Позднякова Галина Анисимовна

Дело № 2 – 11/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Бош Н.А.

при секретаре Волотовской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 03 апреля 2013 года дело по иску Поздняковой Г.А. к ОАО «Тепловая сервисная компания» о взыскании убытков, возложении обязанности выполнять условия договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Тепловая сервисная компания» о взыскании незаконно полученных денежных средств в сумме **** рублей, возложении обязанности выполнить условия договора управления многоквартирным домом от 20 февраля 2007 года, денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей, указывая, что с **** года ОАО «ТСК» незаконно взыскивает дополнительную оплату за уборку лестничных площадок и маршей в ********** этого, ОАО «ТСК» отказывается выполнять пункты 2.4, 3.1.23 и 3.1.27 договора управления многоквартирным ********** от 20.02.2007г.

Исковые требования истцом неоднократно уточнялись.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Поздняков Б.Ф. на иске настаивал, уточнив требования, просил взыскать с ответчика сумму в размере **** рублей за незаконное взимание платы с **.**.** по **.**.** по уборке лестничных клеток; обязать ответчика выполнить п.3.1.23, 3.1.27 договора управления многокварт...

...ирным домом от 20 февраля 2007 года.

Представитель ответчика Плетнев Е.В. иск не признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц на стороне истца: Поздняковой С.Б. и Позднякова А.Б..

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств дела следует, что управляющей организацией многоквартирного ********** является ОАО «ТСК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**

********** принадлежит на праве собственности истцу Поздняковой Г.А. и ее совершеннолетним детям – Поздняковой С.Б. и Позднякову А.Б. на основании договора мены по **** доле в праве собственности.

20 февраля 2007г. был заключен договор управления многоквартирным ********** между ОАО «ТСК» и Поздняковой Г.А..

Согласно пункту 2.3 договора состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему договору.

Перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 3 к договору.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы указан в разделе 4 данного договора.

Согласно п.4.2 договора цена настоящего договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме **** руб.**** коп. (с НДС) за один квадратный метр жилой площади, приведенных в приложении № 3 к настоящему договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего договора.

В соответствии с п.4.5 договора в выставляемом управляющей организацией платежном (информационном) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма задолженности. В платежном документе также указываются суммы предоставленных льгот.

Согласно приложению № 3 к договору «Перечень работ и услуг, выполняемых за счет средств управляющей организации» в данный перечень входит санитарное содержание лестничных клеток.

Из счета-квитанции за ****. на имя Поздняковой Г.А., истории расчетов по лицевому счету по ********** следует, что с собственников помещения взималась плата за техническое обслуживание по **** включительно без отдельного взимания платы за уборку лестничных клеток.

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «ТСК» на **** год с тарифом **** руб. (с НДС) санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме учтено при установлении тарифа в расчете на 1 квадратный метр площади (л.д.46)

С **.**.** в счете-квитанции, выставляемой ОАО «ТСК», появилась строка «уборка лестничных клеток» с указанием суммы оплаты по ********** в **********: с **.**.** по **.**.**. в сумме **** коп., с **.**.** по **.**.**. в сумме **** коп., с **.**.** по **.**.**. в сумме **** коп., с **.**.** по настоящее время в сумме **** руб.**** коп., при этом в период с **.**.** плата за уборку лестничных клеток взималась в сумме **** руб.**** коп. с квартиры, с **.**.** стала рассчитываться в расчете на одного зарегистрированного человека в квартире.

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «ТСК» на **** год с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.47).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «ТСК» на **.**.** год с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 человека (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.48).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «ТСК» на **.**.** год с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 человека (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.49).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «ТСК» на **.**.** год с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 человека (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.50).

Таким образом, с **.**.** плата за уборку лестничных клеток стала взиматься не с 1 квадратного метра, а в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении человека.

С **.**.** ОАО «ТСК» стало заключать с собственниками ********** договор управления многоквартирным домом, согласно которому санитарное содержание лестничных клеток было исключено из Перечня работ и услуг, выполняемых за счет средств управляющей организации, и включено в Приложение № 2 «Перечень работ по техническому обслуживанию жилых помещений за счет средств нанимателей и собственников помещений (квартир)».

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя также уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 установлено, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

В соответствии с письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса).

В нарушение указанных норм ответчиком плата за уборку лестничных клеток и плата за содержание и ремонт жилого помещения производилась раздельно.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 11 февраля 2013 года отменено в части решение Печорского городского суда от **.**.**; ОАО «ТСК» обязано произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества по квартире Поздняковой Г.А. за период с **.**.** по **.**.** исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме **** рубля за 1 кв.м. общей площади.

Судом установлено, что с Поздняковой Г.А. новый договор управления многоквартирным домом не заключался, общее собрание собственников по определению иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения после **** года не проводилось.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, за период с **.**.** по **.**.** (заявленный истцом в учетом срока исковой давности 3 года) плата за техническое обслуживание по квартире Поздняковой Г.А. № ********** ********** составляет **** руб. за 1 кв.м. общей площади. Затраты на уборку лестничных клеток входят в состав платы за техническое обслуживание и составляют **** руб. с 1 кв.м. общей площади.

Согласно представленной ответчиком сводке расчетов за июнь **** года за уборку лестничных клеток истцом оплачено **** рубля **** копейки. Данная сумма уплачена истцом дополнительно к плате за техническое обслуживание, которая составила за указанный период **** рублей **** копейки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме **** руб.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ОАО «ТСК» выполнять условия договора управления многоквартирным домом от 20.02.2007г. – пункты 3.1.23, 3.1.27.

В пунктах 3.1.23 и 3.1.27 договора указано, что управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия; предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 5 Стандарта ОАО «ТСК» раскрывает информацию путем опубликования на сайте управляющей организации в сети Интернет.

В судебном заседании установлено, что вся необходимая информация раскрыта ответчиком на официальном сайте в сети «Интернет».

Доводы представителя истца о том, что информация должна быть раскрыта на стендах или иных оборудованных местах, суд не принимает во внимание.

С 01 февраля 2013 года решением собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого ********** принята новая редакция договора управления многоквартирным домом, которая не предусматривает размещение информации на досках объявлений или иных оборудованных местах.

То обстоятельство, что истец не заключила с управляющей организацией договор управления в новой редакции, не освобождает ее от необходимости выполнения условий данного договора.

Доказательств обращения Поздняковой Г.А. к ответчику с запросами о предоставлении информации и сведений, касающихся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома, истец суду не предоставила.

С заявлениями в адрес управляющей организации ОАО «ТСК» обращался муж истца Поздняков Б.Ф., который не является собственником жилого помещения и стороной по делу.

Таким образом, требования Поздняковой Г.А. к ОАО «ТСК» о возложении обязанности выполнить условия пунктов 3.1.23, 3.1.27 договора управления многоквартирным домом от 20 февраля 2007г. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Тепловая сервисная компания» в пользу Поздняковой Г.А. убытки в сумме **** рубля **** копейки (****).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Тепловая сервисная компания» госпошлину в доход бюджета МР «Печора» в сумме **** рублей (****).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Бош Н.А.

Судья Бош Н.А. Дело № 33-3489/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В.,

судей Ус Е.А., Ушаковой Л.В.,

при секретаре Красавцевой Т.Л.,

рассмотрела в судебном заседании 24 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе ОАО «Тепловая сервисная компания» на решение Печорского городского суда Республики Коми от 03 апреля 2013 года, по которому

взысканы с ОАО «Тепловая сервисная компания» в пользу Поздняковой Г.А. убытки в сумме ... рубля ... копейки;

в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения;

взыскана с ОАО «Тепловая сервисная компания» государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «Печора» в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения представителя ОАО «ТСК» Андриясовой Ю.А., судебная коллегия

установила:

Позднякова Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Тепловая сервисная компания» и с учетом уточнений представителем требований просила о взыскании ... рублей ... копеек за незаконное взимание платы с 09.06.2009 по 31.01.2013 по уборке лестничных клеток, возложении обязанности выполнить пункты 3.1.23 и 3.1.27 договора управления многоквартирным домом <Адрес обезличен> от 20 февраля 2007 года.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Тепловая сервисная компания» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В суде апелляционной инстанции истица, ее представитель участия не принимали, извещены о времени и месте надлежащим образом. В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского...

... процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией многоквартирного дома <Адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 октября 2006 года является ОАО «Тепловая сервисная компания».

<Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности истице Поздняковой Г.А. и ее совершеннолетним детям по 1/3 доле в праве собственности.

Сторонами 20 февраля 2007 года заключен договор управления многоквартирным домом <Адрес обезличен>, согласно п.4.2. которого цена настоящего договора на момент его подписания определяется: - стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 11 руб.22 коп. (с НДС) за один квадратный метр жилой площади, приведенных в приложении № 3 к настоящему договору; - стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего договора. Согласно приложению № 3 к договору санитарное содержание лестничных клеток входит в перечень работ и услуг, выполняемых за счет средств управляющей организации.

Из счета-квитанции за февраль 2008г. на имя Поздняковой Г.А., истории расчетов по лицевому счету по квартире <Адрес обезличен> следует, что с собственников помещения взималась плата за техническое обслуживание по февраль 2008г. включительно без отдельного взимания платы за уборку лестничных клеток.

С 1 марта 2008 года в счете-квитанции, выставляемой ОАО «ТСК», появилась строка «уборка лестничных клеток» с указанием суммы оплаты по квартире <Адрес обезличен>: с 01.03.2008г. по февраль 2009г. в сумме ... руб.... коп., с 01.03.2009г. по февраль 2010г. в сумме ... руб.... коп., с 01.03.2010г. по март 2011г. в сумме ... руб.... коп., с 01.04.2011г. по настоящее время в сумме ... руб.... коп., при этом в период с марта 2008г. по февраль 2009г. плата за уборку лестничных клеток взималась в сумме ... руб.... коп. с квартиры, с марта 2009г. стала рассчитываться в расчете на одного зарегистрированного человека в квартире.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, и правильно руководствуясь положениями жилищного законодательства, регулирующими вопросы управление многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с 1 марта 2008г. плата за уборку лестничных клеток стала взиматься не с 1 квадратного метра, а в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении человека. В нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 ответчиком плата за уборку лестничных клеток и плата за содержание и ремонт жилого помещения производилась раздельно.

С 1 марта 2008г. ОАО «ТСК» стало заключать с собственниками дома <Адрес обезличен> договор управления многоквартирным домом, согласно которому санитарное содержание лестничных клеток было исключено из Перечня работ и услуг, выполняемых за счет средств управляющей организации, и включено в Приложение № 2 «Перечень работ по техническому обслуживанию жилых помещений за счет средств нанимателей и собственников помещений (квартир)».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 11 февраля 2013 года отменено в части решение Печорского городского суда от 28 ноября 2012 года; ОАО «ТСК» обязано произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества по квартире Поздняковой Г.А. за период с 03.08.2009 года по 31.10.2012 года исходя из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме ... рубля за 1 кв.м. общей площади.

Судом установлено, что с Поздняковой Г.А. новый договор управления многоквартирным домом не заключался, общее собрание собственников по определению иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения после 2007 года не проводилось.

Указанные обстоятельства верно в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты при рассмотрении настоящего дела.

Признавая требования истца о взыскании оплаты за уборку лестничных клеток обоснованными, суд первой инстанции исходил из того, что за период с 01 июня 2009 года по 31 января 2013 года плата за техническое обслуживание по квартире истицы составляет .... за 1 кв.м. общей площади, затраты на уборку лестничных клеток входят в состав платы за техническое обслуживание и составляют ... руб. с 1 кв.м. общей площади.

Учитывая, что в спорный период истцом дополнительно к плате за техническое обслуживание за уборку лестничных клеток оплачено ... рубля ... копейки, суд обосновано взыскал данную сумму с ответчика. Доводы апелляционной жалобы в указанной части необоснованны.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требования Поздняковой Г.А. к ОАО «ТСК» о возложении обязанности выполнить условия пунктов 3.1.23, 3.1.27 договора управления многоквартирным домом от 20 февраля 2007 года, которые предусматривают обязанность управляющей организации предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия; предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

Так, в соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Установив, что ответчиком на основании пункта 5 Стандарта раскрывает информацию путем опубликования на сайте управляющей организации в сети Интернет, а доказательств обращения Поздняковой Г.А. с запросом о предоставлении информации и сведений, касающихся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества дома не представлено, суд обоснованно отказал в данной части иска.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, так как они основаны на обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании и законе.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Печорского городского суда Республики Коми от 03 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Тепловая сервисная компания» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре Басовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 28 ноября 2012 года гражданское дело по иску Поздняковой Г.А. к ОАО «Тепловая Сервисная Компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Позднякова Г.А., Позднякова С.Б., Поздняков А.Б. являются собственниками квартиры ********** по 1/3 доли каждый (л.д.12).

Позднякова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. Просит обязать ответчика выплатить незаконно полученную сумму в размере **** рублей за переплату **** кв. м. площади за период с **.**.** по **.**.**, обязать выплатить за незаконно примененные тарифы по техническому обслуживанию с **.**.** по **.**.** сумму **** рублей и обязать возместить расходы по оплате доверенности в сумме **** рублей. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры **********. Дом находится на техническом обслуживании (далее ТО) в ОАО «Тепловая Сервисная Компания» (далее ОАО «ТСК»). Согласно п.4.2 договора от **.**.** стоимость оплаты услуг за ТО за 1 кв.м. жилой площади составляет **** рублей. Жилая площадь квартиры истца составляет **** кв.м., однако в выставляемых ответчиком квитанциях по оплате ТО с **.**.** ответчик вынуждает производить оплату за ТО исходя из общей площади квартиры **** кв.м., что, по мнению истца, является незаконным. Кроме того, ответчик, в нарушении требований ст. 156 п. 7 ЖК РФ с **.**.** по **.**.** необоснованно устанавливал тарифы по ТО, т.е. без решения общего собрания собственников жилых помеще...

...ний, в связи с чем, по мнению истца, необоснованно получил денежные средства в сумме **** рублей. Расходы истца за оформление доверенности на представителя в суде составили **** рублей.

Заявлением от **.**.** истец уточнила требования, просит взыскать незаконно полученную сумму **** рублей за неправомерное применение тарифов за период с **.**.** по **.**.** Просит взыскать незаконно полученную сумму **** рублей за излишне оплачиваемые **** кв.м. общей площади жилого помещения сверх договора за период с **.**.** по **.**.** Просит привести тарифы по техническому обслуживанию в рамках законности (л.д.165-166).

В судебном заседании представитель истца Поздняков Б.Ф., действующий на основании доверенности (л.д.23), на уточненных требованиях настаивал. Уточнил сумму подлежащую взысканию с ответчика за неправомерное взимание платы по ТО за **** кв.м. Просит взыскать **** рублей за период с **.**.** по **.**.**, указав на арифметическую ошибку в расчете (л.д.184-185). Считает, что ответчик, в нарушение требований жилищного законодательства, незаконно повышал тарифы с **.**.** и, в нарушение условий договора управления МКД от **.**.**, незаконно взимал плату по ТО за **** кв.м., так как условиями договора плата должна взиматься исходя из жилой площади жилого помещения, которая у истца составляет **** кв.м. Просит обязать ответчика установить тариф за ТО, в сумме **** рублей за кв.м. жилой площади как указано в договоре от **.**.** Требования о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса за составление доверенности, в сумме **** рублей, не поддержал, указав, что данные расходы он предъявит при рассмотрении другого дела, рассматриваемого в Печорском городском суде. Свои требования представитель истца мотивирует положениями ст. ст. 309-310, 421, 424, 450 ГК РФ, ст. 156 п.7 ЖК РФ

Представитель ответчика ОАО «ТСК» Плетнев Е.В., действующий на основании доверенности (л.д. 129), исковые требования не признал. Правовую позицию изложил письменно (л.д.122-126). Заявил ходатайство о применении срока исковой давности за период с **.**.** по **.**.**, кроме того указал, что повышения тарифов не было, а была произведена индексация на том основании, что собственники жилых помещений в доме ********** не проводили общее собрание по изменению тарифа на ТО, а с **.**.** года неоднократно повышались затраты на ТО, работникам ОАО «ТСК» повышалась заработная плата.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального района «Печора», Поздняков А.Б., Позднякова С.Б.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Печора» Вьялицына Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д.180), просит принят решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца Поздняковой Г.А., третьих лиц Позднякова А.Б., Поздняковой С.Б., извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы надзорного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищное законодательство, в силу положений ст. 4 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и п********** жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Уставом ОАО «ТСК», основной целью деятельности Общества является получение прибыли (п.3.1 Устава).

Для получения прибыли Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, в том числе: деятельность по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг (п.3.2 Устава л.д.36-85).

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД) №... по ********** в **********, проведенного в форме заочного голосования, результаты которого отражены в Протоколе №... от **.**.**, управляющей организацией данного дома было избрано ОАО «ТСК» (л.д.97).

**.**.** между истцом и ответчиком заключен договор управления МКД (л.д.14-19).

При заключении данного договора управления МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в размере **** рублей за 1 кв.м. жилой площади (п.4.2).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.31 Правил).

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Представитель ответчика пояснил, что договор на управление МКД **********, заключенный между истцом и ответчиком **.**.**, является типовым. В нем ошибочно было указано на то, что плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет ********** рублей за 1 кв.м. жилой площади, необходимо было указать общей площади, как это предусмотрено ст. 156 ЖК РФ, и поэтому, в предъявляемых истцу квитанциях, указывалась общая площадь жилого помещения, за которую взималась плата – **** кв.м., что не является нарушением прав заявителя. В последующих договорах, заключаемых с собственниками жилых помещений в ********** в **********, указывается общая площадь (л.д.91-96).

Суд соглашается с данными доводами представителя ответчика, так как они соответствует требованиям жилищного законодательства, а поэтому требования истца о взыскании перерасчета платы за **** кв. м. по ТО за период с **.**.** по **.**.** в сумме **** рублей удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца в этой части, со ссылкой на ст. ст. 421, 424, 450 ГК РФ, которые, по мнению представителя истца, стороной ответчика были нарушены, суд считает не состоятельными, поскольку они не соответствуют положениям ст. 156 ЖК РФ, вышеуказанным Правилам, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства.

Из материалов дела следует, что на основании приказов генерального директора ОАО «ТСК» от **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.**, стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья была повышена ответчиком с **.**.** с **** руб./1 кв.м. до **** руб./1 кв.м., с **.**.** до **** руб./1 кв.м., с **.**.** – **** руб./ 1кв.м., с **.**.** – ****./1 кв.м. Указанные тарифы был доведены ответчиком до сведения населения, в том числе и до истца, не менее чем за месяц, что подтверждается копиями квитанций, и представителем истца данные обстоятельства не оспариваются (л.д.21-22,102-109,148-152).

Представитель истца считает, что поскольку общее собрание собственников жилых помещений в доме ********** с **.**.**. не проводилось, решение об изменении размера тарифа по ТО не принималось, то ответчиком были нарушены требования п.7 ст. 156 ЖК РФ, а также положения ст. ст. 421, 424,450, 309-310 ГК РФ, с **.**.**., **.**.**, **.**.** и **.**.**, соответственно, когда ответчик, в одностороннем порядке, произвел повышение тарифа, установленного в сумме **** рублей за 1 кв.м. жилого помещения договором от **.**.** Представитель истца настаивает на взыскании с ответчика незаконно полученной суммы за период с **.**.** по **.**.** в размере **** рублей, согласно расчета (л.д.166 обр.ст.).

Отвергая данные доводы, представитель ответчика указывает, что ОАО "ТСК", как управляющая организация в силу закона, не уполномочена ни выступать, инициатором общего собрания, ни проводить его. Поскольку общее собрание собственников ********** в **********, предусмотренное ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не было проведено с **.**.**. ОАО "ТСК", в строгом соответствии с действующим законодательством, разъяснениями Минрегиона РФ и договором управления (п.4.1 Договора л.д.91-96), произвело индексацию на основании Приказов Службы Республики Коми по тарифам №... от **.**.**, от **.**.** №..., от **.**.** №..., от **.**.** №..., которая на **.**.** г. составила 120%, **.**.** г. – 130%, **.**.** г. – 115%, **.**.** г. -115% (мат. надзорн. производства), так как расходы по содержанию общего имущества по домам, находящимся в управлении ответчика, в т.ч. и ********** в **********, возросло (повышалась заработная плата работникам, стоимость материалов и т.д. (л.д.153-162).

Как пояснил представитель ответчика, и данные обстоятельства представителем истца не оспариваются, возложенные на себя обязанности по договору управления домом истца, в виде выполнения работ, установленных Перечнем к договору (приложение №... л.д.16 обр. сторона, л.д.17), за весь период управления домом истца, они исполняли надлежащим образом. Поступаемые от жильцов заявки о выявленных нарушениях по ТО дома **********, исполняли в срок.

Представитель истца согласился с тем, что особых замечаний по ТО дома ответчиком нет.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика в той части, что они имели право на индексацию тарифа по ТО по ********** в ********** в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частями 1, 3 (пункты 2 и 3) статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно пункту 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 8 Правил N 491 от 13.08.2006 установлено, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Письмом Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 N 6174-АД/14 разъяснено, что под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо понимать формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ, может быть принято без проведения собрания собственников путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, по результатам заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование, выносятся решения собственников. Причем, в указанных решениях в обязательном порядке должны быть отражены: сведения о лицах, участвующих в голосовании; сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался».

Как установлено в судебном заседании с **.**.**. общее собрание собственников в доме ********** по изменению тарифов по ТО не проводилось, собственники данного дома, в том числе и истец, не инициировали собрание по изменению тарифа по ТО.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6, 7 ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" органы местного самоуправления осуществляют расчет цен (тарифов) для потребителей, устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным органом регулирования субъекта Российской Федерации для соответствующего муниципального образования.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять правовое регулирование в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на товары и услуги, по субъектам Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с указанными комплексами по муниципальным образованиям.

Приказом Федеральной Службы по тарифам от 11 апреля 2007 г. N 68-э/5 "Об утверждении индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, а также предельных максимальных уровней тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, на 2008 год", для Республики Коми установлен предельный индекс изменения тарифа в размере 120,0% (мат.надз.производства).

Решением Совета муниципального района «Печора» №... от **.**.** на **.**.**. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере **** рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (л.д.188).

Решением Совета муниципального района «Печора» №... от **.**.** на **.**.**. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, отношении которых выбран способ управления МКД и установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, равный соответственно размеру платы, установленному решением общего собрания собственником (л.д.189).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, первичный договор управления МКД **********, заключенный с истцом **.**.** (л.д.14-19), в последующем договор на управление домом №... по ********** в ********** претерпел изменения при его оформлении с другими собственниками данного жилого МКД, где в п.4.1 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит ежегодному увеличению в размере, определенном Федеральной Службой Российской Федерации по тарифам, но не менее предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение и предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затратам по оказанию коммунальных услуг по субъектам РФ (л.д.91-96).

Согласно Приказов Службы Республики Коми по тарифам №... от **.**.**, от **.**.** №..., от **.**.** №..., от **.**.** №..., утверждены предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение, которые на **.**.** г. составили 120%, **.**.** г. – 120%, **.**.** г. – 115%, **.**.** г. -115% (л.д.190-198, мат. надз.производства).

Исходя из положений вышеприведенных норм материального права, а также учитывая то обстоятельство, что собственники жилых помещений МКД ********** с **.**.**. не принимали решений об изменении размера платы (определения тарифа) на ремонт и содержание жилья, управляющая организация, а в данном случае ответчик ОАО «ТСК», имела право на проведение индексации уже установленного тарифа в размере **** рублей в соответствии с утвержденными Службой Республики Коми по тарифам, предельными максимальными индексами изменения размера платы граждан за жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер платы по ТО с **.**.** не должен был превышать суммы **** рублей (****. х 120% = ****), с **.**.** не должен был превышать суммы **** рублей (**** х 120% = ****), с **.**.** не должен был превышать суммы **** рублей (**** х 115 % =****), с **.**.** не должен был превышать суммы **** рублей (**** х 115% = ****).

Как следует из материалов дела с **.**.** плата за ТО по дому истца составляла сумму **** рублей, что подтверждается материалами дела и представителем истца не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений ответчиком по взиманию платы по ТО с **.**.**. ответчиком не допущено.

Однако, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно была произведена индексация тарифа по ТО с **.**.**. в размере 130%, что на 10% превысило допустимый процент (120%). Ссылка представителя ответчика на письмо руководителя администрации МР «Печора» от **.**.** №... (л.д.110-111), что в эти 130% были включены расходы по утилизации ТБО, суд считает необоснованными, поскольку данное письмо не дает оснований производить увеличение предельного размера индекса.

Поэтому, суд приходит к выводу, что с **.**.** ответчик завысил размер предельно допустимого индекса тарифа на ТО.

С учетом заявленного представителем ответчика срока исковой давности, истец просит взыскать незаконно полученные денежные средства по ТО за период с **.**.** по **.**.**

Доводы представителя ответчика в том, что истцом пропущен срок исковой давности за период **.**.**. по **.**.**, суд считает не состоятельными, поскольку истец с иском в суд обратилась **.**.**, а поэтому срок исковой данности, установленный ст. 196 ГК РФ, за период с **.**.**, истцом не пропущен.

Поскольку в доме истца отсутствует такая услуга, как газификация жилого дома, истец имеет льготу в размере снижения размера платы на 10% на начисляемые жку, в т.ч. и по ТО.

Судом установлено, и это представителем ответчика не оспаривается, что истец не имеет задолженности по оплате жку, в том числе и ТО за период с **.**.** по **.**.**

За период с **.**.** по **.**.** (7 месяцев) по ТО истцом уплачена сумма, исходя из проиндексированного тарифа по ТО в размере **** рублей, в сумме **** рублей, а должны были начислить исходя из проиндексированного тарифа по ТО в размере **** р. в сумме **** рублей, переплата составила **** рублей (**** – **** =****).

За период с **.**.** по **.**.** (13 месяцев) по ТО истцом уплачена сумма, исходя из проиндексированного тарифа по ТО в размере **** рублей, в сумме **** рублей, а должны были начислить исходя из проиндексированного тарифа по ТО в размере **** р. в сумме **** рублей, переплата составила **** рублей (**** – **** =****).

За период с **.**.** по **.**.** (19 месяцев) по ТО истцом уплачена сумма, исходя из проиндексированного тарифа по ТО в размере **** рублей, в сумме **** рублей, а должны были начислить исходя из проиндексированного тарифа по ТО в размере **** р. в сумме **** рублей, переплата составила **** рублей (**** – **** =****).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с завышенным коэффициентом индексации тарифа за ТО, ответчиком с истца, за период с **.**.** по **.**.** незаконно была получена сумма по оплате за ТО по кВ.№... ********** в ********** в сумме **** рублей (**** + **** + **** = ****), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части требования истца следует оставить без удовлетворения.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» по имущественному требованию, поскольку истец в силу закона была освобождена от её уплаты, в сумме **** рублей (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Тепловая Сервисная Компания» в пользу Поздняковой Г.А. убытки, связанные с завышением тарифов по оплате за техническое обслуживание по квартире **********, за период с **.**.** по **.**.** в сумме **** рублей (****).

В остальной части исковые требования Поздняковой Г.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Тепловая Сервисная Компания» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** рублей (****).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.К.Литвиненко

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2012 года.