Якущенко Екатерина Евгеньевна

дело №2-40/2012 решение вступило в законную силу 20.04.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ягодное 15 марта 2012 года

Ягоднинский районный суд магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре Момот С.Ю., с участием ответчиков Якущенко А.Р., Якущенко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального ЖКС к Якущенко Андрею Радиковичу и Якущенко Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЖКС обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Якущенко Андрею Радиковичу и Якущенко Екатерине Евгеньевне о солидарном взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года в размере 55874,9 руб., а также судебных расходов в размере 1876,24 руб. В обоснование исковых требований указало, что жилой <адрес> квартал в <адрес> находится на балансе МОС в соответствии с Постановлением Главы МОС № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав казны МОС муниципального жилого фонда». Между администрацией МОС и ЖКС заключены муниципальные контракты на предоставление населению коммунальных услуг. Квартиросъемщиком жилого помещения № в <адрес> квартал в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Якущенко А.Р. Отношения между истцом и ответчиком складываются в рамках ст. 426 ГК РФ. Ответчик в нарушение обязательств, предусмотренных ст.155 ЖК РФ своевременно не вносит плату за коммунальные услуги и задолженность за указанный период составила 55874,9 руб., которую истец п...

...росит взыскать с ответчиков. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1876,24 руб.

В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Согласно телефонограммы представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие с учетом письменных пояснений, направленных в адрес суда. Согласно письменных пояснений истец на иске настаивает в полном объеме и независимо от того, что ответчики фактически проживали по другому адресу просит взыскать с них всю задолженность по коммунальным услугам по адресу, где с ними был заключен договор социального найма.

Ответчик Якущенко А.Р. в судебном заседании с иском согласился частично, пояснив, что согласен уплатить истцу разницу между начисленным размером произведенных начислений и фактически внесенными им платежами. По существу своих возражений пояснил, что в августа 2010 года он приехал в <адрес> с целью трудоустройства и обратился в поселковую администрацию с вопросом о предоставлении ему жилого помещении я из расчета того, что к нему в <адрес> приедет семья. Глава МОС ЗНА дал ему две связки ключей и назвал два адреса в <адрес>, сказав, что оно может посмотреть обе квартиры и выбрать, какая ему больше подойдет. Квартира <адрес> расположенная по адресу <адрес>, оказалась абсолютно не пригодная для проживания: двери входные, оконные рамы, сантехника - все отсутствовало, а квартира <адрес> в доме <адрес> по <адрес>, хоть и была не жилая, но вполне пригодна для проживания. Вернувшись в МОС и сообщив главе МОС что он согласен на вселение во вторую квартиру, последний дал ему согласи на вселение в <адрес>-а по <адрес>, при этом сказал, что юридически данная квартира не свободна, так как в ней значится прописанным гражданин, который в тот период находился в армии. В связи с этими обстоятельствами ЗНА сказал, что его (Якущенко) пропишут по адресу <адрес> квартал, <адрес>, а фактически проживать он будет с семьей в <адрес>-а по <адрес> он и сделал. Сам он прописался с 07 сентября 2010 года, а семья приехала в октябре 2010 года и тоже прописались на <адрес> квартал, <адрес>. Обе квартиры абсолютно идентичны и на протяжении всего времени проживания он регулярно вносил плату в соответствии с теми начислениями, которое делали в бухгалтерии ЖКС При этом, когда он впервые в сентябре 2010 года обратился в ЖКС по вопросу оплаты коммунальных услуг, он объяснил, сложившуюся у него ситуацию, что выделили ему одну квартиру, а фактически вселили в другую, и бухгалтер по начислению квартплаты сказала, чтобы он вносил плату за ту квартиру, где фактически проживает, что он и делал на протяжении всего времени проживания. В настоящее время он уже официально зарегистрирован в <адрес> и с ним заключен договор социального найма. Ни разу за весь период проживания и внесения платы ему никто не говорил, что помимо начислений по той квартире, где он фактически живет, ему производят начисления и по той квартире, где он с семьей прописан, соответственно он не предполагал, что ЖКС расценивает его платежи как платежи за фактического нанимателя, который проходил службу в армии. \Никаких соглашений и договоренностей, тем более договором поднайма с прежним нанимателем квартиры у него не было и намерений платить за последнего его долги по коммунальным платежам у него (Якущенко) не было. Просит зачесть все внесенные им суммы по оплате коммунальных платежей в счет оплаты произведенных ему начислений. Полагает, что его ввели в заблуждение, разъяснив именно такой порядок оплаты и он согласен доплатить недостающие суммы, но не согласен платить повторно. Полагает, что факт внесения им платы за коммунальные услуги и размер внесенных платежей полностью подтверждается справкой-расшифровкой, выданной ему истцом и приобщенной в судебном заседании.

Ответчик Якущенко Е.Е. в судебном заседании с иском согласилась частично и полностью поддержала доводы Якущенко А.Р.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом было определено рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 60, ст. 61 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа об энергоснабжении применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Как следует из ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Согласно ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Согласно Уставу МУП «Синегорьевское МПП ЖКХ и Э» одним из основных видов деятельности предприятия является обслуживание, ремонт, строительство объектов жилищно-коммунального и энергетического хозяйства; бесперебойное снабжение клиентов горячей и холодной водой, электрической и тепловой энергией; вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 11.01.2005 года, ЖКС приняла на свой баланс основные средства на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд (<адрес>).

Согласно Постановлению Главы МОС № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав казны МОС» муниципального жилого фонда», с 01 января 2008 года жилой фонд <адрес>, находившийся в хозяйственном ведении ЖКС был изъят из хозяйственного ведения данного учреждения и переведен в казну МОС

Согласно ответу директора ЖУС КСП от ДД.ММ.ГГГГ на запрос директора ЖКС ЛАН управляющая компания на основании договоров управления части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилых домов, оказывая услуги, (за исключением коммунальных услуг, указанных в муниципальных контрактах), в том числе, по освещению мест общего пользования в многоквартирных домах, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Согласно муниципальным контрактам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией МОС и ЖКС на период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, ЖКС взяло на себя обязанность предоставлять коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) населению МОС

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> квартал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору на управление многоквартирным домом, осуществлялось ЖУС

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес> квартал <адрес> является МОС

Согласно справкам ТП ОФМС России в <адрес>, выписок из домовой книги и из финансово-лицевого счета, открытого на основании выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, Якущенко А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве нанимателя в <адрес> квартал в <адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы члены семьи нанимателя - супруга Якущенко Е.Е. и дочь Якущенко А.А.

Каких-либо сведений и доказательств тому, что между ресурсоснабжающей организацией ЖКС и управляющей компанией ЖУС были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирные <адрес> квартал и №-а по <адрес>, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно распоряжению главы МОС № от 24 августа 2010 года ответчикам выделено жилое помещение в виде <адрес> квартал в <адрес>, а соответственно между - МОС и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (момента регистрации ответчиков в квартире) фактически заключен договор социального найма, по которому ответчики получили право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> квартал в <адрес>.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом - ЖКС и ответчиками имели место договорные отношения по предоставлению и потреблению коммунальных услуг по адресу <адрес> квартал, <адрес>.

Согласно расшифровкам начислений на <адрес> квартал в <адрес> их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 55874,9 руб.

Учитывая, что расчет за предоставленное горячее, холодное водоснабжение, канализацию и отопление за спорный период произведен истцом в соответствии с утвержденными тарифами, то оснований сомневаться в правильности произведенных начислений за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года у суда не имеется. С размером начислений, произведенных истцом, в полном объеме согласились и ответчики, участвующие в судебном заседании.

Ответчик Якущенко А.Р., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, совместно с супругой Якущенко Е.Е. действительно обязаны оплачивать потребленные коммунальные услуги, однако доводы истца о том, что ответчики в полном объеме не выполняли принятые на себя обязательства в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Так, в ходе судебного заседания судом исследованы платежные документы, согласно которым ответчики регулярно с сентября 2010 года по настоящее время вносили в кассу ЖКС денежные средства в оплату за потребленные коммунальные услуги, при этом данные платежи были приняты истцом, но проведены как оплата коммунальных услуг, полученных ответчиками по адресу <адрес>-а, <адрес>, то есть за нанимателя ОВВ

Тот факт, что ответчики были вселены в <адрес>-а по <адрес> по устному указанию наймодателя, а не по договору с ОВВ, а также тот факт, что ответчики изначально поставили в известность об этом ресурсоснабжающую организацию - МУП СМПП ЖКХиЭ, сторонами не оспаривались, каких-либо доказательств, опровергающих данные утверждения ответчиков, суду представлено не было. Напротив, ответчиками представлена расшифровка начислений по <адрес>-а по <адрес>, составленной и подписанной истцом, из которой видно, что ответчикам производились начисления по указанному адресу с сентября 2010 год и по настоящее время, при этом из этой же расшифровки следует, что ответчики регулярно вносили платежи за потребленные коммунальные услуги.

Суд не может признать законным отнесение произведенных ответчиками платежей в счет оплаты коммунальных платежей за нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>-а, <адрес> - ОВВ, фактически отсутствовавшего в жилом помещении на протяжении всего спорного периода, поскольку суду не было представлено каких-либо доказательств того, что ответчики были вселены в указанное жилое помещение с согласия нанимателя и между ними был заключен договор поднайма. Суду не представлено каких-либо доказательств того, что ответчики приняли на себя обязанности ОВВ по оплате коммунальных услуг, начисляемых ему по указанному жилому помещению. Каких-либо законных оснований для возникновения обязанности у семьи Якущенко производить оплату коммунальных услуг за нанимателя ОВВ в судебном заседании не установлено.

Оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу, что суммы, внесенные ответчиками в кассу ЖКС должны быть учтены в счет оплаты начисленной им задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, и соответственно размер их задолженности должен быть определен как разница между начислениями, произведенными за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года по <адрес> квартал в <адрес> и фактически внесенными ответчиками платежами за период с сентября 2010 года по июнь 2011 года включительно.

Всего за период с 07 сентября 2010 года по июнь 2011 года ответчиками было внесено в кассу ЖКС в качестве оплаты за потребленные коммунальные услуги 44992 руб.(4097 руб. в октябре 2010 года, 4097 руб. в ноябре 2010 года, 4097 руб. в декабре 2010 года, 4097 руб. в январе 2011 года, 4768 руб. в феврале 2011 года, 4767 руб. в марте 2011 года, 9535 руб. в апреле 2011 года, 9534 руб. в июне 2011 года). Общая сумма начислений составила 55874,9 руб. Соответственно сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков равна 10.882,9 руб. (55874,9 руб. - 44992 руб.)

Учитывая, что при подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1876,24 руб., а суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков в пользу ЖКС в равных долях пропорционально взысканной с ним суммы задолженности - в размере 435,32 руб. по 217,66 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖКС к Якущенко Андрею Радиковичу и Якущенко Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года и судебных расходов УДОВЛЕТВОРИТЬ частично.

Взыскать с Якущенко Андрея Радиковича и Якущенко Екатерины Евгеньевны солидарно в пользу ЖКС задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года включительно в размере 10882,90 руб., а также компенсацию судебных расходов в размере 435,32 руб. по 217,66 руб. с каждого.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 07 сентября 2010 года по 28 июня 2011 года в размере 44992 руб., а также судебных расходов в размере 440,92 руб. ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ягоднинский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме - 20 марта 2012 года.

Председательствующий судья подпись Е.А.Засядько