Редаков Сергей Алексеевич

Дело № 2-484/2023

УИД42RS0016-01-2023-000062-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 01 марта 2023 года гражданское дело по иску Редакова Сергея Алексеевича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Редаков С.А. обратились в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. истцом проведена перепланировка квартиры без получения решения о согласовании перепланировки, а именно, выполнен демонтаж железобетонных перегородок в туалете и ванной комнате, устройство новой перегородки, установки двери, частичный демонтаж железобетонной перегородки в жилой комнате №, устройство новой перегородки, установка двери. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квар...

...тиры.

Истец Редаков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил при наличии законных оснований отказать истцам в удовлетворении заявленных требовании.

Третье лицо Редакова Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Постановлению Администрации г. Новокузнецка «О создании комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа» от 15.08.2019 г. № 144, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, создана комиссия по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории Новокузнецкого городского округа, в состав которой входят: председатель, главный специалист юридического отдела, главный специалист отдела планирования и контроля работ в жилищно-коммунальном комплексе Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, начальник Управления капитального строительства администрации города Новокузнецка (при приемке работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме),заместитель председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка - главный архитектор города (при приемке работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме)…

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Редаков С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, площадью №.м.

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка, которая заключается в увеличении площади жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным блоком, формировании совмещенного санитарного узла на площади туалета и ванной путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема в перегородке с коридором.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, составленным Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе и планом вышеуказанного жилого помещения.

В ответ на обращение Редакова С.А. по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Сибирский проект», в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено, общее техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное, произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов, строительных норм и правил, противопожарной безопасности, регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования Редакова С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023года.

Председательствующий: Мартынова Н.В.