Жданова Яна Игоревна

Судья Котешко Л.Л. Дело № 2-290/2024

(первая инстанция)

№ 33-2278/2024

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Севастополь 2 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего, судьи - Козуб Е.В.,

судей - Ваулиной А.В., Просолова В.В.,

при секретаре - Бойко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Васюта Ольга Николаевна, Гукштейн Евгений Абрамович, Жданова Яна Игоревна, Истомина Эллина Игоревна, Курехян Мери Валентиновна, Куцева Татьяна Валериевна, Огуречников Дмитрий Александрович, Стрекач Алина Сергеевна, Харченко Ян Александрович, Цепелина Татьяна Георгиевна, Шульга Денис Иванович, Губенко Олег Владимирович о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Ковалеву Денису Александровичу о признании предварительного договора купли-п...

...родажи долей в праве собственности недействительным,

УСТАНОВИЛА:

11 сентября 2023 года истец Ковалев Денис Александрович обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей жилого в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б) и 5/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенного 30 мая 2016 года между истцом и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, основным договором купли-продажи недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что 30.05.2016 года между ответчиками Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и истцом Ковалевым Денисом Александровичем был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович обязуются продать, а Ковалев Денис Александрович купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора недвижимого имущества: 5/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности, на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок, общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 4 021 950 рублей. Истцом полностью выплачена стоимость 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом. Ответчиками переданы в пользование истцу помещения в жилом доме по адресу: <адрес>Б, в счёт 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с соглашением об определении порядка пользования жилым домом. Помещения используются истцом по назначению, оплачиваются расходы по содержанию помещения, вносится плата за электрическую энергию. Неоднократно в период 2017-2022 годы предварительный договор продлялся сторонами соглашениями. В мае 2023 года он обратился к ответчикам с досудебной претензией заключить договор купли-продажи в срок до 01.08.2023 года в соответствии с условиями предварительного договора, принять меры к осуществлению государственной регистрации перехода прав собственности. Вместе с тем, ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, что нарушает права истца. Считает, что, по сути, договор от 30.05.2016 года следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

12 октября 2023 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

23 ноября 2023 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Васюта Ольга Николаевна, Гукштейн Евгений Абрамович, Жданова Яна Игоревна, Истомина Эллина Игоревна, Курехян Мери Валентиновна, Куцева Татьяна Валериевна, Огуречников Дмитрий Александрович, Павленко Евгений Сергеевич, Стрекач Алина Сергеевна, Харченко Ян Александрович, Цепелина Татьяна Георгиевна, Шульга Денис Иванович, Юдинцев З. Ю..

15 февраля 2024 года третье лицо Павленко Евгений Сергеевич обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Ковалеву Денису Александровичу, просил признать предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым Денисом Александровичем и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем недействительным, мотивируя исковые требования тем, что заочным решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны в пользу Павленко Евгения Сергеевича взысканы солидарно в счет долга в размере 109 800 000,00 рублей, проценты 60 068 120,55 рублей, пени в размере 109 800 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей. В ходе рассмотрения дела судом наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> мнению третьего лица, предварительный договор купли-продажи не заключался между ответчиками в 2016 году, а был изготовлен непосредственно перед подачей искового заявления Ковалева Д.А. в суд и направлен на вывод недвижимого имущества из владения ответчиков с целью невозможности обращения на него взыскания.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года исковые требования Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Васюта Ольга Николаевна, Гукштейн Евгений Абрамович, Жданова Яна Игоревна, Истомина Эллина Игоревна, Курехян Мери Валентиновна, Куцева Татьяна Валериевна, Огуречников Дмитрий Александрович, Стрекач Алина Сергеевна, Харченко Ян Александрович, Цепелина Татьяна Георгиевна, Шульга Денис Иванович, Юдинцев З. Ю. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б) и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный 30 мая 2016 года между Ковалевым Денисом Александровичем и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, признан основным договором купли-продажи недвижимости. В удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Ковалеву Денису Александровичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным отказано.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования Павленко Евгением Сергеевичем подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Ковалева Дениса Александровича, исковые требования Павленко Евгения Сергеевича удовлетворить. Указывает, что документы, предъявленные истцом в качестве оснований исковых требований, содержат сфальсифицированные даты составления и фактически составлены по единым шаблонам в 2023 году. Считает, что исковые требования заявлены с целью вывода недвижимого имущества из владения должников Яковец И.В., Яковец А.Н. для уклонения последних от исполнения своих обязательств пред Павленко Е.С.. Судом первой инстанции безосновательно оставлено без удовлетворения заявление Павленко Е.С. о подложности (фальсификации) доказательств и назначении судебной экспертизы давности представленных истцом документов. Ответчики Яковец И.В. и Яковец А.Н. имеют неисполненные долговые обязательства, отвечают признакам неплатежеспособности и в ближайшем будущем могут быть признаны банкротами. Истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от заключения основного договора, соответствия строения –жилого дома строительным нормам и правилам. Спорный объект недвижимого имущества является самовольным, право на который как у ответчиков Яковцов, так и у граждан, заключивших предварительные договоры купли-продажи помещений в этом объекте, не возникло. Заключенные указанными лицами предварительные договоры, в силу закона, не порождают никаких имущественных прав у покупателей. Считает действия истца, а также ответчиков Яковец Ивана Владимировича и Яковец Александры Николаевны недобросовестными, направленными на вывод недвижимого имущества из владения должников Яковец И.В., Яковец А.Н., находящихся в предбанкротном состоянии, до вступления в законную силу заочного решения Гагаринского районного суда города Севастополя о взыскании с них в пользу Павленко Е.С. денежных средств на общую сумму 279 728 120 рублей. Однако, суд первой инстанции указанные обстоятельства во внимание не принял.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Ковалев Денис Александрович просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Павленко Е.С. оставить без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21.10.2024 года на основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена третьего лица Юдинцева З. Ю. его правопреемником Губенко Олегом Владимировичем.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Павленко Е.С. - Руденков А.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истца отказать, удовлетворить иск третьего лица.

Истец Ковалев Д.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что предварительный договор кули-продажи 30.05.2016 года не заключался между ним и ответчиками Яковец А.Н. и Яковцом И.В., данный договор подписан примерно в 2022-2023 году, денежные средства по данному договору не передавались в 2016 году. Истец заключил договор и оплатил денежные средства за строительство жилого дома в счет получения квартиры в нем ЖСК «Партнёр-Жилстрой», представил в апелляционный суд договор с ЖСК «Партнёр-Жилстрой» от 20.05.20216 года с приложением графика платежей, квитанции об оплате недвижимости за период с мая 2016 года по август 2017 года, акт сдачи-приема <адрес>Б от 25.07.2017 года.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Яковец А.Н., Яковец И.В., третьи лица Васюта О.Н., Гукштейн Е.А., Жданова Я.И., Истомина Э.И., Курехян М.В., Куцева Т.В., Огуречников Д.А., Стрекач А.С., Харченко Я.А., Цепелина Т.Г., Шульга Д.И., Губенко О.В., представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо с самостоятельными требованиями Павленко Е.С. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя третьего лица Павленко Е.С. - Руденкова А.Л., возражения истца Ковалева Д.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на апелляционную жалобу, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда в части удовлетворения исковых требований Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, оставления без изменения решения районного суда в остальной части.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Судебным разбирательством установлено, что Яковец Александра Николаевна в период брака с Яковцом Иваном Владимировичем приобрела по договору купли-продажи от 03.02.2016 года у Елистратовой А.А. земельный участок, площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

В соответствии со сведениями Департамента архитектуры и строительства города Севастополя от 31.10.2024 года № 6790/01-02-04-15/02/24, земельный участок площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б, внесен в ЕГРН с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», категорией земель «земли населенных пунктов». Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 года№ 730-ПП, запрашиваемый участок расположен в границах контура Ж-2.3/Г/-/10 территориальной зоны смешанной индивидуальной жилой застройки (Ж-2.3). Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) содержится в перечне основных видов разрешенного использования указанной территориальной зоны.

Уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 17.02.2016 года приостановлена госрегистрация перехода прав собственности Елистратовой А.А. к Яковец А.Н. на вышеуказанный земельный участок. Уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 16.03.2016 года отказано в государственной регистрации перехода прав собственности Елистратовой А.А. к Яковец А.Н. на вышеуказанный земельный участок, так как в договоре отсутствует указание на вид разрешенного использования.

На основании договора купли-продажи от 27 мая 2016 года на имя Яковец Александры Николаевны приобретен земельный участок, площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано за Яковец А.Н. на указанный земельный участок 27.05.2016 года.

Также, установлено судебным разбирательством, что истец Ковалев Денис Александрович 20 мая 2016 года заключил с ЖСК «Партнёр-Жилстрой» договор № 11/М38 в лице председателя Яковец Ивана Владимировича в соответствии с которым истец Ковалев Д.А. предоставляет ЖСК «Партнёр-Жилстрой» беспроцентный заем, который должен быть использован по целевому назначению и возвращен в определенный этим договором срок, а именно, для целей строительства жилого дома, общей площадью 1065,72 кв.м., в котором расположена квартира строительный №, общей площадью 83,46 кв.м., на третьем этаже (с указанием характеристик квартиры), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Б, площадью 890 кв.м., кадастровый № (п.1.3 договора). Срок предоставления займа 12 месяцев с момента поступления средств на расчетный счет ЖСК «Партнёр-Жилстрой» или в наличной форме. Размер займа по этому договору составляет сумму соответствующую 62600 долларов США, оплачиваемую по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1.2, п. 3.1).

Пунктом 4.2.1 договора № 11/М38 предусмотрено, что ЖСК «Партнёр-Жилстрой» в счет возврата суммы займа после сдачи дома в эксплуатацию обязуется оформить и передать в собственность Ковалева Д.А. долю жилого дома в размере квартиры, указанной в п. 1.3 договора, а также выделить указанную долю в натуре. Оформление права собственности ЖСК «Партнёр-Жилстрой» осуществляется на основании нотариально заверенной доверенности, выданной Ковалевым Д.А. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, ЖСК «Партнёр-Жилстрой» (ОГРН №, ИНН/КПП №) зарегистрировано 27.11.2014 года, председателем правления юридического лица является Яковец Иван Владимирович.

Согласно приложения № 1 к договору № 11/М38 от 20.05.2016 года, определен график платежей, вносимых истцом Ковалевым Д.А. в счет оплаты квартиры в период с 20.05.2016 года по 20.05.2017 года.

Во исполнение договора № 11/М38 от 20.05.2016 года истцом Ковалевым Д.А. оплачены ЖСК «Партнёр-Жилстрой» денежные средства в период с 20.05.2016 года по 20.05.2017 года по квитанциям, на квитанциях имеется печать ЖСК «Партнёр-Жилстрой».

Между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Ковалевым Денисом Александровичем подписан предварительный договор купли-продажи 5\100 доли жилого дома и 5\100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б), датированный 30.05.2016 годом, по условиям которого Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович обязуются продать, а Ковалев Денис Александрович купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора: 5/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> договор стороны обязались заключить не позднее 1 месяца с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав собственности продавцов на жилой дом, но не позднее 30.05.2017 года. Данный срок может быть продлен (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, цена 5/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 4 021 950 рублей, оплачивается продавцам в срок до 30.05.2017 года. Надлежащим исполнением обязанности по оплате является, в том числе, внесение платы в кассу подрядчика.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, в срок до 30.05.2017 года продавцы обязуются передать покупателю по акту сдачи-приемки 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок совместно с соглашением об определении порядка использования жилого дома.

Дополнительными соглашениями к предварительному договору, заключенными между Ковалевым Д.А. и Яковец А.Н., Яковец И.В. 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020, 30.05.2021, 30.05.2022, продлен срок заключения основного договора до 30.05.2023 года (п. 2.2 договора от 30.05.2016 года).

При том, что, 31.05.2016 года дата присвоения кадастрового номера № зданию (жилой дом площадью 1072,4 в.м., 3 этажа) по <адрес>Б, дата составления технического плана данного здания кадастровым инженером 27.05.2016 года, дата регистрации права собственности Яковец А.Н. на жилой дом 04.10.2016 года на основании заявления Яковец А.Н. от 15.09.2016 года в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. На дату 30.05.2016 года жилой дом был построен.

В акте сдачи-приемки от 30.05.2016 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. передали покупателю Ковалеву Д.А., а покупатель Ковалев Д.А. принял 5/100 доли в праве собственности строящегося жилого дома, и земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б.

В акте сдачи-приемки от 29.08.2017 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. получили от покупателя Ковалева Д.А. денежные средства в размере 4 021 950 рублей в счет полной предварительной оплаты 5/100 доли жилого дома и 5/100 доли земельного участка.

Платежных документов, подтверждающих оплату истцом Ковалевым Д.А. продавцам Яковец А.Н., Яковцу И.В. 4 021 950 рублей (в кассу подрядчика – 2.3 договора) в счет полной предварительной оплаты 5/100 доли жилого дома и 5/100 доли земельного участка, не представлено сторонами договора.

Также, судебной коллегией установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2021 года отменено решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 01 сентября 2020 года, признан недействительным договор дарения от 21.01.2020 года жилого дома, площадью 1072,4 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 890 кв.м., кадастровый №, по <адрес>Б, в <адрес>, заключенный 21.01.2020 года между Яковец Александрой Николаевной и ее матерью Соболевой Е. С.. В данном судебном акте установлены обстоятельства относительно возбуждения исполнительных производств в ноябре 2019 года в отношении должников Яковец А.Н., Яковец И.В., наложен арест на имущество в феврале 2020 года. Договор дарения заключен после возникновения долговых обязательств у Яковец А.Н., возбуждения исполнительных производств, фактически имущество, указанное в договоре дарения, сторонами не передавалось, владение и пользование у Соболевой Е.С. не возникло, договор фактически был заключен в целях выведения имущества от обращения взыскания по исполнительным производствам на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует о мнимости сделки.

После признания договора дарения спорных жилого дома и земельного участка от 08.01.2020 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2021 года, регистрация прав за Яковец А.Н. на жилой дом осуществлена 09.08.2022 года на основании судебного акта.

Согласно справке ООО «УК «Комфорт» № 223 от 02.10.2023 года, Ковалев Д.А. в период с 01 января 2018 года по август 2023 года оплачивал расходы по содержанию доли жилого дома по адресу: <адрес>Б, вносил оплату за потребленные коммунальные услуги. В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, в ООО «УК «Комфорт» генеральным директором является Яковец Александра Николаевна.

15.05.2023 года истцом Ковалевым Д.А. направлена в адрес ответчиков претензия с требованием в срок до 01.08.2023 года заключить договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 30.06.2016 года и принять все необходимые меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Кроме того, судебным разбирательством установлено, что Яковец А.Н. продала Васюта О.Н., Маликовой Е.Н., Березанцевой В.П. по договору купли-продажи 02.09.2022 года в общей сложности 1\10 доли жилого дома по адресу: <адрес>Б. После чего, Маликова Е.Н. продала 28.09.2023 года свои 3/100 доли указанного жилого дома Куцевой Т.В.

21.09.2022 года между Павленко Евгением Сергеевичем и Яковцом Иваном Владимировичем заключен договор процентного займа на сумму 109 800 000 рублей, удостоверенный нотариусом <адрес> Мукатиным В. С..

Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 года по гражданскому делу № 2-2039/2023 удовлетворены частично исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне о взыскании долга по договору займа. С Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны в пользу Павленко Евгения Сергеевича взыскана солидарно сумма долга в размере 109 800 000 рублей, проценты 60 068 120 рублей 55 копеек, пеня в размере 109 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 31.08.2023 года ответчикам Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, при этом, в удовлетворении заявления об отмене заочного решения отказано. В настоящее время заочное решение от 09.06.2023 года обжаловано ответчиками в апелляционном порядке.

Определением Севастопольского городского суда от 21.12.2023 года производство по рассмотрению апелляционной жалобы Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны на заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 года (дело № 33-4124/2023) приостановлено до рассмотрения Ленинским районным судом города Севастополя гражданского дела по иску Яковец Александры Николаевны, Яковца Ивана Владимировича к Павленко Евгению Сергеевичу о признании договора займа от 21.09.2022 года недействительным (мнимым).

Разрешая спор по существу в данном гражданском деле, суд первой инстанции пришел к выводу о законности исковых требований Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, исходя из того, что Ковалев Денис Александрович, Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович факт заключения предварительного договора 30.05.2016 года подтвердили, в подтверждение сроков возникновения обязательств представлены письменные доказательства, подтверждающие фактическую передачу имущества, несение истцом бремени содержания, проживание истца в спорном жилом помещении. Отказывая в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Ковалеву Денису Александровичу о признании предварительного договора купли-продажи от 30.05.2016 года недействительным, районный суд исходил из того, что у Ковалева Дениса Александровича и Яковец Александры Николаевны, Яковца Ивана Владимировича имелась действительная воля на заключение договора купли-продажи, а третьим лицом Павленко Евгением Сергеевичем не представлено доказательств заключения сделки в период обращения истца с иском 2023 году, что указанная сделка является фактически исполненной, поскольку имущество оплачено покупателем и передано ему продавцом. Также, судом первой инстанции учтено, что задолженность Яковца Ивана Владимировича перед Павленко Евгением Сергеевичем не подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы третьего лица с самостоятельными требованиями Павленко Е.С., судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судебная коллегия, отменяя решение районного суда и отказывая в удовлетворении иска Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 30.05.2016 года основным договором купли-продажи, приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 30.05.2016 года не заключался сторонами 30.05.2016 года, а был составлен и подписан в 2022-2023 году, что подтверждено самим истцом в судебном заседании суда апелляционной инстанции, который пояснил, что перед обращением в суд с вышеуказанным иском он и иные граждане обратились в юридическую контору, которая составила им предварительные договора купли-продажи долей спорных жилого дома и земельного участка с датой 30.05.2016 года. После назначения по делу судебной технической экспертизы документов – по вопросу давности изготовления предварительного договора купли-продажи от 30.05.2016 года, возобновления производства по делу, истец просил не проводить указанную судебную экспертизу, поскольку не подписывался сторонами 30.05.2016 года указанный предварительный договор, истец подписал иной договор от 20.05.2016 года с ЖСК «Партнёр-Жилстрой» в лице председателя Яковца И.В., по которому он произвел оплату стоимости 2-комнатной квартиры в жилом доме по <адрес>Б, в <адрес>, в период с мая 2016 года по август 2017 года. Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами – квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Партнёр-Жилстрой», письменным договором № 11/М38 о 20.05.2016 года. Однако, такого объекта недвижимости как квартира в индивидуальном жилом доме по <адрес>Б, не существует. Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», в ЕГРН зарегистрировано за ответчиками право собственности на индивидуальный жилой дом.

Судебная коллегия, исходя из установленных из пояснений истца обстоятельств, представленных сторонами письменных доказательств, считает, что предварительный договор купли-продажи от 30.05.2016 года не исполнялся сторонами, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств оплаты 30.05.2016 года и в дальнейшем стоимости долей жилого дома и земельного участка, не представлено платежных документов о перечислении денежных средств физическим лицам (продавцам) собственникам жилого дома и земельного участка Яковец А.Н., Яковцу И.В., акт приема-передачи денежных средств не содержит сведений об оплате средств наличными или путем перечисления, не подтверждено доказательствами фактическое вступление истцом во владение, пользование помещениями, оплаты электроэнергии, иных коммунальных платежей. Представленная истцом справка ООО «УК «Комфорт», не подтверждает период оплаты, виды и объем коммунальных платежей, ссылок на договора предоставления коммунальных услуг.

Поскольку договор 30.05.2016 года не был подписан сторонами с согласованием всех существенных условий, является незаключенным, то оснований, предусмотренных законом для признания его недействительным отсутствуют. Данный договор не является ни предварительным, ни основным договором, не мог порождать юридических последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем, незаключенный договор нельзя признать недействительным.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной, поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение районного суда в остальной части, а именно в части отказа в удовлетворении исковых требований третьего лица Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Ковалеву Денису Александровичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным, исходит из того, что оспариваемый договор является незаключенным, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной, незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть, сделкой, к незаключенным договорам не применяются правила параграфа 2 главы 9 ГК РФ о недействительности сделок, в том числе, об условиях о мнимости сделок.

Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу третьего лица Павленко Евгения Сергеевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года удовлетворить.

Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года отменить в части удовлетворения исковых требований Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи.

В удовлетворении данных исковых требований Ковалева Дениса Александровича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи отказать.

В остальной части решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не позднее 3-х месяцев со дня вступления его в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 23 декабря 2024 года.

Председательствующий, судья: Е.В.Козуб

Судьи: А.В.Ваулина

В.В.Просолов

Судья Котешко Л.Л. Дело № 2-410/2024

(первая инстанция)

№ 33-51/2025

(33-2283/2024;)

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Севастополь 03 марта 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего, судьи - Козуб Е.В.,

судей - Истягиной Н.М., Ваулиной А.В.,

при секретаре - Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Воробьевой Лилии Николаевны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Васюта Ольга Николаевна, Гукштейн Евгений Абрамович, Жданова Яна Игоревна, Истомина Эллина Игоревна, Курехян Мери Валентиновна, Куцева Татьяна Валериевна, Огуречников Дмитрий Александрович, Павленко Евгений Сергеевич, Стрекач Алина Сергеевна, Харченко Ян Александрович, Цепелина Татьяна Георгиевна, Шульга Денис Иванович, Юдинцев Захар Юрьевич о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне о признании предварительно...

...го договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным,

УСТАНОВИЛА:

21 сентября 2023 года истец Воробьева Лилия Николаевна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, просила признать предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б, и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный 30 мая 2016 года между истцом и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, основным договором купли-продажи недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что 30.05.2016 года между ответчиками Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и истцом Воробьевой Лилией Николаевной был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович обязуются продать, а Воробьева Лилия Николаевна купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора: 5/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок, общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 3 350 000 рублей. Истцом полностью выплачена стоимость 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом. Ответчиками переданы в пользование истцу помещения в жилом доме по адресу: <адрес>Б, в счёт 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в соответствии с соглашением об определении порядка пользования жилым домом. Помещения используются истцом по назначению. Вместе с тем, ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, что нарушает права истца.

23 ноября 2023 года Гагаринским районным судом города Севастополя привлечены протокольно к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Васюта Ольга Николаевна, Гукштейн Евгений Абрамович, Жданова Яна Игоревна, Истомина Эллина Игоревна, Курехян Мери Валентиновна, Куцева Татьяна Валериевна, Огуречников Дмитрий Александрович, Павленко Евгений Сергеевич, Стрекач Алина Сергеевна, Харченко Ян Александрович, Цепелина Татьяна Георгиевна, Шульга Денис Иванович, Юдинцев Захар Юрьевич.

15 февраля 2024 года третье лицо Павленко Евгений Сергеевич обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне, просил признать недействительным договор купли-продажи долей недвижимости, заключенный 30 мая 2016 года между Воробьевой Лилией Николаевной и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, мотивируя исковые требования тем, что между ним и Яковцом Иваном Владимировичем заключен договор беспроцентного займа от 21.09.2022 года на сумму 109 800 000 рублей, который удостоверен нотариусом города Севастополя Мукатиным В. С.. Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 по делу № 2-2039/2023 исковое заявление Павленко Евгения Сергеевича к Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне удовлетворены в полном объеме. Солидарно с последних в его пользу взыскана сумма долга в размере 109 800 000,00 рублей, проценты 60 068 120,55 рублей, пени в размере 109 800 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей. В ходе рассмотрения дела судом наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> мнению третьего лица, предварительный договор купли-продажи не заключался в 2016 году, а был изготовлен непосредственно перед подачей искового заявления в суд и направлен на вывод недвижимого имущества из владения ответчиков с целью невозможности обращения на него взыскания.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года исковые требования Воробьевой Лилии Николаевны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Васюта Ольга Николаевна, Гукштейн Евгений Абрамович, Жданова Яна Игоревна, Истомина Эллина Игоревна, Курехян Мери Валентиновна, Куцева Татьяна Валериевна, Огуречников Дмитрий Александрович, Павленко Евгений Сергеевич, Стрекач Алина Сергеевна, Харченко Ян Александрович, Цепелина Татьяна Георгиевна, Шульга Денис Иванович, Юдинцев Захар Юрьевич о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б) и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный 30 мая 2016 года между Воробьевой Лилией Николаевной и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, признан основным договором купли-продажи недвижимости. В удовлетворении исковых требований Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным отказано.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования Павленко Евгением Сергеевичем подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Воробьевой Лилии Николаевны, исковые требования Павленко Евгения Сергеевича удовлетворить. Указывает, что документы, предъявленные истцами в качестве оснований исковых требований, содержат сфальсифицированные даты составления и фактически составлены по единым шаблонам в 2023 году. Считает, что исковые требования заявлены с целью вывода недвижимого имущества из владения должников Яковец И.В., Яковец А.Н. для уклонения последних от исполнения своих обязательств. Судом первой инстанции безосновательно оставлено без удовлетворения заявление Павленко Е.С. о подложности (фальсификации) доказательств и назначении судебной экспертизы давности представленных истцом документов. Ответчики Яковец И.В. и Яковец А.Н. имеют неисполненные долговые обязательства, отвечают признакам неплатежеспособности и в ближайшем будущем могут быть признаны банкротами. Истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от заключения основного договора, соответствия строения строительным нормам и правилам. Спорный объект недвижимого имущества является самовольным, право на который как у ответчиков Яковец, так и у граждан, заключивших предварительные договоры купли-продажи помещений в этом объекте, не возникло. Заключенные указанными лицами предварительные договоры, в силу закона, не порождают никаких имущественных прав у покупателей. Считает действия истца, а также ответчиков Яковец Ивана Владимировича и Яковец Александры Николаевны, недобросовестными, направленными на вывод недвижимого имущества из владения должников Яковец И.В., Яковец А.Н., находящихся в предбанкротном состоянии, до вступления в законную силу заочного решения Гагаринского районного суда г. Севастополя о взыскании с них в пользу Павленко Е.С. денежных средств на общую сумму 279 728 120,00 рублей. Однако, суд первой инстанции указанные обстоятельства во внимание не принял.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Воробьева Л.Н. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу третьего лица оставить без удовлетворения.

18.02.2025 года от истца Воробьевой Л.Н. в Севастопольский городской суд поступило письменное заявление, в котором она просила принять отказ от ее иска к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок основным, прекратить производство по делу. Также, указала о том, что основания, порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Павленко Е.С. - Руденков А.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск третьего лица, не возражал против удовлетворения ходатайства истца, принятия судом отказа истца от иска и прекращения производства по гражданскому делу по иску Воробьевой Л.Н. к Яковец А.Н., Яковцу И.В. о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок основным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Воробьева Л.Н., ответчики Яковец А.Н., Яковец И.В., третьи лица Васюта О.Н., Гукштейн Е.А., Жданова Я.И., Истомина Э.И., Курехян М.В., Куцева Т.В., Огуречников Д.А., Стрекач А.С., Харченко Я.А., Цепелина Т.Г., Шульга Д.И., Юдинцев З.Ю., представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо с самостоятельными требованиями Павленко Е.С. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

Частью 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено право истца отказаться от иска.

Согласно статье 173 ГПК Российской Федерации, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК Российской Федерации, отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Заслушав доклад судьи Козуб Е.В., мнение представителя третьего лица Павленко Е.С. - Руденкова А.Л., изучив письменное заявление истца Воробьевой Л.Н. об отказе от иска к Яковец А.Н., Яковцу И.В. о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок основным, судебная коллегия приходит к выводу, что отказ истца Воробьевой Л.Н. от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, других лиц, в связи с чем, считает возможным принять отказ Воробьевой Л.Н. от иска к Яковец А.Н., Яковцу И.В. о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок основным, по основаниям, предусмотренным абзацем 4 ч. 1 ст. 220 ГПК Российской Федерации, прекратить производство по гражданскому делу в части требований Воробьевой Л.Н.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя третьего лица Павленко Е.С. - Руденкова А.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы третьего лица, письменные возражения на апелляционную жалобу, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения районного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне о признании недействительным предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Судебным разбирательством установлено, что Яковец Александра Николаевна в период брака с Яковцом Иваном Владимировичем приобрела по договору купли-продажи от 03.02.2016 года у Елистратовой А.А. земельный участок, площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 17.02.2016 года приостановлена госрегистрация перехода прав собственности Елистратовой А.А. к Яковец А.Н. на вышеуказанный земельный участок. Уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 16.03.2016 года отказано в государственной регистрации перехода прав собственности Елистратовой А.А. к Яковец А.Н. на вышеуказанный земельный участок, так как в договоре отсутствует указание на вид разрешенного использования.

На основании договора купли-продажи от 27 мая 2016 года на имя Яковец Александры Николаевны приобретен земельный участок, площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано за Яковец А.Н. на указанный земельный участок 27.05.2016 года.

Между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Воробьевой Лилией Николаевной подписан предварительный договор купли-продажи 5\100 доли жилого дома и 5\100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б), датированный 30.05.2016 годом, по условиям которого Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович обязуются продать, а Воробьева Лилия Николаевна купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора: 5/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> договор стороны обязались заключить не позднее 1 месяца с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав собственности продавцов на жилой дом, но не позднее 30.05.2017 года. Данный срок может быть продлен (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, цена 5/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 3 350 000 рублей, оплачивается в срок до 30.05.2017 года. Надлежащим исполнением обязанности по оплате является, в том числе, внесение платы в кассу подрядчика.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, в срок до 30.05.2017 года продавцы обязуются передать покупателю по акту сдачи-приемки 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок совместно с соглашением об определении порядка использования жилого дома.

Дополнительными соглашениями к предварительному договору, заключенными между Воробьевой Л.Н. и Яковец А.Н., Яковец И.В. 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020, 30.05.2021, 30.05.2022, продлен срок заключения основного договора до 30.05.2023 года (п. 2.2 договора от 30.05.2016 года).

При том, что, 31.05.2016 года дата присвоения кадастрового номера № зданию (жилой дом площадью 1072,4 в.м., 3 этажа) по <адрес>Б, дата составления технического плана данного здания кадастровым инженером 27.05.2016 года, дата регистрации права собственности Яковец А.Н. на жилой дом 04.10.2016 года на основании заявления Яковец А.Н. от 15.09.2016 года в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. На дату 30.05.2016 года жилой дом был построен.

В акте сдачи-приемки от 30.05.2016 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. передали покупателю Воробьевой Л.Н., а покупатель Воробьева Л.Н. принял 5/100 доли в праве собственности строящегося жилого дома, и земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б.

В акте о полной предварительной оплате приобретаемой доли от 08.12.2018 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. получили от покупателя Воробьевой Л.Н. денежные средства в размере 3 350 000 рублей в счет полной предварительной оплаты 5/100 доли жилого дома и 5/100 доли земельного участка.

Платежных документов, подтверждающих оплату истцом Воробьевой Л.Н. продавцам Яковец А.Н., Яковцу И.В. 3 350 000 рублей (в кассу подрядчика – 2.3 договора) в счет полной предварительной оплаты 5/100 доли жилого дома и 5/100 доли земельного участка, не представлено сторонами договора.

Также, судебной коллегией установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2021 года отменено решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 01 сентября 2020 года, признан недействительным договор дарения от 21.01.2020 года жилого дома, площадью 1072,4 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 890 кв.м., кадастровый №, по <адрес>Б, в <адрес>, заключенный 21.01.2020 года между Яковец Александрой Николаевной и ее матерью Соболевой Е. С.. В данном судебном акте установлены обстоятельства относительно возбуждения исполнительных производств в ноябре 2019 года в отношении должников Яковец А.Н., Яковец И.В., наложения ареста на имущество ответчиков в феврале 2020 года. Договор дарения заключен после возникновения долговых обязательств у Яковец А.Н., возбуждения исполнительных производств, фактически имущество, указанное в договоре дарения, сторонами не передавалось, владение и пользование у Соболевой Е.С. не возникло, договор фактически был заключен в целях выведения имущества от обращения взыскания по исполнительным производствам на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует о мнимости сделки.

После признания договора дарения спорных жилого дома и земельного участка от 08.01.2020 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2021 года, регистрация прав за Яковец А.Н. на жилой дом осуществлена 09.08.2022 года на основании судебного акта.

Согласно счетов на оплату, квитанций и чеков на оплату ООО «УК «Комфорт», Воробьева Л.Н. в период с 01.03.2019 года по 01.08.2019 года оплачивала расходы по содержанию доли жилого дома по адресу: <адрес>Б, вносила оплату за потребленные коммунальные услуги. В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, в ООО «УК «Комфорт» генеральным директором является Яковец Александра Николаевна.

15.05.2023 года истцом Воробьевой Л.Н. направлена в адрес ответчиков претензия с требованием в срок до 01.08.2023 года заключить договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 30.05.2016 года и принять все необходимые меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Кроме того, судебным разбирательством установлено, что Яковец А.Н. продала Васюта О.Н., Маликовой Е.Н., Березанцевой В.П. по договору купли-продажи 02.09.2022 года в общей сложности 1\10 доли жилого дома по адресу: <адрес>Б. После чего, Маликова Е.Н. продала 28.09.2023 года свои 3/100 доли указанного жилого дома Куцевой Т.В.

21.09.2022 года между Павленко Евгением Сергеевичем и Яковцом Иваном Владимировичем заключен договор процентного займа на сумму 109 800 000 рублей, удостоверенный нотариусом города Севастополя Мукатиным В. С..

Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 года по гражданскому делу № 2-2039/2023 удовлетворены частично исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне о взыскании долга по договору займа. С Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны в пользу Павленко Евгения Сергеевича взыскана солидарно сумма долга в размере 109 800 000 рублей, проценты 60 068 120 рублей 55 копеек, пеня в размере 109 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 31.08.2023 года ответчикам Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, при этом, в удовлетворении заявления об отмене заочного решения отказано. В настоящее время заочное решение от 09.06.2023 года обжаловано ответчиками в апелляционном порядке.

Определением Севастопольского городского суда от 21.12.2023 года производство по рассмотрению апелляционной жалобы Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны на заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 года (дело № 33-4124/2023) приостановлено до рассмотрения Ленинским районным судом города Севастополя гражданского дела по иску Яковец Александры Николаевны, Яковца Ивана Владимировича к Павленко Евгению Сергеевичу о признании договора займа от 21.09.2022 года недействительным (мнимым).

Разрешая спор по существу в данном гражданском деле, суд первой инстанции пришел к выводу о законности исковых требований Воробьевой Лилии Николаевны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, исходя из того, что Воробьева Лилия Николаевна, Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович факт заключения предварительного договора 30.05.2016 года подтвердили, в подтверждение сроков возникновения обязательств представлены письменные доказательства, подтверждающие фактическую передачу имущества, несение истцом бремени содержания, проживание истца в спорном жилом помещении. Отказывая в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне о признании предварительного договора купли-продажи от 30.05.2016 года недействительным, районный суд исходил из того, что у Воробьевой Лилии Николаевны и Яковец Александры Николаевны, Яковца Ивана Владимировича имелась действительная воля на заключение договора купли-продажи, указанная сделка является фактически исполненной, поскольку имущество оплачено покупателем и передано ему продавцом. Также, судом первой инстанции учтено, что задолженность Яковца Ивана Владимировича перед Павленко Евгением Сергеевичем не подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований третьего лица Павленко Е.С. к Яковец А.Н., Яковцу И.В., Воробьевой Л.Н. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным исходит из следующего.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из доводов апелляционной жалобы третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Е.С. относительно подложности представленного договора, актов определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21.10.2024 года по данному делу была назначена судебная техническая экспертиза давности изготовления документов, производство которой было поручено экспертам ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертов».

Согласно заключению судебной технической экспертизы давности изготовления документов ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертов» № 69Д/24-Э от 23.12.2024 года, дата выполнения рукописной подписи от имени Яковец Александры Николаевны, указанная в предварительном договоре купли-продажи от 30.05.2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковец Иваном Владимировичем и Воробьевой Лилией Николаевной, а именно 30.05.2016 года, не соответствует фактическому временному периоду нанесения штрихов подписей. Возраст рукописных штрихов не превышает 3 года от экспертного исследования. Дата выполнения рукописной подписи от имени Яковец Ивана Владимировича, указанная в акте сдачи-приемки от 30.05.2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковец Иваном Владимировичем и Воробьевой Лилией Николаевной, а именно 30.05.2016 года, не соответствует фактическому временному периоду нанесения штрихов подписей. Возраст рукописных штрихов не превышает 3 года от экспертного исследования. Дата выполнения рукописной подписи от имени Воробьевой Лилии Николаевны, указанные в акте о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом от 08.12.2018 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковец Иваном Владимировичем и Воробьевой Лилией Николаевной, а именно 08.12.2018 года, не соответствует фактическому временному периоду нанесения штрихов подписей. Возраст рукописных штрихов не превышает 3 года от экспертного исследования. Печатные тексты, представленных на исследование, предварительного договора купли-продажи от 30.05.2016 года, акта сдачи-приемки от 30.05.2016 года, акта о полной предварительной оплате от 08.12.2018 года выполнены при помощи одного картриджа знакосинтезирующего устройства в один идентификационный период. Подписи от имени Яковец А.Н., Яковец И.В. и Воробьевой Л.Н. могли быть выполнены при помощи одного пишущего прибора.

Соглашаясь с выводами районного суда и отклоняя доводы апелляционной жалобы третьего лица с самостоятельными требованиями Павленко Е.С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 30.05.2016 года не заключался сторонами 30.05.2016 года, а был составлен и подписан не ранее 2021 года, что подтверждено выводами судебной экспертизы № 69Д/24-Э от 23.12.2024 года.

Судебная коллегия, исходя из установленных обстоятельств, представленных сторонами письменных доказательств, считает, что предварительный договор купли-продажи от 30.05.2016 года не исполнялся сторонами, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств оплаты ответчикам 30.05.2016 года и 08.12.2018 года, и в дальнейшем стоимости долей жилого дома и земельного участка, не представлено платежных документов о перечислении денежных средств физическим лицам (продавцам) собственникам жилого дома и земельного участка Яковец А.Н., Яковцу И.В., при том, что акт о полной оплате стоимости недвижимости, датированный 08.12.2018 года, подписан сторонами в 2021 году.

Поскольку договор 30.05.2016 года не был подписан сторонами с согласованием всех существенных условий, является незаключенным, то оснований, предусмотренных законом для признания его недействительным отсутствуют. Данный договор не является ни предварительным, ни основным договором, не мог порождать юридических последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем, незаключенный договор нельзя признать недействительным.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной, поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение районного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным, исходит из того, что оспариваемый договор является незаключенным, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной, незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть, сделкой, к незаключенным договорам не применяются правила параграфа 2 главы 9 ГК РФ о недействительности сделок, в том числе, об условиях о мнимости сделок.

Руководствуясь ст. 220, ст. 326.1, ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года оставить без удовлетворения.

Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 марта 2024 года в части отказа в удовлетворении иска третьего лица Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Воробьевой Лилии Николаевне о признании предварительного договора купли-продажи недействительным оставить без изменения.

Принять отказ истца Воробьевой Лилии Николаевны от иска к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом основным.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Воробьевой Лилии Николаевны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительного договора купли-продажи 5/100 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом основным.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не позднее 3 месяцев со дня вступления его в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий, судья: Е.В.Козуб

Судьи: Н.М.Истягина

А.В.Ваулина

Судья Котешко Л.Л. дело № 2-289/2024

(первая инстанция)

дело № 33-50/2025

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2025 года г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,

судей – Ваулиной А.В., Истягиной Н.М.,

при участии секретаря – Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу Павленко Е.С. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Джамаевой В.М. к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. , третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Васюта О.Н. , Гукштейн Е.А., Жданова Я.И. , Истомина Э.И. , Курехян М.В. , Куцева Т.В. , Огуречников Д.А. , Павленко Е.С. , Стрекач А.С. , Харченко Я.А. , Цепелина Т.Г. , Шульга Д.И. , Юдинцев З.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи, по иску Павленко Е.С. к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. , Джамаевой В.М. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным,

заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истица Джамаева В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Яковец А.Н., Яковцу И.В. и просила признать предварительный договор купли-продажи 4/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. с кадастровым номером 91:02:001003:1755 по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками основным договором купли-продажи недвижимости. В обоснование заявленных требований истица указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому отв...

...етчики обязались продать, а она приобрести с условием о полной предварительной оплате приобретаемой 4/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома, а также 4/100 земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Стоимость 4/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 3 016 000 руб., которые истица полностью оплатила. Однако, ответчики от заключения основного договора купли-продажи уклоняются, что послужило основанием к обращению истицы с данным иском в суд.

Павленко Е.С. обратился с самостоятельным иском и просил признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Джамаевой В.М. и Яковец А.Н., Яковцом И.В. предварительный договор купли-продажи 4/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 4/100 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований Павленко Е.С. указывал, что между ним и Яковцом И.В. заключен договор беспроцентного займа от 21.09.2022 на сумму 109 800 000 руб. Заочным решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Павленко Е.С. к Яковцу И.В., Яковец А.Н. удовлетворен, с ответчиков солидарно в его пользу взыскана сумма долга в размере 109 800 000 руб., проценты 60 068 120,55 руб., пеня в размере 109 800 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. При этом, в рамках указанного дела наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В связи с чем, полагая о том, что договор между Яковцами и Джамаевой В.М. в 2016 году не заключался, Павленко Е.С. обратился с данным иском в суд.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ иск Джамаевой В.М. удовлетворен, признан предварительный договор купли-продажи 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 4/100 доли на земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Джамаевой В.М. и Яковец А.М., Яковцом И.В. основным договором купли-продажи недвижимости. В удовлетворении иска Павленко Е.С. отказано.

Не согласившись с указанным решением, Павленко Е.С. подал апелляционную жалобу, в которой им поставлен вопрос об отмене решения, отказе в удовлетворении иска Джамаевой В.М. и удовлетворении требований его иска.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истицей Джамаевой В.М., ее представителем Чмель Я.И., а также представителем Павленко Е.С. – Руденковым А.Л. поданы письменные заявления об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявления об отказе от исков представители Чмель Я.И. и Руденков А.Л. поддержали.

Судебная коллегия, обсудив указанные заявления, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным ч. 2 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае принятия отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

Исходя из того, что отказ от исковых требований является правом истцов, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и совершен в письменной форме, судебная коллегия полагает возможным принять заявления Джамаевой В.М. об отказе от иска к Яковец А.Н., Яковцу И.В., а также заявление Павленко Е.С. об отказе от иска к Яковец А.Н., Яковцу И.В., Джамаевой В.М.

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных положений ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, постановленное по делу решение подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

Согласно со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 19 марта 2024 года отменить.

Принять отказ Джамаевой В.М. от исковых требований к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи.

Принять отказ Павленко Е.С. от исковых требований к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. , Джамаевой В.М. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности недействительным.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий: Ж.В. Григорова

Судьи: А.В. Ваулина

Н.М. Истягина

Судья Блейз И.Г. дело № 2-251/2024

(первая инстанция)

№ 33-49/2025

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2025 года г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,

судей – Ваулиной А.В., Истягиной Н.М.,

при участии секретаря – Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу Павленко Е.С. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по искам Барановой А.А. , Галайчук Ж.Ф. , Лукьянченко Е.В. к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. о признании предварительного договора основным; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Павленко Е.С. , третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент городского хозяйства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Куцева Т,В. , Жданова Я.И. , Васюта О.Н. , Стрекач А.С. , Юдинцев З.Ю. , Цепелина Т.Г. , Харченко Я.А. , Истомина Э.И. , Шульга Д,И. , Огцречников Д.А. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными,

заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В.,

УСТАНОВИЛА:

Баранова А.А. обратилась в суд с иском к Яковец А.Н., Яковцу И.В. и просила признать предварительный договор купли-продажи 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Барановой А.А....

... и Яковец А.Н., Яковцом И.В., основным договором купли-продажи.

Галайчук Ж.Ф. обратилась в суд с иском к Яковец А.Н., Яковцу И.В. и просила признать предварительный договор купли-продажи 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Яковец А.Н. и Яковцом И.В., основным договором купли-продажи.

Лукьянченко Е.В. обратилась в суд с иском к Яковец А.Н., Яковцу И.В. и также просила признать предварительный договор купли-продажи 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Яковец А.Н. и Яковцом И.В., основным договором купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истицы указывали, что ДД.ММ.ГГГГ с каждой из них по отдельности ответчики заключили предварительные договоры купли-продажи, по которым ответчики обязались продать, а истицы приобрести с условием о полной предварительной оплате приобретаемые доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу <адрес>Б. Истицы оплатили стоимость имущества, однако ответчики от заключения основных договоров купли-продажи уклонились, что послужило основанием к обращению истиц с данными иском в суд.

Определениями Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ иски Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В. объединены в одно производство.

Павленко Е.С. обратился с самостоятельным иском и просил признать недействительными заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В. и Яковцами предварительные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>Б. В обоснование данных требований Павленко Е.С. указывал, что он является кредитором Яковца И.В., а заключенные последним сделки нарушают его права и интересы. При этом, указывал, что договоры между Яковцами и истицами в 2016 году не заключались, действия ответчиков направлены на отчуждение имущества и невозможность исполнения обязанности по возврату денежных средств. Указанные обстоятельства побудили Павленко Е.С. к обращению с данным иском в суд.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иски Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В. удовлетворены. В удовлетворении иска Павленко Е.С. отказано.

Не согласившись с указанным решением, Павленко Е.С. подал апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения, отказе в удовлетворении исков Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В. и удовлетворении требований его иска.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В., а также Павленко Е.С. поступили заявления об отказе от исков и прекращении производства по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции указанные заявления об отказе от исков представители сторон – Чмель Я.И. и Руденков А.Л. поддержали.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным ч. 2 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае принятия отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

Исходя из того, что отказ от исковых требований является правом истцов, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и совершен в письменной форме, судебная коллегия полагает возможным принять заявления Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В., Павленко Е.С. об отказе от исков.

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных положений ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, постановленное по делу решение подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

Согласно со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 28 февраля 2024 года отменить.

Принять отказ Барановой А.А. , Галайчук Ж.Ф. , Лукьянченко Е.В. от исковых требований к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. о признании предварительного договора основным.

Принять отказ Павленко Е.С. от исковых требований к Яковец А.Н. , Яковцу И.В. , Галайчук Ж.Ф. , Лукьянченко Е.В. , Барановой А.А. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий: Ж.В. Григорова

Судьи: А.В. Ваулина

Н.М. Истягина

Судья Моцный Н.В. Дело № 2-304/2024

(первая инстанция)

№ 33-53/2025

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Севастополь 24 февраля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего, судьи - Козуб Е.В.,

судей - Истягиной Н.М., Ваулиной А.В.,

при секретаре - Бойко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 9 апреля 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Куцева Татьяна Валерьевна, Жданова Яна Игоревна, Васюта Ольга Николаевна, Стрекач Алина Сергеевна, Юдинцев Захар Юрьевич, Цепелина Татьяна Георгиевна, Харченко Ян Александрович, Истомина Эллина Игоревна, Шульга Денис Иванович, Огуречников Дмитрий Александрович о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности основными договорами купли-продажи, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Хайлиулину Сергею Николаевичу, Лобода Анне Александровне о признании предв...

...арительных договоров купли-продажи долей в праве собственности недействительными,

УСТАНОВИЛА:

11 сентября 2023 года истец Хайлиулин Сергей Николаевич обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, просил признать предварительный договор купли-продажи 4/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б, и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный 30 мая 2016 года между ним и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, основным договором купли-продажи недвижимости, мотивируя исковые требования неисполнением ответчиками условий предварительного договора и дополнений к нему по заключению основного договора купли-продажи, а также, на фактическую передачу ответчиками в его пользование спорной недвижимости, на полную оплату недвижимого имущества по предварительному договору. Также, считает истец, что предварительный договор купли-продажи необходимо квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.

26 октября 2023 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя.

10 октября 2023 года истец Лобода Анна Александровна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, просила признать предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный 30 мая 2016 года между ней и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, основным договором купли-продажи недвижимости.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 27.11.2023 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

28 ноября 2023 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Куцева Татьяна Валерьевна, Жданова Яна Игоревна, Васюта Ольга Николаевна, Стрекач Алина Сергеевна, Юдинцев Захар Юрьевич, Цепелина Татьяна Георгиевна, Харченко Ян Александрович, Истомина Эллина Игоревна, Шульга Денис Иванович, Огуречников Дмитрий Александрович.

19 февраля 2024 года третье лицо Павленко Евгений Сергеевич обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ответчикам Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Лобода Анне Александровне, Хайлиулину Сергею Николаевичу, просил признать заключенный 30 мая 2016 года между Лобода Анной Александровной и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, предварительный договор купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, а также дополнительные соглашения от 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020 года, 30.05.2021 года, 30.05.2022 года к данному договору недействительными, признать заключенный 30 мая 2016 года между Хайлиулиным Сергеем Николаевичем и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, предварительный договор купли-продажи 4/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, а также дополнительные соглашения от 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020 года, 30.05.2021 года, 30.05.2022 года к данному договору недействительными, мотивируя исковые требования тем, что между ним и Яковцом И.В. заключен договор беспроцентного займа от 21.09.2022 года на сумму 109 800 000 рублей, который удостоверен нотариусом города Севастополя Мукатиным В.С. Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 по делу № 2-2039/2023 исковое заявление Павленко Е.С. к Яковцу И.В., Яковец А.Н. удовлетворено, солидарно с последних в его пользу взыскана сумма долга в размере 109 800 000 рублей, проценты 60 068 120 рублей 55 копеек, пени в размере 109 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. В ходе рассмотрения гражданского дела по взысканию долга судом наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, являющегося предметом заявленных Хайлиулиным С.Н. и Лободой А.А. в настоящем деле исковых требований. По мнению третьего лица Павленко Е.С., рассматриваемые предварительные договора купли-продажи не заключались в 2016 году, а были изготовлены непосредственно перед обращением в суд Хайлиулина С.Н. и Лободы А.А. с настоящими исковыми заявлениями, обращение в суд с такими исками направлено на вывод недвижимого имущества из владения ответчиков-должников с целью невозможности обращения на него взыскания в порядке принудительного исполнения заочного решения. Также, Павленко Е.С. указывает на наличие значительных сумм задолженностей у Яковец И.А. перед другими кредиторами, в том числе, и перед Шульгой Д.И. Павленко Е.С. считает такие действия ответчиков недобросовестным поведением участников гражданского оборота.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 9 апреля 2024 года удовлетворены исковые требования Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Куцева Татьяна Валерьевна, Жданова Яна Игоревна, Васюта Ольга Николаевна, Стрекач Алина Сергеевна, Юдинцев Захар Юрьевич, Цепелина Татьяна Георгиевна, Харченко Ян Александрович, Истомина Эллина Игоревна, Шульга Денис Иванович, Огуречников Дмитрий Александрович о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности основными договорами купли-продажи. Предварительный договор, заключенный 30 мая 2016 года между Хайлиулиным Сергеем Николаевичем и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, купли-продажи 4/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б. и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890,00 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, признан основным договором купли-продажи недвижимости. Предварительный договор, заключенный 30 мая 2016 года между Лободой Анной Александровной и Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем, купли-продажи 5/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б, и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890,00 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, признан основным договором купли-продажи недвижимости. В удовлетворении искового заявления третьего лица Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Хайлиулину Сергею Николаевичу, Лобода Анне Александровне о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности недействительными отказано.

Третьим лицом Павленко Евгением Сергеевичем подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Хайлиулина Сергея Николаевича и Лобода Анны Александровны, исковые требования Павленко Евгения Сергеевича удовлетворить. Считает, что документы, предъявленные истцами в качестве оснований исковых требований содержат сфальсифицированные даты составления и фактически составлены по единым шаблонам в 2023 году, предварительные договора купли-продажи датированы у всех истцов 30.05.2016 года, акты сдачи-приемки датированы 30.05.2016 года, акты о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом, дополнительные соглашения датированы 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2020 года, 30.05.2021 года, 30.05.2022 года. Также, при оставлении шаблонизированных поименованных документов сторонами были допущены следующие компрометирующие ошибки: Хайлиулин С.Н. сменил адрес регистрации места жительства с 15.07.2021 года на <адрес>Б, однако, в дополнительном соглашении от 30.05.2022 года, а также в требовании от 15.05.2023 года указан старый адрес регистрации по <адрес>. Лобода А.А. осуществила замену паспорта 28.05.2018 года, однако, во всех документах указан паспорт 09 14 317329, выданный в 2014/2015 году УФМС России по Севастополю, в частности, в акте о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом от 09.02.2019 года, дополнительных соглашениях от 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020 года, 30.05.2021 года, 30.05.2022 года. Полагает, что такие требования заявлены с целью вывода недвижимого имущества из владения должников Яковец И.В., Яковец А.Н. для уклонения последних от исполнения своих обязательств перед Павленко Е.С. Считает, что предварительные договора купли-продажи от 30.05.2016 года подлежали признанию недействительными, однако, изложенные обстоятельства судом первой инстанции были проигнорированы. Считает, что судом первой инстанции было безосновательно оставлено без удовлетворения заявление Павленко Е.С. о подложности (фальсификации) доказательств и отказано в назначении судебной экспертизы давности вышеуказанных документов.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истцы Хайлиулин Сергей Николаевич, Лобода Анна Александровна просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Павленко Е.С. без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица Павленко Е.С. - Руденков А.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истцов отказать, удовлетворить иск третьего лица.

Истец Хайлилулин С.Н., представитель истца Хайлилулина С.Н. - Панов А.А., третьи лица Истомина Э.И., Цепелина Т.Г. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта районного суда. Представитель истца Хайлилулина С.Н. - Панов А.А. пояснил, что Хайлилулин С.Н. был введен в заблуждение действиями ответчика относительно заключения первоначального договора. Когда Хайлилулин С.Н. заселялся в квартиру, был заключен договор для жилищного строительства, в действительности при приобретении недвижимости был заключен другой договор. При заключении договора в 2016 году выяснилось, что договор оформлен ненадлежащим образом, это привело к тому, что был оформлен другой договор, представил договор истца с ЖСК «Партнёр-Жилстрой» от 21.06.2016 года № 15/М38 с приложением графика платежей.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Лобода А.А., ответчики Яковец А.Н., Яковец И.В., третьи лица Куцева Т.В., Жданова Я.И., Васюта О.Н., Стрекач А.С., Юдинцев З.Ю., Харченко Я.А., Шульга Д.И., Огуречников Д.А., представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента городского хозяйства города Севастополя, третье лицо с самостоятельными требованиями Павленко Е.С. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя третьего лица Павленко Е.С. - Руденкова А.Л., возражения истца Хайлилулина С.Н., представителя истца Хайлилулина С.Н. - Панова А.А., третьих лиц Истоминой Э.И., Цепелина Т.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на апелляционную жалобу, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда в части удовлетворения исковых требований Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности основными договорами купли-продажи, оставления без изменения решения районного суда в остальной части.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Судебным разбирательством установлено, что Яковец Александра Николаевна в период брака с Яковцом Иваном Владимировичем приобрела по договору купли-продажи от 03.02.2016 года у Елистратовой А.А. земельный участок, площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 17.02.2016 года приостановлена госрегистрация перехода прав собственности Елистратовой А.А. к Яковец А.Н. на вышеуказанный земельный участок. Уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 16.03.2016 года отказано в государственной регистрации перехода прав собственности Елистратовой А.А. к Яковец А.Н. на вышеуказанный земельный участок, так как в договоре отсутствует указание на вид разрешенного использования.

На основании договора купли-продажи от 27 мая 2016 года Яковец Александры Николаевны приобретен земельный участок, площадью 890 к.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано за Яковец А.Н. на указанный земельный участок 27.05.2016 года.

Судебным разбирательством установлено, что истец Хайлиулин С.Н. 21 июня 2016 года заключил с ЖСК «Партнёр-Жилстрой» договор № 15/М38 в лице председателя Яковец Ивана Владимировича, в соответствии с которым истец Хайлиулин С.Н. предоставляет ЖСК «Партнёр-Жилстрой» беспроцентный заем, который должен быть использован по целевому назначению и возвращен в определенный этим договором срок, а именно, для целей строительства жилого дома, общей площадью 1065,72 кв.м., в котором расположена квартира строительный номер 3, общей площадью 66,54 кв.м., на первом этаже (с указанием характеристик квартиры), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Б, площадью 890 кв.м., кадастровый № (п.1.3 договора). Срок предоставления займа 18 месяцев с момента поступления средств на расчетный счет ЖСК «Партнёр-Жилстрой» или в наличной форме. Размер займа по этому договору составляет сумму соответствующую 66540 долларов США, оплачиваемую по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 2.1, п. 3.1).

Пунктом 4.2.1 договора №/М38 предусмотрено, что ЖСК «Партнёр-Жилстрой» в счет возврата суммы займа после сдачи дома в эксплуатацию обязуется оформить и передать в собственность Хайлиулина С.Н. долю жилого дома в размере квартиры, указанной в п. 1.3 договора, а также выделить указанную долю в натуре. Оформление права собственности ЖСК «Партнёр-Жилстрой» осуществляется на основании нотариально заверенной доверенности, выданной Хайлиулиным С.Н. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, ЖСК «Партнёр-Жилстрой» (№) зарегистрировано 27.11.2014 года, председателем правления юридического лица является Яковец Иван Владимирович.

Согласно приложения № 1 к договору № 15/М38 от 21.06.2016 года, определен график платежей, вносимых истцом Хайлиулиным С.Н. в счет оплаты квартиры в период с 21.06.2016 года по 21.12.2017 года.

Между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Хайлиулиным Сергеем Николаевичем подписан предварительный договор купли-продажи 4\100 доли жилого дома и 4\100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б), датированный 30.05.2016 годом, по условиям которого Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович обязуются продать, а Хайлиулин Сергей Николаевич купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора: 4/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> договор стороны обязались заключить не позднее 1 месяца с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав собственности продавцов на жилой дом, но не позднее 30.05.2017 года. Данный срок может быть продлен (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, цена 4/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 4 350 600 рублей, оплачивается продавцам в срок до 30.05.2017 года. Надлежащим исполнением обязанности по оплате является, в том числе, внесение платы в кассу подрядчика.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, в срок до 30.05.2017 года продавцы обязуются передать покупателю по акту сдачи-приемки 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок совместно с соглашением об определении порядка использования жилого дома.

Дополнительными соглашениями к предварительному договору, заключенными между Хайлиулиным С.Н. и Яковец А.Н., Яковец И.В. 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020, 30.05.2021, 30.05.2022 года, продлен срок заключения основного договора до 30.05.2023 года (п. 2.2 договора от 30.05.2016 года).

При том, что, 31.05.2016 года дата присвоения кадастрового номера № зданию (жилой дом площадью 1072,4 в.м., 3 этажа) по <адрес>Б, дата составления технического плана данного здания кадастровым инженером 27.05.2016 года, дата регистрации права собственности Яковец А.Н. на жилой дом 04.10.2016 года на основании заявления Яковец А.Н. от 15.09.2016 года в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. На дату 30.05.2016 года жилой дом был построен.

В акте сдачи-приемки от 30.05.2016 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. передали покупателю Хайлиулину С.Н., а покупатель Хайлиулин С.Н. принял 4/100 доли в праве собственности строящегося жилого дома, и земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б.

В акте сдачи-приемки от 30.05.2016 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. получили от покупателя Хайлиулина С.Н. денежные средства в размере 4 350 600 рублей в счет полной предварительной оплаты 4/100 доли жилого дома и 4/100 доли земельного участка.

Платежных документов, подтверждающих оплату истцом Хайлиулиным С.Н. продавцам Яковец А.Н., Яковцу И.В. 4 350 600 рублей (в кассу подрядчика – 2.3 договора) в счет полной предварительной оплаты 4/100 доли жилого дома и 4/100 доли земельного участка по акту, не представлено сторонами договора.

Согласно квитанциям ООО «УК «Комфорт», Хайлиулин С.Н. в период с октября 2017 года по июль 2023 года оплачивал расходы по содержанию доли жилого дома по адресу: <адрес>Б, вносил оплату за потребленные коммунальные услуги по дому. В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, в ООО «УК «Комфорт» генеральным директором является Яковец Александра Николаевна.

15.05.2023 года истцом Хайлиулиным С.Н. направлена в адрес ответчиков претензия с требованием в срок до 01.08.2023 года заключить договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 30.06.2016 года и принять все необходимые меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>Б и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Лобода Анной Александровной подписан предварительный договор купли-продажи 5\100 доли жилого дома и 5\100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б), датированный 30.05.2016 годом, по условиям которого Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович обязуются продать, а Лобода Анна Александровна купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора: 5/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> договор стороны обязались заключить не позднее 1 месяца с момента внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав собственности продавцов на жилой дом, но не позднее 30.05.2017 года. Данный срок может быть продлен (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, цена 5/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 6 000 000 рублей, оплачивается продавцам в срок до 30.05.2017 года. Надлежащим исполнением обязанности по оплате является, в том числе, внесение платы в кассу подрядчика.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, в срок до 30.05.2017 года продавцы обязуются передать покупателю по акту сдачи-приемки 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок совместно с соглашением об определении порядка использования жилого дома.

Дополнительными соглашениями к предварительному договору, заключенными между Лобода А.А. и Яковец А.Н., Яковец И.В. 30.05.2017 года, 30.05.2018 года, 30.05.2019 года, 30.05.2020, 30.05.2021, 30.05.2022, продлен срок заключения основного договора до 30.05.2023 года (п. 2.2 договора от 30.05.2016 года).

В акте сдачи-приемки от 30.05.2016 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. передали покупателю Лобода А.А., а покупатель Лобода А.А. приняла 5/100 доли в праве собственности строящегося жилого дома, и земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б.

В акте о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом от 09.02.2019 года указано, что продавцы Яковец А.Н., Яковец И.В. получили от покупателя Лобода А.А. денежные средства в размере 6 000 000 рублей в счет полной предварительной оплаты 5/100 доли жилого дома и 5/100 доли земельного участка.

Платежных документов, подтверждающих оплату истцом Лобода А.А. продавцам Яковец А.Н., Яковцу И.В. 6 000 000 рублей (в кассу подрядчика – 2.3 договора) в счет полной предварительной оплаты 5/100 доли жилого дома и 5/100 доли земельного участка, не представлено сторонами договора.

15.05.2023 года истцом Лобода А.А. направлена в адрес ответчиков претензия с требованием в срок до 01.08.2023 года заключить договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 30.06.2016 года и принять все необходимые меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>Б и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Также, судебной коллегией установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2021 года отменено решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 01 сентября 2020 года, признан недействительным договор дарения от 21.01.2020 года жилого дома, площадью 1072,4 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 890 кв.м., кадастровый №, по <адрес>Б, в <адрес>, заключенный 21.01.2020 года между Яковец Александрой Николаевной и ее матерью Соболевой Е. С.. В данном судебном акте установлены обстоятельства относительно возбуждения исполнительных производств в ноябре 2019 года в отношении должников Яковец А.Н., Яковца И.В., наложен арест на имущество в феврале 2020 года. Договор дарения заключен после возникновения долговых обязательств у Яковец А.Н., возбуждения исполнительных производств, фактически имущество, указанное в договоре дарения, сторонами не передавалось, владение и пользование у Соболевой Е.С. не возникло, договор фактически был заключен в целях выведения имущества от обращения взыскания по исполнительным производствам на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует о мнимости сделки.

После признания договора дарения спорных жилого дома и земельного участка от 08.01.2020 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.01.2021 года, регистрация прав за Яковец А.Н. на жилой дом осуществлена 09.08.2022 года на основании судебного акта.

Кроме того, судебным разбирательством установлено, что Яковец А.Н. продала Васюта О.Н., Маликовой Е.Н., Березанцевой В.П. по договору купли-продажи 02.09.2022 года в общей сложности 1\10 доли жилого дома по адресу: <адрес>Б. После чего, Маликова Е.Н. продала 28.09.2023 года свои 3/100 доли указанного жилого дома Куцевой Т.В.

21.09.2022 года между Павленко Евгением Сергеевичем и Яковцом Иваном Владимировичем заключен договор процентного займа на сумму 109 800 000 рублей, удостоверенный нотариусом <адрес> Мукатиным В. С..

Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 года по гражданскому делу № 2-2039/2023 удовлетворены частично исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне о взыскании долга по договору займа процентов за пользование денежными средствами, пени. С Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны в пользу Павленко Евгения Сергеевича взыскана солидарно сумма долга в размере 109 800 000 рублей, проценты 60 068 120 рублей 55 копеек, пеня в размере 109 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. В ходе рассмотрения дела судом наложены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 31.08.2023 года ответчикам Яковцу Ивану Владимировичу, Яковец Александре Николаевне восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, при этом, в удовлетворении заявления об отмене заочного решения отказано. В настоящее время заочное решение от 09.06.2023 года обжаловано ответчиками в апелляционном порядке.

Определением Севастопольского городского суда от 21.12.2023 года производство по рассмотрению апелляционной жалобы Яковца Ивана Владимировича, Яковец Александры Николаевны на заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09.06.2023 года (дело № 33-4124/2023) приостановлено до рассмотрения Ленинским районным судом города Севастополя гражданского дела по иску Яковец Александры Николаевны, Яковца Ивана Владимировича к Павленко Евгению Сергеевичу о признании договора займа от 21.09.2022 года недействительным (мнимым).

Разрешая спор по существу в данном гражданском деле, суд первой инстанции пришел к выводу о обоснованности и доказанности исковых требований Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности основными договорами купли-продажи, исходя из того, что Хайлиулин Сергей Николаевич, Лобода Анна Александровна, Яковец Александра Николаевна, Яковец Иван Владимирович факт заключения предварительных договоров 30.05.2016 года подтвердили, в подтверждение сроков возникновения обязательств ими представлены письменные доказательства, подтверждающие фактическую передачу имущества, несение истцами бремени содержания, проживание в спорном жилом помещении. Отказывая в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Хайлиулину Сергею Николаевичу, Лобода Анне Александровне о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности недействительными, районный суд исходил из того, что у Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны и Яковец Александры Николаевны, Яковца Ивана Владимировича имелась действительная воля на заключение договоров купли-продажи, указанные сделки являются фактически исполненными, поскольку имущество оплачено покупателем и передано ему продавцом.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности основными договорами купли-продажи, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы третьего лица с самостоятельными требованиями Павленко Е.С., судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из доводов апелляционной жалобы третьего лица Павленко Е.С. относительно подложности представленных договоров, актов определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 29 июля 2024 года по данному делу была назначена судебная техническая экспертиза давности изготовления документов, производство которой было поручено экспертам ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертов».

Согласно заключению судебной технической экспертизы давности изготовления документов ООО «Черноморское агентство независимых судебных экспертов» № 48Д/24-Э от 27.12.2024 года, период времени выполнения рукописной подписи от имени Яковец Александры Николаевны не превышает двух лет с момента начала настоящего исследования 04.10.2024 года, т.е., подпись от имени Яковец Александры Николаевны выполнена не ранее октября 2022 года, что не соответствует дате, указанной в предварительном договоре купли-продаж от 30 мая 2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Хайлиулиным Сергеем Николаевичем. Период времени выполнения рукописной подписи от имени Яковца Ивана Владимировича не превышает двух лет с момента начала настоящего исследования 04.10.2024 года, т.е., подпись от имени Яковца Ивана Владимировича выполнена не ранее октября 2022 года, что не соответствует дате, указанной в акте сдачи-приёмки от 30 мая 2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Хайлиулиным Сергеем Николаевичем. Период времени выполнения рукописной подписи от имени Хайлиулина Сергея Николаевича не превышает двух лет с момента начала настоящего исследования 04.10.2024 года, то есть, подпись от имени Хайлиулина Сергея Николаевича выполнена не ранее октября 2022 года, что не соответствует дате, указанной в акте о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом от 30 мая 2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Хайлиулиным Сергеем Николаевичем. Период времени выполнения рукописной подписи от имени Яковец Александры Николаевны не превышает двух лет с момента начала настоящего исследования 04.10.2024 г., т.е., подпись от имени Яковец Александры Николаевны выполнена не ранее октября 2022 года, что не соответствует дате, указанной в предварительном договоре купли-продажи от 30 мая 2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Лободой Анной Александровной, а именно 30 мая 2016 года. Период времени выполнения рукописной подписи от имени Яковца Ивана Владимировича не превышает двух лет с момента начала настоящего исследования 04.10.2024 года, т.е. подпись от имени Яковца Ивана Владимировича выполнена не ранее октября 2022 года, что не соответствует дате, указанной в акте сдачи-приёмки от 30 мая 2016 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Лободой Анной Александровной, а именно 30 мая 2016 года. Период времени выполнения рукописной подписи от имени Лободы Анны Александровны не превышает двух лет с момента начала настоящего исследования 04.10.2024 г., т.е. подпись от имени Лободы Анны Александровны выполнена не ранее октября 2022 года, что не соответствует дате, указанной в акте о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом от 09 февраля 2019 года, составленном между Яковец Александрой Николаевной, Яковцом Иваном Владимировичем и Лободой Анной Александровной, а именно 30.05.2016 года и 09 февраля 2019 года.

Судебная коллегия, отменяя решение районного суда и отказывая в удовлетворении иска Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности основными договорами купли-продажи, приходит к выводу о том, что предварительные договора купли-продажи от 30.05.2016 года не заключались сторонами 30.05.2016 года, а были составлены и подписаны не ранее октября 2022 года, что подтверждено выводами судебной экспертизы № 48Д/24-Э от 27.12.2024 года. Судебная коллегия приходит к выводу, что истцами и ответчиками не подтверждено фактическое исполнение предварительных договоров купли-продажи долей недвижимости 30.05.2016 года, не подтверждены обстоятельства оплаты истцами 30.05.2016 года по указанным предварительным договорам стоимости приобретаемой ими недвижимости, не представлены платежные документы, при том, что акты о полной оплате стоимости недвижимости, датированные 30.05.2016 года и 09 февраля 2019 года, подписаны сторонами в 2022 году.

Также, представителем истца Хайлилулина С.Н. - Пановым А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, который пояснил, что истец Хайлилулин С.Н. подписал иной договор от 21.06.2016 года с ЖСК «Партнёр-Жилстрой» в лице председателя Яковца И.В., по которому он произвел оплату стоимости квартиры в жилом доме по <адрес>Б, в <адрес>, в период с июня 2016 года по декабрь 2017 года. Данные обстоятельства подтверждены письменным договором № 15/М38 о 21.06.2016 года, графиком платежей, вносимых истцом Хайлиулиным С.Н. в счет оплаты квартиры в период с 21.06.2016 года по 21.12.2017 года. Однако, такого объекта недвижимости как квартира в индивидуальном жилом доме по <адрес>Б, не существует. Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», в ЕГРН зарегистрировано за ответчиками право собственности на индивидуальный жилой дом.

Судебная коллегия, исходя из установленных обстоятельств и пояснений представителя истца Хайлилулина С.Н. - Панова А.А., представленных сторонами письменных доказательств, считает, что предварительные договора купли-продажи от 30.05.2016 года не исполнялись сторонами 30.05.2016 года, поскольку истцами не представлено допустимых доказательств оплаты 30.05.2016 года и в дальнейшем стоимости долей жилого дома и земельного участка, не представлено платежных документов о перечислении денежных средств физическим лицам (продавцам) собственникам жилого дома и земельного участка Яковец А.Н., Яковцу И.В.

Поскольку договора 30.05.2016 года не были подписаны сторонами с согласованием всех существенных условий, являются незаключенными, то оснований, предусмотренных законом для признания их недействительными отсутствуют. Данные договора не являются ни предварительными, ни основными договорами, не могли порождать юридических последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем, незаключенный договор нельзя признать недействительным.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной, поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение районного суда в остальной части, а именно в части отказа в удовлетворении исковых требований третьего лица Павленко Евгения Сергеевича к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу, Хайлиулину Сергею Николаевичу, Лобода Анне Александровне о признании предварительных договоров купли-продажи долей в праве собственности недействительными, исходит из того, что оспариваемые договора являются незаключенными, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной, незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть, сделкой, к незаключенным договорам не применяются правила параграфа 2 главы 9 ГК РФ о недействительности сделок, в том числе, об условиях о мнимости сделок.

Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Евгения Сергеевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 9 апреля 2024 года удовлетворить.

Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 9 апреля 2024 года отменить в части удовлетворения исковых требований Хайлиулина Сергея Николаевича, Лобода Анны Александровны к Яковец Александре Николаевне, Яковцу Ивану Владимировичу о признании основными предварительных договоров купли-продажи недвижимости от 30.05.2016 года.

В остальной части решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 9 апреля 2024 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не позднее 3 месяцев со дня вступления его в законную силу.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года.

Председательствующий, судья: Е.В.Козуб

Судьи: Н.М.Истягина

А.В.Ваулина

Судья – Власенко Ф.В. № 2-250/2024

(суд первой инстанции)

№ 33-66/2025 (3066/2024)

(суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2025 года г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи Истягиной Н.М.,

судей Григоровой Ж.В. и Ваулиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Павленко Е. С. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 04 апреля 2024 года по гражданскому делу по иску Трендовацкой Н. Н. к Яковец А. Н., Яковец И. В. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Е. С. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Шульга Д. И., Куцева Т. В., Жданова Я. И., Васюта О. Н., Стрекач А. С., Юдинцев З. Ю., Цепелина Т. Г., Харченко Ян А., Истомина Э. И., Павленко Е. С., Огуречников Д. А..

Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Истягиной Н.М., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда

установила:

Трендовацкая Н.И. обратилась в суд с иском к Яковец А.Н., Яковцу И.В., третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <...

...адрес>, Шульга Д. И., Куцева Т. В., Жданова Я. И., Васюта О. Н., Стрекач А. С., Юдинцев З. Ю., Цепелина Т. Г., Харченко Ян А., Истомина Э. И., Павленко Е. С., Огуречников Д. А. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Трендовацкая Н.И. просит суд признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Трендовацкой Н.И. и Яковец А.Н., Яковец И.В. купли-продажи 3/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б) и 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б - основным договором купли-продажи недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковец А.Н., Яковцом И.В. и Трендовацкой Н.И. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Яковец А.Н., Яковец И.В. обязуются продать, а Трендовацкая Н.И. купить с условием о полной предварительной оплате цены приобретаемого после заключения настоящего договора: 3/100 доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б) и 3/100 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий Яковец А.Н., Яковец И.В. на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б). Цена 3/100 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок составила 1 980 000 рублей.

Трендовацкой Н.И. полностью выплачена стоимость 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом.

Яковец А.Н., Яковцом И.В. переданы в пользование истцу помещения в жилом доме по адресу: <адрес>Б в счёт 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с соглашением об определении порядка пользования жилым домом, помещения используются истцом по назначению, оплачиваются расходы по содержанию помещения, вносится оплата за потребленную электроэнергию.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, претензия истца оставлена ответчиками без удовлетворения.

В рамках настоящего гражданского дела третьим лицом Павленко Е.С. заявлены самостоятельные исковые требования, в соответствии с которыми Павленко Е.С. просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яковец А. Н., Яковец И. В. и Трендовацкой Н.И. в отношении доли в праве общей долевой собственности строящегося жилого дома по адресу: <адрес>Б, доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к данному договору.

В обоснование самостоятельных требований Павленко Е.С. указано на то, что иск Трендовацкой Н.И. заявлен с целью уклонения Яковца И.В., Яковец А.Н. от исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иск нарушает права и охраняемые законом интересы Павленко Е.С., являющегося кредитором Яковец И. В. по нотариальному договору процентного займа денежных средств и заочному решению Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на общую сумму задолженности в размере 279 728 120,00 рублей, в связи с чем, указанный предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Трендовацкой Н. Н. удовлетворены, судом постановлено:

Признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Трендовацкой Н. Н. и Яковец А. Н., Яковец И. В. купли-продажи 3/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>Б (тридцать восемь Б) и 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б - основным договором купли-продажи недвижимости.

Взыскать солидарно с Яковец А. Н., Яковца И. В. 300 рублей по оплате государственной пошлины.

Этим же решением в удовлетворении искового заявления третьего лица Павленко Е.С. о признании недействительными предварительных договоров купли-продажи недвижимости отказано.

Не согласившись с указанным решением, Павленко Е.С. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, апеллянт указывает на то, что документы, предъявленные истцом в качестве оснований исковых требований содержат сфальсифицированные даты составления и фактически составлены по единым шаблонам в 2023 году: предварительные договоры купли-продажи датированы у всех истцов ДД.ММ.ГГГГ, акты сдачи-приемки датированы ДД.ММ.ГГГГ; акты о полной предварительной оплате приобретаемой доли в праве на земельный участок и жилой дом, дополнительные соглашения датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Также при оставлении шаблонизированных поименованных документов сторонами были допущены следующие компрометирующие ошибки: Яковец И.В. сменил адрес регистрации места жительства и с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>-Б, однако в дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указан неактуальный адрес: <адрес>. На момент принятия искового заявления к производству Яковец И.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пр-д Эдельвейсовый, <адрес>.

При указанных обстоятельствах Павленко Е.С. полагает, что такие требования заявлены с целью вывода недвижимого имущества из владения должников Яковец И.В., Яковец А.Н. для уклонения последних от исполнения своих обязательств перед Павленко Е.С.

Предварительные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежали признанию недействительными, однако, изложенные обстоятельства судом первой инстанции были проигнорированы. Судом первой инстанции было безосновательно оставлено без удовлетворения заявление Павленко Е.С. о подложности (фальсификации) доказательств и необоснованно отказано назначении судебной технической экспертизы на предмет установления давности изготовления вышеуказанных документов.

ДД.ММ.ГГГГ в судебную коллегию по гражданским делам Севастопольского городского суда поступило заявление от представителя Трендовацкой Н.Н. – Чмель Я.И. о прекращении производства по делу в связи с ее отказом от иска.

ДД.ММ.ГГГГ в Севастопольский городской суд поступило заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Павленко Е.С. об отказе от заявленных им требований и прекращении производства по делу.

Суду апелляционной инстанции Барановой А.А., Галайчук Ж.Ф., Лукьянченко Е.В., а также Павленко Е.С. заявлено об отказе от исков и прекращении производства по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции указанные заявления об отказе от исков представителями сторон Чмель Я.И. и Руденковым А.Л. поддержаны.

Истец Трендовацкая Н.Н., ответчики Яковец А.Н., Яковец И.В., третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования Павленко Е.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Шульга Д.И., Куцева Т.В., Жданова Я.И., Васюта О.Н., Стрекач А.С., Юдинцев З.Ю., Цепелина Т.Г., Харченко Я.А., Истомина Э.И., Огуречников Д.А., представители Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определила рассмотреть заявления о прекращении производства по делу в отсутствие указанных лиц.

Обсудив заявленные ходатайства, заслушав мнения участников процесса, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявление истца об отказе от иска подписывается истцом. Суд разъясняет истцу последствия отказа от иска. При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

В силу статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса.

Таким образом, на стадии апелляционного производства допускается отказ от иска.

В силу ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ при принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае принятия отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

Учитывая, что заявления носят добровольный и осознанный характер, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ правовые последствия совершаемых процессуальных действий сторонам известны, что указано представленных письменных заявлениях, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отказы истца Трендовацкой Н.Н. от иска и третьего лица Павленко Е.С. от заявленных им требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судебной коллегией разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах заявление истца Трендовацкой Н.Н., Павленко Е.С. об отказе от исковых требований подлежат удовлетворению, а принятое судом первой инстанции и обжалуемое решение в силу правил ст.ст. 326.1, 328 ГПК РФ - отмене с прекращением производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 4 ст. 220 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда

определила:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 04 апреля 2024 года отменить.

В отмененной части принять новое решение.

Принять отказ Трендовацкой Н. Н. от исковых требований к Яковец А. Н., Яковцу И. В. о признании предварительного договора основным.

Принять отказ Павленко Е. С. от исковых требований к Яковец А. Н., Яковцу И. В., Трендовацкой Н. Н. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными.

Производство по гражданскому делу по иску Трендовацкой Н. Н. к Яковец А. Н., Яковец И. В. о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Павленко Е. С. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Шульга Д. И., Куцева Т. В., Жданова Я. И., Васюта О. Н., Стрекач А. С., Юдинцев З. Ю., Цепелина Т. Г., Харченко Ян А., Истомина Э. И., Павленко Е. С., Огуречников Д. А. - прекратить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.М. Истягина

Судьи: Ж.В. Григорова

А.В. Ваулина

Копия

Уникальный идентификатор дела

№92RS0002-01-2024-001066-55

Производство (дело) №2-2146/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2024 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тимошиной О.Н.

при секретаре судебного заседания – Варнецовой-Зуевой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Харченко Ян ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГУФСПП по РК и г. Севастополю, ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП по РК и г. Севастополю, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Гагаринского районного суда города Севастополя находится вышеуказанное гражданское дело.

Истец в судебные заседания, назначенные на 12 ноября 2024 года и 14 ноября 2024 года и не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, явку своего представителя не обеспечила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в материалах дела не имеется.

Суд, изучив заявление и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец и его представитель, не просившие о разбир...

...ательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения по существу.

Исследовав материалы дела в части извещения участников процесса, суд находит, что исковое заявление ФИО14 подлежит оставлению без рассмотрения.

Оставляя без рассмотрения настоящее заявление, суд исходит из того, что истец дважды не явилась в судебное заседание по вызову суда без уважительных причин, явку своего представителя не обеспечила.

Из материалов дела следует, что на 12 ноября 2024 года и 14 ноября 2024 года были назначены судебные заседания, о слушании дела истец извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии с ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суду принадлежит право, а не возложена обязанность, по ходатайству лица, участвующего в деле, отложить разбирательство.

В силу ч. 1 ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно материалам дела, настоящее исковое заявление находится в производстве Гагаринского районного суда города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая изложенное, а также характер требований, изложенных в исковом заявлении, отсутствие заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца, данное исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 223, 263 ГПК РФ, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО14 к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Харченко Ян ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ГУФСПП по РК и г. Севастополю, ОСП по Гагаринскому району ГУ ФССП по РК и г. Севастополю, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании предварительного договора купли-продажи долей в праве собственности основным договором купли-продажи - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в случае представления доказательств, подтверждающих уважительный характер причин неявки в судебные заседания и невозможности своевременного сообщения о них суду он вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя О.Н. Тимошина