Потапова Жанна Олеговна

К делу № 2-1587/2025 23RS0042-01-2025-001002-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 06 мая 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя истцов Шульги И.Н., ответчицы Карбульян Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Жанны Олеговны, Потапова Александра Геннадьевича, Потапова Артема Александровича, Потаповой Анастасии Александровны к Карбульян Любови Николаевне, Карбульяну Роману Сергеевичу и Стефанко Анастасии Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением в котором указали, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2015 г., заключенного с Карбульян С.Н., им перешло в долевую собственность право на <адрес> площадью 23.3 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок площадью 1 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку по условиям договора купли-продажи от 06.02.2015 г. оплата приобретаемого имущества осуществлялась путем передачи личных средств покупателей в сумме 361 839,54 руб., а также перечислением средств материнского (семейного) капитала в сумме 438 160,46 руб., в ЕГРН зарегистрировано обременение на приобретенные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Карбульян С.Н., которому средства материнского капитала были перечислены и окончательный денежный расчет по договору покупателями был исполнен. Не смотря на это, в сведениях ЕГРН до настоящего времени имеется запись об ипотеке в силу закона. В связи со смертью Карбульяна С.Н., наступившей 29.07.2020 г., у них отсутствует возможность во вн...

...есудебном порядке прекратить обременение на приобретенные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Карбульяна С.Н. на приобретенные объекты недвижимости.

Шульга И.Н. в судебном заседании поддержала требования истцов, пояснив, что по причине существования до настоящего времени обременения на приобретенные истцами земельный участок и квартиру, истцы лишены права распоряжаться своим имуществом.

Карбульян Л.Н. в судебном заседании признала требования истцов, подтвердив фактический и полный расчет покупателей по договору купли-продажи от 06.02.2015 г., а также получение её супругом при жизни денежных средств материнского капитала Потаповой Ж.О. Каких-либо материальный претензий по сделке от 06.02.2015 г. она к покупателям не имеет.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю Бойко Е.А. в судебное заседание не явилась и, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, полагаясь на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Как установлено п. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право долевой собственности Потаповой Ж.О., Потапова А.Г., Потапова А.А. и Потаповой А.А. на <адрес> площадью 23.3 кв.м., кадастровый <№> и земельный участок площадью 1 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, которое перешло им на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> В сведениях ЕГРН имеется запись об обременении на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 09.02.2015 г. на срок двух недель, в пользу Карбульяна С.Н. на основании договора купли-продажи от 06.02.2015 г.

Как видно из самого договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного 06.02.2015 г. Карбульяном С.Н. с Потаповой Ж.О., Потаповым А.Г., Потаповым А.А. и Потаповой А.А., последние приобрели в долевую собственность <адрес> площадью 23.3 кв.м., кадастровый <№> (по ? доли каждый) и ? долю земельного участка площадью 1 600 кв.м., (по 1/8 доли каждый), расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора, стоимость продаваемых объектов определена сторонами сделки в сумме 800 000 руб., состоящих из собственных денежные средств и средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 4 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: собственные средства покупателей в размере 361 839,54 руб. передаются продавцу в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 438 160,46 руб. перечисляется УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара на банковский счет продавца в течение двух месяцев после государственной регистрации права собственности покупателей на приобретенные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Уведомлением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю подтверждается факт принятия 31.03.2015 г. решения №527 о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 438 160,46 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Как видно из свидетельства о смерти <№> Карбульян С.Н. умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Ответчики являются наследниками Карбульяна С.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание фактическое и полное исполнение покупателями по договору купли-продажи от 06.02.2015 г. своих обязательств по оплате продавцу Карбульяну С.Н. цены приобретенного имущества, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты невидимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой Жанны Олеговны (паспорт <№>), Потапова Александра Геннадьевича (паспорт <№> <№>), Потапова Артема Александровича (СНИЛС <№>), Потаповой Анастасии Александровны (СНИЛС <№>) к Карбульян Любови Николаевне (паспорт <№>), Карбульяну Роману Сергеевичу и Стефанко Анастасии Сергеевне – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Карбульяна Сергея Никифоровича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении <адрес> площадью 23.3 кв.м., кадастровый <№> и земельного участка площадью 1 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2025 года

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 г.