Штефан Иван Николаевич

Дело №2-1314/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Шагельдировой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штефан Надежды Шараевны, Штефан Ивана Николаевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Штефан Н.Ш., Штефан И.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18 октября 2004 года они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведены переустройство и перепланировка. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 31,1 кв.м, жилая площадь 18,1 кв.м. Просили суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Штефан Н.Ш., Штефан И.Н. не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста», Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в лице Нижне-Волжского фи...

...лиала, ООО «Лидер» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 18 октября 2004 года, зарегистрированным Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Калмыкия в Едином государственном реестре недвижимого имущества 31 декабря 2004 года, Отдел муниципального имущества Мэрии г.Элисты передал безвозмездно квартиру в общую собственность Штефан Н.Ш., Штефан И.Н., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,07 кв.м, жилой площадью 18,11 кв.м.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному филиалом по Республике Калмыкия АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13 марта 2018 года, в помещении 1 (прихожая) площадь увеличилась за счет переноса перегородки, увеличена площадь помещения 4 (санузел) за счет переноса перегородки, в помещении №3 (кухня) уменьшилась площадь. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась.

Как следует из материалов дела, перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, ООО «Лидер», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Штефан Надежды Шараевны, Штефан Ивана Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова