Зазиленская Кристина Николаевна

Дело № 2-282/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Первомайский» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Первомайский» о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Первомайский» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г по 08.11.2023 г в размере 402 783 рублей 08 копеек, просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку за период с 09.11.2023 г. по день фактического исполнения обязательства ответчика по передачи объекта долевого строительства, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 300 рублей, почтовые расходы в размере 350 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 25 апреля 2023 года между ФИО1 и ООО "Специализированный Застройщик "Первомайский" был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее договор ДДУ).

В соответствии с условиями данного договора ООО "Специализированный Застройщик "Первомайский" обязалось построить на земельном участке № кв.м, многоквартирный 25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью – 21 158,35 кв.м., распо...

...ложенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру-студию с условным номером <адрес>

Указанная квартира в соответствии с пунктом 2.3 договору подлежала передачи застройщиком в следующем состоянии: - стяжка пола; - гипсовая штукатурка стен жилых комнат, кухни, коридора; - цементно - гипсовая штукатурка стен санузлов; -электропроводка с выпуском под розетки, выключатели, осветительные приборы, интернет и телевизор, кондиционер, вытяжку на кухне, вытяжку в санузлах; - входная металлическая дверь; - заполнение оконных проемов и балконных дверей металлопластиковым профилем;- балконы (лоджии)остекление металлопластиковыми окнами и др.

To-есть условиями договора была предусмотрена сдача объекта долевого строительства в предчистовой отделке которая входит в цену договора (п. 2.4 договора ДДУ).

Так же согласно договору ДДУ, а именно приложению № 1 техническому плану 21 этажа указано, что квартира-студия № 274 должна иметь перегородку, разделяющая коридор и жилую комнату.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры-студии, оплатить её стоимость в размере 3 074 680 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2023 г.

Указанный объект долевого строительства был приобретен с использованием личных денежных средств и кредитных полученных в АО «АЛЬФА-БАНКЕ».

18.07.2023 года истец получил уведомление о завершение строительства объекта капитального строительства, согласно которому необходимо было принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения уведомления.

21.07.2023 истец в присутствии свидетеля ФИО3 прибыли для принятия объекта недвижимости - однокомнатной квартиры-студии с условным номером №, расположенной в 2 подъезде, на 21 этаже и подписания акта-приема передачи по адресу <адрес>

В ходе осмотра было установлено, что квартира находится в черном варианте: без стяжки, электрики, штукатурки и т.п. Более того отсутствует перегородка разделяющая коридор и жилую комнату.

Все нарушения были зафиксированы в акте осмотра <адрес> от 21.07,2023 г. с входящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствие свидетеля. Также имеются фото и видео материалы, снятые на телефон 21.07.2023 марки Iphone 10, подтверждающие вышеуказанные нарушения и не соответствия.

02.08.2023г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору ДДУ, а также выплатить неустойку с 30.06.2023г. по день передачи объекта долевого строительства в надлежащем состоянии. Ответа не последовало.

Истец указала, до настоящего времени ремонт в квартире не завершен. Соглашение между истцом и ответчиком об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не заключалось.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ч. 1, ч. 2 ст. 6, ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ и указала, что на основании договора участия в долевом строительстве истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязался передать объект не позднее 30 июня 2023 года.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 402 783 рублей 08 копеек, исходя из следующего расчета: 3074 680 х 131 х 2 х 1 / 300 х 15% = 402 783,08. Где: - 3074680 - цена объекта долевого участия в строительстве; - 131 - количество дней просрочки; - 15% - ставка Банка России за данный период.

Далее истец сослалась на пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и полагает, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 09.11.2023 г по день передачи квартиры с предчистовой отделкой в надлежащем состоянии.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, ст. 15 Закон о защите прав, ч. 2 ст. 151, ч. 2 ст. 1101 ГК РФ истец указала, что ею были понесены нравственные переживания, обусловленные незапланированными, затратами личного и рабочего времени и полагает, что размер компенсации морального вреда должен составить 50 000 рублей, что соответствует степени нравственных переживаний.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Впоследствии в судебном заседании 11.12.2023 г. истец в лице своего представителя по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Первомайский» в ее пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 461 202 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 300 рублей, почтовые расходы в размере 350 рублей, ссылаясь на то обстоятельство, что 25 апреля 2023 года между ФИО1 и ООО "Специализированный Застройщик "Первомайский" был заключён договор участия в долевом строительстве № согласно которому стоимость квартиры составила 3 074 680 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора ДЦУ застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2023 г.

18.07.2023 года истец получил уведомление о завершение строительства объекта капитального строительства, согласно которому необходимо было принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт в течение 7 ( семи) рабочих дней со дня получения уведомления.

21.07.2023г. ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО3 прибыли для принятия объекта недвижимости - однокомнатной квартиры-студии с условным номером №, расположенной в 2 подъезде, на 21 этаже и подписания акта-приема передачи по адресу <адрес>

В ходе осмотра было установлено, что квартира находится в черном варианте: стяжки, электрики, штукатурки и т.п. Более того отсутствует перегородка разделяю: коридор и жилую комнату.

Все нарушения были зафиксированы в акте осмотра <адрес> от 21.07.2023 г. с входящим номером № от 21.07.2023 в присутствие свидетеля. Также имеются фото и видео материалы, снятые на телефон 21.07.2023 марки Iphone 10, подтверждающие вышеуказанные нарушения и не соответствия.

02.08.2023г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору ДДУ, а также выплатить неустойку с 30.06.2023 г. по день передачи объекта долевого строительства в надлежащем состоянии. Ответа не последовало.

27.11.2023г. объект долевого строительства с нарушением установленного договором срока был принят истцом.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязался передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 г. по 27.11.2023 г. в размере 461202 рублей, исходя из следующего расчета: 3074 680 х 150 х 2 х 1 / 300 х 15%= 461202. Где: -3074680 - цена объекта долевого участия в строительстве; - 150 - количество дней просрочки; - 15% - ставка Банка России за данный период

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 апреля 2023 года между ФИО1 и ООО "Специализированный Застройщик "Первомайский" был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее договор ДДУ).

В соответствии с условиями данного договора ООО "Специализированный Застройщик "Первомайский" обязалось построить на земельном участке № площадью 5002, кв.м, многоквартирный 25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 21158,35 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру-студию с условным номером <адрес>

Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры-студии, оплатить её стоимость в размере 3 074 680 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2023 г.

Истец просил ответчика в претензии от 01.08.2023 г. оплатить неустойку.

Претензия от 01.08.2023 г. получена ответчиком, однако ответчик выплату неустойки не произвел.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.06.2023 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек01.07.2023 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира передана истцу27.11.2023 г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры истек 01.07.2023 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.06.2023 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира не передана истцу в срок до 30.06.2023 г.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (7,5 %), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства. Поэтому суд не может согласиться с расчетом истца, в котором расчет произведен исходя из размера процентной ставки 15 %.

Так, в связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года Постановления Правительства РФ № 479 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 включительно, следовательно, период, который заявлен в исковом заявлении по 12 сентября 2022 года не учитывается в связи с мораторием.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ценыдоговора за каждый день просрочки.

На 31.05.2023 г. ключевая ставка составляла 7,5 %.

Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с 01.07.2023г. по 08.11.2023 г., исходя из расчёта: 3074 680 х 150 х 2 х 1/300 х 5% = 230601,00 рублей. Итого сумма неустойки составляет 230601,00 руб.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО "Специализированный Застройщик "Первомайский" неустойки в размере 230 601 рублей, подлежат удовлетворению, согласно представленному ответчиком расчету.

Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Закон не допускает как произвольной оценки судом доказательств в целом, так и произвольных, не основанных на доказательствах выводов суда. Исходя из положений ст.ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик не доказал несоразмерность неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера процентов является допустимым.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 230 601 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просил ответчика в претензии от 01.08.2023 г. уплатить неустойку.

Претензия получена ответчиком, денежная выплата не произведена.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

С учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования истца не удовлетворил, права истца как потребителя были нарушены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона России «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчета: (230 601 руб. + 3 000 руб.) ? 50% = 116800,50 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать судебные расходы на оплату нотариальной доверенности, поскольку доверенность от 30.10.2023 г., удостоверенная нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, выдана истцом для представления ее интересов, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от 25.04.2023 г. по иску к ООО «СЗ «Первомайский», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате расходов за совершение нотариального действия в размере 2 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 350 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5506 руб. 01 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 5806 руб. 01 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первомайский» (ИНН 6166114540, ОГРН 1196196021977) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ к-п №) неустойку в размере 230601,00 рубль, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 116800 рублей 50 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей, почтовые расходы в размере 350 рублей, а всего взыскать 353051 рубль 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первомайский» (ИНН 6166114540, ОГРН 1196196021977) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5506 руб. 01 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 5806 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 16 января 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова