Матвеев Николай Гаврилович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-542/2022

УИД 18RS0022-01-2022-000782-16

05 июля 2022 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Шадриной М.В.

с участием истца Филиппова И.Н., его представителя Вершинина И.Б., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова И. Н., Павлова А. К., Дектеревой З. К., Назаровой Н. Г., Матвеева Н. Г. к ООО «Юлдош» о признании необоснованными возражения относительно выделяемых земельных долей и признании согласованным проекта межевания земельного участка,

Установил:

Филиппов И.Н., Павлов А.К., Дектерева З.К., Назарова Н.Г., Матвеев Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Юлдош» о признании необоснованными возражения относительно выделяемых земельных долей, определении размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Требования мотивируют тем, что Филиппов И.Н., Павлов А.К., Дектерева З.К., Назарова Н.Г., Матвеев Н.Г. являются участниками в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 2058003+/-12553 кв. м. по адресу: <адрес> - земли общего пользования. Истцами было принято решение о выделении свих земельных долей площадью 252 000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства. В целях выделения земельного участка истцами был заключен договор на выполнение кадастровым работ по межеванию выделяемого земельного участка с обозначением №, в соответствии с которым кадастровым инженером Федоровой Е.Н. изготовлен проект межевания земельного участка площадью 252 000 кв. м. 01.01.2022 года в периодическом печатном издании газете «Маяк» опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, на которое от ответчика 27.01.2022 года кадастровому инженеру и иным указанным в объявлении лицам поступили возражения. Возражения мотивированы тем, что в настоящее время указанный земельный участок находится в пользовании СПК «им. Кирова» по договору аренды. Выдел земельной доли будет способствовать несанкционированному проезду на земельный участок, так как сервитут не установлен. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ. В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 указанного ФЗ участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом и ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или п...

...утем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4-6 указанной статьи. В соответствии с п. 4-6 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в п. 3 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. В соответствии с ч. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером по соглашению с истцами составлен проект межевания земельного участка, соответствующий требованиям законодательства, поскольку при его составлении был применен картографический метод. Действующая редакция ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставляет собственнику два равнозначных способа выделения принадлежащей ему земельной доли. Доводы возражений о том, что земельный участок находится в пользовании СПК имени Кирова на основании договора аренды не являются основанием для отказа в согласовании границ земельного участка, поскольку СПК имени Кирова является участником общей долевой собственности. Данная правовая позиция выражена в апелляционном определении Верховного Суда УР по делу № от 31.03.2021 года. Доводы возражений о том, что выделение земельного участка приведет к несанкционированному доступу на земельный участок также голословны. Заявленные ответчиком возражения не являются обоснованными, имеются основания для определения размера и местоположения границ земельного участка истцов, выделяемого в счет земельных долей на основании проекта межевания в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просят признать необоснованными возражения ответчика от 20.01.2022 года относительно выделяемых земельных долей, определить размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Филиппова И. Н., Павлова А. К., Дектеревой З. К., Назаровой Н. Г., Матвеева Н. Г. площадью 252 000 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от 01 января 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Федоровой Е.Н.

В последующем истцы Филиппов И.Н., Павлов А.К., Дектерева З.К., Назарова Н.Г., Матвеев Н.Г. представили заявление об изменении исковых требований, согласно которому просят признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Юлдош» от 20.01.2022 года относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - земли общего пользования и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Федоровой Е.Н. 01.01.2022 года, выделяемого в счет земельных долей Филиппова И. Н., Павлова А. К., Дектеревой З. К., Назаровой Н. Г., Матвеева Н. Г. площадью 252 000 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - земли общего пользования.

Определением Малопургинского районного суда УР от 01.06.2022 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица кадастровый инженер ООО «Межевая компания» МО «Малопургинский район» Федорова Е. Н..

В судебном заседании:

Истец Филиппов И.Н., его представитель Вершинин И.Б. исковые требования поддержали.

Истцы Павлов А.К., Дектерева З.К., Назарова Н.Г., Матвеев Н.Г. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Юлдош» Никитин С.Ю. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просит отложить судебное заседание в связи с представлением интересов других доверителей в Арбитражном суде УР.

Учитывая, что ответчиком является юридическое лицо ООО «Юлдош», согласно доверенности от 18.12.2017 года ООО «Юлдош» уполномочивает представлять интересы во всех судебных учреждениях Никитина С.Ю., Каримову М.Ю., Каримова Д.Х., присутствие в Арбитражном суде УР Никитина С.Ю. в связи с представлением интересов других доверителей в Арбитражном суде УР не препятствует представлению интересов ответчика другими представителями, в связи с чем ходатайство ответчика об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УР» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Межевая компания» МО «Малопургинский район» Федорова Е.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно проекта межевания земельных участков от 01.01.2022 года проект межевания выполнен в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли из земельного участка № расположенного: <адрес> - земли общего пользования. Согласно требований законодательства, «Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения №101-ФЗ от 24.07.2002 года, подано извещение о проведении кадастровых работ с землями общей долевой собственности и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (газета «Маяк» №1 от 01.01.2022 года). В результате выдела образуется один земельный участок: ЗУ с условным обозначением – №; расположенный: <адрес>, площадь 252 000 кв. м.; для ведения личного подсобного хозяйства. Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения №101-ФЗ от 24.07.2002 года с изменениями от 01.07.2011 года статья 4 п.1. Собственники земельных долей: Павлов А.К., Филиппов И.Н., Дектерева З.К., Назарова Н.Г., Матвеев Н.Г. – 6 долей.

Согласно извещению о согласовании проекта межевания земельных участков опубликованного в газете «Маяк» №1(10037) от 01.01.2022 года, кадастровым инженером Федоровой Е. Н. подготовлен проект межевания земельных участков выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение: <адрес> - земли общего пользования. С проектом межевания земельного участка можно ознакомиться ежедневно с 09.00 до 16.00 по адресу: <адрес>. Обоснованные возражения по проекту межевания земельных участков, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, принимаются в письменном виде в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения.

Согласно возражению ООО «Юлдош» от 27.01.2022 года, адресованного кадастровому инженеру Федоровой Е.Н., на настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ООО «Юлдош» по договору аренды, заключенному сроком до 1 года. Каждый договор перезаключается на новый срок, поскольку у одного из собственников доля находится в аресте и не представляется возможность заключить договор на более долгий период и провести регистрацию договора аренды в регистрирующем органе. Свои возражения при принятии решения о передаче земельного участка в аренду никто не указывал, в протоколе сведения отсутствуют. ООО «Юлдош» обеспечивает надлежащую обработку данного земельного участка использует земельный участок по назначению согласно договору аренды земельного участка. Осуществление выдела приведет к несанкционированному проезду выделяемого к своему земельному участку, поскольку сервитут не установлен и никакие меры к этому не принимались. Ввиду всего вышеизложенного, исключение земельного участка из сельскохозяйственного оборота организации невозможно. Возражает относительно размера, местоположения границ и возможности выделения земельного участка.

Согласно договора купли-продажи земельной доли от 06.12.2021 года, продавец БВА продала покупателю ООО «Юлдош» земельную долю в праве общей долевой собственности 1/51 земельного участка с кадастровым номером № за 15 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2022 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются в том числе: Назарова Н.Г. в 1/51 доле в праве, Дектерева З.К. в 1/51 доле в праве, Матвеев Н.Г. в 1/51 доле в праве, Павлов А.К. в 2/51 доле в праве, Филиппов И.Н. в 1/51 доле в праве, ООО «Юлдош» в 1/51 доле в праве.

Согласно договора аренды земельного участка собственников земельных долей от 15.02.2022 года, арендодатель Назарова Н.Г., действующая на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 02.02.2018 года за собственников земельных долей, предоставляет арендатору ООО «Юлдош» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 058 003 кв. м. Срок аренды с 15.02.2022 по 30.09.2022 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В силу пункта 5 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 6 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Пунктами 9, 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статей 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, доводы возражений о том, что выделение земельного участка приведет к несанкционированному доступу на земельный участок не подтверждены доказательствами. Заявленные ответчиком возражения не являются обоснованными, поэтому имеются основания для определения размера и местоположения границ земельного участка истцов, выделяемого в счет земельных долей на основании проекта межевания в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет. Вместе с тем, по смыслу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" такие возражения должны быть обоснованными.

Как правило, несогласие с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть обосновано тем, что формирование земельного участка в установленных границах существенным образом нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве кого-либо из участников долевой собственности технологические связи, допущено вклинивание, чересполосица, не учтены состояние и состав почв участка, произошел раздел земельного массива пашни, обрабатываемой кем-либо из участников собственности, создана невозможность эксплуатации объектов недвижимости (складов, баз, иного), систем мелиорации, дорог, границы выделенного земельного участка установлены без учета компактного размещения участков, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков и тому подобное.

Поскольку на такие обстоятельства ответчик в возражениях относительно размера и местоположения выделяемого истцами земельного участка не ссылался и по делу они не установлены, суд пришел к выводу о признании указанных возражений ответчика не соответствующими требованиям пункта 13 статьи 13.1 названного Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ и как следствие, влекущими юридических последствий для завершения процедуры выдела земельного участка.

Также являются необоснованными доводы ответчика, что земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ООО «Юлдош» по договору аренды от 15.02.2022 года сроком до 1 года, заключенному между Назаровой Н.Г., действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 02.02.2018 года и ООО «Юлдош» на основании нижеследующего:

Согласно пп.6 п.3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно п.4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Учитывая, что по договор аренды от 15.02.2022 года сроком до 1 года, заключен между Назаровой Н.Г., действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 02.02.2018 года и ООО «Юлдош» после истечения 3-х лет ее полномочий, доводы ответчика являются необоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова И. Н. (№), Павлова А. К. (№), Дектеревой З. К. (№), Назаровой Н. Г. (№), Матвеева Н. Г. (№) к ООО «Юлдош» (№) удовлетворить.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Юлдош» (ИНН №) от 20.01.2022 года относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - земли общего пользования и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Федоровой Е.Н. 01.01.2022 года, выделяемого в счет земельных долей Филиппова И. Н., Павлова А. К., Дектеревой З. К., Назаровой Н. Г., Матвеева Н. Г. площадью 252 000 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - земли общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд УР. Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2022 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова