Попова Ира Касымовна

Дело №2-7226/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А..

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Иры К. к Администрации Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора социального найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Попова И.Р. обратилась в Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, указывая, что в целях исполнения постановления Администрации Го г. Уфа Поповой И.К. предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, заключен договор найма.. в указанной квартире с Поповой И.К, вселены 5 детей и внук.

После вселения Поповой И.К. выявлены существенные недостатки предоставленного жилого помещения, а именно крыша течет крыша, своевременного ремонта кровли не было, что не дает возможности проживать в квартире.

Управляющей компанией является АО «УЖХ Калининского района г. Уфы РБ». Прокуратурой в адрес управляющей компании вынесено представление об устранении выявленных нарушений.

Ответом Администрации Калининского района г. Уфы сообщено об устранении следов утечки до 31.05.2023 года. работы не выполнены. В доме крыша течет, квартире обои под замену, боит...

...ся что ударит током, постоянный запах гнили и плесени.

Истец просит расторгнуть договор социального найма № от 06.12.2023 года, предоставить другое жилое помещение по договору социального найма, пригодное для проживания, взыскать судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика судом была привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец и ее представитель Фахретдинов Д.Ш., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Мухина А.А., действующая на основании доверенностей возражала в удовлетворении исковых требований, указывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснование своих требований, поэтому просит об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» пояснила, что ремонт кровли здания, в котором проживает истица, был осуществлен. Для внеочередного капитального ремонта кровли необходимо соответствующее решение общего собрания всех собственников жилого дома, после чего может быть осуществлен капитальный ремонт крыши.

В судебное заседание представитель ООО «ЖЭУ-65» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Материалами дела установлено, что Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 06.12.2022 года в целях исполнения п. 2 постановления Администрации Го г. Уфа РБ от 25.07.2022 г. № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции», поручения Прокуратуры г. Уфы РБ Поповой И.К. по договору социального найма с составом семьи из семи человек предоставляется жилое помещение.

Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан с Поповой И.К. был заключен договор № социального найма жилого помещения адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Ульянов И.А., Ульянов А.а., Ульянов Е.А., Попова В.В., Ульянова Е.П., Ульянов М.Е.

10.03.2023 года Попова И.К, обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с претензией о несоответствии предоставленного жилого помещения нормам законодательства.

Письмом Администрации Калининского района г. Уфы от 04.04.2023 года рассмотрела обращение Поповой И.К. и сообщила, что управляющей компанией ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы РБ», обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ 65», заявочный ремонт кровли на квартирой 8 многоквартирного <адрес> будет выполнен в срок до 30.04.2023 года. Работы по устранению следов в протески в квартире будут выполнены в согласованный срок до 31.05.2023 года.

Письмом Прокуратуры Калининского района г. Уфы от 06.04.2023 года Поповой И.К. на ее обращение сообщено что 2 этажный дом. расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 196-0 году, общий износ 44 %. Управляющей организацией является ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан» за период 2022 года зарегистрировано 4 заявки с протеканием кровли дома.. Управляющей компанией проводились работы по очистки кровли от снега и наледи. 25.03.2023 года был проведен заявочный частичный ремонт кровли-замена шифера.. на 17.04.2023 года запланирован весенне-осенний осмотр общего имущества дома, в случае обнаружения недостатков будут предприняты меры.. По выявленным в ходе надзорной деятельности фактам ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества дома, выразившееся в несвоевременной очистке кровли от наледи и устранении дефектов кровли, прокуратурой района вынесено предписание об устранении нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Выявлены иные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно акта осмотра № от 22.022.2023 года, составленного комиссией в составе мастера Родина М.А. и Поповой И.К. в <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что 22.02.2023 года в результате протекания кровли жилому помещению нанесены следующие повреждения: мокрые обои, вода внутри натяжного потолка, мокрая розетка на кухне потолочное покрытие, из люстры капает вода

В соответствии с актом от 19.06.2023 года Попова И.К. отказалась до решения суда от ремонта квартиры.

Согласно письма АО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 23.05.2023 года заявочный ремонт крыши над <адрес> по <адрес> был произведен.

Согласно ст. 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Ст. 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан (абзац 2 пункта 37).

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 названного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Так, согласно пункту 5.3 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Согласно п.7 указанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2).

Жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает установленным требованиям благоустройства и безопасности, предоставлено истцу не с целью улучшения жилищных условий, а в связи с признанием жилого дома, в котором ранее проживала истица) непригодным для проживания.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, вышеуказанное жилое помещение является непригодным для проживания, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска о расторжении договора социального найма с предоставлением истцу по договору социального найма другого жилого помещения, по изложенным истцом обстоятельствам.

При этом доводы истца о том, что в квартире имеются недостатки в виде протечек кровли, для расторжения договора социального найма суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что ремонт кровли дома произведен, причиненный ущерб жилому помещению истца управляющая компания готова устранить. Более того, в случае причинения ущерба, истец не лишен права на его возмещение в порядке предусмотренном законодательством.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд отказал в удовлетворении основного требования истца, производные требования истца о взыскании судебных расходов подлежат отклонению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поповой И. К. к Администрации Калининского района г. Уфы, Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора социального найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Р.А. Тимербаев