Муранова Наталья Алексеевна

Дело № 2- 171

Поступило в суд 11.01.2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 11 апреля 2016г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

При секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Муранову В.В. и Мурановой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что (дата). между Мурановым В.В., Мурановой Н.А. и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», в последствии переименованное в АО «ДВИЦ Ипотечный центр», был заключен Договор займа № о предоставлении целевого ипотечного жилищного займа в размере ............ руб., под ............% годовых, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., путем перечисления в безналичной форме на счет заемщика данной суммы Муранова В.В. Заемщики воспользовались предоставленными денежными средствами, но с июля (дата). неоднократно нарушали сроки внесения обязательных платежей. По состоянию на (дата)г. задолженность по возврату кредита и всех причитающихся банку платежей составляет ............., из них: основной долг – ............ руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ............ руб.; начисленные пени -............ руб. Обеспечением исполнения данного обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры в силу закона, что удостоверено Закладной. В связи с тем, что заемщики не исполнили свои обязательства по кредиту, в соответствии со ст.349 ГК РФ, обращение на взыскание производится в ...

...судебном порядке. Согласно Отчета № от (дата). рыночная стоимость заложенной квартиры оценена в ............ руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет ............ руб., т.е. 80% от рыночной стоимости, в соответствии с п. 4 ст.54 «ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Просят суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме ............ руб. ............ коп., из них: основной долг – ............ руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ............ руб., а также пени в сумме ............ коп.

Кроме того, начиная с (дата). и до вступления решения в законную силу определить подлежащими к выплате с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом в размере ............ % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере ............ руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый день просрочки платежа; обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры в размере ............ руб., определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме ............ коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, уточнив их, просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме ............ коп., из них: основной долг – ............ руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ............ руб., а также пени в сумме ............ коп.

Кроме того, начиная с (дата). и до вступления решения в законную силу определить подлежащими к выплате с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом в размере ............7 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере ............ руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый день просрочки платежа; обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры в размере ............ руб., определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме ............ коп.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщили.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований по следующему основанию.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются по стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с. ч. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация ( продажа ) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата) № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 данного Закона, права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 этого же Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В материалах дела имеется :

- Копия Договора займа № от (дата), согласно которого заемщикам-залогодателям Муранову В.В., Мурановой Н.А. АО «Дальневосточный Ипотечный центр» предоставило по договору займа ............ руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ________ (л.д.15-31);

- Копия Закладной ( л.д. 52-66);

- Копия Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) (л.д.67-73).

Согласно представленного Расчета задолженность на (дата). ( л.д. 10-13) за период с (дата)г. составляет ............ коп., из них: основной долг – ............ руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ............ руб., пени – ............ руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняли принятых на себя обязательств, т.е., не возвращали полученную денежную сумму с начисленными на нее процентами, допустив нарушение сроков оплаты с (дата)г.

В соответствии со Статьей 54.1. Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, судом установлено, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется, так как ответчики не выполнили обязательство, обеспеченное залогом, значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества ; и периоды просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, и имеют место с (дата).

В деле имеется Экспертиза № ООО КЦ «ЭКСПЕРТ» о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ________, согласно которого, по состоянию на (дата)г. рыночная стоимость квартиры составляет ............ руб. ( л.д. 75-127).

Рассматривая требования истца об определении начиная с (дата) и до вступления решения суда в законную силу, подлежащим к выплате с ответчиков в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» процентов за пользование займом в размере ............ годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере ............ руб., а также неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором ( в ред. Федерального закона от (дата) N 42-ФЗ).

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, а защита прав на будущее время не допускается.

Таким образом, в связи с тем, что истец просит взыскать с ответчиков проценты на будущее время, размер процентов не конкретизирован и не может быть установлен судом, день вступления решения суда в законную силу также не может быть точно установлен, решение суда будет не исполнимо, в удовлетворении данного требования следует отказать.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора № от (дата), заключенного между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр » и Мурановым В.В. и Мурановой Н.А.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором .

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора .

В соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Судом установлено, что ответчиками взятые на себя обязательства не исполняются, что говорит о существенном нарушении условий договора ответчиками, т.е. истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

(дата). истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по договору (л.д.74).

Поскольку данное требование ответчиками не выполнено, суд пришёл к выводу о том, что имеются законные основания для расторжения вышеназванного договора .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ............ коп.

Руководствуясь ст. 15,307,309, 310,337, 348-350, 811 ГК РФ, ст. 48,50-56 Закона «Об ипотеке ( залога недвижимости )», ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Муранову В.В. и Мурановой Н.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Муранова В.В. и Мурановой Н.А. пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа № от (дата) в сумме ............ коп., из них: основной долг – ............ руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – ............ руб.; начисленные пени ............., и возврат государственной пошлины в сумме ............ коп, а всего ............

Обратить взыскание на предмет ипотеки – ________ кадастровым номером №, расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., состоящую из одной комнаты, принадлежащую на праве общей совместной собственности Муранову В.В. и Мурановой Н.А., путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – ________, расположенную по адресу: ________, в размере ............ ) руб.

Расторгнуть Договор займа № от (дата).

В остальной части искового заявления отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Кузнецова