Шумакова Фируза Габдельхаевна

№ 2-226/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 13 февраля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием истца Ямалетдиновой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалетдиновой Г. И., действующей одновременно в интересах несовершеннолетних Ямалетдинова А. Ф. и Ямалетдиновой А. Ф., Ямалетдинова А. И. к Буляковой А. А., Булякову И. Х., Булякову Ф. Г., Шумаковой Ф. Г. о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Ямалетдинова Г.И., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Ямалетдинова А.Ф. и Ямалетдиновой А.Ф., Ямалетдинов А.И. обратились с иском к Буляковой А.А., Булякову И.Х., Булякову Ф.Г., Шумаковой Ф.Г., в котором просят:

- прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ямалетдиновой Г. И. на праве собственности;

- прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ямалетдинову А. И. на праве собственности;

- прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, кадастровый №, расположе...

...нной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ямалетдиновой А. Ф. на праве собственности;

- прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом. общей площадью <***> кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ямалетдинову А. Ф..

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ямалетдиновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ямалетдиновой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямалетдинова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямалетдиновым А.И., и Буляковым Р. Г., действующим в своих интересах и в интересах Булякова И.Х., Булякова Ф.Г., Шумаковой Ф.Г., был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 40.4 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <***> кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила <***> руб., оплата производилась из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На указанное недвижимое имущество зарегистрированы ограничения (обременения): ипотека в силу закона. Денежные средства перечислялись Булякову Р. Г. на расчетный счет открытого в <***>. Обязательства по оплате жилого дома истцами исполнены в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, однако продавец Буляков Р.Г. умер, остальные продавцы проживают в другом городе, подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Наследником, принявшим наследство Булякова Р.Г., является его жена - Булякова А. А.. В связи с отсутствием возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, истцы обратились с исковым заявлением в суд.

Заявлением от 13.02.2020 истец уточнила исковые требования в части имени и отчества ответчика Буляковой А.А., указав, что исковые требования предъявлены к Буляковой Ф. Ф..

Истец Ямалетдинова Г.И. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Ямалетдинов А.И., ответчики Булякова Ф.А., Буляков И.Х., Буляков Ф.Г., Шумакова Ф.Г., будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились.

Выслушав истца Ямалетдинову Г.И., исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буляков Р.Г., действующий в своих интересах и в интересах Булякова И.Х., Булякова Ф.Г., Шумаковой Ф.Г., продал Ямалетдиновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ямалетдиновой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямалетдинова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямалетдинову А.И., принадлежащий на праве собственности жилой дом площадью 40.4 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <***> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома с земельным участком составила <***> руб. (п. 5 Договора). Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора). При этом <***> руб. – стоимость жилого дома – перечисляются безналично на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а <***> руб. – стоимость земельного участка покупателя за счет собственных средств передали до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Ямалетдиновой Г.И., Ямалетдиновой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямалетдинова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямалетдинова А.И., на жилой дом по 1/4 доли каждого, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

Согласно сведениям ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по Учалинскому району Ямалетдиновой Г.И. средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий – приобретение жилья, денежные средства перечислены получателю Булякову Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Буляков Р.Г. умер, что подтверждается материалами наследственного дела <***> нотариального округа <адрес> РБ. Ответчик Булякова Ф.А. является единственным наследником умершего супруга.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца Булякова Р.Г. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Наследник умершего Булякова Р.Г. не оспаривает того обстоятельства, что истцом расчет по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Материалами дела подтверждается факт передачи истцом денежных средств продавцу за приобретенный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямалетдиновой Г. И., действующей одновременно в интересах несовершеннолетних Ямалетдинова А. Ф. и Ямалетдиновой А. Ф., Ямалетдинова А. И. удовлетворить.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ямалетдиновой Г. И. на праве собственности.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, кадастровый №, |асположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей Ямалетдинову А. И. на праве собственности.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ямалетдиновой А. Ф. на праве собственности.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли на жилой дом, общей площадью <***> кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей Ямалетдинову А. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова