Непряхина Людмила Владимировна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащиной Натальи Николаевны к Администрации города Великие Луки, Непряхиной Людмиле Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пащина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.В.Луки о признании права собственности на земельный участок <адрес>».

В обоснование иска указала, что первоначально собственником спорного земельного участка являлся НВН, член СТ «Восход». 10 июня 2002 года НВН продал принадлежащий ему земельный участок Пащиной Н.Н. за 17000 рублей, денежные средства переданы, о чем имеется расписка.

После совершения сделки купли-продажи, стороны не обратились в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку НВН вынужден был уехать, а позднее он скончался. Истец, после приобретения земельного участка стала его использовать по назначению, обрабатывала, сажала огород, а также платит все необходимые взносы в СТ «Восход».

В соответствии со ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Непряхина Л.В.

Истец Пащина Н.Н., представитель ответчика Администрации г.В.Луки, ответчик Непряхина Л.В., представитель третьего лица СТ «Восход» Дроздова С.С., третьи лица Калинина Д.В., Нарицын С.В. извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. От Администрации г.В.Луки поступил отзыв, в котором Администрация г.В.Луки просит о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, разрешение иска оставляет на усмотрение суда. Ответчик Непряхина Л.В. представила суду заявление, в котором исковые требования Пащиной Н.Н. признала в полном об...

...ъеме, указала, что между истцом и ее умершим супругом НВН, с её согласия, действительно был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, о получении денежных средств НВН написал расписку, и в связи с продажей земельного участка её супруг вышел из членов СТ «Восход». Председатель СТ «Восход» Дроздова С.С., представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Пащиной Н.Н. адвокат Вишневский А.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что спорный земельный участок был приобретен истицей у НВН по договору купли-продажи, однако по происшествии длительного времени был его доверительницей утрачен, сохранилась только расписка, подтверждающая фактическое совершение сделки. С момента приобретения земельного участка в 2002 году Пащина Н.Н. данный участок обрабатывает, ухаживает за ним, использует его по назначению, добросовестно исполняет обязанности по уплате членских взносов. С этого времени, никто прав на земельный участок не заявлял, спора по границам с соседями у истца не имеется. Поскольку НВН скончался, то оформить право собственности во внесудебном порядке истица не может.

Суд, выслушав представителя истца Пащиной Н.Н. адвоката Вишневского А.В., учитывая признание иска ответчиком Непряхиной Л.В., отсутствие возражений третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 3 ст. 46 Закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 600 кв.м. входит в состав садоводческого товарищества «Восход», расположенного в г.В.Луки, ур.Сигорицы, с разрешенным использованием для садоводства. Правообладателем данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости является НВН, о чем 22 декабря 1992 года было выдано свидетельство №. В 2002 году НВН распорядился принадлежащим ему на праве общей совместной собственности земельным участком с КН № путем его продажи Пащиной Натальи Николаевне. Факт совершения сделки купли-продажи между НВН и Пащиной Н.Н. подтверждается представленной суду распиской от 10.06.2002 года. С указанного времени Пащина Наталья Николаевна является членом СТ «Восход», о чем свидетельствует справка председателя Правления Дроздовой С.С.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Гипрозем» ЛАА 04.10.2016 в отношении спорного земельного участка, его уточненная площадь составляет 704 кв.м. Правопритязаний смежных землепользователей, СТ Восход на указанный земельный участок не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно материалов наследственного дела, открытого нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области ИТЕ после смерти НВН, умершего 19.06.2007 года, его наследником, принявшим и оформившим наследство, является супруга – Непряхина Людмила Владимировна, которая подтвердила, что спорный земельный участок был с её согласия супругом продан истице в 2002 году 10 июня. Из материалов наследственного дела следует, что спорный земельный участок не заявлялся наследниками в составе наследственной массы.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с КН № в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность истице, являющейся членом СТ «Восход», в состав территории которого входит спорный земельный участок, с 2002 года Пащина Н.Н. открыто пользуется испрашиваемым земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы, претензий со стороны смежных землепользователей, а также иных лиц не поступало. Однако, ввиду смерти продавца НВН и утраты договора купли-продажи данного земельного участка, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В судебном заседании нашло подтверждение заключения 10.06.2002 договора купли-продажи спорного земельного участка между истицей и НВН, который является исполненным, а также фактический переход права собственности на земельный участок к Пащиной Н.Н.

Поскольку договор заключен и исполнен, продавец земельного участка скончался еще в 2007 году, а сам договор утрачен, данные обстоятельства не могут препятствовать истице в реализации права собственности на спорный земельный участок. В связи с чем исковые требования Пищиной Н.Н. являются законными и обоснованными, а следовательно подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пащиной Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Пащиной Натальей Николаевной право собственности на земельный участок с <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 04.10.2016 кадастровым инженером ООО «Гипрозем» ЛАА

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.А.Архипова

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018.

Председательствующий: И.А.Архипова