Вернослова Зоя Никандровна

66RS0057-01-2023-000045-61

Дело №2-205/2023

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Клюкиной В.А., Шимолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вернословой ФИО13 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к УРИЗО Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что она 29.09.2001 купила отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 37,50 кв.м., с земельным участком, площадью 3700 кв.м., за 5500 рублей. Жилой дом и земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

В свидетельстве на земельный участок, площадью 3700 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: приусадебное пользование и строительство, имеются разночтения в графе правообладатель написано ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве на земельный участок была допущена ошибка, написана ее девичья фамилия «ФИО1», но нужно было писать «ФИО11». В свидетельстве о смерти стоит...

... «ФИО1».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО3, но со слов свидетелей прожила в браке очень мало, 1 или 2 года, поэтому она для всех и осталась ФИО1.

В 2000 году на основании Приказа «об упорядочении в населенных пунктах названия улиц и нумерации зданий жилого и нежилого назначения» имеется копия Распоряжения от 29.12.2000г. № по д.Трехозерная «Об изменении адресного хозяйства» Справка из Архива № от ДД.ММ.ГГГГ. Хотя проводилась перерегистрация жилого фонда.

В соответствии с действующим законодательством договор купли - продажи должен был быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но стороны этого не сделали, написав простую письменную расписку.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Вернословой З.Н. в регистрации права собственности на жилой дом отказали, разъяснив, что для регистрации данного права нужно прийти с продавцом жилого дома ФИО11 (ФИО1), либо установить право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Оформить право собственности на жилой дом Вернослова З.Н., не имеет возможности, поскольку ФИО1, умерла.

Она распоряжается, пользуется и владеет жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно с 2001 года, т.е. более 18 лет.

Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от 24.11.2022г. Управления по регулированию имущественных и земельных отношении Администрации ТГО.

Фактически сделка купли-продажи между Вернословой З.Н. и ФИО1), осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. Вернословой З.Н. необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, истец просит признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 37,50кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 37,50кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Вернословой ФИО13; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, за Вернословой ФИО13.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика УРИЗО Администрации ТГО, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство, просит рассмотреть дело без его участия, суду представлен письменный отзыв, в котором ответчик оставляет принятие решения на усмотрение суда (л.д.58).

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом, право собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа не значится (л.д.17), сведения о правах на этот объект в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отсутствуют (л.д.18), регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не производилась.

Таким образом, собственник спорного жилого помещения отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3700 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное пользование и строительство. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный (л.д.20-21).

Согласно выписки из похозяйственных книг по адресу: <адрес> владельцем данного участка являлась ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Вернословой З.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 5500руб. (л.д.22).

Согласно справки Трехозерской управы от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым № площадью 3700 кв.м. установлено местоположение: <адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок 0,37 га на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.19).

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, ей присвоена фамилия ФИО11 (л.д.12).

ФИО1умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,52)

Из ответов нотариусов следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.50,51).

Имущество, расположенное на территории Талицкого городского округа и не имеющее собственника, является муниципальным имуществом Талицкого городского округа.

Истец пользуется указанным жилым домом с 2001 года, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт проживания и пользования спорным имуществом подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 в спорном доме жила ФИО1, у нее был один сын. Истец купила у ФИО1 дом с земельным участком, с указанного времени пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по настоящее время. ФИО1 и ее сын умерли. Свидетель ФИО8 также указала, что ФИО1 в молодости уезжала из деревни, где то выходила замуж, но муж у нее умер на войне, потом она вернулась обратно в деревню, о том, что у нее была по мужу фамилия ФИО11 никто не знал, все ее знали в деревне как ФИО1.

Факт проживания и пользования спорным жилым помещением подтверждается также квитанциями на оплату коммунальных услуг - электрической энергии и обращение с ТКО по адресу <адрес>, где потребителем указана Вернослова З.Н. (л.д.65-66).

Следовательно, владение истцом указанным помещением и земельным участком является добросовестным.

Указанное стороной ответчика не опровергнуто.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.Волкова» разъяснено, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Таким образом, пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации - с учетом необходимости гармонизации норм гражданского и земельного законодательства, а также конституционно-правового контекста - применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом объектом недвижимости, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, требований о признании права собственности сторона ответчика не заявила, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этих объектах недвижимости, следовательно, владение истцом жилым домом и земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, в связи с чем находит возможным признать Вернослову З.Н. добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности по давности владения исходя из отсутствия нарушения чьих бы то ни было прав при получении этого спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им.

Согласно копии технического заключения ООО «Фасад» от 26.10.2022г, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-37).

На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вернословой ФИО13 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 37,50кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вернословой ФИО13 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,50кв.м., и земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.