Якушева Вера Григорьевна

УИД 50RS0031-01-2024-018658-45

Дело № 2-15826/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, обязании поставить объект на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Свои требования мотивируют тем, что им на основании договора социального найма, предоставлено, указанное выше жилое помещение. Ранее в приватизации не учувствовали, решили реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность, однако вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, ввиду невозможности в ином порядке реализовать свое право.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя, который в представленном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Администрация Одинцовского городского округа, Управление Росреестра по Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин...

... неявки представителей не представили.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО2, на состав семьи: сын ФИО3, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено жилое помещение, по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении истцы зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение прошло техническую инвентаризацию, что подтверждается копией технического паспорта.

Ранее истцы не пользовались своим правом на приватизацию, что подтверждается материалами дела.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, числится в реестре муниципальной собственности Одинцовского г.о. Московской области, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №

Из ответа КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что мероприятия по проведению кадастровых работ в отношении спорного имущества, могут быть включены в техническое задание к муниципальному контракту на очередной плановый год.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

На основании изложенного, суд считает что, истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Тот факт, что спорная квартира снята с кадастрового учета (сведения о нем носят статус «архивный») основанием для отказа истцам в иске являться не может.

Оснований для обязания Управление Росреестра по Московской области осуществить кадастровый учет жилого помещения и зарегистрировать за истцами право собственности, суд не усматривает, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании решения суда в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025

Дело № 2-498/2023

45RS0003-01-2023-000559-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «23» октября 2023 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой В. Г. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Якушева В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что 22.08.2005 указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено у Б.Е.С., что подтверждается распиской, однако своевременно документы на недвижимое имущество не оформила. С 22.08.2005 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Якушева В.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что спорное имущество было приобретено ее сыном Я. Павлом для нее и супруга у Б.Е.С. - дочери собственника спорного имущества Б.Т.Ю. С августа 2005 года они с супругом постоянно проживают в доме, пользуются земельным участком – засаживают огород. Дом был вы...

...строен дедом Б.Е.С.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу исковых требований возражений не имеет.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Якушевой В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 263 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец Якушева В.Г. с августа 2005 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома, засаживает огород.

Данный факт подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Я.Л.В. следует, что он и его супруга – истец Якушева В.Г. проживают в спорном доме с 2005 года постоянно, никуда из него не выезжали, производили ремонт, пользуются земельным участком. Спорное имущество было приобретено у Б.Е.С. Он как лицо, также проживающее в спорном доме, не претендует на него.

Из показаний свидетеля П.О.В. следует, что Я. проживают в спорном доме с 2005 года. Ранее в нем проживала Б.Т.Ю., а после ее смерти в дом заехали Я., живут в нем постоянно, ремонтируют, садят огород. Она (свидетель) проживает по адресу: <адрес> так же с 2005 года.

Согласно выпискам ФППК «Роскадастр» по Курганской области от 15.08.2023 по адресу: <адрес> расположены жилой дом площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно инвентаризационной описи от 15.12.2002 и свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-03-08-120 собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № (ранее - №), расположенного по адресу: <адрес> (в связи с перерегистрацией жилых домов и улиц в <адрес> на основании постановления Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 10.09.2002 № 22) является Б.Т.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.Ю. умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Б.Т.Ю. не заводилось.

Согласно справке Мостовского ТО Администрации Варгашинского МО Курганской области от 21.08.2023 по адресу: <адрес> с августа 2005 года и по настоящее время проживают Якушева В.Г. и ее супруг Я.Л.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании Якушевой В.Г. находятся спорный жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно. В августе 2005 году указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор Якушева В.Г. пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2005 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение Якушевой В.Г. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах по договору купли-продажи, поскольку он не заключался.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Якушева В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якушевой В. Г. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Якушевой В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов

Дело № 2-1933/2023 (УИД 58RS0008-01-2023-003115-50)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Акчурине С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Гудилова Валерия Ивановича, Якушевой Веры Григорьевны, Кругловой Светланы Васильевны, Петрова Андрея Вячеславовича к Кузнецовой Ольге Евгеньевне об обязании демонтировать видеокамеру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что они являются собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: Гудилову В.И. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 34,7 кв.м. под № на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АБ №181675 от 30.03.2012, выданного Управлением Росреестра по Пензенской области; Якушевой В.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м. под № на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58АА №360431 от 20.03.2008; Кругловой С.В. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 35,1 кв.м. под № на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58АА №374602 от 22.04.2008; Петрову А.В. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 38,2 кв.м. под № на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА №374553 от 23.08.2008. Ответчику Кузнецовой О.Е. принадлежит на праве собственности квартира №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2021. 08.08.2023 комиссией в составе: председателя Правления ТСЖ «Кордон Студеный» Гудилова В.И., членов правления ТСЖ «Кордон Студеный» ФИО10 и ФИО11 было проведено обследование общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого на первом этаже общего коридора правого крыла на потолке между квартирами № и № было выявлено самовольно установленное видео-наблюдающее устройство – видеокамера, позволяющая вести видеосъемку в инфракрасном диапазе с обзором 360 градусов. Данное устройство принадлежит собственницу квартиры № – ответчику Кузнецовой О.Е., о чем составлен соответствующий акт. В связи с чем, Кузнецовой О.. 09.08.2023 председателем Правления ТСЖ «Кордон Студеный» было вручено письменное уведомление о демонтаже видео-наблюдающего устройства в срок до 15.08.2023. Однако в добровольном порядке ...

...в установленный в уведомлении срок ответчик Кузецова О.Е. отказалась демонтировать видеокамеру, установленную ею самовольно без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома, в месте нахождения общего имущества собственников МКЖД – на потолке в коридоре первого этажа жилого дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. При этом, ни истцы, ни другие собственники многоквартирного жилого дома не давали согласие на сбор, обработку и хранение своих персональных данных ответчику Кузнецовой О.Е., чем нарушены их неимущественные права. Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> о размещении Кузнецовой О.Е. в помещении общего пользования, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного жилого дома – коридоре первого этажа указанного жилого дома, не проводилось. Соответственно, ответчик Кузнецова О.Е. незаконно использует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Использование общего имущества в целях размещения в нем для личных целей видеокамеры требует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы просили обязать Кузнецову О.Е. демонтировать видеокамеру, установленную ею на потолке в коридоре первого этажа правого крыла (лестничной площадке) между квартирами № и № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в течение месяца с даты вступлении решения суда в законную силу.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Якушев А.О.

В судебное заседание истцы Гудилов В.И., Якушева В.Г., Круглова С.В., Петров А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Гудилова В.И. – адвокат Волкова Ю.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Кузнецова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание также не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3-их лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома и т.д.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № в жилом доме № по <адрес> является ответчик по делу Кузнецова О.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2023.

Истцы являются собственниками квартир №, № (1/2 доля в праве), №, № в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Кордон Студеный».

Ответчиком на потолке между квартирами № на лестничной площадке указанного многоквартирного дома установлена видеокамера с обзором 360 градусов.

В подтверждение этого представлен акт обследования общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> от 08.08.2023, согласно которому комиссия в составе председателя правления ТСЖ «Кордон Студеный» Гудилова В.И., членов правления ФИО10 и ФИО11 произвели осомтр коридора первого этажа правого крыла МКД, в результате которого было установлено, что на потолке между квартирами № смонтирована видеонаблюдающее устройство, позволяющее вести съемку в инфракрасном диапазоне с обзором 360 градусов, устройство принадлежит собственнику квартиры № Кузнецовой О.Е., что подтверждается фотоматериалом и не отрицалось ответчиком в своих возражениях.

09.08.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее требование о демонтаже вышеуказанного устройства, однако до настоящего времени видеокамера не демонтирована.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из разъяснений п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

С учетом ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 209, 247 ГК РФ ответчик, являясь собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме, однако, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, Кузнецова О.Е., в целях размещения видеокамеры на лестничной площадке в МКД, в любом случае должна была получить согласие на это остальных сособственников.

Реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств о согласии всех собственников МКД по размещению на потолке в коридоре первого этажа правого крыла (лестничной площадке) между квартирами № и № видеокамеры, в связи с чем заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из требований ст. 206 ГПК РФ о необходимости установления срока исполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о необходимости проведение демонтажных работ в течение одного месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гудилова Валерия Ивановича, Якушевой Веры Григорьевны, Кругловой Светланы Васильевны, Петрова Андрея Вячеславовича к Кузнецовой Ольге Евгеньевне об обязании демонтировать видеокамеру удовлетворить.

Обязать Кузнецову Ольгу Евгеньевну (дата рождения, паспорт №) произвести демонтаж видеокамеры, незаконно установленной на потолке в коридоре первого этажа правого крыла (лестничной площадке) между квартирами № и № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023.

Председательствующий судья