Трубицын Валерий Евгеньевич

Дело № №***

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ N...

Елецкий городской суд N... в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре ФИО9,

с участием истца Фалиной ФИО16 ответчика Трубицыной ФИО17 ответчика Редченко ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело №*** по исковому заявлению Фалиной ФИО19 к администрации N..., Трубицыной ФИО20 Трубицыну ФИО21 Редченко ФИО22 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25 о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Фалина ФИО26 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации N..., Трубицыной ФИО27, Трубицыну ФИО28., Редченко ФИО29 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольной постройки, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: N.... Другими собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: N..., являются Трубицына ФИО32 ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, Трубицын ФИО30 ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2- ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, несовершеннолетняя Паршина ФИО31 ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доля в ...

...праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3- ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Фалина ФИО33 в целях улучшения жилищных условий в жилом доме с согласия сособственников возвела строительство жилой отдельно стоящей постройки, указанной в техническом паспорте как литер «Б» и литер «Б1». Указанные улучшения были произведены без получения соответствующего разрешения. В настоящее время все изменения согласованы с заинтересованными службами города. Получено техническое заключение ООО "Галина", справка ГУ МЧС России по N... УНД по N... и N..., экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" по N... в

N....

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии N... в N... и признать право собственности на жилое помещение с учетом самовольной постройки, без перераспределения долей.

Впоследствии исковые требования были изменены, которые были приняты судом. Истец просит признать за ним право собственности на ............. долю жилого N... в N..., с учетом самовольной постройки, указанной в техническом паспорте как литер «Б» и литер «Б1» без перераспределения долей.

Явившаяся в судебное заседание истец Фалина ФИО34 измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что в целях улучшения жилищных условий она осуществила строительство жилой пристройки, указанной в новом техническом паспорте как отдельно стоящий литер «Б» и литер «Б1». Жилая пристройка состоит из шести помещений, в которые подведены инженерные коммуникации, в комнатах №*** и №*** установлено сантехническое оборудование, в комнате №*** - газовое оборудование.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, со слов истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО14 с разрешения суда покинула в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Трубицына ФИО35 Редченко ФИО36 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, исковые требования признали в полном объеме, от написания письменного признания отказались, выразили согласие на признание за истцом Фалиной ФИО37 право собственности на 1/8 долю жилого N... в N... с учетом отдельно стоящей самовольной постройки, указанной в техническом паспорте как отдельно стоящий литер «Б» и литер «Б1», без перераспределения долей.

Трубицына ФИО38. дополнила, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом значится за Трубицыной ФИО39, которая умерла, наследство принял Трубицын ФИО40 который также умер, а после его смерти наследство приняли Трубицын ФИО41 и Трубицына ФИО42

Ответчик Трубицын ФИО43 в судебное заседание не явилася, со слов ответчика Трубицыной ФИО44 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации N... и ответчик Шевченко ФИО45 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Явившиеся в судебное заседание истец, ответчики Трубицына ФИО46 Редченко ФИО47 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, ответчиков ФИО6, ФИО3, и представителя ответчика администрации N....

Суд с учетом мнения явившихся истца, ответчиков Трубицыной ФИО50 Редченко ФИО51 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, ответчиков Трубицына ФИО48 и Шевченко ФИО49 представителя ответчика администрации N....

Выслушав объяснения истца, ответчиков Трубицыной ФИО52 Редченко ФИО53 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что истцу Фалиной ФИО54 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: N.... Другими собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: N..., являются Трубицына ФИО55 ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, Трубицын ФИО56 ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, Редченко ФИО58- 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, несовершеннолетняя Паршина ФИО57 ............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО60 ФИО59 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом значится за Трубицыной ФИО63 которая умерла, наследство принял Трубицын ФИО62 который также умер, а после его смерти наследство приняли Трубицын ФИО64 и Трубицына ФИО65

Фалина ФИО61 в целях улучшения жилищных условий в жилом доме с согласия сособственников возвела строительство жилой отдельно стоящей постройки, указанной в техническом паспорте как литер «Б» и литер «Б1». Жилая пристройка состоит из шести помещений, в которые подведены инженерные коммуникации, в комнатах №*** и №*** установлено сантехническое оборудование, в комнате №*** - газовое оборудование.

Указанные улучшения были произведены без получения соответствующего разрешения. В настоящее время все изменения согласованы с заинтересованными службами города. Получено техническое заключение ООО "Галина", справка ГУ МЧС России по N... УНД по N... и N..., экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" по N... в N....

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ответчиков Трубицыной ФИО66 Редченко ФИО67, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым наследниками после смерти ФИО12 являются ФИО5 и ФИО6, актом согласования, экспертными заключениями №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ справкой ГУ МЧС России по N... УНД по N... и N..., техническим заключением ООО "Галина".

Из объяснений истца, технических паспортов на жилой дом, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ технического заключения ООО «Галина» от 2014 следует, что за счет собственных средств истцом без получения соответствующего разрешения, но с согласия всех сособственников, произведена реконструкция дома, а именно: строительство пристройки, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ............. под литером «Б» и литерам «Б1».

Как видно из акта согласования, реконструированный объект согласован с заинтересованными службами N....

Из технического заключения ООО «Галина» следует, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов, техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в N..., возведенная пристройка ничем не создает.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предприняло необходимые меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольных построек является отсутствие у истца разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцом предприняты меры к легализации самовольной постройки, однако положительного результата им получено не было. Спора о перераспределении долей нет.

Соответчики Трубицына ФИО68 Редченко ФИО69 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, исковые требования признали в полном объеме, хотя от написания письменного признания отказались, однако выразили согласие на признание за истцом Фалиной ФИО70 права собственности на 1/8 долю жилого N... в N..., с учетом самовольной постройки, без перераспределения долей.

Возведенная истцом жилая постройка является отдельно стоящим домовладением, однако она входит в состав N... в N..., так как выдел доли не производился, и истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на 1/8 долю жилого N... в N... с учетом самовольной постройки, без перераспределения долей, подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истом предприняты все меры к легализации самовольной постройки, пройдено согласование со службами города и с сособственниками, получено заключение специалистов, органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», ООО «Галина», согласно которым осуществление пристроек не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения заявлено не было.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, в результате возведения самовольной пристройки - осуществление реконструкции дома, появился новый объект, право собственности, который подлежит государственной регистрации с учетом проведенной реконструкции. При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать в решении суда о том, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

От взыскания судебных расходов, в том числе и по оплате государственной пошлины, истец отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фалиной ФИО71 право собственности на 1/8 долю жилого N... в N... с учетом самовольной постройки литер «Б» и литер «Б1», указанной по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без перераспределения долей.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, кадастровый реестр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г. Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.