Сикан Татьяна Викторовна

Дело № 2-3183/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Иванченко В.М.,

с участием адвоката Сухаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сикан Т.В. к Администрация г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственницей <адрес> расположенной по адресу <адрес> с <дата>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от <дата> и от <дата>.

21.10.13 г. истица получила в Администрации г. Таганрога разрешение на объединение ж<адрес> их объединением в изолированную квартиру с соответствующей перепланировкой на которую была сделана проектная документация. Но в ходе проведения перепланировки выяснились некоторые технические не состыковки и вынуждена была отойти от проекта. В результате данных отхождений от проектной документации получилось, что была произведена не перепланировка, а реконструкция, так как общая площадь квартиры уменьшилась с 65,1 кв.м до 63.3 кв.м.

<дата> обратилась а Администрацию г. Таганрога за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры и <дата> получила отказ в связи с отклонением от проектной документации и выданного разрешения на реконструкцию.

На основании изложенного просит сохранить <адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сухарева В.А. действующая на основании ордера № от 29.02.2016г. исковые...

... требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Сикан Т.В. в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился.

Дело слушается в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве собственности от <дата> и от <дата> Сикан Т.В. является собственницей <адрес> расположенной по адресу <адрес> (л.д.7,8).

21.10.2013г. истица получила в Администрации <адрес> разрешение на объединение ж<адрес> их объединением в изолированную квартиру с соответствующей перепланировкой на которую была сделана проектная документация.

05.11.2013 г. обратилась а Администрацию г. Таганрога за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры и <дата> получила отказ в связи с отклонением от проектной документации и выданного разрешения на реконструкцию.

Согласно заключению эксперта МУП «БТИ» № 604-02.16 от 18.02.2016 года, следует что по данным материалов инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв. №1-53-8 до произведенной реконструкции коммунальная <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> состояла из ж.п.№, ж.п.№,26 и мест общего пользования. <адрес> составляла 65,1 кв.м, в том числе площадь мест общего пользования - 18,8 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от 09.08.2013г. выявлена реконструкция <адрес> за счет объединения <адрес> и мест общего пользования в изолированную квартиру, с частичным изменением планировочной схемы помещений за счет внутренней перепланировки, переустройства. В результате выполненной реконструкции образована изолированная <адрес> общей площадью 63,3 кв., в том числе жилой — 38,0 кв.м. Выполненные работы по реконструкции не ухудшили несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, техническое состояние <адрес> соответствует требованиям (СНиП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», «Техническом) регламенту о безопасности зданий и сооружений», "СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасное зданий и сооружений", рассмотренным в исследовательской части заключения. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям функционального назначения помещений. Основные строительные конструкции <адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии, не подвержены деформации и разрушению, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В 11.03.2016г. по инициативе Сикан Т.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На разрешение собственников было поставлен вопросов: «Согласии собственников помещение многоквартирного <адрес> по пер.Добролюбовскому на реконструкцию <адрес> ее объединением в изолированную квартиру». Участие в голосовании приняли собственники квартир <адрес>. Ответили на поставленный вопрос: «За» - 87,2% голоса «Против» - 0 «Воздержавшихся» - 0%. Решением от <дата>г. собственники квартир многоквартирного дома не возражали и разрешили узаконить реконструкцию в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сикан Т.В. к Администрация г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2016г.