Великая Надежда Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Смирновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2363/15 по иску Василенко ФИО12 Великой ФИО13 к Администрации города <адрес>, МП «БТИ» г. <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании принявшей наследство и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко О.В., Великая Н.М. обратились в суд с иском к Администрации города <адрес>, МП «БТИ» <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г., утвержденного постановлением мэра <адрес> от 22.06.1998 г. №, зарегистрированного в БТИ 05.09.1998 г. в реестровой книге под №ж, собственниками квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес>, являются на праве общей совместной собственности Василенко ФИО15, Василенко ФИО16, ФИО11 (по браку Великая) ФИО14. Общая площадь квартиры согласно договора составляет 46,3 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м.

Василенко ФИО17, который доводится Василенко ФИО18 супругом и Великой ФИО19 отцом, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти Василенко ФИО20 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числ...

...е жилой 46,3 кв.м.

Согласно справке нотариуса <адрес> Антоновой Е.В. от 08.10.2013 г. № по состоянию на 08.10.2013 г., Василенко ФИО21, супруга наследодателя Василенко ФИО22, является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В производстве нотариуса имеется наследственное дело №, однако ввести в наследство Василенко О.В. нотариус не имеет возможности в установленном законом порядке, поскольку в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г., утвержденного постановлением мэра <адрес> от 22.06.1998 г. №, зарегистрированном в БТИ 05.09.1998 г. в реестровой книге под №ж, объект недвижимого имущества, доля в праве на который является наследственной массой, указан как «квартира». По данным государственного кадастра недвижимости, согласно кадастрового паспорта от 27.02.2015 г. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание имеет назначение «жилой дом» общей площадью 60,4 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27.02.2015 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № имеет разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома». Земельный участок, с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома», согласно договора аренды от 30.03.2005 г. № был предоставлен в аренду на 49 лет до 09.03.2054 г. Администрацией <адрес> Василенко ФИО23, Великой ФИО24, Василенко ФИО25. В пункте 1.2 договора указано, что на земельном участке расположены строения: жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., погреб, сарай металлический, бассейн бетонный, ограждение.

Согласно справке БТИ от -3.04.2015 г. №, по данным технического паспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: объект недвижимого имущества, имеющий назначение «жилой дом» литер «А» общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., самовольно реконструированная пристройка литер «А1» общей площадью 13,9 кв.м., сарай металлический литер «Б» площадью застройки 25,0 кв.м., погреб литер «пА1», гараж кирпичный литер «Г» площадью застройки 29,1 кв.м., уборная кирпичная, ворота металлические, забор металлический, бассейн бетонный, мощение бетонное, уборная-душ кирпичные.

Таким образом, указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г. объект недвижимого имущества, как «квартира» фактически является «индивидуальным жилым домом», реконструированным без оформления разрешения на реконструкцию.

Согласно письма Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> от 10.04.2015 г. №, им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома литер «А, А1». При визуальном осмотре несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация одноэтажного жилого дома возможна. Общая площадь жилого дома литер «А» составляет 45,5 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м., общая площадь пристройки литер «А1» составляет 13,9 кв.м. В целом жилой дом находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации.

Согласно акта обследования МП «АПБ» <адрес> основные несущие конструкции пристройки литер «А1» находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено, эксплуатация пристройки литер «А1» возможна.

Согласно экспертного заключения № от 23.04.2015 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г. объект, фактически являющийся индивидуальным жилым домом с самовольно возведенной реконструкцией указан как «квартира», в настоящее время Василенко ФИО26 не имеет возможности оформить свои наследственные права у нотариуса.

Просят признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г. как квартира, индивидуальным жилым домом литер «А, А1» общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., изменив назначение «квартира» на «индивидуальный жилой дом», прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между Василенко ФИО27, Василенко ФИО28, Великой ФИО29, признать за ними доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер «А, А1» общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. равными, за каждым по 1/3 доле, признать установленным факт принятия наследства Василенко ФИО30 после смерти мужа Василенко ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Василенко ФИО32 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих объектов: жилой дом литер «А» общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., пристройка литер «А1» общей площадью 13,9 кв.м., сарай металлический литер «Б» площадью застройки 25,0 кв.м., погреб литер «пА1», гараж кирпичный литер «Г» площадью застройки 29,1 кв.м., уборная кирпичная, душ кирпичный, признать за Великой ФИО33 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома литер «А» общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., пристройки литер «А1» общей площадью 13,9 кв.м., сарай металлический литер «Б» площадью застройки 25,0 кв.м., погреб литер «пА1», гараж кирпичный литер «Г» площадью застройки 29,1 кв.м., уборная кирпичная, ворота металлические, забор металлический, бассейн бетонный, мощение бетонное, уборная кирпичная.

В судебном заседании истцы Василенко О.В. и Великая Н.М. уточнили исковые требования и просили суд признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г. как квартира, индивидуальным жилым домом литер «А, А1» общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., изменив назначение «квартира» на «индивидуальный жилой дом», признать Василенко ФИО34 принявшей наследство после смерти мужа Василенко ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., пристройку литер «А1» общей площадью 13,9 кв.м., признать за Василенко ФИО36 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>, признать за Великой Надеждой Михайловной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МП «БТИ» <адрес>, по доверенности Литвиненко Н.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно инвентарного и правового дел данный дом изначально являлся жилым домом.

Суд, выслушав представителя истцов Василенко О.В. и Великую Н.М., обозрев материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г., утвержденного постановлением мэра <адрес> от 22.06.1998 г. №, зарегистрированного в БТИ 05.09.1998 г. в реестровой книге под №ж, собственниками квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес>, являются на праве общей совместной собственности Василенко ФИО37, Василенко ФИО38, Василенко (по браку Великая) ФИО39. Общая площадь квартиры согласно договора составляет 46,3 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Василенко ФИО40 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Поскольку по договору на передачу квартир в собственность граждан от 16 июня 1998 года доли в праве собственности на указанную квартиру определены не были, а также учитывая, что доли признаются равными суд полагает возможным определить доли в праве собственности на указанную квартиру в виде 1/3 доли, принадлежащей каждому сособственнику.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответу врио нотариуса <адрес> Буниной Е.Б. (л.д. 46) Василенко О.В. является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Василенко М.И.

Таким образом, поскольку Василенко О.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после своего мужа Василенко М.И. в установленный законом срок, исковые требования в части признания ее принявшей наследство являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ч 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 ч 3 ЖК РФ квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, главным квалифицирующим признаком квартиры является возможность прямого доступа из такого жилого помещения в помещение общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом является жилым домом, а не квартирным.

В судебном заседании установлено, что по данным технического паспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: объект недвижимого имущества, имеющий назначение «жилой дом» литер «А» общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., самовольно реконструированная пристройка литер «А1» общей площадью 13,9 кв.м.,

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 июля 1987 года строение также значится жилым домом.

Как следует из договора купли-продажи от 27.03.1996 года, имеющемуся в материалах инвентарного дела объектом сделки также являлся жилой дом.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> (13-14) усматривается, что разрешенное использование земли для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г. объект недвижимого имущества, как «квартира» фактически является «индивидуальным жилым домом», в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что без соответствующего разрешения жилой дом литер «А, А1» был самовольно реконструирован.

Согласно письма Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> от 10.04.2015 г. №, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома литер «А, А1». При этом указано, что несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация одноэтажного жилого дома возможна. В целом жилой дом находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации.

Согласно экспертного заключения № от 23.04.2015 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, когда жилой дом после проведенной реконструкции соответствует строительным, санитарным нормам, не создает никому угрозы для жизни и здоровья, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Василенко ФИО41 Великой ФИО42 к Администрации города <адрес> МП «БТИ» <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании принявшей наследство и признании права собственности, удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1998 г. как квартира, индивидуальным жилым домом литер «А, А1» общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., изменив назначение «квартира» на «индивидуальный жилой дом»

Признать Василенко ФИО43 принявшей наследство после смерти мужа Василенко ФИО44, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение лит. «А, А1», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1» общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Василенко ФИО45 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение лит. «А, А1», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Признать за Великой ФИО46 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение лит. «А, А1», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 02 октября 2015 года.

Судья: М.Г. Каменская