Толкунова Оксана Викторовна

Дело № 11- /2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2015 года г. Новосибирск

Судья Центрального района города Новосибирска Е.А. Певина

При секретаре Н.В. Шурышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т на решение мирового судьи 5-го судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 19 декабря 2014 года, которым с Т, Т солидарно взыскано в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» задолженность за проживание и коммунальные услуги за период с 01 января 2012 года по 01 января 2014 года в сумме 32483, 55 рублей, пени с размере 2887, 58 рублей; расходы по государственной пошлине в сумме 1355, 45 рублей, а всего 36726, 58 рублей

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» (в ходе рассмотрения дела наименование изменено на Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» - далее оп тексту ФГБОУ ВПО «СГУГиТ») обратилось к мировому судье с иском к Т, Т о взыскании заложенности за проживание и коммунальные услуги, указав в исковом заявлении, что на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «СГУГиТ» закреплено здание общежития, расположенного по ул. в г. Новосибирске.

На основании договора коммерческого найма от 08 августа 2005 года, заключенного между истцом и Т, Т вселена в комнаты общежития. В настоящее время Т, совместно с супругом Т и дочерью Т проживают в комнатах общежития. Ответчики длительное время с...

...воевременно не производят плату за жилое помещение, по состоянию на 01.01.2014 года долг составляет 35627, 39 рублей. С учетом положений ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за проживание и коммунальные услуги в сумме 35627,39 рублей; пени в сумме 2887, 58 рублей.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, с которым не согласна ответчик Т, в апелляционной жалобе указывает, что выводы мирового судьи не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, собранными по делу доказательствами: договором найма; выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате подтверждается, что Т проживает по адресу:, однако суд должной оценки представленным доказательствам не дал, принял во внимание показания свидетелей, допрос которых был осуществлен по ходатайству истца, при этом не учел, что указанные свидетели находятся в зависимости от истца, т.к. являются студентами и сотрудником истца. При определении задолженности суд исходил из площади жилых помещений, занимаемых ответчиками в размере 32, 4 кв.м., в то время, как площадь комнат составляет 23,9 кв.м. Таким образом, расчет задолженности осуществлен истцом с нарушением положений ч.2 ст. 156 ЖК РФ. Просит суд решение мирового судьи отменить, исковые требования ФГБОУ ВПО «СГУГиТ», оставить без удовлетворения.

Т в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в её отсутствие.

Ответчик по делу Т, он же представитель Т, действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил суд жалобу удовлетворить.

Представитель ФГБОУ ВПО «СГУГиТ» С, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, просила суд решение мирового судьи, оставить без изменения.

Суд, проверив законность и обоснованность постановленного мировым судьей решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Согласно сч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из обстоятельств дела и установлено мировым судьей, общежитие, расположенное по адресу: г находится в государственной собственности Российской Федерации (л.д.9), на праве оперативного управления передано ГОУ ВПО «СГГА» (л.д.10).

08 августа 2005 года между ГОУ ВПО «СГГА» и Т заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии по ул. (л.д.19-23), согласно которому, Т переданы в пользование комнаты, площадью 42,5 кв.м..

На основании заявления Т от 08 августа 2005 года (л.д.24), в соответствии со ст. 679 ГК РФ, ей разрешено проживание в комнатах 203-205 членов семьи: Т, Т.

19 сентября 2007 года Т обращалась с заявлением к истцу о регистрации по месту фактического проживанию – ул. её супруга Т (л.д.81), в связи с чем, ей было предложено заключить договор найма жилого помещения, в связи с истечением срока действия предыдущего (л.д.79).

Из заявления Т от 19 августа 2014 года следует, что в 2008 году она была переселена из комнат в комнаты общежития по ул. на время проведения ремонта, до настоящего времени проживает в комнатах 904-905 (л.д.80).

Из пояснений свидетелей, опрошенных мировым судьей в ходе рассмотрения дела следует, что Т фактически занимает комнаты, проживает в них совместно с мужем и дочерью, поскольку свидетели видят Т ежедневно, утором он умывается, ходит на работу, вечером приходит с работы, по секции в общежитии ходит в халате и тапках, помогает жене и дочери прибираться в общежитии.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что мировым судьей дана надлежащая оценка представленным доказательствам, подтверждающим фактическое проживание ответчика Т в комнатах в общежитии по ул., поскольку показания опрошенных мировым судьей свидетелей также подтверждаются и письменными доказательствами по делу, иных оснований для переоценки указанных доказательств, суд не находит.

При этом мировым судьей обосновано не были приняты во внимание представленные ответчиком договор найма жилого помещения от 21 декабря 2010 года, заключенный между В и Т по условиям которого, Т в найм предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу:, а также справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, поскольку указанные документы не подтверждают обстоятельств фактического проживания Т по указанному в договоре адресу, а из акта проверки жилищных условий Т от 31 октября 2012 года, составленного ЖБК ГУ МВД России по НСО вообще следует, что по адресу:, Т проживает совместно со своей женой Т и дочерью Т, что противоречит не только всем собранным по делу доказательствам, но и позиции ответчиков, доведенной до сведения мирового судьи в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по ул. имеет секционную систему, при этом секция, в которой проживают ответчики, состоит из трех комнат, две из которых, площадью 10,9 кв.м. и 12,6 кв.м., занимают ответчики, а также 4-х вспомогательных помещений: 2 коридора, два санузла, при этом, коридор площадью 5,4 кв.м. находится лишь в пользовании ответчиков. Таким образом, площадь жилого помещения находящегося в пользовании непосредственного ответчиков составляет 28,9 кв.м. Помещение коридора, площадью 2 кв.м., санузлов, площадью 2,4 кв.м. и 1,3 кв.м. находятся в пользовании всех граждан, проживающих в указанной секции, всего в пользовании 5 человек, т.о., норма площади на одного человека составляет 1, 14 кв.м. (2 + 2,4 + 1,3). Семья ответчиков составляет 3 человека, соответственно на их долю приходится 3, 42 кв.м., всего в пользовании ответчиков находится жилое помещение с вспомогательными помещениями общей площадью 32, 32 кв.м. (л.д.91-95).

Таким образом, расчет задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами определен истцом в соответствии с площадью жилого помещения и вспомогательных помещений, приходящихся на долю ответчиков.

При этом, суд не принимает во внимание ссылку ответчиков на положения ч.2 ст. 156 ЖК РФ, поскольку, как следует из указанной нормы права, размер платы за пользование жилым помещением в отдельных комнатах в общежитиях, определяется исходя из площади этих комнат. Как установлено судом, в пользовании ответчиков находятся не отдельные комнаты в общежитии, а также вспомогательные помещения, рассчитанные на одну секцию, состоящую из трех комнат.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи, судом в ходе рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, не установлено.

На основании ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи 5-го судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 19 декабря 2014 года по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» к Т, Т оставить без изменения, апелляционную жалобу Т, без удовлетворения.

Судья Е.А. Певина