Нургалиева Зульфина Асхаровна

РЕШЕНИЕ

25 ноября 2021г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В..,

при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Нургалиевой з.а. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратился в суд с иском к Нургалиевой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что 11.09.2014 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и гр. Сенькиным В.А. заключен договор аренды № 297 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:100419:221 общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства столовой. Договор прошел государственную регистрацию. 12.05. 2017 Сенькин В.А. уступил свои права по договору аренды Полупановой Р.Ш. Соглашением от 03.07.2018 в договор аренды были внесены изменения, в частности, изменен вид разрешенного использования: для размещения парикмахерской. Согласно выписки из ЕГРН, 10.12.2018 права по договору аренды перешли к Нургалиевой З.А.

Ответчиком с 01.10.2020г. не вносится арендная плата, задолженность по которой на 31.08.2021г. составляет 10400,61 руб. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной п...

...латы начислена пеня в размере 275 руб. 05 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 10400,61 руб., пеню в сумме 275 руб. 05 коп. и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Нургалиева З.А. о времени и месте судебного заседания извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, о чем свидетельствует возврат конверта с отметкой «истек срок хранения», не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением и вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Судебные извещения заказной корреспонденцией направлялись ответчику по известному адресу места жительства, а также по месту регистрации, указанной в адресной справке.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями части 1 и части 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 11.09.2014 между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и гр. Сенькиным В.А. заключен договор аренды № 297 на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № 30:06:100419:221 общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Красный Яр, ул. К. Маркса, 45а, для строительства столовой. Договор прошел государственную регистрацию. 12.05. 2017 Сенькин В.А. уступил свои права по договору аренды Полупановой Р.Ш. Соглашением от 03.07.2018 в договор аренды были внесены изменения, в частности, изменен вид разрешенного использования: для размещения парикмахерской. Согласно выписки из ЕГРН, 10.12.2018 права по договору аренды перешли к Нургалиевой З.А.

В настоящее время отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам реорганизован путем присоединения к администрации МО «Красноярский район», которая в силу действующего законодательства (ГК РФ) является его правопреемником.

Согласно п. 2.1. Договора, арендная плата земельного участка составляет 12 072 руб. 38 коп. в год, в месяц — 1 006 руб.03 коп.

С 01.01.2020 расчет арендной платы поменялся в связи с изменением кадастровой стоимости, базовых размеров и стал составлять в год 11 346 руб. 09 коп., в месяц – 945 руб. 51 коп.

Согласно п. 2.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями, от указанной в пункте 2.1. Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

Согласно п. 3.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушений Арендатором условий договора.

П. 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

Ответчик не вносил арендную плату с 01.10.2020 года. В связи с чем 16.07.2021 ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке и будет расторгнут договор аренды. Ответчик извещен надлежаще, задолженность не погасил.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 01.10.2020 по 31.08.2021 в общей сумме 10 400 руб. 61 коп. и пени в размере 275 руб. 05 коп.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику 16.07.2021г. по месту регистрации была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что Нургалиева З.А. каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 427,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Нургалиевой з.а. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Нургалиевой з.а. в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 10 400 рублей 61 копейку, пеню в размере 275 рублей 05 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Нургалиевой з.а. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 427 рублей 05 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, через Красноярский районный суд Астраханской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2021г..

Судья Е.В. Черкасова