Тукаева Зарема Магомедовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2019 по иску ТСЖ «Дружба» к Тукаевой Зареме Магомедовне о взыскании задолженности по содержанию жилья,

установил:

ТСЖ «Дружба» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика Тукаевой З.М. задолженность по содержанию жилья за период с 31.08.2015г. по 31.07.2018г. в размере 123 236,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 669 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что Тукаева З.М. является собственником жилого дома, общей площадью 417,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 9 просека<адрес> которая обслуживается ТСЖ «Дружба». Ответчик пользуется и получает на протяжении длительного времени такие услуги, как – уборка территории, техническое обслуживание и прочие. Однако указанные услуги ответчик не оплачивает в добровольном порядке, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества, расходы и тарифы на которые утверждены ТСЖ, составляет на 01.08.2018г. – 123 236,91 руб., подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена – Государственная жилищная инспекция Самарской об...

...ласти.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дружба» по доверенности Феоктистова Н.А. требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Тукаевой З.М. по доверенности Щербаков К.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не является членом ТСЖ. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, связанные с предоставлением услуг.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подп.2 п.2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.114), ответчик Тукаева З.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 17.12.2008г.

Устав ТСЖ «Дружба» утверждено решением общего собрания ТСЖ от 10.06.2013 года № 8, предметом и целями деятельности ТСЖ являются надлежащее содержание общего имущества собственников помещений на территории жилых комплексов в соответствии с требованиями законодательства Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (л.д. 25).

Установлено, что ТСЖ «Дружба» осуществляет свою деятельность на территории жилой застройки, на которой расположено жилое строение, принадлежащее ответчику, что в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п.1.3 Устава ТСЖ «Дружба», ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, жилые дома жилых комплексов №№ квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов.

В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба», предметом дельности является управление имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в пределах распоряжения общим имуществом, расположенном на территории жилых комплексов.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Пунктом 5.3.2 Устава ТСЖ «Дружба» закреплено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, расположенного на территории жилых комплексов.

ТСЖ вправе, в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств или возмещения обязательных платежей и взносов (3.8 Устава).

Таким образом, в соответствии со ст.ст.136, 135, 153, 155 ЖКРФ, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного на территории ТСЖ, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом доводы ответчика о том, что не является членом ТСЖ, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из квитанций на оплату услуг ТСЖ за период с августа 2015г. по август 2018г., и искового заявления следует, что ежемесячно к оплате ответчика выставляется счета за услуги по уборке территории, плата на техническое обслуживание, вывоз мусора и резервный фонд.

Установлено, что в раздел «уборка территории» включены услуги по оплате работы дворника, частично оплата услуг управляющего, контролирующего работу дворника, иных расходы, связанные с оплатой услуг указанных лиц, в раздел «плата за техническое обслуживание» - заработная плата работников ТСЖ и иные обязательные платежи, установленные НК РФ, плата за организацию налогового и бухгалтерского учета, оплата технического инвентаря, хозяйственных расходов, платежи по ведению счетов ТСЖ, в «резервный фонд» - обслуживание и чистка канализации, судебные затраты ТСЖ.

Таким образом, ответчику начисляется плата за содержание жилья, плата за коммунальные услуги ответчику не начисляется, в связи с чем, его довод о том, что он самостоятельно оплачиваются услуги по водоснабжению и водоотведению, поставке газа и электричества, не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку плата за указанные услуги не заявлена истцом к взысканию.

То обстоятельства, что истцом ежемесячно несутся указанные выше расходы по содержанию жилых помещений, входящих в состав ТСЖ, подтверждаются представленными истцом договорами, с организациями, оказывающими поименованные услуги, актами выполненных работ и платежными поручениями.

Протоколами общих собраний собственников ТСЖ № 9 от 20.06.2014 г., № 11 от 20.05.2015 г., № 5 от 12.07.2016 г., установлены тарифы для начисления платы по услугам «уборка территории», «плата за техническое обслуживание», «резервный фонд» за 2014 г., 2015 г., 2016 г. и 2017 г., соответственно.

Решение общего собрания собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес> оформлено протоколом № 2 от 02 августа 2016г.

Пунктом №4 решения утверждена смета расходов и установлены размеры тарифов и взносов на 2016-2017г.г., пунктом №3 решения закреплена обязанность председателя ТСЖ «Дружба» передать в муниципальную собственность г.о.Самара участки инженерных сетей.

Так протоколом от 02.08.2016 году утверждена смета расходов ТСЖ «Дружба» и установлены размеры тарифов и взносы на 2016-2017г.: вывоз мусора- 104,35 руб. с чел., уборка территории - 8,50 руб. за кв.м., техобслуживание -1600 руб. с квартиры, коттеджа; резервный фонд-3,00 руб. за кв.м. Оплата за вывоз снега будет производиться исходя из полученных счетов, суммы которых будет распределены между всеми жителями, проживающими на улицах, которые обслуживает ТСЖ «Дружба».

Данный протокол оспорен ответчиком в суде.

24 декабря 2018 года решением Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № 2-5316/2018г., в удовлетворении исковых требований Тукаевой Заремы Магомедовны к ТСЖ «Дружба» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений дома недействительным, отказано в полном объеме.

13.03.2019 года определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Промышленного районного суда г.Самары от 24.12.2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Тукаевой З.М. без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Дружба» были представлены Тукаевой З.М. платежные документы для внесения ежемесячной оплаты на содержание жилья, из которых следует: вывоз мусора - 104,35 руб., уборка территории - 8,5 руб., техобслуживание - 1 600 руб., резервный фонд- 3 руб.

Плата за техническое обслуживание за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. составляет 59883,68 руб., по тарифам, утвержденным на собраниях ТСЖ. Плата за резервный фонд за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. 25 418,98 рублей. Плата за уборку территории за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. составляет 25840 рублей. Плат за вывоз мусора за период 01.08.2015г. по 31.07.2018г. – 12094,25 рублей (л.д. 148).

Судом установлено, что данные услуги ответчиком в спорный период не оплачивались. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Тукаевой З.М. задолженность по содержанию жилья за период с 31.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 123 236,91 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 3 660 руб. (платежное поручение № от 14.08.2018г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Дружба», удовлетворить.

Взыскать с Тукаевой Заремы Магомедовны в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по содержанию жилья за период с 31.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 123 236,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 660 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-59/2019 (2-5114/2018)

31 января 2019 года г. Самара

при секретаре Лобановой О.В.,

установил:

Истец Селиверстов С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дружба», в обоснование требований ссылается на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № является собственником помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о проведении общего собрания на повестку вынесены вопросы: 1) выбор председателя и секретаря собрания; 2)утверждение отчета председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ: 3)утверждение сметы расходов и тарифов на оплату расходов на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость приобретения ККТ, 4) утверждение заключения ревизора по хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год; 5) неплательщики. Взыскание денежных средств с неплательщиков: 6). утверждение общего имущества собственников; 7) выбор ревизора на ДД.ММ.ГГГГ; 8). Выбор счетной комиссии для подсчета голосов, 9. Место хранения протокола собрания.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания, направляемом предварительно, должна быть указана повестка дня планируемого собрания. Данная норма направлена на защиту прав и законных интересов собственников в части управления общим имуществом в многоквартирном доме и прав на достоверную информацию в данной сфере, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить объем, правомерность, важность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, наскольк...

...о данные вопросы затрагивают их интересы. Получив информацию о повестке дня общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме могут предварительно подготовиться к участию в таком собрании, обсудить и согласовать с соседями свою позицию по голосованию на собрании и т.п.

При включении в повестку дня вопросов, которые в ней не были указаны, но рассматривались на собрании, собственники помещений по существу будут лишены возможности по принятию по ним решений. Поэтому в повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не допускается включение вопросов «разное» и «прочие вопросы». Тем самым гарантируются права собственников, не присутствующих на собрании. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке.

Общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения: 1) выбор председателя и секретаря. Признать деятельность Правления ТСЖ «Дружба» в ДД.ММ.ГГГГ году удовлетворительной. Отчет председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год утвердить; 2) утвердить предложенную правлением ТСЖ «Дружба» смету расходов и тарифы на оплату расходов на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ год. Разработать смету расходов и тарифов на <данные изъяты> полугодие ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложений собственников; 3) утвердить заключение ревизора по хозяйственной деятельности ТСЖ «Дружба» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4) в течение двух недель с момента принятия решений по вопросам общего собрания должникам погасить задолженность или утвердить совместно с правлением ТСЖ «Дружба» график погашения задолженности до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В случае неисполнения должниками своих обязательств, правлению ТСЖ «Дружба» провести исковую работу по взысканию сумм задолженности с должников; 5) утвердить состав имущества общего пользования собственников жилого комплекса согласно приложению <данные изъяты> к протоколу; ) 7. избрать ревизором на <данные изъяты> полугодие ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО54; 8) утвердить состав счетной комиссии в количестве <данные изъяты> человек; 9) передать на хранение протокол общего собрания жилого комплекса ТСЖ «Дружба» ФИО59

В нарушение норм Жилищного Кодекса вопросы № были изменены, а также добавлен новый вопрос <данные изъяты>

Пунктом 16 требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, определен, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Протокол четко содержит информацию о дате «Протокол общего собрания собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.»

Совершенно непонятно каким образом в данный протокол включено заочное голосование, которое проводилось позже.

Пунктами <данные изъяты> вышеуказанных Требований от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Срок изготовления протокола нарушен, кроме того, на собрании ДД.ММ.ГГГГ. председательствующим выбрана ФИО19 иная кандидатура не избиралась, что подтверждено видео материалом проведения собрания.

Пунктом <данные изъяты> Требований от ДД.ММ.ГГГГ №/пр четко определено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания».

Таким образом, результаты заочного голосования не должны учитываться. Протокол собрания собственников содержит указания на количество собственников (№ при № росписях) при этом не отражает площади.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ст.48 ЖК РФ). Данный протокол не содержит такой информации, что не позволяет определить наличие кворума на собрании.

Согласно приложениям собственники <данные изъяты> доли помещения голосовали каждый всей площадью, что является прямым нарушением, и позволяет делать вывод об отсутствии кворума на собрании. Также не ясен механизм подсчета (<данные изъяты>)

По <данные изъяты> вопросу: утверждение общего имущества собственников: обсуждается состав имущества, а потом он становится составом общего пользования, а смета вся утверждается на содержание общего имущества. К тому же имуществом определяется дорога местного значение, содержание которой закреплено законодательно за муниципалитетом.

По штатному расписанию: приложения не содержат включены: менеджер управления, дворник, председатель, а смете в смете-дворник и управляющий. При этом в штатном расписании нет должности управляющего. Штатное расписание не соответствует отчету. Штатное расписание должно утверждаться на каждый год.

Имеет место быть подмена понятий: коммунальные услуги и членские взносы. Протоколы счетной комиссии ТСЖ предоставляются в ГЖИ Самаркой области, что не было сделано, что позволяет фальсифицировать данные документы до предоставления их в суд.

Истец просил признать решения общего собрания собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки недействительным.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Шепелин В.И., Егорова Ю.А., Василенко В.Е., Рощина И.Н., Подлеснова Л.В., Баев А.В., Баева И.В., Елизаров Д.В., Хорохордин В.Е., Немова Н. Г., Фисюн О,А., Немов Б.Е., Немова Ю.Б., Немова Т.Б., Хабибулов C.O., Прокопик Н.В., Эйдельштейн А.Е., Ахметова О. А.,Саяров Р.Х., Саярова Э.Х.,Мирошник Г.Н., Портнов С.Н., Портнова Т.Н., Ильин Р.Э., Деярова А.В., Сараева Н.В., Сараев А.Н., Мареева Л.А., Мареев В.О., Ярова С.В., Власенко Д.Д., Кассина О.Ю., Полетаев О.А., Матвеев В.Г.. Матвеева Ю.А., Суркова Е.Н., Сурков И.Г., Огай Т.К., Волошин В.Е., Исправников Б. Г., Лебедева A.M., Георгиева Л.А., Толстова Ю. А., Толстов О.П., Юрченко Ж. С, Акулов В.Д., Марковских В.В., Смирнов М.В., Мельникова В.П., Писарев В.И., Дмитриева B.C., Аржанова О.И,, Слеповичева Е.А., Слеповичева Д.А., Слеповичев А,А., Федоровичева Т.И. Батраева Ю.А., Батраев Д.Г., Тукаева З.М., Гарифуллина (Пузенко) Е.В., Елизаров Д. В., Куценко В.В., Куценко Н.А., Богатов В.В., Пальцева Н. П.

В судебном заседании истец Селиверстов С.В., представитель истца по доверенности Захарова А.В. исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержали.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Дружба» Каретникова А.А., Феоктистова Н.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, пояснив, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Все площади помещений, которые были известны членам правления, были сложены. В результате сложения получилась сумма <данные изъяты> кв.м., эту цифру взяли за <данные изъяты> Когда люди пришли на собрание, посчитали площадь им помещений, когда сдали бюллетени, сложили площади проголосовавших по бюллетеням. Площадь помещений собственников, принявших в очно-заочной форме собрания, составила <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> общей площади всех помещений. Таким образом, число принявших в голосовании собственников жилья, составило более <данные изъяты>, кворум имелся. Для сдачи бюллетеней было определено <данные изъяты> дней и <данные изъяты> дней на изготовление протокола. Протокол общего собрания в полном объеме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ., сроки и даты были соблюдены. В ЖК РФ нет понятия имущества общего пользования, в ТСЖ «Дружба» дома блочной застройки, это не МКД. Нет общих крыши, стен, подъездов, чердаков. Имеется электрический кабель, водопровод, канализация, земельный участок. Был подготовлен план земельного участка, все собственники использует этот участок. В Уставе ТСЖ «Дружба» может быть указано больше домов. Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ. проводилось для жильцов конкретных домов, так как они пользуются конкретным имуществом. У других собственников жилых помещений другой подвод канализации, водопровода, другие земельные участки, они находятся в другом месте, поэтому проводилось собрание только для этих домов, указанных в протоколе. Доказательства нарушения его прав истцом не представлены. Смета составлена и занижена до минимума, члены ТСЖ стали говорить, что готовы платить по таким тарифам и решили продлить их действие на ДД.ММ.ГГГГ Селиверстов С.В. не платит членские взносы, он встречался с председателем ТСЖ Волошиныи, при встрече истец сказал, что хочет быть членом правления ТСЖ. Кроме того, истцом требовались деньги в размере <данные изъяты> руб. за ремонт крыши, истца просили предоставить экспертизу, смету по затратам, но они представлены не были.

В судебном заседании третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Подлеснова Л.В., Шепелин В.И., Рощина И.Н., Баев А.В., представитель третьего лица Елизарова Д.В.- Елизарова А.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражали.

В судебном заседании третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Василенко В.Е., Егорова Ю.А. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Батраева Ю.А., Батраев Д.Г.,Баева И.В., Елизаров Д.В., Хорохордин В.Е., Немова Н. Г., Фисюн О,А., Немов Б.Е., Немова Ю.Б., Немова Т.Б., Хабибулов C.O., Прокопик Н.В., Эйдельштейн А.Е., Ахметова О.А.,Саяров Р.Х., Саярова Э.Х., Мирошник Г.Н., Мирошник Т.Г., Портнов С.Н., Портнова Т.Н., Ильина Н.Ю., Ильин Р.Э., Деярова А.В., Сараева Н.В., Сараев А.Н., Мареева Л.А., Мареев В.О., Яровая С.В., Власенко Д.Д., Кассина О.Ю., Полетаев О.А., Матвеев В.Г.. Матвеева Ю.А., Суркова Е.Н., Сурков И.Г., Огай Т.К., Волошин В.Е., Исправников Б. Г., Лебедева A.M., Георгиева Л.А., Толстова Ю. А., Толстов О.П., Юрченко Ж. С., Акулов В.Д., Марковских В.В., Смирнов М.В., Мельникова В.П., Писарев В.И., Дмитриева B.C., Аржанова О.И,, Слеповичева Е.А., Слеповичева Д.А., Слеповичев А.А., Федоровичева Т.И., Тукаева З.М., Гарифуллина (Пузенко) Е.В., Елизаров Д. В., Куценко В.В., Куценко Н.А., Богатов В.В., Пальцева Н. П., Прокопик Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От Батраева Д.Г., Батраевой Ю.А., Хабибулова С.О., Прокопик Н.В., Марева В.О., Яровой С.В., Мареевой Л.А., Ахметовой О.А., Мирошник Т.Г., Мирошника Г.Н., Баевой И.В., Мельниковой В.И., Сараева А.Н., Сараевой Н.В., Хорохордина В.Е., Полетаева О.А., Сурковой Е.Н., Аржановой О.И., Деяровой А.В., Исправникова Б. Г., Огай Т.К., Ильиной Н.Ю., Ильина Р.Э., Саярова Р.Х., Саяровой Э.Х., Матвеевой Ю.А., Матвеева В.Г., Лебедевой А.М., Толстова О.П., Толстовой Ю.А., поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктом 1,2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №

Как следует из материалам дела Селиверстов С.В. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу собрание проведено в очно-заочной форме. В очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано согласно реестру собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес><адрес> собственников, из которых приняло участие <данные изъяты> собственников, имеющих право голосовать. Не присутствовали на собрании Федоровичева Т.И. и Писарев В.И., за которые расписались их родственники, но документы, подтверждающие полномочия, не представлены.

В заочной части приняли участие <данные изъяты> собственников из которых <данные изъяты> собственников приняли участие в очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Фактически приняли участие в общем собрании в очно-заочной форме <данные изъяты> собственников в собственности которых находятся помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты> % от общей площади всех помещений всех собственников комплекса.

Вопросы, поставленные на голосование общего собрания и по которым приняты решения: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) утверждение отчета председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год; 3)утверждение сметы расходов и тарифов на оплату расходов на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ год; 4) утверждение заключения ревизора по хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год; 5) Неплательщики. Взыскание денежных сумм с неплательщиков; 6) утверждение общего имущества собственников; 7) выбор ревизора на ДД.ММ.ГГГГ; 8)выбор счетной комиссии для подсчета голосов; 9. место хранения протокола собрания.

В силу п. 8.6.3. Устава ТСЖ «Дружба общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Вместе с тем, согласно п. п. 1.3.Устава ТСЖ «Дружба» (новая редакция), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Дружба» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрированного в ИФНС РФ по Промышленному району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах расположенных по адресам: <адрес> квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом расположенном на территории жилых комплексов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством в пределах распоряжения общим имуществом на территории жилых комплексов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов».

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. из реестра собственников помещений, получивших уведомление о проведении общего собрания в очно-заочной форме, реестра собственников помещений, участвующих в очной части общего собрания, следует, что были уведомлены и приняли участие в принятии решений в очно-заочной форме проведения общего собрания только собственники помещений в жилых домах блокированной застройки по адресу: <адрес>

Доводы стороны ответчика о том, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ. проведено в соответствии с Уставом ТСЖ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в Устав в части изменения состава ТСЖ, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Дружба», проведенного по инициативе правления ТСЖ, было принято решение о внесении изменений в п.1.3. Устава ТСЖ, а именно: «ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений жилых комплексах расположенных по адресам: <адрес> линии жилые дома жилых комплексов №, №, квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом на территории жилых комплексов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов».

В соответствии с п.10 ст.138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Государственная регистрация юридических лиц проводится в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дружба» зарегистрировано ИФНС по Красноглинскому району г.Самары в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Статья 52 ГК РФ содержит нормы, регламентирующие общие положения о юридических лицах.

Согласно ч. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В силу ч. 6 ст. 52 Гражданского кодекса РФ изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.

Таким образом, все изменения, внесенные в действующую редакцию Устава юридического лица, являются его неотъемлемой частью с момента их государственной регистрации в установленном порядке и действуют до момента регистрации Устава в новой редакции.

Новая редакция Устава ТСЖ в соответствии с изменениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке государственную регистрацию не прошла и поэтому является недействующей, в связи с чем не принимается судом во внимание при разрешении настоящего спора.

Доказательств в подтверждение того, что регистрирующим (налоговым) органом произведена регистрация изменений в учредительных документах ТСЖ «Дружба» на основании протокола № общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ., суду стороной ответчика не представлено.

Собственники помещений (жилых и нежилых) в жилых комплексах, расположенных по адресам: <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не извещались и в принятии решений по вопросам повестки общего собрания участия не принимали, что следует из материалов дела, не оспорено и не опровергнуто стороной ответчика.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

Ссылка ответчика о недоказанности истцом нарушений его прав и законных интересов, не принимаются во внимание, поскольку, вопреки утверждению ответчика, установленной нормой ст.46 ЖК РФ совокупности условий, позволяющих суду оставить принятое решение общего собрания в силе, в настоящем деле не имеется.

Отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия собранием решения, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истца, так и иных собственников многоквартирных домов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Селиверстова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Ланских

*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Тукаевой З.М. к ТСЖ «Дружба» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений доме недействительным,

установил:

Тукаева З.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дружба» о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 02 августа 2016 г.

Исковые требования мотивировала следующим:

Она является собственником жилого здания общей площадью 417,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела по иску ТСЖ «Дружба» к Тукаевой З.М. о взыскании задолженности в размере 123 236,91 руб. ей стало известно о протоколе общего собрания от 02.08.2016г.

Однако, о проведении общего собрания и повестке дня она не знала, в собрании участия не принимала, бюллетени не получала и нигде не расписывалась. Информация об избрании председателя ТСЖ «Дружба» и проведении собрания на информационном стенде отсутствовала.

Кроме того, по мнению истца, отсутствовал кворум.

Пунктом № решения утверждена смета расходов и установлены размеры тарифов и взносов на 2016-2017г.г., пунктом № решения закреплена обязанность председателя ТСЖ «Дружба» передать в муниципальную собственность г.о.Самара участки инженерных сетей.

Считает указанные пункты решения по протоколу № от 02.08.2016г. незаконными, ущемляющими права и...

...стца, т.к. она о данном собрании не извещалась, информация о повестке дня нигде не размещался, отсутствовал кворум.

Тариф в размере 1 600 руб. за техобслуживание является немотивированным и необоснованно завышенным.

Территория, прилегающая к жилому комплексу <адрес> относится к землям не разграниченной государственной собственности и не является объектом общего имущества жильцов. Поэтому уборка внутриквартального проезда должна осуществляться Администрацией Промышленного внутригородского района г.Самары

Согласно п.3 принятого решения по протоколу № от 02.08.2016г. неверно произведен подсчет результатов голосования, из 100% голосов «за»- 95,6%, «против»- 6,4%, что в сумме 102%.

В связи с чем, Тукаева З.М. просит признать решения, выраженные в протоколе общего собрания собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу <адрес> от 02.08.2016г. № и протокол – недействительными и не влекущими каких-либо юридических последствий.

В судебном заседании представитель истца Щ. ( по ордеру и доверенности ) в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Ф. в суде иск не признала, представила письменные возражения исковые требования, просила применить пропуск истцом установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока исковой давности по заявленному требованию об оспаривании решения общего собрания. Повестка дня и результаты голосования были вывешены на информационном стенде, Тукаева З.М. могла с ними ознакомиться. Кроме того, Тукаева З.М., начиная с 2016г., ежемесячно получала квитанции на оплату услуг с учетом тарифов, установленных решением от 02.08.2016г., а также в июне 2017г. отменяла судебный приказ о взыскании с нее суммы задолженности по услуги, оказанные ТСЖ.

Представитель ГЖИ Самарской обл. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Следовательно, закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение норм Жилищного кодекса РФ, устанавливающих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, составления протокола общего собрания, наличие кворума, необходимого для проведения общего собрания и голосования собственников помещений в доме, наличие либо отсутствие существенного нарушения прав истца при проведении общего собрания, причинения либо отсутствия факта причинения тем самым истцу убытков, установление того факта могло либо не могло волеизъявление истца повлиять на результаты голосования.

Установленное судом существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также правил составления протокола свидетельствует об оспоримости решения общего собрания (ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), принятие решения при отсутствии необходимого кворума - о ничтожности решения общего собрания (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Установлено, что истец Тукаева З.М. является собственником 3-х этажного жилого здания площадью 417,80 кв.м по адресу <адрес>

04.06.2008г. создано ТСЖ «Дружба».

В соответствии с п.2.1 Устава предметом деятельности ТСЖ «Дружба» является управление имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в пределах распоряжения общим имуществом, расположенном на территории жилых комплексов.

Согласно п.1.3 Устава, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах, расположенных по адресам : <адрес>, жилые дома жилых комплексов №, квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов.

Судом установлено, что 02.08.2016г. проведено собрание собственников жилых домов блокированной постройки, расположенных по адресу <адрес>

На общее собрание были вынесены следующие вопросы:

-выбор председателя и секретаря общего собрания;

-изменение границ общего имущества собственников помещений ТСЖ «Дружба»;

-принятие решения о передаче в муниципальную собственность участков инженерных сетей( тепло-, водоснабжения, водоотведения) путем заключения договора о безвозмездной передаче имущества;

- утверждение сметы расходов ТСЖ «Дружба» и установление тарифов и взносов на 2016-2017г.г.

02.08.2016 г. общим собранием, проведенным в форме заочного голосования, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания № от 02.08.2016г. :

- председателем общего собрания собственников МКД избрать Е., секретарем П.,

-с 2008г. границы общего имущества собственников помещений ТСЖ «Дружба» оставить в пределах, находящихся по адресу <адрес>;

-передать в муниципальную собственность г.о.Самара участки инженерных сетей ( тепло-, водоснабжения, водоотведения) путем заключения договора о возмездной передаче имущества;

-утвердить смету расходов ТСЖ «Дружба» и установить размеры тарифов и взносов на 2016-2017г.: вывоз мусора- 104,35 руб. с чел., уборка территории-8,50 руб. за кв.м., техобслуживание-1600 руб. с квартиры, коттеджа; резервный фонд-3,00 руб. за кв.м. Оплата за вывоз снега будет производится исходя из полученных счетов, суммы которых будет распределены между всеми жителями, проживающими на улицах, которые обслуживает ТСЖ «Дружба».

Согласно протоколу подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилых домов, общая площадь помещений 7 803,33 кв.м, в голосовании приняли участие 44 собственника помещений, обладающие 4 914 кв.м, доля которых составляет 64% голосов. По всем вопросам было принято положительное решением большинством голосов.

Из объяснений представителя ответчика следует, что на настоящий момент бюллетени и списки лиц, принявших в голосовании, частично утеряны.

Допрошенные в суде свидетели Н. и А. подтвердили, что о проведении собрания все собственники жилых домов были извещены за 10 дней до проведения собрания путем размещения соответствующего объявления на информационной доске. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

В суде установлено, что на протяжении длительного времени сложилась устойчивая практика извещения собственников вышеуказанных жилых помещений о проведении общего собрания, его результатах путем уведомлений ( объявлений) на информационной доске.

Более того, участие в общем собрании и голосовании более половины всех собственников жилых домов достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о проведении собрания.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика о надлежащем способе извещения о собрании, суду не представлено.

Доводы истца об отсутствии на собрании кворума также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств того, что принятые на собрании решения повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, не представлено.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в частности, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В суде установлено, что 07.08.2017г. мировым судьей судебного участка № Приволжского судебного района Самарской обл. с Тукаевой З.М. в пользу ТСЖ «Дружба» была взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.08.2012г. по 30.06.2017г. в сумме 171 962,53 руб.

При этом при обращении в суд с обозначенным выше заявлением ТСЖ «Дружба» были представлены платежные документы для внесения оплаты обязательных платежей и взносов, выставленные на имя Тукаевой З.М. в т.ч. за период с 2016-2017г.г., из содержания которых следует о выставлении платы за вывоз мусора -104,35 руб.. уборка территории -8,5 руб., техобслуживание- 1 600 руб., резервный фонд- 3 руб., т.е. исходя из тарифов, установленных оспариваемым решением общего собрания от 02 августа 2016г.

Судебный приказ отменен по заявлению Тукаевой З.М. 22.12.2017г.

В силу изложенных обстоятельств, не имеется оснований полагать об отсутствии у истца информации о тарифах, установленных оспариваемым решением.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств дела, права истицы при надлежащей осмотрительности и заинтересованности, а также при должной добросовестности в исполнении обязанности собственника по внесению платы за содержание общего имущества, должна была узнать и могла узнать о состоявшемся 02 августа 2016 года общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, как и о принятых на данном собрании оспариваемых решениях, как минимум в декабре 2017 года.

Вместе с тем исковые требования об оспаривании решений названного выше общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предъявлено в суд лишь в 22.10.2018 года, то есть с пропуском срока, установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших Тукаевой З.М. своевременному предъявлению исковых требований об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от 02.08.2016г., в материалы дела не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Тукаевой З.М. к ТСЖ «Дружба» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений доме недействительным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме- 09.01.2019г.

Председательствующий подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-