Пташник Светлана Николаевна

КОПИЯ

УИД 86RS0014-01-2025-000179-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2025 по иску администрации города Екатеринбурга к Пташник М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском, в котором просит, с учетом поступивших уточнений, взыскать с ответчика Пташника М.Р. в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10148, 82 руб.; пени на сумму долга, взысканную решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28840,47 руб., всего – 38989,29 руб. В обоснование иска указав, что между Администрацией <адрес> и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 11298 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по улицам 8 Марта - Народной воли (8 Марта, 49), для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного центра «Арена». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№1 по ПЗУ) завершено 19.09.2016. Площадь вновь выстроенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, составляет 19896,6 кв.м. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе Пташнику М.Р. На основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло пр...

...аво аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. У ответчика Пташника М.Р. имеется задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 по декабрь 2022, с августа 2024 по январь 2025 года в сумме 13439,37 руб.

В связи с несвоевременной оплатой основного долга ответчику были начислены пени за период с 12.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.01.2025 в сумме 10 653, 99 руб. Кроме того у ответчика имеется задолженность на сумму долга, взысканную решением Урайского городского суда от 17.06.2021 за период с 09.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.01.2025 в сумме 28104,20 руб.

Определением суда от 06.03.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Пташник Светлана Николаевна.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об отложении не просили, истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору не допустим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 11298 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401055:28 по улицам 8 Марта - Народной воли (8 Марта, 49), для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного центра «Арена». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 18.12.2008 № 4-1183.

В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы, а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

На основании п. 2.2.4 договора аренды, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно п. 2.2.4 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 18.12.2008, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Пташник М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся собственником помещения по адресу: <адрес>, пом. 255, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: 66:41:0401055:263-66/001/2017-1 по ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты собственником данного помещения является Пташник С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормы ст. 552 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности (17.04.2017) на помещение к ответчику в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право пользования земельным участком в части, занятой помещением и необходимой для его использования, на условиях договора от 18.12.2008, заключенного с предыдущим арендатором, независимо от того, что договор аренды с ответчиком не заключался.

Согласно п.1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Ответчик Пташник М.Р., является совершеннолетним с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приобрел право осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность).

Из материалов дела следует, что решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки, удовлетворено частично исковое заявление администрации города Екатеринбурга к Пташник М.Р., Пташник Р.В. и Пташник С.Н. по договору аренды. Взыскана с Пташник Р.В. в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 24 286,08 руб., в том числе: задолженность по основному долгу с марта 2018 года по декабрь 2020 в размере 21 036,08 руб.; неустойка в размере 3250 руб. Взыскано с Пташник С.Н. в пользу в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 24 286,08 руб., в том числе: задолженность по основному долгу с марта 2018 года по декабрь 2020 в размере 21 036,08 руб.; неустойка в размере 3250 руб. Взыскана с Пташник Р.В. госпошлина в размере 828,58 рублей в доход местного бюджета. Взыскана с Пташник С.Н. госпошлина в размере 828,58 рублей в доход местного бюджета.

Как следует из материалов дела, в период рассмотрения настоящего дела, ответчиком были представлены документы, подтверждающие уплату задолженности по арендной плате за период 2022 в сумме 13439,37 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, а также с учетом уточнения исковых требований, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 в сумме 13439,37 руб. у суда не имеется.

Согласно представленного истцом расчета задолженности арендной платы, задолженность составляет в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10148, 82 руб. и пени на сумму долга, взысканную решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28840,47 руб., всего – 38989,29 руб.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание ходатайство представителя ответчика Пташник С.Н. о применении срока исковой давности, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что оплата арендных платежей ответчиком должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

С настоящим исковым заявлением представитель Администрации города Екатеринбурга обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (дата направления искового заявления почтой).

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом в настоящем споре пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности применительно к платежам по арендной плате, и пени, задолженность по которым образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022, поскольку истец в любом случае не мог не знать о невнесении ответчиком денежных средств в установленные договором аренды сроки, в связи с чем истец имел возможность своевременно предъявить к нему требования о взыскании задолженности по договору аренды.

Указанное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к отказу истцу в иске в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды, в виде образовавшейся пени с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022, срок для предъявления которых истек.

Из расчета задолженности, представленного представителем истца следует, с учетом применения срока исковой давности, что размер пени, начисленной на задолженность по арендной плате за 2022 за период с февраля 2022 (период пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 8879,15 руб. Размер задолженности по пени на сумму долга, взысканную решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за период, с учетом применения срока исковой давности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 16702,65 руб., всего – 25581,80 руб. Данный расчет судом проверен, признан математически верным.

Контррасчета заявленных требований ответчиком не представлено.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Иными словами, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из расчета неустойки усматривается, что истцом неустойка начислена по ставке 0,1% в день за каждый день просрочки, или 36,5% годовых, что значительно превышает значение учетных ставок ЦБ РФ, которые действовали в спорный период. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В соответствии с абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, неустойка может быть уменьшена судом при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, но не ниже, чем до суммы, определенной исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в месте жительства кредитора.

Учитывая изложенного, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание размер неустойки (36,5% годовых), то обстоятельство, что истец, обладая соответствующими полномочиями, ранее не обращался с требованиями о взыскании задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 9000 руб., что не ниже ставки рефинансирования.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 4000 руб., в связи с удовлетворением исковых требований (49,01 %), подлежит взысканию с ответчика в размере 1960,38 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Екатеринбурга к Пташник М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Пташник М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661) пени по задолженности по договору аренды земельного участка в размере 9000 руб.

Взыскать с Пташник М.Р. (<данные изъяты>) госпошлину в размере 1960,38 руб. в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Председательствующий судья подпись О.А. Бегинина

Решение в окончательной форме принято 22.05.2025.

(УИД) 86RS0014-01-2020-001556-72

производство № 2 - 499/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Пташник Светлане Николаевне о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к Пташник С. Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, мотивировав свои требования тем, что он является региональным оператором на территории Ханты-Мансийского автономного округа –Югры по реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №569 утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее окружная программа).

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу.

Постановлением Администрации города Урай от 14 июня 2017 года № 1614 утвержден способ формирования фон...

...да капитального ремонта на счете регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. За период с 01.09.2014 по 31.12.2019 за Пташник С. Н. числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 62 264,32 рубля. Размер пени составляет за период с 11.11.2017 по 13.01.2020 – 9 710,62 рубля.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01.09.2014 года по 31.12.2019 в размере 62 264 рубля 32 копейки; пени за период с 11.11.2017 по 13.01.2020 в размере 9 710 рублей 62 копейки; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 359,25 рубля.

Представитель истца, ответчик Пташник С. Н. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Пташник С. Н. представила возражение, согласно которому исковые требования признала частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, исковые требования удовлетворить частично, учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался 20.07.2020, судебный приказ от 24.07.2020 был отменен на основании определения мирового судьи от 10.08.2020. С настоящим иском Фонд обратился 28.07.2020 в пределах шестимесячного срока со дня отмены определения о вынесении судебного приказа. Полагает, что истец пропустил право требования по обязательствам по внесению взносов на капитальный ремонт с 01.09.2014 по 31.12.2016.. Исходя из ежемесячного размера взноса 972,88 рубля, истец считает, что иск следует удовлетворить частично на сумму 27 240,64 рубля, пени в размере 6 385,32 рубля.

Истец на данное возражение письменно пояснил суду о том, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку ему стало известно о том, что у ответчика имеется помещение с даты выдачи выписки ЕГРН, поэтому с указанной даты следует исчислять срок, когда истцу стало известно о нарушении своего права. Фонд просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Настоящий иск рассматривается Урайским городским судом поскольку на основании определения мирового судьи судебного участка № 1 Урайского судебного района ХМАО-Югры от 25 марта 2020 года судебный приказ от 10 марта 2020 года о взыскании с Пташник С. Н. задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов был отменен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, письменные объяснения сторон, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 декабря 2013 №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе Ханты-Мансийске.

Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и требований к ней.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Постановлением Администрации города Урай от 14.06.2017 N 1614 "О внесении изменений в постановление администрации города Урай от 09.07.2014 N 2325", утвержден Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Урай, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (приложение к настоящему постановлению) (пункт 1.1).

Согласно указанному перечню многоквартирный жилой дом № по улице Ленина в г. Урай включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ответчик Пташник С. Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 90,5 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 26-27) и не оспаривается ответчиком.

Согласно п.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст.154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписки по лицевому счету №, открытого на имя Пташник С. Н., по адресу <адрес>, жилое помещение, площадь 90,5 кв.м., тариф 10,75 рубля, начисления за капитальный ремонт производились с сентября 2017 года, задолженность составляет по состоянию на 28.05.2020 – 62264,32 рубля. При этом как следует из представленного расчета задолженность на 01.09.2017 года за период с сентября 2014 года по август 2017 составляет 35 023,68 рубля.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности требования в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из представленных документов, Пташник С. Н. принадлежит помещение площадью 90,5 кв.м., тариф составляет 10,75 рубля, в связи с чем, ежемесячная оплата по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 972,88 рубля.

Таким образом, задолженность с учетом положений пункта 1 ст. 170 ЖК РФ о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 ст. 155 ЖК РФ), с ответчика с 01.08.2017 по 31.12.2019 составляет 28 213,52 рубля (972,88 рубля (ежемесячная оплата по взносам на капитальный ремонт) Х 29 месяцев).

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,213,52 рубля.

В судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Пунктом 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с ответчика подлежит взысканию пеня за невнесение в срок взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 11 сентября 2017 года в размере 7 588 рублей 77 копеек исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты от невыплаченной в сроку суммы (ежемесячная плата 972,88 рубля) за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (11.11.2017). Размер пени за период с 11.11.2017 по 13.01.2020 составляет – 2 352,83 рубля.

Доводы истца о том, что о нарушенном праве Фонд узнал лишь получив выписку ЕГРН, судом не принимаются, поскольку данные сведения могли быть получены истцом и ранее по их заявлению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворённого требования в размере 1 116,99 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с Пташник Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 в размере 28 213,52 рубля, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.11.2017 по 13.01.2020 в размере 2 352,83 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 1116,99 рубля, всего тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят три рубля 34 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Урайский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Г. К. Орлова