Ярославенко Галина Сергеевна

Дело № 2-282-2014 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2014 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Христофоренко ФИО10 в лице представителя по доверенности Макаренко ФИО11 к Христофоренко ФИО12, Христофоренко ФИО13 Ярославенко ФИО14, Администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Христофоренко ФИО15 в лице представителя по доверенности Макаренко ФИО16 обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Христофоренко ФИО17, Христофоренко ФИО18, Ярославенко ФИО19, Администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ФИО1 был получен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек.

В соответствии с заявлением о передаче в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состав семьи Христофоренко ФИО20 входили: Христофоренко ФИО21, Христофоренко ФИО22, Ярославенк...

...о ФИО23.

На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Христофоренко ФИО24. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора, квартира приобретена на семью из четырех человек.

Договор был зарегистрирован в БТИ Пролетарского (с) района, при регистрации договора, было указано, что квартира расположенная по адресу: <адрес> передается в собственность Христофоренко ФИО25.

На основании указанного договора передачи квартиры было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что часть домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м зарегистрирована на праве собственности за Христофоренко ФИО26.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, что не позволяет в настоящее время на основании указанного документа зарегистрировать права на квартиру.

При обследовании жилого дома специалистами Пролетарского (с) ГУПТИ РО <адрес>, указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Христофоренко ФИО27. фактически является квартирой № 4.

Кроме того, Христофоренко ФИО28. было произведено переустройство и перепланировка квартиры, за счет строительства лит. a11, в результате чего, общая площадь квартиры составила - 41, 0 кв. м, а жилая площадь - 17, 7 кв. м. Действительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Христофоренко ФИО29, Христофоренко ФИО30, Ярославенко ФИО31 в течении указанного времени своих прав на признании за ними права собственности на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не заявляли.

В настоящее время Христофоренко ФИО32 принял решение о продаже принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

С целью защитить свои права Христофоренко ФИО33 вынужден обратиться в суд, сисковым заявлением о признании права собственности на квартиру расположенную поадресу: <адрес>, в переустроенном иперепланированном состоянии, общей площадью - 41, 0 кв. м, жилой площадью - 17, 7 кв.м.,

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Иным способом осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.

Просит суд: Считать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Христофоренко ФИО34 квартирой №

Признать за Христофоренко ФИО35 право собственности на квартиру, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью - 41,0 кв. м, жилой площадью - 17,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Христофоренко ФИО36 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляет Макаренко ФИО37 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пролетарского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, срок полномочий 3 года, который на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики Христофоренко ФИО38, Христофоренко ФИО39, Ярославенко ФИО40 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик - Администрация <адрес> городского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин неявки или об отложении слушания суду не предоставили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв, в котором изложили свою позицию относительно предмета спора и просили дело рассмотреть без их участия.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Христофоренко ФИО41 был получен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек.

В соответствии с заявлением о передаче в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в состав семьи Христофоренко ФИО42 входили: Христофоренко ФИО43, Христофоренко ФИО44, Ярославенко ФИО45.

На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Христофоренко ФИО46 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Христофоренко ФИО47 и его семье в составе 4 (четырех) человек передана квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя Христофоренко ФИО48 регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого за Христофоренко ФИО49 зарегистрировано право собственности на долю (размер не указан) домовладения № по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Христофоренко ФИО50, Христофоренко ФИО51, Ярославенко ФИО52, согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года, являются участниками приватизации указанной доли домовладения совместно с истцом, однако не претендуют на свои доли. Христофоренко ФИО53, Христофоренко ФИО54, Ярославенко ФИО55 до настоящего времени не оспорили свое нарушенное право и не зарегистрировали за собой право собственности на долю данной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Христофоренко ФИО56, Христофоренко ФИО57, Ярославенко ФИО58 не возражают против признания права собственности на <адрес> в реконструированном виде за истцом Христофоренко ФИО59

При обследовании жилого дома специалистами Пролетарского (с) ГУПТИ РО <адрес>, указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Христофоренко ФИО60 фактически является квартирой № 4.

Кроме того, Христофоренко ФИО61. было произведено переустройство и перепланировка квартиры, за счет строительства лит. a11, в результате чего, общая площадь квартиры составила - 41, 0 кв. м, а жилая площадь - 17, 7 кв. м. Действительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Данная реконструкция соответствует нормам СНиП, что подтверждается заключением директора МАУ «Служба <адрес>» <адрес> Кириченко ФИО62 от ДД.ММ.ГГГГ № 19.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества...

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право Собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,.. .

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом...

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а так же во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Христофоренко ФИО63 в лице представителя по доверенности Макаренко ФИО64 к Христофоренко ФИО65 Христофоренко ФИО66, Ярославенко ФИО67, Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Считать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Христофоренко ФИО68 квартирой №

Признать за Христофоренко ФИО69 право собственности на квартиру, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью - 41,0 кв. м, жилой площадью - 17,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 07 апреля 2014 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный