Вятчинина Вера Антоновна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2014 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Фроловой Е.И.,

с участием истца Шаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-189/2014 по иску Шаровой Н. В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Шарова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> состоящего из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв,м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была ею (истцом) приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа <адрес> ФИО1 Договор она (истец) отдала в регистрационный центр и ей (истцу) было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В данной квартире никто не зарегистрирован. Дом №, расположенный по ул.<данные изъяты> мкр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, состоял их двух квартир. Квартира №, признанная частью жилого дома, принадлежит Вятчининой В. А.. Считает, ...

...что она (истец) фактически приобрела право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, а не только на квартиру в жилом доме.

Истец Шарова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу требований не имеет.

Третье лицо Вятчинина В.А. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.54).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шарова Н.В. приобрела у ФИО2 трехкомнатную квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Шарова Н.В. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из справки ООО «Гранит» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.9).

Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана ФИО2; вид права – собственность; документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариусом Кимовского нотариального округа <адрес> ФИО1 Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ выдан УЖКХ ПО «Тулауголь». Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Кимовским БТИ, зарегистрировано Кимовским БТИ. Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией г.Кимовска. Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Тульским областным регистрационным центром, зарегистрировано: Тульским областным регистрационным центром (л.д.14-19).

Согласно кадастровому паспорту помещения №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.20-21).

Из акта обследования технического состояния жилых домов, в том числе по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области – д.№ за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом № по ул.<данные изъяты> 2-квартирный одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отопление печное. Комиссия пришла к выводу, признать жилые дома, в том числе дом № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области ветхими с процентом износа свыше 65 % и не отвечающими установленным санитарным и техническим требованиям и не пригодными для проживания. Комиссия предлагает: переселить проживающих в этих домах граждан в жилые помещения, соответствующие санитарным и техническим требованиям, дома снести (л.д.42-45).

Вятчинина В.А. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру № дома № по ул.<данные изъяты> мкр.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

При этом право администрации муниципального образования Кимовский район прекращается, и жилой дом по адресу: <адрес>, числящийся в реестре муниципального имущества муниципального образования Кимовский район, подлежит исключению из указанного реестра.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шаровой Н. В. удовлетворить полностью.

Признать за Шаровой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий