Яковлева Ефросинья Логиновна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Трофимове Г.В.,

с участием истца Битлац М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битлац М. Н. к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района, Яковлевой Е. Л., Малиновой Т. А., Староверовой Ю. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Битлац М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Таскинского сельсовета Каратузского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу с. Таскино ул. <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения, более 15-ти лет, этим имуществом как своим собственным.

Судом, с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Яковлева Е. Л., Малинова Т. А., Староверова Ю. А..

В судебном заседании истец Битлац М. Н., поддержав заявленное требование, пояснила, что спорное недвижимое имущество приобрела по расписке у Яковлевой Е.Л. в 2002 году. Ранее дом и земельный участок принадлежали Яковлевой Е.Л. и ее супругу <Б.А.С.> В 2001 г. <Б.А.С.> умер, в связи с чем до 2002 г. Яковлева Е.Л. проживала в указанном доме одна. Расписку о приобретении дома и участка составили в администрации Таскинского сельсовета в присутствии сотрудника администрации и свидетелей. С 2002 г. она вселилась в дом и до настоящего времени там проживает. За это время она произвела капитальный ремонт жилого дома, пользовалась...

... земельным участком. Лиц, оспаривающих ее право на это имущество не имеется. В связи с владением имуществом более 15-ти лет, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу с. Таскино ул. <...>.

Представитель ответчика- администрации Таскинского сельсовета, а также ответчик Яковлева Е. Л. в судебное заседание не явились, каждый из них представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом, заявленные истцом требования.

Ответчики Малинова Т. А. и Староверова Ю. А., будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин для неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу с. Таскино ул. <...> Каратузского района принадлежал на праве совместной собственности Яковлевой Е.Л. и <Б.А.С.> состоящим с 19.10.1985 г. в зарегистрированном браке. Недвижимое имущество приобретено супругами по договору купли- продажи от 19.03.1999 г..

<...>.2001 года <Б.А.С.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <...>.2001 г. администрацией Таскинского сельсовета.

22.06.2001 г. Берестова Е.Л. обратилась к нотариусу Каратузского нотариального округа с заявлением о принятии наследства своего супруга, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело <...>.

27.05.2002 г. Яковлевой Е.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, и на 1/3 от ? доли жилого дома и земельного участка по ул. <...> с. Таскино Каратузского района.

Также Яковлевой Е.Л. выдано свидетельство о праве собственности в отношении ? доли спорного жилого дома и земельного участка.

В отношении оставшихся 2/3 от ? доли недвижимого имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Вместе с тем заявления о принятии наследства в указанных долях поступили нотариусу от детей <Б.А.С.> Малиновой Т.А. и Староверовой Ю.А.. однако дальнейшее оформление наследственных прав в отношении данного имущества ими не производилось.

17.06.2002 г. между Яковлевой Е.Л. и Битлац М.Н. составлена расписка, в соответствии с которой Яковлева Е.Л. продала, а Битлац М.Н. купила жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу с. Таскино ул. <...> Каратузского района, за <...> рублей.

С указанного времени истец вселена в жилой дом и открыто владеет им, а также земельным участок по настоящее время, используя данное имущество по его целевому назначению.

Указанное обстоятельство, помимо объяснений истца, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей <В.А.И.> и <К.М.А.> пояснивших, что Битлац М.Н. приобретя в 2002 г у Яковлевой Е.Л. жилой дом и земельный участок, до настоящего времени проживает в данном доме и пользуется участком.

Из информации администрации Таскинского сельсовета следует, что Битлац М.Н. действительно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Учитывая, что истица приобрела спорную недвижимость в 2002 году, и с указанного времени постоянно владеет и пользуется, то общий срок нахождения объекта недвижимости во владении истца составляет более 15 лет.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Битлац М. Н. удовлетворить.

Признать за Битлац М. Н., <...> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Таскино ул. <...>.

Признать за Битлац М. Н., <...> года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>:<...>:<...>:<...>, расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Таскино ул. <...>.

Право собственности Битлац М. Н., зарегистрированное 27.11.2008 г., на 4/6 доли жилого дома и земельного участка расположенные по адресу Красноярский край Каратузский район с. Таскино ул. <...>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий

Дело № 2-402/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием прокурора Логуновой В.Л.,

представителя ответчика Квятковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Каратузского района в интересах Яковлевой Е. Л. и Верещагина О. В. к ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» о признании незаконными действия управляющей организации по начислению платы за электроэнергию,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Каратузского района обратился в суд в интересах Яковлевой Е.Л.и Верещагина О.В. к ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» о признании незаконными действия управляющей организации по начислению платы за электроэнергию, потребляемой на содержание общего имущества, без учета показаний общедомового прибора учета.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Каратузского района по коллективному обращению собственников жилых помещений многоквартирного <> в <>, проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что ООО «Каратузский ТВК» является управляющей организацией в отношении указанного дома. Согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию № 93 от 28.08.2015 года с указанной даты допущен в эксплуатацию и принят на сохранность общедомовой прибор учета потребляемой электроэнергии в многоквартирном <> в <>. Условиями договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «Каратузский ТВК», на управляющую организацию возложена обязанность участвовать при снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Проведенной проверкой установлено, что ответчиком в нарушение требований Федерального закона «Об энергос...

...бережении и повышении энергетической эффективности» и Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исчисление размера платы электроэнергии, используемой на содержание общего имущества <>, производится по нормативу без учета данных прибора учета.

В связи с этим прокурор в уточненном варианте требований просил:

- признать незаконными действия управляющей организации ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» по начислению платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды многоквартирного <> в <>, без учета фактического размера расходов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета;

- обязать ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести расчет размера платы за электроэнергию, используемую при содержании общего имущества многоквартирного <> в <> по показаниям общедомового прибора учета, начиная с <>;

- суммы экономии денежных средств, образовавшихся после перерасчета, вернуть на лицевые счета истцов Яковлевой Е. Л., проживающей в <> и Верещагина О. В., проживающего в <>.

В судебном заседании прокурор Логунова В.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истцы Яковлева Е.Л. и Верещагин О.В. в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, поддерживая требования прокурора.

Представитель ответчика Квятковская Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что с 01 января по 10 августа 2017 года начисление платы за электроэнергию, потребляемой на содержание общего имущества многоквартирного <> производилось по нормативу, без учета показаний общедомового прибора учета. В указанный период времени начисление платы по нормативу не противоречило действующему законодательству, так как иной порядок расчета привёл бы к изменению ежемесячной платы, что являлось недопустимым. С 10.08.2017 года в связи с внесенными изменениями в законодательство начисление указанной платы осуществляется с использованием показаний общедомового прибора учета.

Выслушав прокурора и представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом из материалов гражданского дела установлено, что ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного в <>, что подтверждается представленными протоколами общего собрания собственников указанного многоквартирного дома. При этом условиями договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «Каратузский ТВК», на управляющую организацию возложена обязанность участвовать при снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Согласно акту допуска прибора учета в эксплуатацию <> от <> с указанной даты допущен в эксплуатацию и принят на сохранность общедомовой прибор учета потребляемой электроэнергии <> в вышеуказанном многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается и подтверждается приложенными к делу расчетами платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, что в спорный период времени с 01.01.2017 года по 10.08.2017 года ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» исчисление размера платы электроэнергии, используемой на содержание общего имущества <>, производится по нормативу без учета данных общедомового прибора учета потребляемой электроэнергии <>, установленного в данном многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с января 2017 года вступили в силу положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с ч. 10 вышеуказанной статьи (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ) при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в ч. 9 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования данной нормы следует, что размер расходов на оплату, в том числе электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из указанного следует, что размер расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, но не может быть более него.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержании общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее Правила).

Пунктом 44 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по установленной формуле.

С учетом изложенных норм действия ответчика по исчислению размера платы электроэнергии, используемой на содержание общего имущества <>, по нормативу без учета данных общедомового прибора учета потребляемой электроэнергии являются незаконными и нарушающими права потребителей – жителей вышеуказанного многоквартирного дома, поскольку приводят к возможности взимания платы за фактически не оказанные услуги.

Это же подтверждается и расчетами, предоставленными управляющей компанией по запросу суда. Так, исходя из представленного расчета, собственникам многоквартирного дома, расположенного в <>, за период с 01 января по 31 августа 2017 года ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» начислена плата за электроэнергию, используемую на содержание общего имущества по нормативу потребления в размере 12964,70 копеек, тогда как размер указанной платы по фактически потребленной электроэнергии, учтенной общедомовым прибором учета составляет 5590,96 рублей, в том числе в рассматриваемый период по <> (собственник Верещагин О.В.) переплата составляет 631,91 рублей, по <> (собственник Яковлева Е.Л.) переплата составляет 392,92 рублей.

При таких обстоятельствах предъявленные прокурором требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая срок, до которого необходимо возложить обязанность по перерасчету, суд принимает во внимание не опровергнутые прокурором пояснения представителя ответчика о том, что с 10.08.2017 года в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» начисляется плата за электроэнергию, используемую на содержание общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

В силу ст. 45 ГПК РФ заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Поскольку Верещагин О.В. и Яковлева Е.Л. обратились в органы прокуратуры с целью защиты нарушенных жилищных прав, то обращение прокурора в суд в интересах указанных лиц не противоречит закону.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых прокурор освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора Каратузского района в интересах Верещагина О.В. и Яковлевой Е.Л. к ООО «Каратузский Тепло Водо Канал»;

- признать незаконными действия управляющей организации ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» по начислению платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды многоквартирного <> в <>, без учета фактического размера расходов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета за период с 01.01.2017 года по10.08.2017 года;

- обязать ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести расчет размера платы за электроэнергию, используемую при содержании общего имущества многоквартирного <> в <> по показаниям общедомового прибора учета с 01.01.2017 года по10.08.2017 года;

- суммы экономии денежных средств, образовавшиеся после перерасчета, вернуть на лицевые счета истцов Яковлевой Е. Л., проживающей в <> в <> и Верещагина О. В., проживающего в <> в <>.

Взыскать с ООО «Каратузский Тепло Водо Канал» в доход бюджета МО «Каратузский район» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия окончательной форме (11.09.2017) в Красноярский краевой суд, через суд постановивший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников