Толстых Нина Антоновна

Дело № 2-1608/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками,

установил:

Толстых Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками, указывая, что она, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, жилой дом был в этот же день зарегистрирован в исполкоме сельского поселения Совета народных депутатов. В настоящее время жилому дому на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. В целях реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением – для регистрации права собственности и получения свидетельства об этом – ею был изготовлен технический паспорт, где выяснилось, что к жилому дому Лит. А без соответствующего на то разрешения пристроены пристройки Лит. а, а1; в самом жилом доме Лит. А произведена перепланировка, а в жилой пристройке Лит. А1 без соответствующего разрешения произведено переустройство с установкой сантехнического оборудования. Возведенные пристройки Лит. а, а1, перепланировка в жилом доме Лит. А, переустройство в жилой пристройке Лит. А1 выполнены с целью улучшения жилищных условий. Земельный участок, где р...

...асположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, принадлежит ей на праве собственности. В связи с тем, что переустройство и перепланировка в жилом доме и пристройки к нему нежилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, просит признать за ней право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками.

В судебном заседании истец Толстых Н.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Толстых Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Толстых Н.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5 и Толстых Н.А., принадлежит жилой дом в с. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам и домовладениям» жилому дому, принадлежащему Толстых Н.А. ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, также принадлежит Толстых Н.А. на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Круто-Хуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> Липецкого района Липецкой области, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение Лит. а, а1, переустройство Лит. А1, перепланировку Лит. А не предоставлено. В результате чего, общая и жилая площади жилого дома увеличились. Право собственности в БТИ Липецкого района зарегистрировано за ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, переход права собственности за Толстых Н.А. не зарегистрирован, юридические документы не оформлены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка Лит. А, переустройство Лит. А1, а также самовольно возведенные пристройки Лит. а, а1 к жилому дому № по <адрес> Липецкого района Липецкой области, произведено с соблюдением всех норм и правил.

Так из технического заключения ООО АНТЦ «Академстройцентр» от 2014 года по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние строительных конструкции, выполненных в процессе перепланировки жилого дома Лит. А, переустройства жилой пристройки Лит. А1, и возведения пристроек Лит. а, а1, оценивается как работоспособное.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия индивидуального жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении проверки строений (Лит. А, А1, а, а1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее энергоснабжение жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области осталось без изменений.

Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство Лит. А1, перепланировка Лит. А, возведение Лит. а, а1 к жилому дому № согласно технического паспорта, расположенному по адресу: Липецкая область Липецкий район с. <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка Лит. А, переустройство Лит. А1, а также возведенные пристройки Лит. а, а1 к жилому дому № по <адрес> Липецкого района Липецкой области, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Толстых Н.А. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками общей площадью 61,6 кв.м., жилой – 34,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за Толстых Н.А. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольно возведенными пристройками общей площадью 61,6 кв.м., жилой – 34,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 01.12.2014 года.