков истец обратился в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела 2-1307/2022 и 2-1437/2022 объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои требования и просила: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес> признать их уточненными без согласования с ответчиками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Щурячий», <адрес> признать их уточненными без согласования с ответчиками в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании ордера, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, то требования к Исполкому утратили значение.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1, кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от последнего ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.118).

Представители третьих лиц – СНТ «Щурячий», Исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ, Управления Росреетра по РТ, кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 220 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, тер. СНТ «Щурячий», з/у 219, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка № истец обратилась к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО1, которая изготовила межевой план (л.д. 12-43, т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус временный и не является фактически смежным уточняемому земельному участку (л.д.18-19, т.1).

Смежным землепользователям - собственникам участков с кадастровыми номерами № были отправлены заказные письма с уведомлением о согласовании границ, однако данные извещения ими получены не были.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес> имеет уточненные границы и площадь 1 267+/-25 кв.м. Собственником является ФИО1 (л.д. 99-100, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 379+/-14 кв.м. Собственниками на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО1(л.д. 101-102).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 334+/-13 кв.м. Собственником является ФИО1 (л.д. 103-104, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м. расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником является ФИО1 (л.д. 134-135, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 18743+/-48 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. Имеется отметка, о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105, т.1).

Кроме того, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, тер. СНТ «Щурячий», з/у 221, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-150, т.1).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка № истец обратилась к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО1, которая изготовила межевой план (л.д. 151-178, т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус временный и не является фактически смежным уточняемому земельному участку (л.д.18-19, т.1).

Правообладателю земельного участка с кадастровым номером № было отправлено заказное письмо с уведомлением о согласовании границ, однако данное извещение им получены не был.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № в акте согласования границ не поставил свою подпись, в судебное заседание не явился.

По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 292 кв.м, что на 93 кв.м. меньше, чем было предоставлено первоначальному собственнику по гос. акту ФИО10 Вместе с тем общее местоположение земельного участка по результатам межевания соответствует схеме, в государственном акте на право собственности на участок(л.д.172). уменьшение площади могло произойти ввиду перераспределения с участком №, который так же принадлежит истцу ФИО1

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

Изучив кадастровые дела смежных земельных участков, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, по координатам поворотных точек, указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО1

Два межевых плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленных в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № содержат сведения для установления границ задействованных в споре участков, поэтому могут являться основанием для установления границ и корректировки границ.

Поскольку в сведениях ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время необходимости согласовать границу с Исполкомом ЗМР РТ не имеется, в удовлетворении исковых требований в отношении данного участка суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд не видит оснований для установления границ земельных участком № по всему периметру, поскольку не согласованной остались границы только с частью смежных землепользователей, которые были указаны в качестве ответчиков. Поэтому суд считает правильным установить смежные границы только с земельными участками, собственниками которых являются ФИО1. О.А., ФИО1, ФИО1

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»РТ, кадастровому инженеру ФИО1, поскольку нарушения прав истца со стороны данных ответчиков судом не установлено.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>

и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 по координатам поворотных точек н10-н11-н1-н2

и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 по координатам поворотных точек н2-н3-н4

и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 по координатам поворотных точек н4-н5

и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 по координатам поворотных точек н8-н9-н10

в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>

и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 по координатам поворотных точек н10-н11-н12-н1-н2-н3 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для корректировки границы земельных участков с кадастровым номером № по установленным границам без заявления их правообладателей и согласования с ними.

Отказать в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»РТ, кадастровому инженеру ФИО1

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через суд первой инстанции.

Судья: