Пронер Виктору Валерьевичу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 12 ноября 2024 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гойдиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к Артемьеву МА о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (далее – ООО УКП «Березовый-1») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Артемьеву М.А. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., площадью 37,70 кв.м, кадастровый ***, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 127 310,02 руб. (основной долг), а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 453,00 руб.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в ..., в частности ..., р...., мкр. Березовый и является поставщиком коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домами *** от **.**.****, заключенными с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управле...

...нию многоквартирными домами *** от **.**.****.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, положенном по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., оформленного протоколом *** от **.**.****, в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП «Березовый-1».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с **.**.**** Артемьев М.А. является собственником помещения (нежилое), площадью 37,70 кв.м, расположенного по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., кадастровый ***.

ООО УКП «Березовый-1» выполнило свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., однако Артемьев М.А. не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 127 310,02 руб., с учетом всех произведенных оплат.

**.**.**** мировым судьей судебного участка № 52 Братского района Иркутской области отменен судебный приказ *** от **.**.**** о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании возражений, поступивших от ответчика.

Представитель истца ООО УКП «Березовый-1» в судебное заседание не явился, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Артемьев М.А. и его представитель по доверенности Пронер В.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представили возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, также указав, что часть коммунальных услуг истцом не может быть представлено, поскольку помещение является нежилым и в нем отсутствует система подачи холодной воды, горячего водоснабжения и отвод канализации; с требованием об оплате ТКО ответчик также не согласен, поскольку никого мусора он не производит.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика и его представителя, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы истца и возражения на иск ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с **.**.**** Артемьев *** собственником нежилого помещения, площадью 37,70 кв.м, расположенного по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., кадастровый ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании также установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., и является поставщиком коммунальных услуг на основании договора от **.**.****, заключенным с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами *** от **.**.****.

Протоколом от **.**.**** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., принято решение о выборе управляющей организации, в качестве которой выбрано ООО УКП «Березовый-1», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией.

**.**.**** между Артемьевым М.А. и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику, нанимателю и членам их семей, помещений в объекте и пользующимся этими помещениями лицам в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха, электроснабжения, в соответствии с правилами (пункт 2.1.3 договора); производить начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (пункт 2.1.5 договора).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., осуществляет ООО УКП «Березовый-1», которое свои обязанности по договору исполняет в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Артемьев М.А., являясь собственником нежилого помещения, площадью 37,70 кв.м, расположенного по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., обязан нести расходы за коммунальные услуги в пользу исполнителя услуг - ООО УКП «Березовый-1».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по несению в полном объеме и в установленные сроки расходов за помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно карточке лицевого счета по помещению, площадью 37,70 кв.м, расположенному по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., сумма задолженности за оказанные услуги по состоянию на **.**.**** за период с августа 2019 года по сентябрь 2024 год составляет 127 310,02 руб., что также следует из представленного истцом расчета задолженности, которую истец просит взыскать с Артемьева М.А., как с собственника данного нежилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что часть коммунальных услуг истцом не может быть представлено, поскольку помещение является нежилым и в нем отсутствует система подачи холодной воды, горячего водоснабжения, отвод канализации и никого мусора он не производит, суд не принимает во внимание, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно, Артемьев М.А. является лицом, обязанным вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, нежилое помещение находится в цокальном этаже многоквартирного дома, указанное помещение является составной частью многоквартирного дома, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в многоквартирном доме.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующих положений законодательства.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, определяя размер задолженности, а также срок исковой давности, судом учитывается, что **.**.**** ООО УКП «Березовый-1» обратилось к мировому судьей судебного участка № 52 Братского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Артемьева М.А. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 76 200,24 руб. и расходов по уплате госпошлины.

**.**.**** мировым судьей судебного участка № 52 Братского района Иркутской области вынесен судебный приказ по делу *** о взыскании с Артемьева М.А. в пользу ООО УКП «Березовый-1» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.08.2019 по 01.01.2023 в размере 76 200,24 руб. и расходов по уплате госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 52 Братского району Иркутской области от **.**.**** вышеуказанный судебный приказ был отменен, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд **.**.****, то есть за пределами установленного шестимесячного срока после отмены судебного приказа, в связи с чем, отсутствуют основания для продления срока исковой давности.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с настоящим иском по истечении шести месяцев, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ из срока исковой давности подлежит исключению период с момента обращения ООО УКП «Березовый-1» с заявлением о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа, то есть с **.**.**** по **.**.****, что составляет 6 месяцев 22 дня.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: **.**.**** - 3 года - 6 месяцев 22 дня = **.**.****, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, заявленные за период, предшествующий указанной дате - **.**.****, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском по ним срока исковой давности, соответственно к взысканию подлежит задолженность за период с **.**.**** по **.**.****.

Из представленного истцом уточненного расчета, проверенного судом, следует, что задолженность Артемьева М.А. по оплате коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 94 272,51 руб.

Проверяя представленный истцом уточненный расчет, произведенный в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим тарифы, цены на коммунальные услуги для населения, на основании утвержденного перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также исходя из установленных тарифов, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что в структуру задолженности, заявленную истцом к взысканию с собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, входит плата за коммунальные услуги, обязанность по уплате которой несет собственник жилого помещения, суд приходит к выводу, что расчет произведен истцом арифметически верно.

В связи с чем, с ответчика Артемьева М.А. в пользу ООО УКП «Березовый-1» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 94 272,51 руб., оснований для взыскания задолженности с ответчика в большем размере, а именно за период с **.**.**** до **.**.****, судом не установлено, в связи с чем, в удовлетворении данных требований истцу надлежит отказать.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд на основании ст. 98 ГПК РФ присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 4 453,00 руб. истцом представлены платежные поручения *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.****.

Поскольку заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 028,19 руб.

Требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 424,81 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Артемьева МА, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серии 2524 ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1», ОГРН 1113850034814, задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., площадью 37,70 кв.м., кадастровый ***, за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 94 272,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 028,19 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» о взыскании с Артемьева МА задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., р...., мкр. Березовый, ..., площадью 37,70 кв.м., кадастровый ***, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 33 037,51 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 424,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 26.11.2024.