Мыхова Татьяна Александровна

№ 2- 699/2024

УИД 52RS0010-01-2024-000245-87 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 17 июня 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 699/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «ДУК БАЛАХНА –ГИДРОТОРФ» о признании действий незаконными и обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДУК БАЛАХНА – ГИДРОТОРФ» обратилось в суд с иском к Мыховой Т. А. об обязании демонтировать излишне установленные секции радиатора в связи с их самовольной установкой, привести в соответствие устройство разводки батареи и взыскании госпошлины в сумме 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела ООО «ДУК БАЛАХНА – ГИДРОТОРФ» изменило исковые требования и просит: признать действия Мыховой Т.А по самовольному переустройству внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире ответчика незаконными; Обязать Мыхову Т.А. обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» для проведения работ по устранению нарушений внутридомовой системы отопления после самовольного переустройства ответчиком инженерных коммуникаций в данном помещении, расположенном по адресу: <адрес>; Взыскать с Ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» указало, что ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД) н...

...а основании договора управления МКД №-ДУ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с пунктом 2.3. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 3.2.4. данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

В силу пункта 3.4.6. вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

При обследовании инженерных сетей отопления, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на основании жалобы Ответчицы, была выявлена самовольно установленная Ответчиком батарея, в которой нарушена циркуляция теплоносителя и самовольно измененная схема разводки к данной батареи.

В соответствии с п.5.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатация системы отопления включает в себя, в том числе наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов.

В судебное заседание представитель ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ», ответчик Мыхова Т.А., представитель Мыховой Т.А.- Шумилов И.В., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» является управляющей организацией <адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом № и лицензии № от 22.06.2021г.

В соответствии с пунктом 2.3. договора управления МКД №-ДУ от 12.10.2021г. ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 3.2.4. данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

В силу пункта 3.4.6. вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно выписи из ЕГРН собственником <адрес> является Мыхова Т.А.

При обследовании инженерных сетей отопления, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на основании жалобы Мыховой Т.А., была выявлена самовольно установленная ответчиком батарея, в которой нарушена циркуляция теплоносителя и самовольно измененная схема разводки к данной батареи, о чем свидетельствуют фото и акты от 25.10.2023г. и 12.12.2023г.

В соответствии с п.5.2.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатация системы отопления включает в себя, в том числе наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и 06.05.2024г. составленным ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» собственник <адрес> не обеспечил доступ в квартиру в назначенное время для проведения осмотра и выполнения работ по установке радиатора в соответствии с техническими условиями.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых работ.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» о признании действий Мыховой Т.А по самовольному переустройству внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире ответчика незаконными, обязании Мыховой Т.А. обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» для проведения работ по устранению нарушений внутридомовой системы отопления после самовольного переустройства ответчиком инженерных коммуникаций в данном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Мыховой Т.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» (ИНН 52440237024) – удовлетворить.

Признать действия Мыховой Т.А. ( <данные изъяты>) по самовольному переустройству внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире ответчика незаконными.

Обязать Мыхову Т.А. (<данные изъяты>) обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» для проведения работ по устранению нарушений внутридомовой системы отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с Мыховой Т.А. в пользу ООО «ДУК БАЛАХНА-ГИДРОТОРФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.06.2024 года.

Судья А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-699/2024 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья: А.В. Зирина

Секретарь Н.В. Казнова

Дело № 2-1625/2022

УИД 52RS0010-01-2022-001625-86

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Балахна 26 сентября 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Малышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.А. к С.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику С.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру общей площадью 68,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира является коммунальной, ей принадлежит одна комната жилой площадью 15 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован С.Е.А., который передав ей в дар <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру, выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, забрав личные вещи, в другое постоянное место жительства, которое ей неизвестно. Полагает, что регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника, поскольку она в полной мере не может распорядиться объектом недвижимости, несет дополнительные расходы.

В судебное заседание истец М.Т.А. не явилась, о времени и месте ра...

...ссмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.7 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.Т.А. обратилась в Балахнинский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к С.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, С.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Исходя из п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Частью 1 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п.1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину. Рассмотрение спора в суде возможно только в том случае, если обе стороны являются правоспособными субъектами, в противном случае рассмотрение спора будет противоречить принципам гражданского законодательства.

Принимая во внимание, что в силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность С.Е.А. прекратилась в связи со смертью до предъявления истцом М.Т.А. исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению на основании абз.2 ст.220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску М.Т.А. к С.Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения путем подачи частной жалобы в Балахнинский городской суд.

Судья Н.Н. Минина