Широких Валентина Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Ронзик А.К.,

с участием истицы ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3, ФИО2 ФИО11, ФИО10 к администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО2 и ФИО10 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве собственности, на основании договора передачи Номер обезличен от 12 октября 1992 года, свидетельства о регистрации права собственности Номер обезличен от 16 июня 1993 года, регистрационного удостоверения Номер обезличен от 29 июля 1993 года трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м. Постановлением главы Медвенской сельской администрации Ленинского района Тульской области Номер обезличен от 21.12.1994 года ФИО3 передан в собственность земельный участок общей площадью 557,6 кв.м. в связи с приватизацией квартиры. Кадастровый номер земельного участка .... Постановлением администрации МО Медвенское Ленинского района Номер обезличен от 12.11.2009 года внесены изменения в постановление главы Медвенской сельской администрации Ленинского района Номер обезличен от 21.12.1994 года в части уточнения адреса проживания ФИО3 Постановлением главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от 25.04.2003 года Номер обезличен «О присвоении наименований линейным транспортным объектам индивидуального строительства бывшего поселка Советский Пролетарского района г. Тулы», установлена следующая почтовая нумерация: прежний номер участка Номер обезличен - новое название улицы и номер участка Ступинская, дом Номер обезличен. Согласно письму администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от 24.01.2005 года исходящий Номер обезличен, установлен п...

...очтовый адрес жилого дома: ..., ..., ..., ... (бывший номер 82). Спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку представляет собой жилой дом, под одной крышей которого находятся два изолированных жилых помещения с отдельными входами, к каждому из которых непосредственно примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с надворными постройками. Правовой статус объекта жилого комплекса - квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку лишает возможности возводить пристройки к дому, производить необходимые для эксплуатации строения, улучшения, оформить в собственность земельный участок.

На основании изложенного, просили суд:

Признать квартиру Номер обезличен частью жилого дома Номер обезличен по ... ....

В судебном заседании истица ФИО10 заявленные исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила иск удовлетворить. Пояснила, что жилой дом, в котором проживает она, а также ФИО3, ФИО2, состоит из двух отдельных трехкомнатных квартир, в одной из которых живут они, а в другой их соседи - ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО6 и ФИО4 Квартира Номер обезличен общей площадью 68,4 кв.м. принадлежит им на праве общей совместной собственности. Квартира Номер обезличен общей площадью 68,3 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности их соседям: ФИО5 и ФИО4 Спора с соседями об использовании домовладения у них нет, так как обе квартиры являются абсолютно самостоятельными частями домовладения, в общем пользовании с собственниками квартиры Номер обезличен никакого имущества у них нет. Также они имеют в пользовании приусадебный земельный участок, надворные постройки, подвал, в их квартиру имеется отдельный вход. Жилой дом фактически разделен на две половины, у них в собственности находится 68,4 кв.м., а у ФИО5 и ФИО4 - 68,3 кв.м. Подтвердила, что на дополнительные 0,1 кв.м. жилого дома, которые приходятся на их квартиру, соседи не претендуют. Указала, что признание находящейся в их собственности квартиры Номер обезличен частью жилого дома Номер обезличен по ... ... необходимо для реализации в полной мере их прав собственников, надлежащего оформления приусадебного земельного участка, прилегающего к дому.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие. Указали, что заявленные исковые требования они полностью поддерживают.

Представитель ответчика - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо возражений относительно предмета иска и по существу заявленных истцами требований со стороны ответчика не поступило.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пролетарское городское отделение, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Каких-либо возражений относительно предмета иска и по существу заявленных истцами требований со стороны представителя третьего лица не поступило.

Представители третьих лиц: ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Каких-либо возражений относительно предмета иска и по существу заявленных истцами требований со стороны не явившихся представителей третьих лиц не поступило.

Третьи лица: ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об удовлетворении заявленных истцами требований.

Суд, принимая во внимание позицию истицы ФИО10, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц и третьих лиц, исходя из положений ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, и учитывая то, что истцы ФИО3, ФИО2, представитель ответчика - администрация г. Тулы, представители третьих лиц: ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ», третьи лица - ФИО5, ФИО4 были извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, в целях разрешения дела по существу в предусмотренные ст. 154 ГПК РФ процессуальные сроки, счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истицы ФИО10, исследовав письменные материалы дела, обозрев предоставленные фотографии спорного жилого дома, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением главы Медвенской сельской администрации Ленинского района Тульской области Номер обезличен от 21.12.1994 года «О передаче гр. ФИО3, проживающему с\з Ново-Медвенский, ..., ... земельного участка на праве собственности в пос. Советский, Ленинского района Тульской области» постановлено: передать гр. ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 557,6 кв.м. в пос. Советский, Ленинского района Тульской области в связи с приватизацией, выдать гр. ФИО3 свидетельство на право собственности на землю и зарегистрировать его в комитете по земельной реформе Ленинского района Тульской области.

Постановлением администрации МО Медвенское Ленинского района Номер обезличен от 12.11.2009 года о внесений изменений в постановление главы Медвенской сельской администрации Ленинского района Тульской области Номер обезличен от 21.12.1994 года «О передаче гр. ФИО3, проживающему с\з Ново-Медвенский, ..., ... земельного участка на права собственности в пос. Советский, Ленинского района Тульской области», внесены изменения: в названии постановления Номер обезличен от 21.12.1994 года адрес проживания гр. ФИО3 читать: «с\з Ново-Медвенский, ..., ...».

Как следует из технического паспорта, объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., является жилым домом.

Объект литера «А» - жилой дом построен в 1984 году, число этажей - 1, в состав дома входят две квартиры общей площадью 136,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 80,6 кв.м. Целевое использование строения - объект жилого назначения. Каждая квартира состоит из 3-х жилых комнат, 2-х кладовых, тамбура, кухни, туалета, ванной, коридора.

Согласно сведениям технического паспорта право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... зарегистрировано за совхозом «Ново-Медвенский», квартира Номер обезличен находится в совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО8 на основании договора передачи Номер обезличен от 12.10.1992 года, свидетельства о регистрации права собственности Номер обезличен от 16.06.1993 года, регистрационного удостоверения Номер обезличен от 29.07.1993 года.

Как усматривается из представленных истцами фотографий спорного объекта жилищного фонда, он представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, к жилому дому прилегает приусадебный земельный участок с насаждениями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: ..., ..., ... отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

В силу договора передачи Номер обезличен от 12.10.1992 года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в совхозе Ново-Медвенский общеполезной площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м. была передана АО «Ново-Медвенское» в совместную собственность ФИО2 Нине Витальевне, ФИО3 и ФИО8 Валерьевне с обязательством принятия на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несения расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, что подтверждается также свидетельством о регистрации права собственности от 16.06.1993 года, зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, и выданным БТИ регистрационным удостоверением Номер обезличен от 29.07.1993 года.

В соответствии со справкой о заключении брака Номер обезличен, выданной 07.05.2010 года в Комитете ЗАГС администрации г. Тулы имеется запись акта о заключении брака Номер обезличен от 13.11.1999 года между ФИО9 и ФИО8, после заключения брака мужу присвоена фамилия Самарин, жене фамилия ФИО9.

Согласно свидетельству серии 1-БО Номер обезличен о расторжении брака от 01.07.2007 года, брак между ФИО9 и ФИО10 прекращен 03.04.2007 года на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен Пролетарского района г. Тулы. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО9.

Из пояснений истицы ФИО10 следует, что в связи с уточнением границ Ленинского и Пролетарского районов, впоследствии у них изменился почтовый адрес и жилой дом Номер обезличен в совхозе Ново-Медвенский Ленинского района Тульской области стал иметь почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

Суд с доверием относится к указанным объяснениям истицы, поскольку они соответствуют письменным материалам дела и не опровергнуты никем из участвующих в деле лиц, в связи с чем суд считает достоверно установленным, что жилой дом Номер обезличен в совхозе Ново-Медвенский Ленинского района Тульской области в настоящее время имеет почтовую нумерацию, как дом Номер обезличен по ... ....

Как следует из содержания вышеуказанных правоустанавливающих документов квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... была приобретена истцами в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации, несут бремя расходов на содержание указанного имущества, их право на приобретение доли в праве общей собственности на жилой дом предусмотрено действующим жилищным законодательством, суд считает, что они вправе защищать закрепленное в ст. 35 Конституции РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что размеры занимаемых ФИО3, ФИО2, ФИО10, а также ФИО5 и ФИО4 указанных квартир фактически равны, между истцами, проживающими в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и их соседями, проживающими в квартире Номер обезличен указанного домовладения, спор о размере долей отсутствует. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и обоюдными показаниями сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО2 и ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО2 ФИО12, ФИО10 - удовлетворить.

Признать квартиру Номер обезличен общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м. частью жилого дома Номер обезличен по ... ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Справка

Решение вступило в законную силу- 25 мая 2010 года.