Трёхсвоякова Наталья Николаевна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е №2-1266/2019

16 октября 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

при секретаре Цой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичагуа А. Д. к Сельскохозяйственному Закрытому Акционерному Обществу "СКВО", третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Красноармейского сельского поселения <адрес>, Трёхсвояковой Н. Н. о признании договора купли-продажи действительным и исполненным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Чичагуа А.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СЗАО «СКВО» на основании договора купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 28,2 кв.м. С момента приобретения квартиры с 2012 года она фактически пользуется и проживает в квартире по настоящее время. Приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрирован на кадастровом учёте №. Право собственности на квартиру своевременно зарегистрировано не было. Возникла необходимость в распоряжении указанной недвижимостью, однако в правоустанавливающих документах на объект недвижимости обнаружены неточности, вместо «квартиры», указан «жилой дом», хотя фактически приобретаемое ей помещение изначально являлось «квартирой», расположенной в многоквартирном жилом доме, который в соответствии с постановлением Красноармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастро...

...вый учёт №. Истица на основании положения ст. 218 ГК РФ просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры действительным и исполненным, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 28,2 кв.м.

Истица Чичагуа А.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик СЗАО «СКВО», не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть без участия его представителя, адресовал суду ходатайство, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо Администрация Красноармейского сельского поселения <адрес>, просило дело рассмотреть без участия их представителя.

Другие стороны, извещенные заблаговременно о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств по делу не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у СЗАО «СКВО» на основании договора купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., стороны по договору исполнили свои обязательства в соответствии со ст.556 ГК РФ. Из технических документов на объект недвижимого имущества следует, что квартира истца расположена в многоквартирном доме. Спорная квартира изолированная от других помещений. Постановлением Красноармейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту в котором расположена квартира присвоен титул «многоквартирного дома». С момента приобретения квартиры с 2012 года она фактически пользуется и проживает в квартире по настоящее время. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре федерального имущества не значится. Приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м. «земли населенных пунктов» зарегистрирован на кадастровом учёте №.

Согласно справки «Зерноградского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Чичагуа А.Д. числится квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 28,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Доводы и представленные истцом доказательства ни кем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, исходя из позиции ответчика не возражавшего об удовлетворении иска, исковые требования Чичагуа А.Д. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Чичагуа А. Д. и Сельскохозяйственным Закрытым Акционерным Обществом "СКВО" действительным и исполненным.

Признать за Чичагуа А. Д. право собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., Лит. «А,А2», по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Судья Дворникова Т.Б.