Пархомова Татьяна Валентиновна

02 апреля 2013 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истицы Лыскиной ФИО10., третьего лица Пархомовой ФИО11.

при секретаре Кузминовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыскиной ФИО6 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Усовой ФИО7, Пархомовой ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лыскина ФИО9 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома со строениями и сооружениями, Литер <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи приусадебный земельный участок по указанному адресу. В период проживания без соответствующих разрешений на приусадебном земельном участке был самовольно возведен жилой дом, то есть был создан новый объект, который может быть узаконен только в судебном порядке, поэтому истица просит признать за нею право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

В судебном заседании Лыскина ФИО12. свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она, являясь собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями, полагала, что имеет право без получения разрешения возвести новый жилой дом на данном земельном участке, поэтому в ДД.ММ....

...ГГГГ году был построен новый жилой дом. В настоящее время невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, так как отсутствует разрешение на его строительство. ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗАГБ» проведено обследование жилого дома и составлен акт о том, что строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде.

Третье лицо Пархомова ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она возражений по застройке не имеет, ее права не нарушены.

В судебное заседание не явились представитель ответчика и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ответчик и третье лицо Усова ФИО14. представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка №1 Зерноградского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Лыскиной ФИО15. признано право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со строениями и сооружениями, расположенный по <адрес>. Данное судебное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 16).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

После приобретения в собственность земельного участка Лыскина ФИО16 без получения необходимых разрешений возвела на данном земельном участке новый объект недвижимости – жилой дом, который является самовольной постройкой, поэтому истица правомерно обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания судом за нею права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, и справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит из: жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-27).

Актом визуального обследования самовольных строений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МУП «Зерноградское архитектурно-градостроительное бюро» установлено, что самовольное строение – жилой дом (Лит. <данные изъяты>), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке от собственников строений на сопредельной территории не имеется (л.д.30).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истицы, самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Лыскина ФИО17 обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением акта ввода объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.14, 15), суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признания права собственности на спорный жилой дом за Лыскиной ФИО18., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Лыскиной ФИО19.

Признать за Лыскиной ФИО20 право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В.Челомбитко