Султанов Алмаз Фаритович

Дело № 2-1063/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 г. с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанова А. Ф. к администрации сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Султанов А.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получено, в связи с чем, объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако, постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за Султановым А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Султанов А.Ф. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотр...

...ении дела без его участия, пояснив, что исковые требования поддерживает, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ Нисапова Л.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписка из похозяйственной № (лицевой счет №) № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным администрацией сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ, земельный участок с общей площадью <данные изъяты> га., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Согласно свидетельству о праве на наследство, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы муниципального образования Курдымский сельсовет Татышлинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданным Татышлинским филиалом Государственной Регистрационной палаты по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Министерстве юстиции Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, Султанов А. Ф. принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, сто подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым "не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу" (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) <6>.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2,4 ст. 1152 ГК РФ, ст., п. 4 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что Султанов А.Ф., приняв часть наследства в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принял и наследство в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на этом земельном участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, входит в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2,, а также, что указанный жилой дом находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, находит исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Султановым А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р.Гафурьянова

Копия верна Судья Г.Р.Гафурьянова