Салахутдинова Эльвира Валентиновна

Гражданское дело № 2-359/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего Заборской А.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

истцов Салахутдиновой Н.Е., Салахутдиновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салахутдиновой Надежды Егоровны, Салахутдинова Валентина Асиятовича, Салахутдиновой Эльвиры Валентиновны к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Салахутдинова Н.Е., Салахутдинов В.А., Салахутдинова Э.В. обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование которого указали, что с 1982 года и по настоящее время они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение было представлено их семье администрацией Ясновского сельского округа МО «Тымовский городской округ», однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В заключении договора социального найма ответчик им отказал по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов. С решением комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» об отказе в заключении договора социального найма они не согласны, поскольку проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги и рас...

...ходы по ее содержанию. Просят признать за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истцы Салахутдинова Н.Е., Салахутдинова Э.В. исковые требования поддержали. Истец Салахутдинова Н.Е. пояснила, что до вселения в спорное жилое помещение она проживала в <адрес>. В связи закрытием поселка и расселением жителей, ее матери ФИО8 была предоставлена спорная квартира, в которую она вселилась в 1958 году вместе с матерью. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение были утрачены ввиду произошедшего в администрации Ясновского сельского округа пожара. На исковых требованиях настаивает.

Истец Салахутдинов В.А. в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем представлено письменное заявление (л.д. 77). Из представленных суду письменных пояснений следует, что истец Салахутдинов В.А. вселился в спорное жилое помещение в качестве члена семьи своей супруги Салахутдиновой Н.Е. (л.д. 39).

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу иска не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3 и представителя ответчика.

Выслушав мнения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Как следует из статьи 296 Гражданского кодекса РСФСР (действующей на момент вселения нанимателя ФИО8 в спорное жилое помещение), предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производилось исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.

Статья 43 Жилищного кодекса РСФСР регламентировала предоставление жилых помещений предприятиями, учреждениями, организациями работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение и заключения с ним договора социального найма являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. При этом, гражданин приобретал статус нанимателя жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу части 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения, содержащие понятие члена семьи нанимателя, предусмотрены статьей 69 ныне действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» (л.д. 35).

В данную квартиру истец Салахутдинова Н.Е. (до заключения брака – ФИО7) была вселена совместно с нанимателем ФИО8, приходящейся ей матерью; зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 21, 47-48).

Факт вселения и проживания семьи ФИО9 в поименованном жилом помещении подтверждают сведения из похозяйственных книг (л.д. 43-68); поквартирная карточка на жилое помещение содержит сведения о регистрации нанимателя ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Ордер на жилое помещение в архивах комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», администрации Ясновского сельского округа МО «Тымовский городской округ» отсутствует (л.д. 42, 86). Вместе с тем, законное вселение нанимателя ФИО8 было произведено в соответствии с действующим на момент вселения порядком, с ее стороны каких – либо злоупотреблений установлено не было, ответчиком право пользования спорным жилым помещением ФИО8, а равно членами ее семьи, не оспаривалось.

В этой связи отсутствие правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение при фактическом вселении в него распорядителем жилищного фонда, наличие регистрации (прописки) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у ФИО8 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Право пользования жилым помещением по договору социального найма возникло и у истца Салахутдиновой Н.Е., которая, являясь дочерью нанимателя, была зарегистрирована в нем в 1980 году; ее супруга – Салахутдинова В.А., который, согласно данным похозяйственных книг, был вселен в 1980 году в качестве члена семьи (зятя) нанимателя ФИО8, зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ; у истца Салахутдиновой Э.В., которая была вселена в спорную квартиру сразу после рождения в качестве члена семьи Салахутдиновой Н.Е. и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20, 21, 47-50).

В 1994 году наниматель жилого помещения ФИО8 умерла.

При этом, истец Салахутдинова Н.Е. после смерти матери ФИО8 в силу положений статей 71, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела статус нанимателя жилого помещения.

11 января 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЖКС ЮГ», действующей от имени собственника жилого помещения комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», и Салахутдиновой Н.Е., приобретшей после смерти матери статус нанимателя жилого помещения, заключен типовой договор социального найма, по условиям которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселены супруг Салахутдинов В.А., дочь Салахутдинова Э.В. (л.д. 11).

Мнение ответчика об отсутствии законных оснований для признания истца нанимателем спорного жилого помещения ввиду того, что вышеуказанный договор социального найма не имеет юридической силы, не основаны на нормах ранее и ныне действующего жилищного законодательства, поскольку статус нанимателя жилого помещения Салахутдинова Н.Е. приобрела после смерти матери, вселившейся в установленном законом порядке.

Право пользования жилым помещением истцами на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривалось, осуществлялось ими на условиях социального найма в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений жилищным законодательством, требований об их выселении не предъявлялось, на имя Салахутдиновой Н.Е. открыты лицевые счета в жилищно-эксплуатационных организациях.

Кроме того, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы об исполнении Салахутдиновой Н.Е. обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренные подпунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, по оплате коммунальных услуг.

Как следует из выписки из лицевого счета, Салахутдинова Н.Е. является основным квартиросъемщиком <адрес>; задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д. 10).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы с момента вселения и по настоящее время пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салахутдиновой Надежды Егоровны, Салахутдинова Валентина Асиятовича, Салахутдиновой Эльвиры Валентиновны удовлетворить.

Признать за Салахутдиновой Надеждой Егоровной, Салахутдиновым Валентином Асиятовичем, Салахутдиновой Эльвирой Валентиновной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу Салахутдиновой Надеждой Егоровной судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 сентября 2019 года.

Председательствующий А.Г. Заборская