Пирюшова Светлана Валерьевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> расположенного по б-р КТатищева, <адрес> на общем собрании в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

У ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, №, <адрес> за периоды: За период с 01.09.2020г. по 30.09.2023г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес>. в размере 77 859,82 рублей, пени в размере 10 415,52 рублей, а всего 88 275,34 рублей.

ООО «ДЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводском судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и к...

...оммунальные услуги за спорный период.

Определением мирового судьи от 21.12.2023г., судебный приказ № отменен на основании заявления должника.

Обратившись в суд, ООО «ДЖКХ» просило взыскать в пользу общества солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2020г. по 30.09.2023г. в размере 77 859,82 рублей, пени в размере 10415,52 рублей, а всего 88 275,34 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 848,26 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> расположенного по б-р КТатищева, <адрес> на общем собрании в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

У ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, б№, <адрес> за периоды: За период с 01.09.2020г. по 30.09.2023г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес>. в размере 77 859,82 рублей, пени в размере 10 415,52 рублей, а всего 88 275,34 рублей.

ООО «ДЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводском судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Определением мирового судьи от 21.12.2023г., судебный приказ № отменен на основании заявления должника.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет и период образования задолженности ответчиками по существу не оспорен, контррасчета, возражений относительно правильности расчета, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «ДЖКХ» о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.09.2020г. по 30.09.2023г. в размере 77 859,82 рублей, пени в размере 10415,52 рублей, а всего 88 275,34 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 848,26 руб.

Также с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 2 848,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности за период с 01.09.2020г. по 30.09.2023г. в размере 77 859,82 рублей, пени в размере 10 415,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 848,26 руб., а всего: 91 123,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Перспектива» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Перспектива» предъявило в Автозаводский районный суд <адрес> иск к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Татищева, 11-182, согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 51 102,74 рублей, из которых: размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт - 37 656,88 рублей, в том числе переданный предыдущим владельцем специального счета ООО «ДЖКХ» новому владельцу специального счета ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА»; размер пени - 13 445,86 рублей.

ООО УК «Перспектива» просило взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 656,88 рублей, пени в размере 13 445,86 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей; почтовые расходы в размере 305,44 ру...

...блей с каждого из ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в данном доме выбрана управляющая организация по управлению домом – ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА».

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, п.1 ч.3 ст. 158, п.1 ч.3 ст. 169 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны оплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, в котором была утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Собственниками многоквартирного <адрес> по бульвару Татищева, было реализовано право о смене владельца специального счета капитального ремонта. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Татищева, 11, от ДД.ММ.ГГГГ гол: собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес>, владелец специального счета был заменен с ООО «ДЖКХ на ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» (ОГРН 1136320015710).

В связи с изменением владельца специального счета ООО «ДЖКХ» передал новом владельцу специального счета ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, а именно «оборотно-сальдовую ведомость по начислению и оплате собственниками взносов за капитальный ремонт и пени», которая включает сведения о задолженности собственников.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Татищева, 11-182, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 102,74 рублей, из которых: размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт - 37 656,88 рублей, в том числе переданный предыдущим владельцем специального счета ООО «ДЖКХ» новому владельцу специального счета ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА»; размер пени - 13 445,86 рублей.

Расчет задолженности произведен на основании Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на 2019 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении на 2020 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на 2021 год минимального размера взноса на капитальный ремонт», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на 2022 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на 2023 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на 2024 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>».

Не доверять расчету истца у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих сведения, изложенные в выписке из лицевого счёта, со стороны ответчиков суду не представлено. Суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по взносам за капитальный ремонт. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 656,88 рублей.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 13 445,86 рублей.

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 13 445,86 рублей, законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

С учетом характера спора, сложности рассмотрения дела, объема оказанных услуг, а также количества проведенных судебных заседаний, требований разумности, установленных ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 3 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 610,88 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 199, 196, 200, 207, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Перспектива» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3611 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3605 № сумму задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 656,88 рублей, пени в размере 13 445,86 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 610,88 рублей, а всего взыскать 58 713,62 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черных М.И.