Зеликова Любовь Николаевна

К делу №2-1330/2024

УИД: 23RS0053-01-2024-001774-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 22 октября 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеликовой Любови Николаевны и Акулиничевой Марины Николаевны к Лукину Владиславу Сергеевичу, Лукину Сергею Анатольевичу, Данильченко Дарье Александровне и администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зеликова Л.Н. и Акулиничева М.Н. просят суд охранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем; признать за Зеликовой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и Акулиничевой Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доли каждой, в порядке наследования после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52.3 кв.м., жилой площадью 25.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Зеликова Л.Н., Акулиничева М.Н. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставили.

Представитель истцов Зеликовой Л.Н., Акулиничевой М.Н. – Маяков М.Н. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте р...

...ассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Из искового заявления следует, что 25.11.2020г. умерла ФИО3. С целью принятия наследства после смерти ФИО3 истцы обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Булгаковой Е.В. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Булгаковой Е.В. было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что при жизни наследодателем были произведены реконструкция и переустройство без разрешительной на то документации. В связи с проведением указанной реконструкции, изменилась площадь и экспликация помещений квартиры, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 20.05.2021 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. В свою очередь, данная квартира №4 по адресу: <адрес> принадлежала наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1992 года. Согласно техническому заключению от 23.08.2024 года, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция и переустройство выразились в следующем: снос пристройки литер «а»; строительство кирпичной пристройки литер «а3» в 1 керамический кирпич, 1990 года постройки, с внешними размерами: 4.91х3.43 м., площадью застройки:16.8 кв.м.; строительство кирпичного тамбура литер «а4» в 1/2 керамического кирпича, 1990 года постройки, с внешними размерами: 1.90х1,53 м., площадью застройки: 2.9 кв.м. В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартиры №4, которые в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната, площадью 16.1 кв.м.; помещение №2 – жилая комната, площадью 9.3 кв.м.; помещение №3 – коридор, площадью 10.8 кв.м.; помещение №5 – кухня, площадью 11.2 кв.м.; помещение №6 – ванная, площадью 2.5 кв.м.; помещение №7 – тамбур, площадью 2.4 кв.м. Итого: общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 25.4 кв.м. Как следует из технического заключения от 23.08.2024 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, сохранение многоквартирного дома и квартиры №4 в нем возможно в существующем виде. Произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, объект завершен строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Произведенная реконструкция не затрагивает интересы третьих лиц. Исследуемый объект обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан, а также соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Квартира №4 соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к помещениям в МКД: объемно-планировочным (площадям помещений, строительным конструкциям), сантирно - эпидемиологическим (наличие сан. помещений, инженерных коммуникаций, отоплению, освещению, инсоляции, вентиляции), противопожарному состоянию (строительным конструкциям, противопожарным отступам, эвакуационным путям и выходам).

Ответчики Лукин В.С., Лукин С.А., Данильченко Д.А. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дело без их участия, в которых они не возражают в удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дело без его участия, в котором он просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Тихорецкого нотариального округа Булгакова Е.В. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дело без ее участия, в котором она просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью принятия наследства после смерти ФИО3 истцы обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Булгаковой Е.В.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Булгаковой Е.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что при жизни наследодателем были произведены реконструкция и переустройство без разрешительной на то документации.

В связи с проведением реконструкции и переустройства, изменилась площадь и экспликация помещений квартиры, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 20.05.2021 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Квартира №4 по адресу: <адрес> принадлежала наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов(ж) в собственность граждан от 29.12.1992 года.

Согласно техническому заключению от 23.08.2024 года, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция и переустройство выразились в следующем: снос пристройки литер «а»; строительство кирпичной пристройки литер «а3» в 1 керамический кирпич, 1990 года постройки, с внешними размерами: 4.91х3.43 м., площадью застройки:16.8 кв.м.; строительство кирпичного тамбура литер «а4» в 1/2 керамического кирпича, 1990 года постройки, с внешними размерами: 1.90х1,53 м., площадью застройки: 2.9 кв.м.

В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартиры №4, которые в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната, площадью 16.1 кв.м.; помещение №2 – жилая комната, площадью 9.3 кв.м.; помещение №3 – коридор, площадью 10.8 кв.м.; помещение №5 – кухня, площадью 11.2 кв.м.; помещение №6 – ванная, площадью 2.5 кв.м.; помещение №7 – тамбур, площадью 2.4 кв.м. Итого: общая площадь 52.3 кв.м., жилая площадь 25.4 кв.м.

Из технического заключения от 23.08.2024 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что сохранение многоквартирного дома и квартиры №4 в нем возможно в существующем виде. Произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, объект завершен строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Произведенная реконструкция не затрагивает интересы третьих лиц. Исследуемый объект обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан, а также соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Квартира №4 соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к помещениям в МКД: объемно-планировочным (площадям помещений, строительным конструкциям), сантирно-эпидемиологическим (наличие сан. помещений, инженерных коммуникаций, отоплению, освещению, инсоляции, вентиляции), противопожарному состоянию (строительным конструкциям, противопожарным отступам, эвакуационным путям и выходам).

Суд доверяет указанному техническому заключению, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Собственники других квартир многоквартирного дома (Ответчики) согласны на сохранение дома в существующем виде, что подтверждается протоколом собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного на территории земельного участка по <адрес> от 29.08.2024 года.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положения ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом реконструкция объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта, на сохранение реконструкции получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем, исковые требования Зеликовой Л.Н. и Акулиничевой М.Н. суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зеликовой Любови Николаевны и Акулиничевой Марины Николаевны к Лукину Владиславу Сергеевичу, Лукину Сергею Анатольевичу, Данильченко Дарье Александровне и администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем.

Признать за Зеликовой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> и Акулиничевой Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право общей долевой собственности, в размере по 1/2 доли за каждой, в порядке наследования после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52.3 кв.м., жилой площадью 25.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении <адрес> нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина