Рахова Ольга Евгеньевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Казаковой М.М.

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности Голованова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раховой О.Е. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Рахова О.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска, где просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 252,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером №. В границах земельного участка ей было построено нежилое здание общей площадью 191,6 кв.м. литер №, которое используется как <данные изъяты>. Администрация г.Дзержинска отказала в выдаче акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов.

Истец Рахова О.Е. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Голованов С.Е. по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное нежилое здание построено без разрешит...

...ельной документации на строительство, не введено в эксплуатацию и является самовольной постройкой.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Раховой О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - эксплуатация нежилых зданий, общей площадью 2591+/-17,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в <данные изъяты> 20.03.2013 г. (л.д. 104).

В 2012г. Рахова О.Е. за счет собственных средств построила на принадлежащем ей земельном участке нежилое здание - <данные изъяты> (Литер №) площадью 252,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, составленному <данные изъяты> (Литер №) по состоянию на 07.07.2015г. имеет следующие характеристики: общая площадь 252,3 кв.м., число этажей №, инвентарный номер №, год строительства 2012, адрес объекта <адрес> (л.д.46-58).

В соответствии с исполнительной съемкой, выполненной <данные изъяты>, нежилое здание находится в границах земельного участка кадастровый № (л.д. 42-43).

По заключению №, выполненному <данные изъяты> от 12.08.2015г. завершенное строительством нежилое здание Литер №, расположенное по адресу: <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, а так же требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды.

Согласно заключению <данные изъяты> от 18.08.2015г., нежилое здание Литер №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению №, выполненному <данные изъяты> нежилое здание Литер 2А№ расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Пригодно к эксплуатации (л.д. 60-105)

Судом установлено, что истица принимала меры к легализации постройки, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию г.Дзержинска, однако, получила отказ в связи с тем, что разрешение на строительство здания не оформлялось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раховой О.Е. удовлетворить.

Признать за Раховой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженкой <адрес> право собственности на нежилое здание, общей площадью 252,3 кв.м, литера № инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. М.М.Казакова

Копия верна

Судья

Секретарь