Окраян Гарик Рафикович

К делу № 2-1084/2024

УИД23RS0038-01-2024-002054-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 20 ноября 2024 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре Черкасовой Е.В.,

с участием представителя истца заместителя прокурора Отрадненского района Кандрашкина Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Отрадненского района в интересах Российской Федерации в порядке ст. 45 ГПК РФ к Айвазян Л. А., Окрояну Г. Р. о признании выписки из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № 290 от 26.08.2021 года недействительной,

у с т а н о в и л:

Прокурор Отрадненского района Краснодарского края обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации к Айвазян Л. А., Окрояну Г. Р. о признании выписки из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № от 26.08.2021 года недействительной.

В обоснование иска указано, что приговором Отрадненского районного суда от 15.09.2023 года Окроян Г.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159 УК РФ 6 эпизодов, и ему назначено наказание по совокупности преступлений в виде штрафа в сумме 300 000 рублей. Приговор вступил в законную силу. Окроян Г.Р. в период времени с 26.08.2021 года по 01.09.2021 года, находясь в <адрес> получил подложную выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина прав на земельный участок, согласно которой Айвазян Л.А., неосведомленной о преступных действиях Окроян Г.Р. и неустановленного лица, на праве постоянного (бессрочного) пользования якобы принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площ...

...адью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района за период с 1997 года по 2021 год якобы имеется соответствующая запись.

Окроян Г.Р. и неустановленное лицо, действуя совместно по предварительному преступному сговору, в период времени с 26.08.2021 года по 07.09.2021 год, путем введения в заблуждение специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконно приобрели право собственности Айвазян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площадью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 271550 рублей, которое в силу п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделена правом предоставления земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, в последующем распорядившись земельным участком по своему усмотрению, причинив бюджету муниципального образования Отрадненский район материальный ущерб в крупном размере. В последующем земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площадью 5000 м2 преобразован в 14 земельных участков: 23:23:0103009:1017,23:23:0103009:1023, 23:23:0103009:1024, 23:23:0103009:1025, 23:23:0103009:1026, 23:23:0103009:1027, 23:23:0103009:1028, 23:23:0103009:1029, 23:23:0103009:1030, 23:23:0103009:1018, 23:23:0103009:1019, 23:23:0103009:1020, 23:23:0103009:1021, 23:23:0103009:1022, на которые зарегистрировано право собственности за другими лицами.

Истец просит признать выписку из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № 290 от 26.08.2021 года о наличии у Айвазян Л.А. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., недействительной.

Заместитель прокурора Отрадненского района Кандрашкин Д.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Айвазян Л.А.в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик Окроян Г.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации МО Отрадненский район в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Муниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В соответствии с п. 35,36 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя; в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что приговором Отрадненского районного суда от 15.09.2023 года Окроян Г.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159 УК РФ (6 эпизодов), и ему назначено наказание по совокупности преступлений в виде штрафа в сумме 300 000 рублей. Приговор вступил в законную силу.

Из материалов дела следует, что Окроян Г.Р. вступил в период времени с 01.08.2021 до 26.08.2021 с неустановленным лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, в предварительный преступный сговор, направленный на незаконное приобретение права на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площадью 5000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с целью раздела его на несколько земельных участков с меньшей площадью и последующей их продажей. Так, Окроян Г.Р. и неустановленное лицо, зная, что в соответствии со статьями 39.1 и 39.3 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления в собственность за плату, и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов в порядке, предусмотренном статьей 39.11 Земельного кодекса РФ, не желая действовать законно и участвовать в торгах, в период времени с 26.08.2021 по 01.09.2021, находясь в ст. Отрадной Отрадненского района Краснодарского края, получил подложную выписку из похозяйственной книги № 290 от 26.08.2021 о наличии у гражданина прав на земельный участок, согласно которой Айвазян JI.A., неосведомленной о преступных действиях Окрояна Г.Р. и неустановленного лица, на праве постоянного (бессрочного) пользования якобы принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площадью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения <адрес> за период с 1997 по 2021 годы якобы имеется соответствующая запись, а также 27.09.2021 получил нотариальную доверенность серии <адрес>0 от 27.09.2021, согласно которой Окроян Г.Р. от имени Айвазян Л.A. вправе: зарегистрировать на Айвазян Л.A. право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, разделить зарегистрированный земельный участок, продать вновь образованные земельные участки и получить денежные средства.

Окроян Г.Р., зная, что земельный участок, расположенный в <адрес>, Айвазян Л.A. на праве постоянного (бессрочного) пользования не принадлежит, до введения в действие Земельного кодекса РФ ей не предоставлялся, и в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района отсутствует соответствующая запись, в связи с чем, Айвазян Л.A. не обладала правом оформления указанного земельного участка в собственность, действуя умышленно согласно отведенной ему роли, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, осознавая противоправный характер своих действий и то, что своими действиями они совместно с неустановленным лицом причинят имущественный вред, 01.09.2021 предоставил в филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Отрадненском районе, расположенное по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Красная, 67 «б»/2, выписку из похозяйственной книги № 290 от 26.08.2021 и иные необходимые документы для направления их в Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности Айвазян Л.А. на вышеуказанный земельный участок.

Получив указанную выписку из похозяйственной Книги и другие документы, необходимые для регистрации права собственности Айвазян Л.А. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, специалисты Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Первомайская, 64, «к», будучи неосведомленными о преступных действиях Окрояна Г.Р. и неустановленного лица, 07.09.2021 осуществили регистрацию права собственности Айвазян Л.А. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации под номером 23:23:0103009:87-23/253/2021-1.

Таким образом, Окроян Г.Р. и неустановленное лицо, действуя совместно по предварительному преступному сговору, в период времени с 26.08.2021 по 07.09.2021, путем введения в заблуждение специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконно приобрели право собственности Айвазян Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площадью 5000 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 271 550 рублей, которое в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделена правом предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в последующим распорядившись земельным участком по своему усмотрению, причинив бюджету муниципального образования Отрадненский район материальный ущерб в крупном размере на указанную сумму.

В последующем из земельного земельный участок с кадастровым номером 23:23:0103009:87, площадью 5000 м2, преобразовано 14 земельных участков: 23:23:0103009:1017, 23:23:0103009:1023, 23:23:0103009:1024, 23:23:0103009:1025, 23:23:0103009:1026, 23:23:0103009:1027, 23:23:0103009:1028, 23:23:0103009:1029, 23:23:0103009:1030, 23:23:0103009:1018, 23:23:0103009:1019, 23:23:0103009:1020, 23:23:0103009:1021, 23:23:0103009:1022, на которые зарегистрировано право собственности за другими лицами.

В силу части 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с абзацем первым пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок позволяет в упрощённом порядке, без проведения торгов и установленного статьями 39.1 и 39.3 Земельного кодекса РФ порядка приобретения в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в выписке из похозяйственной книги.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.08.2021 года, выданная главой Рудьевского сельского поселения Отрадненского района Чакаловым А.И. не может являться основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за Айвазян Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку в похозяйственных книгах № 1 на 1997-2002г., 2003-2008 г., 2009-2014 г., 2015-2020 г., л/счет № и алфавитных книгах, за указанные периоды, какая-либо запись о принадлежности спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., Айвазян Л.А., отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает иск прокурора Отрадненского района Краснодарского края обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление прокурора Отрадненского района в интересах Российской Федерации в порядке ст. 45 ГПК РФ к Айвазян Л. А., Окрояну Г. Р. о признании выписки из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, - удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № 290 от 26.08.2021 года о наличии у Айвазян Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Грузия, паспорт 0302 915425 выдан 30.04.2002 года ОВД Отрадненского района Краснодарского края, права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., недействительной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 22.11.2024 года.

Судья В.Н. Андреев