Мовсумов Эльдар Самед оглы

Дело № Р_2 – 134 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Матвеевой М.В.

с участием

представителя ответчика Аникиевой Н.С.

( доверенность от дд.мм.гггг. №...)

ответчика Мовсумова С.С.О.

представителя ответчика Мовсумова С.С.О.

( доверенность от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Мовсумова Э.С. О. к Администрации ЗАТО города Радужного Владимирской области, Мовсумову С.С. О., Мовсумовой Н.Т. о признании договора приватизации частично недействительным, исключении из числа участников приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Мовсумов Э.С.О. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО города Радужного Владимирской области, Мовсумову С.С.О., Мовсумовой Н.Т. признании договора приватизации частично недействительным, исключении из числа участников приватизации, указывая, что дд.мм.гггг. между Администрацией города Радужный Владимирской области в лице председателя комитета по управлению имуществом города Радужный Владимирской области С.В.А. и гражданами Мовсумовым С.С.О., Мовсумовой Н.Т., Мовсумовым Э.С.О., занимающими квартиру по адресу: <...>, был заключен договор на передачу указанной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в совместную собственность, то есть по <данные изъяты> доли каждый. Договор на передачу квартиры в собственность был зарегистрирован в Администрации города Радужный Владимирской области за №..., и дд.мм.гггг. выдано свидетельство серии №... о государственной регистрации права совместной собственно...

...сти вышеуказанной квартиры. Данная квартира была предоставлена в 1997 г. Мовсумову С.С.О. от Министерства обороны РФ, как военнослужащему, проходившему военную службу в ВС РФ.

На момент передачи вышеуказанной квартиры в совместную собственность, истец был несовершеннолетним, согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ не достиг возраста гражданской дееспособности, и в момент заключения договора не понимал значения данных действий и их последствий.

В настоящее время он проходит военную службу по контракту в войсковой части №..., дислоцирующейся в <...>, по месту прохождения военной службы он и члены его семьи обеспечены служебным жилым помещением. В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, в соответствии со статьей 51 ЖК РФ, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства, в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации. Военнослужащие - граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации.

При оформлении документов на получение постоянного жилья требуется ряд документов, которые истец представить не может, поскольку указан в числе собственников жилого помещения, тогда как в приватизации юридически не участвовал. Участие в приватизации квартиры по воле родителей нарушает его право получить постоянное жилье, как военнослужащему, с учетом состава его семьи, в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих», и лишает его права на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других жилищных фондов, предусмотренного ст.40 Конституции РФ и Федеральным законом. Однако родители по-другому поступить не могли, так как за несовершеннолетними детьми они обязаны были закрепить жилое помещение, иначе сами не могли бы участвовать в приватизации. Последствия приватизации, в которой истец стал невольным участником, осознал только сейчас, когда понял, что не имеет права на обеспечение жильём, а проживать с родителями в одной квартире не имеет возможности, так как имеет свою семью.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 №26-ФЗ).

Просит признать договор приватизации жилого помещения от дд.мм.гггг., зарегистрированный в Администрации города Радужный Владимирской области за №..., частично недействительным, исключить из договора приватизации жилого помещения от дд.мм.гггг. Мовсумова Э.С. О. из числа участников совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, признать за Мовсумовым С.С.О. и Мовсумовой Н.Т. право собственности на указанную квартиру в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Радужный Владимирской области, как непосредственный участник договора на передачу квартиры в собственность гражданам.

В судебном заседании истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Радужного Владимирской области признала исковые требования полностью, пояснив, что в 1999г., учитывая требования законодательства и несовершеннолетний возраст истца ( 16 лет), включение его в состав участников приватизации жилого помещения было обязательным. Учитывая, что в настоящее время данное обстоятельство стало препятствием для него в получении жилого помещения в соответствии с законодательством о военнослужащих, полагает возможным признать договор приватизации недействительным в части и прекратить право собственности истца на квартиру родителей, признав за ними право общей долевой собственности.

Ответчик Мовсумов С.С.О. от своего имени и действующий по доверенности от имени ответчика Мовсумовой Н.Т. исковые требования признал полностью и просил удовлетворить, исключить сына из участников договора приватизации, и признать за ним и его супругой право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный Владимирской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и двух ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст.422 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( п.3 ст.433 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что, согласно свидетельству о рождении, родителями истца Мовсумова Э.С. О., дд.мм.гггг. года рождения, являются Мовсумов С.С. О. и Гордеева

(Мовсумова ) Н. Т. ( л.д. 9 ).

Договором на передачу квартиры в собственность гражданам от дд.мм.гггг., заключенным между Администрацией города Радужный Владимирской области в лице председателя комитета по управлению имуществом города Радужный Владимирской области С.В.А. и гражданами Мовсумовым С.С.О., Мовсумовой Н.Т., Мовсумовым Э.С.О., занимающими квартиру по адресу: <...>, указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., была передана в совместную собственность. От имени несовершеннолетнего Мовсумова Э.С.О. подпись в договоре поставлена законным представителем матерью Мовсумовой Н.Т. ( л.д. 6-7).

На основании данного договора гражданам было выдано свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гггг., регистрационная запись №... ( л.д. 8).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такового признания ( ничтожная сделка).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждения относительно мотивов сделки не имеет существенного значения ( ч. 1 ст. 178 ГК РФ).

Из искового заявления истца следует, что он в настоящее время проходит службу в войсковой части, расположенной в <...>, проживает с семьей в служебном жилом помещении, вследствие чего имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с требованиями ст.ст. 15, 15.1 Федерального закона « О статусе военнослужащих».

Наличие у него доли в праве собственности на квартиру, в которой он проживал с родителями до службы в армии, и в приватизации которой принимал участие в силу требований закона, а не самостоятельно, поскольку на тот момент был несовершеннолетним, то есть ограниченно дееспособным, чтобы понимать в полной мере значение и последствия приобретения жилого помещения в собственность, приводит к нарушению жилищных прав его семьи на получение жилого помещения как военнослужащим. Данное обстоятельство вызвало его обращение в суд о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность в части, поскольку права родителей при этом не нарушены.

Учитывая установленные обстоятельства ( несовершеннолетний возраст истца в 1999 году в период заключения договора о передаче квартиры в собственность гражданам, отсутствие реальной возможности понимать значение своих действий и руководить ими, последствий заключаемой сделки, исполнение требования законодательства о включении несовершеннолетних в число граждан, участвующих в приватизации жилищного фонда) и признание иска ответчиками, сторонами договора, исковые требования истца о признании сделки частично недействительной и исключению его из участников договора о передаче квартиры гражданам в собственность подлежат удовлетворению.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При исключении истца Мовсумова Э.С.О. из числа участников договора о передаче квартиры в собственность гражданам право совместной собственности граждан Мовсумовых прекращается.

Поскольку ответчики Мовсумовы получили квартиру в собственность правомерно, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, их права удовлетворением иска и исключением из числа участников договора сына Мовсумова Э.С.О. не нарушены, с согласия сторон договора за ними следует признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» если по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей, участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание ( например, об аннулировании актовой записи регистрации брака в случае признания ее недействительным).

Принимая во внимание, что договор передачи квартиры в собственность гражданам прошел государственную регистрацию права на объект недвижимости в 1999 г., в резолютивной части решения суда следует указать, что решение суда является основанием для погашения записи о регистрации договора и для регистрации права общей долевой собственности Мовсумова С.С.О. и Мовсумовой Н.Т. ( <данные изъяты> доли).

Установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют признать исковые требования истца обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С согласия истца расходы по уплате госпошлины остаются за ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мовсумова Э.С. О. удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность гражданам от дд.мм.гггг., заключенный между Администрацией города Радужного в лице председателя Комитета по управлению имуществом г.Радужного и гражданами Мовсумовым С.С. О., Мовсумовой Н.Т., Мовсумовым Э.С. О., частично недействительным.

Исключить Мовсумова Э.С. О. из числа участников договора на передачу квартиры в собственность гражданам от дд.мм.гггг..

Прекратить право совместной собственности Мовсумова С.С. О., Мовсумовой Н.Т., Мовсумова Э.С. О. на <...>, кадастровый ( или условный ) номер объекта №....

Признать за Мовсумовым С.С. О., дд.мм.гггг. года рождения, Мовсумовой Н.Т., дд.мм.гггг. года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый ( или условный ) номер объекта №....

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

- за номером №... от дд.мм.гггг. о принадлежности Мовсумову С.С. О., Мовсумовой Н.Т., Мовсумову Э.С. О. квартиры <...>, кадастровый ( или условный ) номер объекта №...,

и регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру за Мовсумовым С.С. О. и Мовсумовой Н.Т. по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В.Шульга