Обласова Татьяна Николаевна

Дело № 2-432/2021 (УИД 54RS0023-01-2021-000332-09)

Поступило в суд 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При ведении протокола помощником судьи Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обласовой Т. Н. к Заболотских Т. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Обласова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела за <данные изъяты> рублей у Заболотских Т.В. жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: ул.<адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Условия договора купли-продажи указанного жилого дома были оговорены сторонами в письменной форме - Договоре указанном выше, который содержит все существенные условия договора, а именно, дату, предмет и цену договора.

Расчет по указанному договору был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре.

С момента подписания договора Заболотских Т.В. передала истцу жилой дом, в котором она проживает по настоящее время с мужем.

Несмотря на то, что все условия договора купли-продажи были соблюдены, право собственности Обласовой Т.Н. на жилой дом зарегистрировано не было.

Заболотских Т.В. в свою очередь приобрела данный дом по договору купли-продажи у ФИО и согласно данным технического паспорта, собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО, с...

... ДД.ММ.ГГГГ -Заболотских Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ-Обласова Т.Н.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый номер: № Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

Спорный жилой дом не входит в муниципальный жилой фонд. Истец -Обласова Т.Н. владеет данным домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный жилой дом на основании имеющихся у нее документов, истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. <адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. Считать вступившее в законную силу решение основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности Обласовой Т.Н. на вышеуказанный жилой дом, внесения изменений в адрес.

Истец Обласова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца - Латоха О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Обласовой Т.Н. поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчик Заболотских Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестка была направлена заказным письмом по месту регистрации, однако согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из представленных доказательств, между Заболотских Т.В. и Обласовой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор, согласно которому Обласова Т.Н. приобрела за <данные изъяты> рублей у Заболотских Т.В. жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу:ул.<адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область(л.д.11-13).

Из копии Договора от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Заболотских Т.В. приобрела за <данные изъяты> рублей у ФИО жилой дом общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: ул. <адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.14).

В Техническом паспорте на жилой дом по адресу: ул. <адрес> д.№ в <адрес>, Коченевского района, Новосибирской области, в графе «Регистрация права собственности» указаны следующие собственники: с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ -Заболотских Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ-Обласова Т.Н.(л.д.15-17).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый номер: №. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д.18-19).

Постановлением Администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, улица <адрес>, д.№ (л.д.20).

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Обласова Т.Н. настаивает на том, что стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул. <адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область с момента заключения Договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование Обласовой Т.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. <адрес>, д.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область являются основанными на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, учитывая, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области изменен адрес жилого дома, о чем отражено в настоящем решении, решение также является основанием для внесения изменений в адрес объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку за истцом признано право собственности на указанный объект с указанием вновь присвоенного адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обласовой Т. Н. удовлетворить.

Признать за Обласовой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес> улица, дом №.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Обласовой Т.Н. на указанный жилой дом и внесения изменений в адрес жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2021 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-432/2021 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 19.04.2021 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Дело №2-260/2016

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2016 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Бородиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинова Анатолия Михайловича, Бабиновой Д.А., Манаковой А.С., действующей в интересах малолетней дочери Манаковой Р.Р. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений ТГО, Смолинской управе администрации Талицкого городского округа, Обласовой Т.Н. о признании права на приватизацию, выделении части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по иску Обласовой Т.Н. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании жилого помещения частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Бабинов А.М., Манакова А.С., действующая в интересах малолетней дочери Манаковой Р.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений ТГО, Смолинской управе администрации Талицкого городского округа о признании права на приватизацию, выделении части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бабинову А.М. был выдан ордер № на право занятия квартиры № 1 расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении прописаны: Бабинов А.М., жена - Бабинова А.И., сын Бабинов И.А., дочь Бабинова Д.А., падчерица Манакова А.С., внучка Манакова Д.Р. на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смолинской управой Талицкого городского округа. Бабинова А.И., Бабинов И.А., Манакова А.С. написали отказные заявления от участия...

... в приватизации. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Смолинской управой Талицкого городского округа Бабинов А.М. право на бесплатную приватизацию не использовал.

В связи с тем, что часть жилого дома, в которой они проживают, не была своевременно передана в жилищный фонд муниципалитета, истцы не могут воспользоваться правом на приватизацию, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Просят признать за Бабиновым А.М. и Манаковой Р.Р. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Бабиновым А.М. и Манаковой Р.Р..

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца Бабинову А.И., Бабинова И.Ю., Бабинову Д.А., в качестве соответчика Обласову О.А..

В последующем Бабинов А.М., Бабинова Д.А., Манакова А.С., действующая в интересах малолетней дочери Манаковой Р.Р., обратились в суд с исковым заявлением.

Просят признать за Бабиновым А.М., Бабиновой Д.А., Манаковой Р.Р. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Бабиновым А.М., Бабиновой Д.А., Манаковой Радой Рустамовной.

Судом произведена замена ответчика Обласовой О.А. на Обласову Т.Н..

Обласова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Бабинову А.М., Манаковой Р.Р. о признании жилого помещения частью жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ год Зыков И.С. и Зыкова Л.К. приватизировали по 1/4 доле в праве каждому 1/2 долю дома, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Зыков И.С. и Зыкова Л.K. ДД.ММ.ГГГГ продали 1\2 долю указанного дома в праве Обласовой О.А.. ДД.ММ.ГГГГ Обласова Т.Н. получила в дар 1/2 долю в праве жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 49,50 кв.м., с кадастровым номером№ от Обласовой О.А.

В феврале 2016 года соседи Бабинов А.М., Бабинова P.P. подали заявление на право приватизации, о выделении части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Просит признать жилое помещение по адресу: <адрес> частью жилого дома, площадью 49,50 кв.м., с кадастровым номером №

Судом произведена замена ненадлежащих ответчиков Бабинова А.М., Манаковой Р.Р. надлежащим - Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа.

В судебном заседании истец Бабинов А.М. на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика-истца Обласовой Т.Н. – Микушина Р.Н., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, исковые требования Бабинова А.М., Бабиновой Д.А., Манаковой Р.Р. о признании права на приватизацию, выделении части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома признала, в суд представлено заявление о признании иска (л.д.98).

Истцы, третьи лица на стороне истца, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истцы на заявленных требованиях настаивают, третьи лица на стороне истца с требованиями согласны, ответчики исковые требования признают (л.д.25,26,50,31,33,35,57,74,92-98).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л

Исковые требования Бабинова А.М., Бабиновой Д.А., Манаковой А.С., действующей в интересах малолетней дочери Манаковой Р.Р. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений ТГО, Смолинской управе администрации Талицкого городского округа, Обласовой Т.Н. о признании права на приватизацию, выделении части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Бабиновым А.М., Бабиновой Д.А., Манаковой Р.Р. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Признать за Бабиновым А.М., Бабиновой Д.А., Манаковой Р.Р. право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, каждому.

Исковые требования Обласовой Т.Н. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании жилого помещения частью жилого дома удовлетворить.

Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,50 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.