Такшеев Никита Алексеевич

Дело (УИД) №RS0№-31

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 19 мая 2025 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Такшеевой С.Н., Такшеева А.С. и Такшеева Н.А. к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение и убытков,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, в котором просят взыскать в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Архангельская область, <адрес>, в пользу Такшеевой С.Н. в размере 963000 руб., в пользу Такшеева А.С. в размере 1284000, в пользу Такшеева Н.А. в размере 963000 руб.; в счет убытков, связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в пользу Такшеевой С.Н. в размере 38700 руб., в пользу Такшеева А.С. в размере 51600 руб., в пользу Такшеева Н.А. в размере 38700 руб.; после выплаты ответчиком истцам выкупной цены и убытков, связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, прекратить право собственности истцов на жилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: Архангельская область, <а...

...дрес>; взыскать с ответчика в пользу Такшеевой С.Н. расходы на проведение оценки в размере 8000 руб.; взыскать с ответчика в пользу Такшеевой С.Н. расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 руб.; взыскать с ответчика в пользу Такшеевой С.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 47373 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что Такшеева С.Н., Такшеев А.С., Такшеев Н.А. являются собственниками указанного жилого помещения, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также жилого помещения, принадлежащего истцам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что Такшеева С.Н. работает, является также получателем пенсии, и проживает в <адрес> с Такшеевым Н.А. в квартире по <адрес> по договору аренды, Такшеев Н.С. обучается очно в САФУ ВШИТ, Такшеев А.С. проживает в <адрес> в <адрес> у родственников, является получателем пенсии, истцы малоимущими не признаны, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Холмогорского муниципального округа Архангельской области, не состоят, не обращались с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в письменных возражениях просят в иске отказать, указывают, что распоряжение действует в течение трех лет (л.д.119-127, 129-131).

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в письменном отзыве просят в иске отказать, указывают, что распоряжение действует в течение трех лет.

Третье лицо Межведомственная комиссия по оценке и обследованию объектов жилищного фонда, расположенного на территории Холмогорского муниципального округа Архангельской области представителя в судебное заседание не направило, письменные возражения не представило.

Заслушав представителя истца, участвовавшего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: Архангельская область, <адрес>, Такшеевой С.Н. принадлежит на праве общедолевой собственности – 3/10 доли, Такшееву А.С. принадлежит на праве общедолевой собственности – 2/5 доли, Такшееву Н.А. принадлежит на праве общедолевой собственности – 3/10 доли.

Распоряжением главы администрации МО «Емецкое» (правопреемник администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области) от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, находящийся по адресу: Архангельская область, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1651 кв.м в кадастровом квартале №, местонахождение: участок находится примерно в 27 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, а также принадлежащее истцам жилое помещение по адресу: Архангельская область, <адрес>, с кадастровым №, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение о порядке и сроках выкупа со стороны ответчика в адрес истцов не направлялось.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Респект», рыночная стоимость квартиры № в доме № в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 210 000 руб.; убытки, связанные с переездом, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, прекратить право собственности истцов на жилое помещение – 129000 руб.

Исходя из требований ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 8 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ), в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Как следует из положений ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно приведенным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснениям, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ правовые нормы в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ закрепляют возможность принудительного отчуждения имущества, в том числе, для муниципальных нужд, только при условии предварительного и равноценного возмещения. Также указано, что соблюдение предшествующей изъятию жилого помещения у собственника предварительной процедуры, установленной ст. 32 ЖК РФ, является обязательной.

Как разъяснено в абз. 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 5 установлен срок действия постановления, который в соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ составляет 3 года.

В течение названного срока действия решения об изъятии земельного участка должны быть выполнены все процедуры и мероприятия, предусмотренные законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Между тем, в спорном жилом доме истцы фактически не проживают, дом уничтожен в результате пожара, в связи с чем отсутствует реальная опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого помещения.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости применительно к положениям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих наличие такой опасности, истцами не представлено.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения с выплатой возмещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как следует из ответа администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области истцы не признаны малоимущими и не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договором социального найма на территории Холмогорского муниципального округа Архангельской области, не обращались за предоставлением им жилого помещения маневренного фонда в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям о регистрации, иных зарегистрированных лиц, кроме истцов, в спорном жилом помещении нет.

<данные изъяты>

Такшеева С.Н. трудоустроена в <данные изъяты>, согласно исковому заявлению фактическое место жительства истцов Такшеевой С.Н. и Такшеева Н.А. – <адрес>, истца Такшеева А.С. - Архангельская область, <адрес>.

<данные изъяты>

Таким образом, имущественное положение истцов не свидетельствует о необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения и выплате возмещения за него без соблюдения установленной законом процедуры.

За предоставлением жилья маневренного фонда истцы к ответчику не обращались.

Возможность изъятия принадлежащего истцам жилого помещения с соблюдением предварительной процедуры, предусмотренной законом, не утрачена, право истцов на получение возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком по делу не оспаривается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Такшеевой С.Н., Такшеева А.С. и Такшеева Н.А. к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение и убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 г.