Стрелов Даниил Викторович

УИД 52RS0012-01-2024-002667-87 Дело № 2-2932/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор Нижегородской области 02 сентября 2024 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Осиповой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелова Д.А. к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Стрелов Д.А. обратился суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просил сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу Стрелову Д.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. г.о.<адрес>.

После приобретения квартира была самовольно переустроена и перепланирована. Гипсолитовая ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой была демонтирована. Пробит дверной проем между прихожей и вновь образованным помещением санузла. Дверные проемы в бывшие помещения ванной комнаты и туалета заложены. Конструкция закладываемых проемов по каркасной технологии: металлический каркас с обшивкой с двух сторон влагостойкими лисами ГКВЛ с заполнением пустот плитным утеплителем. Стояки (газоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения) не затрагивались, сантехническое оборудование не смещалось. Ветканалы к...

...ухни и санузла сечением 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил.

Переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Это подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных установленных законодательством требований, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец Стрелов Д.А. обращался с заявлением в администрацию городского округа <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Решением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения было отказано, в связи с тем, что все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, в соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Стрелов Д.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку указанной квартиры.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БТИ НиМО», в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> результате выполненной перепланировки и переоборудования:

- согласно плану монтажно/демонтажных работ демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между помещениями ванной комнаты и туалета, пробит дверной проем между прихожей и вновь образованным помещением санузла, дверные проемы в бывшие помещения ванной комнатой и туалета заложены; конструкция закладываемых проемов по каркасной технологии: металлический каркас с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГКВЛ с заполнением пустот плитным утеплителем;

- стояки (газоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения) не затрагивались, сантехническое оборудование не смещалось;

- вентканалы кухни и санузла сечением 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил;

- газовое оборудование кухни представлено 4х комфорочной плитой. Сечение вентканала 140* 140мм в соответствии с проектными решениями;

- конструкция пола совмещенного санузла предусмотрена из керамической плитки, гидроизоляция полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 200мм, что исключает протечки;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

В результате выполненной перепланировки и переустройства:

- площади и конфигурации всех помещений (кроме санузла) остались без изменения;

- габариты совмещенного санузла не выходят за пределы существовавших ранее ванной комнаты и туалета, сантехприборы санузла не смещались;

- нет проходных жилых комнат;

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 СНиП 41-01- 2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;

- согласно СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

- размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;

- сечение вентиляционных каналов 140* 140мм обеспечивают систему вентиляции кухни и санузла и соответствует требованиям СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- при проведении перепланировки и переоборудования учтено требование СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения ниже и вышерасположенных этажей.

Выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных установленных законодательством требований, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переоборудованном жилом помещении и иным лицам.

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стрелова Д.А. к администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с:

- демонтированной ненесущей гипсолитовой перегородкой между помещениями ванной комнаты и туалета;

- заложенными дверными проемами в бывшие помещения ванной комнатой и туалета;

- выполненным дверным проемом между прихожей и вновь образованным помещением санузла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков