Зеленко Елена Мефодиевна

Дело № 2-4/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________________,

адвоката ___________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирова Владимира Владимировича к Зеленко Марии Валерьевне, Зеленко Ивану Петровичу, Зеленко Елене Мефодиевне об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и о демонтаже забора, столбов и навеса,

третье лицо администрация муниципального образования Гатчинского муниципального района и администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение,

У С Т А Н О В И Л:

Башкиров В.В. обратился в суд с иском к Зеленко Марии Валерьевне, Зеленко Ивану Петровичу, Зеленко Елене Мефодиевне об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и о демонтаже забора, столбов и навеса, поясняя, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок частично граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчикам. Ранее указанный земельный участок принадлежал <адрес>., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, являясь наследниками умершего, являются собственниками земельного участка на основании договора раздела наследственного имущества от 29 апреля 2012 года. Из-за ошибки, допущенной при государственной регистрации решения собственника <адрес>. об объединении земельных участков № 3 площадью <данные изъяты> и № 2 площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, площадь земельного участка вместо <данные изъяты>. указано <данные изъяты>. Аналогичная ошибка была допущена при разделе указанных земельных участков. <адрес>. занял земельный участок площадью <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, при этом им были заняты земли администрации (проезд). Из-за незаконных действий <адрес>. ...

...проезд к принадлежащему истцу земельному участку стал невозможным. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 105) потребовал обязать Зеленко М.В., Зеленко И.П., Зеленко Е.М. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, освободить проезд площадью № к указанному земельному участку, для чего демонтировать забор и столбы по линии от точки № 1918 (10) с координатами Х=34575.81 и У= 112371.98 до точки № 2444 с координатами Х= 34568.35 и У = 112370.89 и от точки № 2446 с координатами Х= 34582.89 и У= 112408.92 до точки № 1908 (1) с координатами Х= 34590.43 и У= 112405.58 с последующим демонтажем всех столбов, кирпичной кладки, ограждения и навеса.

Определением Гатчинского городского суда от 02 декабря 2014 года исковые требования Башкирова В.В. были выделены в отдельное производство из гражданского дела № 2-678/2014 по иску администрации Гатчинского муниципального района к Зеленко Марии Валерьевне в лице представителя Бересневой Александры Юрьевны, Зеленко Ивану Петровичу, Зеленко Елене Мефодиевне, 3-лица: Администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Зеленко Юлия Ильинична, Зеленко Дмитрий Валерьевич, Зеленко Кирилл Валерьевич, Башкиров Владимир Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастр и картографии по Ленинградской области, об истребования из чужого незаконного владения, признании право собственности, об обязании не чинить препятствий, с последующим демонтажем, признании решение, применении последствия по недействительной сделке, решение, свидетельства, договор, прекращении регистрации на земельный участок (л.д. 2-4).

Явившись в судебное заседание, истец настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства, пояснил, что ответчики перекрыли проезд в его участку по улице Марины Расковой, в результате чего он вынужден пользоваться другим проездом.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик Зеленко И.П. направил в суд своего представителя, который, явившись в суд, иск не признал, пояснив, что у истца имеется заезд на участок со стороны улицы Черняховского, которым он пользуется в настоящее время. Права истца не нарушаются.

Представитель третьего лица администрации Гатчинского района Ленинградской области, явившись в судебное заседание, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации Вырицкое городское поселение Гатчинского района Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Выслушав истца и его представителя, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Башкиров В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует представленный в материалы дела кадастровой план земельного участка (л.д. 9).

Постановлением администрации Гатчинского района Ленинградской области от 23 марта 2007 года № 227 объединенному земельному участку площадью <данные изъяты>, состоящему из двух участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>, принадлежавшему <адрес>. был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Зеленко И.П., Зеленко Е.М., Зеленко Ю.И., Зеленко Д.В., Зеленко К.В., Зеленко М.В. вступили в права наследования после смерти <адрес>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеются копии свидетельств о праве собственности на наследство по закону (л.д.12-20).

Из договора раздела наследственного имущества (л.д. 21-24) следует, что <адрес>., Зеленко Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат по 1/4 доли, земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, Зеленко М.В. принадлежит 1/2 доля земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29-46), из которого следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Между сторонами по делу сложились конфликтные отношения. Ответчики препятствуют истцу в проезде к своему участку.

В материалы дела представлен акт обследования земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 11), из которого следует, что подъезд к участку истца перекрыт капитальным забором, возведенным владельцем участка № 2.

Решением Гатчинского городского суда от 03 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-678/2014 администрации Гатчинского района Ленинградской области в удовлетворении исковых требований к Зеленко Марии Валерьевне в лице представителя Бересневой Александры Юрьевны, Зеленко Ивану Петровичу, Зеленко Елене Мефодиевне об истребования из чужого незаконного владения, признании права собственности, об обязании не чинить препятствий, с последующим демонтажем строений, признании недействительным решения собственника по объединении земельных участков, применении последствия по недействительной сделке, свидетельства, договора, прекращении регистрации на земельный участок отказано (л.д. 65-67).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 мая 2015 года решение Гатчинского городского суда от 03 декабря 2014 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества, в данной части вынесено новое решение, в соответствии с которым истребован в муниципальную собственность Гатчинского района от Зеленко И.П., Зеленко Е.М., Зеленко М.В. земельный участок площадью № - проезд к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и дом <адрес> (л.д. 68-74).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, (действовавшей до 01 марта 2015 года) земельным участком, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Согласно названной норме согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, т.е. (ст. 64 ЗК Р) в судебном порядке.

Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда (определение от 21 мая 2015 года, л.д. 73) установлено, что <адрес>. были совершены действия по объединению двух земельных участков, находящихся в его собственности, и уточнены границы объединенного земельного участка, площадь которого составила <данные изъяты>. Границы были согласованы со смежными землепользователями, в том числе с администрацией Гатчинского муниципального района. Однако, впоследствии было зарегистрировано право собственности <адрес>. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, на основании сфальсифицированных документов (л.д.238 т.2 Гр. дело № 2-678/2014), в площадь указанного участка вошел существовавший проезд.

Согласно заключению экспертизы имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок (проезд) находящийся в ведении администрации Гатчинского муниципального района, данное наложение совпадает с существовавшим проездом, и составляет № (указаны координаты проезда л.д.126-134 Т.3 Гр. дело № 2-678/2014).

Судебной коллегией установлено, что <адрес>., была незаконно включена в состав принадлежавшего ему земельного участка, площадь проезда для подъезда к земельному участку Башкирова В.В. Этот земельный участок площадью № ему не предоставлялся и предоставлен быть не мог, в силу действовавшего законодательства, и на данную часть земельного участка у <адрес>. права собственности не возникло.

Впоследствии при разъединении земельных участков, и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону ответчикам, в том числе с учетом проезда, и регистрации права собственности является незаконным, поэтому требования администрации Гатчинского муниципального района об истребовании указанного земельного участка (проезда) были удовлетворены, поскольку ответчиками земельный участок занимается на основании изначально сфальсифицированных документов, доказательств, предоставления Зеленко В.Н. земельного участка (проезда) площадью № на законных основаниях, ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением суда от 03 декабря 2014 года ( с учетом определения Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 мая 2015 года) об истребовании в муниципальную собственность Гатчинского района от Зеленко И.П., Зеленко Е.М., Зеленко М.В. земельного участка площадью № - проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и дом <адрес>, имеют для рассмотрения настоящего иска преюдициальное значение и являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Экспертным заключением № 15-98Б-33-686/2015 от 24 апреля 2015 года (л.д. 126-137, Т.3 Гр. дело № 2-678/2014) установлено, что земельный участок площадью № - проезд к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (к земельному участку Башкирова В.В.) между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, имеет координаты: в точке 1918(10) Х=34575.81, Y= 112371.98; в точке 11 Х=34577.76, Y= 112379.58; в точке 1908(1) Х=34590.43, Y= 112405.58; в точке 2446 Х=34582.89, Y= 112408.92; в точке 2445 Х=34571.20, Y= 112378.28; в точке 2444 Х=34568.35, Y= 112370:89. Указанные точки наглядно изображены на ситуационном плане (л.д. 106).

Представленное представителем ответчиков заключение специалиста № 304/ЗС (л.д. 121-144) о возможности осуществления доступа к земельному участку истца по адресу: <адрес> не имеет значение для разрешения данного дела, поскольку не восстанавливает нарушенное право истца. Его право пользования проездом между домовладениями <данные изъяты> и <данные изъяты> установлено выше названым решением суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, суд считает, что требование истца в заявленном виде о демонтаже забора, столбов, навеса в указанных им координатах, является некорректным, поскольку охватывает весь периметр проезда, в том числе строения, которые не относятся к имуществу ответчиков, и которые не будут препятствовать проезду к его участку.

По мнению суда должны быть демонтированы забор, столбы по линии от точки № 1918 (10) с координатами Х=34575.81 и У= 112371.98 до точки № 2444 с координатами Х= 34568.35 и У = 112370.89 и от точки № 2446 с координатами Х= 34582.89 и У= 112408.92 до точки № 1908 (1) с координатами Х= 34590.43 и У= 112405.58, а также демонтировать расположенный в проезде навес.

В остальной части требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Зеленко Марию Валерьевну, Зеленко Ивана Петровича, Зеленко Елену Мефодиевну не чинить Башкирову Владимиру Владимировичу препятствия в пользовании его земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, освободить проезд площадью № к указанному земельному участку, для чего демонтировать забор и столбы по линии от точки № 1918 (10) с координатами Х=34575.81 и У= 112371.98 до точки № 2444 с координатами Х= 34568.35 и У = 112370.89 и от точки № 2446 с координатами Х= 34582.89 и У= 112408.92 до точки № 1908 (1) с координатами Х= 34590.43 и У= 112405.58, а также демонтировать расположенный в проезде навес.

В остальной части иска Башкирова Владимира Владимировича к Зеленко Марии Валерьевне, Зеленко Ивану Петровичу, Зеленко Елене Мефодиевне об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и о демонтаже забора, столбов и навеса, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4 /2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области