Мустанова Елена Витальевна

Гр.дело №2-1639/16г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 сентября 2016 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Чуриковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустановой Е.В. к СНТ «Лопатино» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего полльзоввания товарищества, -

у с т а н о в и л:

Мустанова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к СНТ «Лопатино». Между тем, истица, Мустанова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о необходимости явки в суд, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебных разбирательств, либо рассмотрении данного дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Ответчик, СНТ «Лопатино», своего представителя в суд не направил.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая двукратную неявку истицы в суд без уважительных причин, суд считает необходимым оставить поданное Мустановой Е.В. исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, -

о п р е д е л и л:

исковое заявление Мустановой Е.В. к СНТ «Лопатино» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего полльзоввания товариществ...

...а – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истице, что при предоставлении в суд доказательств уважительности причин ее неявки в суд, а также невозможности сообщения о них суду, при наличии ходатайства истицы настоящее определение может быть отменено судом.

Настоящее определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит.

Судья В.В.Хлюстов

Гр.дело №2-69/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Власовой Н.В.,

с участием представителя истицы, адвоката Андросовой О.А.,

представителя ответчика, Шинкина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустановой Елены Витальевны к СНТ «Лопатино» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, -

у с т а н о в и л:

Мустанова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к СНТ «Лопатино», обосновывая свои требования тем, что она является собственником садовых земельных участков №№, № в СНТ «Лопатино» <адрес>, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, однако, на ее обращения к ответчику с заявлением о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры ДД.ММ.ГГГГ года ей был передан проект договора, с условиями которого она не согласна, в связи с чем, полагая свои права нарушенными, истица, ссылаясь на ст.445 ГК РФ и ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства (л.д.30-38) просит суд обязать ответчика заключить с ней по каждому земельному участку договоры о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ на указанных в уточненном исковом заявлении условиях.

Истица, Мустанова Е.В., и ее представитель, адвокат Андросова О.А., в судебн...

...ом заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика, председатель правления СНТ «Строитель» Шинкин В.А., в судебном заседании уточненный иск не признал.

Суд считает, уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что Мустановой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежат садовые земельные участки №№, № в СНТ «Лопатино» <адрес>, членом которого она не является.

В СНТ на момент рассмотрения данного дела судом созданы следующие объекты инфраструктуры: внутренние дороги и проезды; два колодца; противопожарный водоем; линия электропередачи с уличным освещением; система охраны СНТ, включающая в себя ограждение по периметру, сторожку (дом правления), въездные ворота, видеонаблюдение и двух сторожей; земельный участок общего пользования, а также в СНТ организованы сбор, хранение и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

В ДД.ММ.ГГГГ года Мустанова Е.В. обратилась в правление СНТ «Лопатино» с письменным заявлением о заключении с ней договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с приложением к нему своего проекта договора. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Мустановой Е.В. председателем правления СНТ «Лопатино» был направлен свой проект договора, на который Мустановой Е.В. был подан протокол разногласий.

Договор на пользование объектами инфраструктуры товарищества между СНТ «Лопатино» и Мустановой Е.В. до настоящего времени не заключен, ввиду наличия разногласий относительно его условий.

СНТ «Лопатино» утвержденного общим собранием членов товарищества проекта договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества суду не представило.

Истица, Мустанова Е.В., в судебном заседании пояснила, что никакими иными объектами инфраструктуры СНТ, кроме части внутренней дороги от въезда в СНТ до принадлежащих ей садовых участков, а также услугами административного аппарата СНТ она пользоваться не желает.

В силу положений п.п.1-2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп.9 п.1 ст.19 того же Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

По смыслу названных норм специального закона гражданину, ведущему дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Изучив представленные сторонами проекты договоров, заслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к выводу о необходимости включения в заключаемые с Мустановой Е.В. договоры о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Лопатино» права на пользование внутренними дорогами и проездами, двумя колодцами, противопожарным водоемом, линией электропередачи с уличным освещением, системой охраны СНТ, включающей в себя ограждение по периметру, сторожку (дом правления), въездные ворота, видеонаблюдение и двух сторожей, земельным участком общего пользования, а также вывозом твердых бытовых отходов (ТБО).

Позицию представителя СНТ «Лопатино» о необходимости внесения Мустановой Е.В. оплаты административно-хозяйственных и иных расходов СНТ, в частности, на приобретение канцелярских и хозяйственных товаров, на заработную плату председателя правления, юридическое обслуживание, непредвиденные расходы, связь и транспорт для нужд СНТ, и т.п., суд считает несостоятельной, т.к. указанные расходы относятся исключительно к административно-хозяйственным расходам СНТ «Лопатино», как юридического лица, и обеспечению интересов членов товарищества.

Одновременно, и позицию истицы о необходимости исключения из договора условий о внесении ею оплаты содержания колодцев, противопожарного водоема, линии электропередачи с уличным освещением, системы охраны СНТ, земельного участка общего пользования, а также вывоза ТБО, которыми она не пользуется, суд считает несостоятельной, т.к. данные расходы относятся к обязательно необходимым для жизнедеятельности всего СНТ и их должны нести все садоводы, независимо от членства в СНТ.

Кроме того, и предложенные сторонами условия, не относящиеся к предмету договора – пользованию индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, суд полагает подлежащими исключению из него, т.к. они могут повлечь злоупотребление правом и нарушение прав и законных интересов сторон договора.

Принимая же во внимание, что договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ является возмездным, суд считает необходимым определить его цену исходя из определенных в смете СНТ «Лопатино» расходов на содержание указанных объектов на ДД.ММ.ГГГГ, составляющих:

- внутренние дороги и проезды – 0 руб.;

- два колодца – 0 руб.;

- противопожарный водоем – 0 руб.;

- линия электропередачи с уличным освещением – 229 000 руб.;

- система охраны СНТ – 641 000 руб.;

- земельный участок общего пользования – 78 177 руб.;

- сбор, хранение и вывоз ТБО – 266 090 руб.

С учетом того, что правопредшественники истицы принимали участие в создании этих объектов, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, вследствие чего размер подлежащей взиманию с Мустановой Е.В. оплаты не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ, что, исходя из общего количества садовых участков, равного 251, составляет: 1214267р. : 251уч. = 4837,72р. : 12мес. = 403 руб. 14 коп. в месяц по каждому из принадлежащих ей садовых земельных участков.

Учитывая изложенное, суд считает уточненные требования истицы о понуждении ответчика к заключению с ней по каждому из принадлежащих ей садовому участку договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, в целом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в вышеуказанной части.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск Мустановой Е.В. – удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Лопатино» (<адрес> <адрес>, <адрес>, ИНН №, зарегистрировано Отделом МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) заключить с Мустановой Еленой Витальевной, как собственником садовых земельных участков №, №, № и № в СНТ «Лопатино», ведущей садоводство в индивидуальном порядке, заключить между по каждому из принадлежащих ей садовых земельных участков договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Строитель» между СНТ и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- внутренние дороги и проезды;

- два колодца;

- противопожарный водоем;

- линия электропередачи с уличным освещением;

- система охраны СНТ;

- земельный участок общего пользования;

- сбор, хранение и вывоз ТБО.

1.2. Индивидуал имеет право собственности на садовый участок №____ на основании Свидетельства о государственной регистрации права (иного документа).

2. Права и обязанности сторон

Индивидуал обязуется:

2.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования.

2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.5. Производить платежи в сроки и порядке установленном в п.3 настоящего договора.

2.6. Хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества.

2.8. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

2.9. Не нарушать права членов товарищества.

2.10. Предоставлять беспрепятственный доступ специалистам товарищества или представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемых услуг, не реже одного раза в квартал.

2.11. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Индивидуал имеет право:

2.13. Пользоваться электроэнергией, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории СНТ, а также иными объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества, указанными в п.1.1.

2.14. Принимать участие в работе общих собраний членов СНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования с правом совещательного голоса, без права голосования.

СНТ обязуется:

2.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

2.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием членов СНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы СНТ «Лопатино» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

2.17. При осуществлении индивидуалом оплаты в кассу СНТ – выдавать подтверждающий документ (приходный кассовый ордер).

3.Расчеты и порядок оплаты.

3.1. Размер оплаты на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанным в п.п.1.1 договора, не может превышать размер расходов члена СНТ на эти цели.

3.2. Доля Индивидуала в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 1/251.

3.3. Индивидуал оплачивает 1/251 от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования.

3.4 Оплата производится в размере 1/12 доли общих расходов за год не позднее 10 числа каждого месяца с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

3.5. Оплата потерь электроэнергии, имеющихся в сетях СНТ, а также расходов на уличное освещение и электроснабжение сторожки производится Индивидуалом ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ) в размере 1/251 доли от общего размера указанных расходов.

3.6. За 2016 год Индивидуал оплачивает за пользование указанными в пункте 1.1 данного договора объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования 403 руб. 14 коп. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

3.7. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов СНТ разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов СНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

3.8. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу СНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет СНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению СНТ копий соответствующих платежных документов.

4. Действие Договора.

4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с июля 2016 года по июль 2017 года.

4.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать на следующий год.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае просрочки Индивидуалом платы за пользование имуществом, предусмотренной данным договором, с Индивидуала взыскиваются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

5.3. В случае неуплаты Индивидуалом установленных договором платежей за использование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на основании решения Правления Товарищества или общего собрания его членов (собрания уполномоченных) Индивидуал лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества вплоть до погашения образовавшейся задолженности. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

5.4. В случае, если Индивидуал, а также третьи лица, допущенные на территорию СНТ «Лопатино» по просьбе Индивидуала, в том числе, но не исключая, родственники, гости, работники и подрядчики Индивидуала, находясь на территории Поселка или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Лопатино», Индивидуал обязан компенсировать СНТ «Лопатино» все затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат СНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующих уведомления или счета.

6.Заключительные положения.

6.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7. Адреса и реквизиты сторон:

7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

СНТ «Лопатино»

Расположено по адресу:

<адрес> <адрес>,

<адрес>,

ИНН №

к/с 30№

р/с 40№ в ООО «Социум-Банк» Москва

БИК №

Индивидуал

Мустанова Елена Витальевна

проживающая по адресу:

<адрес>.

Подписи сторон.

Мустановой Елене Витальевне в удовлетворении остальной части уточненного иска, а именно: во включении в спорные договоры остальных условий, указанных в уточненном иске, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов