Ящук Валентина Григорьевна

Судья: Чуканова Н.А. Дело 2-298/2019

Докладчик: Крейс В.Р. 33-2180/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Черных С.В.

судей Крейса В.Р., Жегалова Е.А.,

при секретаре Пастор К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 05 марта 2020 года гражданское дело

по иску Ф.А.С. к Ж.В.П., А.П.Н., Х.С.В., Л.Е.П., С.С.В., Б.Д.В., Б.А.А., В.С.А., Я.В.Г., Ц.Л.В., К.Д.В., Б.Л.Н., П.Н.П., П.З.В., П.Д.Н., С.П.Н., С.О.А.. К.Э.И., Ф.В.В., Ф.М.И., К.Н.В., К.А.В., И.Л.Д., Ф.З.А., Г.Н.А., Б.Р.П., Б.Я.А., Д.И.Я., М.О.Я., М.О.Д., Р.М.А., Р.В.И., А.О.А. о восстановлении нарушенных прав, возвращении в пользование земельного участка, оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме

по апелляционной жалобе Ф.А.С. на решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 24 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., объяснения представителя Ф.А.С. – Ш.А.Ш., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ф.А.С. обратился в суд с иском к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>

В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> данном многоквартирном жилом доме.

Остальными собственниками жилых помещений дома нарушены его права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, поскольку решением общего собрания отказано в удовлетворении его заявления о выделении ему участка на прилегающей к дом...

...у территории для установки гаража, площадью пропорциональной площади квартиры.

Полагает, что имеет право на выделение земельного участка, так как является собственником квартиры в доме.

Кроме того, собрание собственников жилых помещений проведено с нарушением закона, так как не проверялись полномочия участников собрания, подписи ставились присутствующими лицами за отсутствующих собственников, а также нанимателями, не являющимися собственниками.

Указывает, что ранее за принадлежащей ему квартирой был закреплен участок, но предыдущий собственник его продал, однако документов по продаже не имеется, соответственно данная сделка является незаконной и по закону указанный участок должен быть закреплен за его квартирой.

Истец просил восстановить его нарушенные права; возвратить в его пользование земельный участок на прилегающей к многоквартирному жилому дому 15, который был закреплен за квартирой №, занимаемый Б.Л.Н.; отменить решение общего co6рания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> от 12 апреля 2019 года.

Решением Краснозерского районного суда Новосибирской области от 24 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе (с дополнениями) Ф.А.С. указывает, что суд необоснованно указал в решении о заявленных требованиях о выделе в натуре доли на земельный участок, поскольку таких требований не было заявлено.

Считает, что вывод суда об отказе в иске в связи с тем, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета, неправомерным, так как на момент обращения с заявлением о предоставлении участка, спорный участок не был снят с кадастрового учета.

По мнению апеллянта, суд необоснованно отказал в иске.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> (л.д.11-13,62).11.04.2019 года истец обратился к собственникам жилых помещений МКД о выделении земельного участка на территории жилого дома для установки хозяйственной постройки (л.д.14).12.04.2019 года решением общего собрания собственников жилых помещений в удовлетворении заявления отказано.На основании решения Краснозерского районного суда от 06.06.2019 года земельный участок по <адрес> площадью 508 кв.м с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. Поскольку площадь указанного участка соответствовала площади самого многоквартирного жилого дома и не позволяла решить вопросы благоустройства МКД и размещения каких-либо объектов, на момент принятия решения об отказе в удовлетворении заявления Ф.А.С. о предоставлении земельного участка для размещения гаража (12.04.2019 года) общее собрание собственников жилых помещений не обладало полномочиями по решению вопросов использования земельного участка, не отведенного для обслуживания и эксплуатации МКД, поскольку площадь принадлежащего им на тот момент земельного участка не позволяла разместить какие-либо постройки или принять иные решения относительно пользования земельным участком.Судом также установлено, что постановлением администрации Краснозерское №335 от 17 сентября 2019 года в целях реализации положений законодательства об образовании земельного участка, на котором расположен МКД и иные объекты, для его эксплуатации утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 54:13:010504 площадью 1690 кв.м.На момент рассмотрения дела кадастровые работы не окончены.Разрешая спор, суд пришел к выводу, что истец фактически просит выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном жилом доме для размещения хозяйственной постройки (гаража), что прямо запрещено законом.С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания собственников жилых помещений от 12 апреля 2019 года недействительным, независимо от указанных истцом нарушений порядка его проведения.Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает.Доводы апелляционной жалобы о праве истца на предоставление ему земельного участка в счет его доли в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД, противоречат вышеприведенным нормам права, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет.Как верно указал суд, истец не лишен возможности обратиться к общему собранию собственников для решения вопросов определения порядка пользования земельным участком, в том числе и размещения на нем построек, после установления границ участка и постановки его на кадастровый учет, как не лишен возможности обращения в установленном земельным законодательством порядке в соответствующий орган местного самоуправлении для предоставления ему земельного участка (для размещения гаража) из земель, находящихся в муниципальной собственности.Все доводы жалобы аналогичны доводам, изложенным в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которым была дана надлежащая оценка. Указанные доводы выводы суда не опровергают, сводятся к несогласию с ними, направлены на переоценку доказательств, обусловлены субъективным толкованием закона.С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 24 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2–553/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Бут О.А.,

с участием истца Алёшино И.С., ответчика Ящук В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алёшиной Ирины Сергеевны к Ящук Валентине Григорьевне о признании права собственности на жилой дом

установил:

истец обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, наследницей которой является ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании договора было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок. На земельном участке как в момент его продажи, так и в настоящее время имеется строение – индивидуальный жилой дом. На момент продажи истец была уверена, что строение не являлось жилым домом, но при оформлении документов в Росреестре было выяснено, что данный объект стоит на кадастровом учете как жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 26,6 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик исковые требования признала, подтвердила, что ФИО5, наследницей которой она является, при жизни продала принадлежащий ей земельный участок со всеми строениями. При оформлении документов в кадастровой палате им пояснили, что жилой дом на данном участке не числиться, поэтому в договоре купли-продажи не б...

...ыл в качестве предмета договора указан дом. Она как наследница не претендует на указанный жилой дом.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд находит установленным то обстоятельство, что между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 3).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10) следует, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая установленные обстоятельства, исходя из системного толкования вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу, что в данном случае ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан земельный участок с находящимся на нем жилым домом, что не оспаривается ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на:

- на жилой дом общей площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья

Дело № 2-160/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Онищук А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жемайтис Валентины Павловны, Акалович Петра Николаевича, Акалович Арины Юрьевны, Акалович Родиона Петровича, Акалович Таисии Петровны, Хрипченко Сергея Васильевича, Хрипченко Инны Петровны, Лотко Евгении Петровны, Соколовской Светланы Владимировны, Бритик Дмитрия Викторовича, Белкина Александра Александровича, Вайс Сергея Александровича, Ящук Валентины Григорьевны, Цыб Людмилы Викторовны, Кузнецова Дмитрия Вячеславовича, Бурьяновой Лилии Николаевны, Полторцкого Николая Павловича, Полторацкой Зои Васильевны, Стоцкого Павла Николаевича, Стоцкой Ольги Рейнгольдовны, Крахмалевой Эммы Ивановны, Федорко Виктора Васильевича, Федорко Марии Ивановны, Ковалёвой Натальи Викторовны, Кулинич Аллы Владимировны, Фуфачёвой Ольги Ивановны, Фартового Александра Сергеевича, Ильиной Людмилы Дмитриевны, Филимоненко Зои Александровны, Гладченко Надежды Андреевны, Бондарь Раисы Петровны, Бондарь Якова Алексеевича, Дмитриевой Ирины Яковлевны, Моор Ольги Яковлевны, Мель Ольги Дмитриевны, Мель Марины Александровны, Роговец Валентины Ивановны, Антонишиной Олеси Алексеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения

устан...

...овил:

истец обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № по следующим основаниям.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на земельном участке площадью 508 кв.м. с кадастровым №. При этом площадь застройки дома составляет 507,7 кв.м. (согласно схеме расположения объекта недвижимости, содержащейся в выписке из ГЕГРН). Фактические сложившиеся границы занимаемой территории значительно больше. Земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ. При постановке на кадастровый учет в 2002 году земельный участок был неправильно сформирован: не учтены элементы озеленения, благоустройства и система инженерно-технического обеспечения для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома.Об этом стало известно в 2019 году при решении вопроса участия дворовой территории дома в муниципальной программе рабочего поселка Краснозерское «Формирование комфортной городской среды», подпрограмме «Благоустройство территорий населенных пунктов» государственной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области в 2015-2020 годах». В настоящее время подготовлен новый межевой план, соответствующий фактической площади земельного участка находящегося в нашей долевой собственности. Отсутствие на кадастровом учете земельного участка, соответствующего фактически используемой площади, создает угрозу нарушения прав жильцов дома.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам. Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует части 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, так как не соблюден предельный размер земельного участка; части 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку образованный земельный участок приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области устанавливают требования к зонам застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами. Так, согласно абзацу 3 пункта 1 части 2 статьи 37 предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" - 0,1 га; абзац 2 пункта 4 части 2 статьи 37 определяет, что максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "малоэтажная жилая застройка", "блокированная жилая застройка" - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

Таким образом, площадь участка под многоквартирным домом по ул. Октябрьская, 15, не должна быть менее 1000 кв.м. и более 2645 кв.м. (1058/40*100).

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представителем третьего лица – администрации р.п.Краснозерское представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требованяи полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчики полагает, что Управлением права истцов не были нарушены, земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании сведений представленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Краснозерскому району 12 июля 2002 года. Площадь участков декларированная, подлежащая уточнению при проведении кадастровых работ, сведений о правообладателях земельных участков ЕГРН не содерждит. Вместе с тем, возражений относительно исковых требований не представлено, ответчик при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен на земельном участке площадью 508 кв.м.с кадастровым номером №, площадь застройки дома составляет 507,7 кв.м., что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости, содержащейся в выписке из ГЕГРН.

Согласно ст.11.7 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Статьей 37 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов рабочего поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования к зонам застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Так, предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" - 0,1 га; максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "малоэтажная жилая застройка", "блокированная жилая застройка" - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

Таким образом, площадь участка под многоквартирным домом по <адрес>, не должна быть менее 1000 кв.м. и менее 2645 кв.м. (1058/40*100).

Кроме того, установлено, что на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с адресом: <адрес>, р.<адрес>, площадью 100 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, также являющийся ранее учтенным, декларированной площадью 100 кв.м. Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют. Данный земельный участок также не соответствует требованиям к образованию земельных участков, установленных ст.11.9 ЗК.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ)

Согласно п.2.1. ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о необходимости формирования земельного участка, соответствующего фактически сложившимся границам, в связи с чем возник вопрос о необходимости снятия с кадастрового учета земельных участков, поставленных на кадастровый учет как ранее учтенных.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка. Основание, позволяющее снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:13:010504:14, указанным законом не предусмотрено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении прав собственников многоквартирного дома и соответственно земельного участка на благоустройство дома и на осуществление иных правомочий собственников дома, устранить которые без снятия земельных участков с кадастрового учета не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика об отсутствии его вины в допущенных ошибках, в связи с чем оснований для возмещения судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета земельные участки:

- с адресом: <адрес>ю 508 кв.м с кадастровым номером №,

- с адресом: <адрес> площадью 100 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья