Ползова Анна Мироновна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Ананьевой М.В.,

с участием истца Феклисовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-694/2013 по иску Феклисовой Н. И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево», администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Феклисова Н.И. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что квартира № дома № в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области была предоставлена ей в 1980 году как работнику колхоза «Россия», правопреемником которого в настоящее время является СПК «Кудашево». 13 января 1992 года между ней (Феклисовой Н.И.) и колхозом «Россия» был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по вышеуказанному адресу. В действительности же предметом данного договора являлась часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как квартира (помещение) №. Другая часть жилого дома принадлежит Ползовой А. М.. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается, поскольку он был заключен на основании решения общего собрания колхозников, в связи с чем колхоз «Россия» имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом. Передача указанного имущества фактически осуществлена, с момента подписания договора часть дома перешла в её собственность...

.... С момента покупки части жилого дома она добровольно и открыто владеет им как своим собственным, проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию. Полагает, что приобретенное ею жилое помещение является частью жилого дома, поскольку не обеспечивает возможности прямого доступа к помещениям общего пользования в указанном доме, так как вход и выход из названного жилого помещения осуществляется непосредственно с улицы. Не имея правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, который состоял на балансе СПК «Кудашево», она была лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке, в связи с чем обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома.

Определением судьи от 5 августа 2013 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Кимовский район.

Истец Феклисова Н.И. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснила, что в заключенном между ней и колхозом «Россия» договоре купли-продажи от 13 января 1992 года указано, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Россия», хозяйство продало ей <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат. Однако из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного 23 июня 2013 года Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что объектом сделки являлась доля жилого дома, состоящего из двух частей, одна из которых принадлежала соседке Ползовой А.М. Часть дома, указанная в техническом паспорте как квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками лит. <данные изъяты>, принадлежит ей. Отметила, что приобретенное ею жилое помещение является частью жилого дома.

Представитель ответчика СПК «Кудашево» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, от председателя СПК «Кудашево» Медведева Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений по существу заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу заявленных требований не имеет, исковые требования Феклисовой Н.И. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, от главы муниципального образования Мазка О.И. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений по существу заявленных требований.

Третье лицо Ползова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения заявленных Феклисовой Н.И. требований возражений не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Феклисовой Н.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым помимо указанного кодекса, руководствоваться также Гражданским кодексом РСФСР, действовавшим до 21 октября 1994 года.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании Феклисова Н. И. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от 13 января 1992 года, удостоверенного главой администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №13.

Однако, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №11/005/2013-39 от 27 июля 2013 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный в д. <данные изъяты> муниципального образования Кудашевское Кимовского района Тульской области.

Из сообщения Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13 августа 2013 года №01-15/605 следует, что в документах архивного фонда Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до 15 сентября 1998 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Кудашевское Кимовского района по состоянию на 30 июля 2013 года свидетельствует о том, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки №675 от 24 июля 2013 года, выданной администрацией муниципального образования Кудашевское Кимовского района, усматривается, что Феклисова Н. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае суд учитывает, что заключенный 13 января 1991 года между Феклисовой Н.И. и колхозом «Россия» договор купли-продажи соответствовал требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, действовавшего на момент его заключения ГК РСФСР, поскольку по данному договору продавец колхоз «Россия» продал, а покупатель Феклисова Н.И. купила за определенную договором денежную сумму <данные изъяты> долю спорного жилого дома, что соответствует положениям ст.237 ГК РСФСР. Оговоренную данным договором цену – <данные изъяты> рублей колхоз «Россия» полностью получил от Феклисовой Н.И., что подтверждается представленной суду квитанцией.

Согласно справке №79 от 9 августа 2013 года, выданной СПК «Кудашево», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1992 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхоз «Россия» реорганизован в ТОО «Кудашево». Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования №110 от 17 февраля 1999 года ТОО «Кудашево» перерегистрировано в СПК «Кудашево». Таким образом, СПК «Кудашево» является правопреемником колхоза «Россия».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> доля спорного жилого помещения, то есть квартира №, была приобретена Феклисовой Н.И. по договору купли-продажи от 13 января 1992 года, удостоверенному главой администрации Кудашевского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области, с соблюдением существовавшего на тот момент порядка, то есть у Феклисовой Н.И. возникло право собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 23 июня 2013 года Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом № в дер.<данные изъяты> муниципального образования Кудашевское Кимовского района Тульской области состоит на инвентарном учете с номером № и представляет собой индивидуальный жилой дом лит.А, состоящий из двух квартир № и №, год постройки отсутствует. Квартира № в указанном жилом доме имеет отдельный вход, состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками лит.<данные изъяты>. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан частью жилого дома.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец Феклисова Н.И. приобрела право собственности на принадлежащее ей имущество по адресу: <адрес>, на законных основаниях, в течение длительного времени как собственник осуществляла права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, однако документы о праве собственности не были оформлены надлежащим образом, суд считает, что отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных истцу законом, поскольку он имеет право защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд. При этом, учитывая данные технической инвентаризации, абсолютно определен предмет состоявшейся сделки – обособленное жилое помещение, имеющее отдельный выход на прилегающий земельный участок, то есть часть жилого дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Феклисовой Н. И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево», администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Феклисовой Н. И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещение на плане №2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №1), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №2), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №3), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №4), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №5), с надворными постройками лит.<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: