Щелина Валентина Павловна

Дело № 2-286/2021

УИД № 44RS0011-01-2021-000770-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Размахова В.Н., при секретаре Родиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелиной В.П. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Щелина В.П. обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Щелиной В.П. и Парфеньевским промышленным комбинатом в лице инженера ФИО1 был заключен договор (соглашение) о купли-продажи 1/2 домовладения жилого деревянного одноэтажного под шиферной крышей с дощатым сараем, расположенным по адресу: <адрес> Цена договора составила 1000 (одна тысяча) рублей. Соглашение сторон о сделке было зарегистрировано в сельском совете с. Парфеньево, ДД.ММ.ГГГГ года. С момента заключения соглашения и до сегодняшнего дня, она и её семья прописаны и проживают в данном жилом помещении. В настоящее время организация Парфеньевский промышленный комбинат не существует, то есть фактически отсутствует одна из сторон сделки. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Исходя из технической документации недвижимое имущество представляет собой ква...

...ртиру, расположенную на первом этаже, <данные изъяты>. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 425, ч. 3 ст. 433, ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.2 ст.551 ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 6 ФЗ, п. 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ней, Щелиной В.П., право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, жилых комнат: <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец Щелина В.П. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика - глава администрации Парфеньевского сельского поселения Алексеев С.Ю. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования Щелиной В.П. о признании права собственности на квартиру признал в полном объеме и ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Щелин В.С. в судебном заседании не возражал против признания права собственности на указанную квартиру за Щелиной В.П.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствие с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Помимо признания иска ответчиком суд учитывает следующее.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Щелиной В.П. и Парфеньевским промышленным комбинатом, в лице инженера ФИО1 был заключен договор (соглашение) купли -продажи 1/2 домовладения жилого деревянного одноэтажного под шиферной крышей с дощатым сараем, расположенным по адресу<адрес> Данное соглашение было зарегистрировано в Парфеньевском сельском совете народных депутатов Парфеньевского района Костромской области 18.02.1992 года. Согласно выписки из приказа по Парфеньевскому промышленному комбинату № 70 от 19 декабря 1991 года следует, что принято решение продать половину 2-х квартирного жилого дома семье Щелиных: Щелину В.С., Щелиной В.П., ФИО2.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения Щелиной В. П. 1/2 части дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи 1/2 части жилого дома Щелиной В.П. зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР в Парфеньевском сельском совете народных депутатов Парфеньевского района Костромской области 18.02.1992 года.А также право собственности в отношении спорного недвижимого имущества возникло у истца на основании договора купли-продажи, заключенного до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть является ранее возникшим; обязательства продавца по передаче спорного имущества исполнены. Согласно паспортных данных, Щелина В.П. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вторая сторона договора (продавец) Парфеньевский промышленный комбинат в настоящее время ликвидирован.

Кроме того, на основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из сообщения Управления Росреестра по Костромской области №КУВИ-002/2021-108790876 от 23.08.2021 года, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрирована.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Щелиной В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щелиной В.П. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Щелиной В.П., <данные изъяты> право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в с. Парфеньево в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Н. Размахов

Решение в окончательной форме

принято 17 сентября 2021 года