Меркушева Тамара Ильинична

Дело № 2-3201/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Марухиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО [ "В" ] к Бударагину А.Ю., Меркушевой Л.Ю., Меркушевой Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО [ "Г" ] заключило с Бударагиным А.Ю., Меркушевой Т.И., Меркушевой Л.Ю. кредитный договор [ Номер ], согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства. Кредитный договор был заключен на следующих условиях:

- размер кредита - [ ... ] рублей;

- аннуитетный платеж ежемесячно [ ... ] рублей не позднее 25 числа каждого месяца;

- срок Кредита - 182 месяца;

- проценты за пользование Кредитом - 12.45 % годовых;

- пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа закаждый календарный день просрочки;

- целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство;

- обеспечение исполнения обязательств - ипотека квартиры,расположенной по адресу: [ Адрес ]

В обеспечение обязательств по кредитному договору между предыдущим кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], согласно которому у предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостове...

...ренное закладной от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства на банковский счет ответчика (в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора).

Таким образом, предыдущим кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

[ ДД.ММ.ГГГГ ] между предыдущим кредитором и компанией Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор передачи прав по закладной, составленной ответчиком [ ДД.ММ.ГГГГ ], согласно которому права по закладной были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед.

[ ДД.ММ.ГГГГ ] между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО [ "В" ] был заключен договор [ Номер ] передачи прав по закладной согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО [ "В" ]. На основании данного договора были внесены изменения в закладную.

В соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке истцу - ОАО [ "В" ] в настоящее время принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

Ответчики не исполняет обязательства по кредитному договору.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 25 числа каждого месяца. Также ответчики после предоставления кредита были ознакомлен с графиком платежей. Ответчик неоднократно нарушал обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных аннуитетных платежей, а с [ ДД.ММ.ГГГГ ] вообще перестал исполнять принятые на себя обязательства по кредитному договору.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикампредъявлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора ответчику были направлено требование о полном досрочном возврате кредита от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. До момента предъявления иска требования ответчиком не исполнены.

Размер просроченной задолженности по кредитному договорусоставляет [ ... ] рублей.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая задолженности ответчиков по кредитному договору на дату предъявления иска составляет [ ... ] рублей.

Истец считает неустойку насчитанную на сумму просроченных процентов несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком и добровольно снижает ее размер на [ ... ] рублей.

В качестве начальной продажной цены квартиры следуетустановить ее рыночную стоимость.

Согласно отчету об оценке [ Номер ] рыночной стоимости заложенной квартиры составляет [ ... ] рублей.

Полагают, что в целях своевременного исполнения судебного акта следует установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры [ ... ] рублей.

Истец вправе обратить взыскание на квартиру.

В силу положений пункта 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, пункта 21,4 Закладной, норм п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ, в случке нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней с момента направления, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Просит расторгнуть кредитный договор [ Номер ], заключенный[ ДД.ММ.ГГГГ ] между обществом с ограниченной ответственностью[ "Г" ], правопреемником которого является ОАО[ "В" ], и заемщиками Бударагиным А.Ю., Меркушевой Т.И., Меркушевой Л.Ю..

Взыскать с Бударагина А.Ю., Меркушевой Т.И.Т.И., Меркушевой Л.Ю. в солидарном порядке впользу ОАО [ "В" ] задолженность по кредитномудоговору в размере [ ... ], в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – [ ... ] рублей [ ... ] копеек, сумму просроченной задолженности по процентам [ ... ] рублей [ ... ] копейки, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере [ ... ] рубля [ ... ] копеек, сумму пеней за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту [ ... ] рублей.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную поадресу: [ Адрес ] путем продажи с публичных торгов по начальной продажной ценев размере [ ... ] рублей.

В случае, если после реализации заложенного имуществавырученных средств окажется недостаточно для удовлетворениятребований ОАО [ "В" ], недостающие денежныесредства взыскать за счет личного имущества Бударагина А.Ю.,Меркушевой Т.И., Меркушевой Л.Ю..

Взыскать с Бударагина А.Ю., Меркушевой Т.И., Меркушевой Л.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО [ "В" ] расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей.

Истец - представитель ОАО [ "В" ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Бударагин А.Ю., Меркушева Л.Ю., Меркушева Т.И. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 450 ГК РФ: «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».В силу ст. 453 ГК РФ: «При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора».

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ООО [ "Г" ] и Бударагиным А.Ю., Меркушевой Т.И., Меркушевой Л.Ю. был заключен кредитный договор [ Номер ], согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в сумме [ ... ] рублей на срок 182 месяца, под 12,45 % годовых на ремонт и благоустройство квартиры.

Согласно п. 3.6 кредитного договора, заемщики обязаны погашать кредит и уплачивать проценты путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей в размере [ ... ] рублей не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п. 5 Договора, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и при нарушении сроков возврата кредита уплачивают пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа закаждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в ком числе при нарушении предусмотренных сроков внесения платежей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору в соответствии с договором ипотеки предоставил в залог квартиру по адресу: [ Адрес ].

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной б/н от [ ДД.ММ.ГГГГ ], зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы.

Денежная оценка предмета ипотеки составила [ ... ] рублей (п. 8 закладной).

Банком принятые обязательства по предоставлению кредита истцу были исполнены в полном объеме, однако, ответчиком в нарушение условий договора допущены нарушения сроков внесения ежемесячных согласованных платежей, в связи с чем истец направил ответчикам уведомление о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пений. Данное требование ответчиком не исполнено.

Из представленного истцом расчета поступления денежных средств, обоснованность которого оспорена ответчиком не была, следует, что задолженность ответчика составляет [ ... ] рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – [ ... ] рублей [ ... ] копеек, сумма просроченной задолженности по процентам [ ... ] рублей [ ... ] копейки, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере [ ... ] рубля [ ... ] копеек, сумма пеней за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту [ ... ] рублей.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд полагает, что требования банка о расторжении договора и взыскании денежных средств в общей сумме [ ... ] рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Залоговые правоотношения регулируются следующими правовыми актами: ГК РФ, Законом РФ от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге", который действует в части, не противоречащей ГК РФ и ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок реализации заложенного имущества.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку иной оценки ответчиками не представлено, заявленная начальная продажная цена ответчиками не оспорена, суд находит рассматриваемое требование подлежащим удовлетворению.

Требование о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества Бударагина А.Ю., Меркушевой Т.И., Меркушевой Л.Ю. в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ОАО [ "В" ] не основано на нормах закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей в равных долях [ ... ].

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО [ "В" ] к Бударагину А.Ю., Меркушевой Л.Ю., Меркушевой Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенный между ООО [ "Г" ] и Бударагиным А.Ю., Меркушевой Л.Ю., Меркушевой Т.И..

Взыскать солидарно с Бударагина А.Ю., Меркушевой Л.Ю., Меркушевой Т.И. в пользу ОАО [ "В" ] задолженность по кредитному договору в сумме [ ... ] [ ... ]) рубля [ ... ] копейки.

Взыскать с Бударагина А.Ю., Меркушевой Л.Ю., Меркушевой Т.И. в пользу ОАО [ "В" ] государственную пошлину в размере [ ... ] рублей в равных долях, т.е. по [ ... ] рублей с каждого.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество, залоговой стоимостью [ ... ] рублей, квартиру по адресу: [ Адрес ], общей площадью 58 кв.м, жилой 40,8 кв.м, принадлежащую Бударагину А.Ю. и Меркушевой Т.И. по ? доли.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере [ ... ] рублей.

В удовлетворении исковых требований ОАО [ "В" ]) в остальной части отказать за необоснованностью".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Телепнева