Смолин Николай Нилович

Гражданское дело 2-3402/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина Н. Н. к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смолин Н.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру, просил суд: признать за истцом право собственности квартиру с кадастровым номером 50:16:0602004:6533, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Смолиным Н.Н. и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07023-С16, предметом которого является строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом получения по окончании строительства квартиры на 13 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,83 кв.м. («Квартира») и дальнешим оформлением права собственности на нее.

Согласно п. 1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства указанного жилого дома – IVквартал 2013 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов за квартиру составляет 1 953 828 руб. не позднее 3 банковских дней от даты подписания договора.

При этом, согласно п. 2.3 договора, дополнительно оплачивается членский взнос в размере 3 000 руб. – в день подписания догов...

...ора.

Это финансовое обязательство было исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой ОАО «Промсвязьбанк» об исполнении, а также актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № RU50502105-206/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обмерам БТИ, квартире истца соответствует 2-х комнатная квартира по почтовому адресу: <адрес>, площадью (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,8 кв.м., общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0602004:6533.

Площадь квартиры не увеличилась, доплат не требуется.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени право собственности Смолина Н.Н. на принадлежащее ему имущество не зарегистрировано, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец Смолин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Артемов Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц АО «СУ-155», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смолиным Н.Н. и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07023-С16, в соответствии с условиями которого истец вступил в ЖСК, участвующих в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В силу п. 1.5 заключенного договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: квартира, расположенная на 13 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,83 кв.м.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира, - IVквартал 2013 года (п. 1.6 Договора).

Согласно п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 1 953 828 руб. 00 коп., из которых: вступительный взнос – 195 382 руб. 80 коп., паевой взнос – 1 758 445 руб. 20 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3 пайщик принял на себя обязательства ежегодно выплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб.

Финансовые обязательства исполнены Смолиным Н.Н. в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего объект долевого строительства, права требовать от застройщика выполнения договора.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку им исполнены все условия заключенного соглашения.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим разрешением № RU-50502105-206/14.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и Смолиным Н.Н. был составлен акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, площадью (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,8 кв.м., общей площадью 59,9 кв.м., по условиям которого истцу перешло право пользования указанным имуществом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору об участии в ЖСК выполнены в полном объеме, уплачен паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиком не оспаривался, жилой дом введен в эксплуатацию. Неоформление ответчиком своего права собственности и непредоставление истцу предусмотренного законом пакета документов, предусмотренных законом для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требованийзаявленных Смолиным Н.Н. исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4 770 руб. 00 коп. которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смолина Н. Н. к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Смолиным Н. Н. собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0602004:6533, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Смолиным Н. Н. на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов